パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 名無し]

ここに住むのは県外からの人か外人ばっかりだな

[2: 名無しさん]

1LDKもあるから、賃貸や投資用でも買われそうだね。
パークホームズとはあるけどファミリー向けでは無さそう。

[3: 匿名さん]

学区が五橋中だから安心です

[4: マンション比較中さん]

五橋中ガチ勢は戸建てじゃねーの

[5: 匿名さん]

仙台ナンバーワンマンションの誕生ですね

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

抜け感なくて室内もいつもの田の字で駅近だけでナンバーワンになったら悲しい。

[7: 匿名さん]

投資向きですね

[8: 職人さん]

固定資産税高そう・・・。

[9: 匿名さん]

>>6 匿名さん
投資目的なら癖ない方リセールに強いしより売れる
駅チカ、立地、デベ、これらがマンションの価値の全て

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
眺望も大事だと思う。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 検討板ユーザーさん
低層階以外は三井位の規模のマンションなら大丈夫でしょう　大きな建物の裏になるような場所より割と大通り沿いが多いのも特徴かも
錦町、大町西公園、卸町、長町、どこも

[12: eマンションさん]

仙台駅周辺以外は投資用としての価値は微妙だから、今回は仙台駅至近でかなり期待してたけど、外廊下かー。

[13: 口コミ知りたいさん]

内廊下は換気と採光性、火事等の災害時、管理費の上乗せ以外はメリット多い
ただ高級感やアドレスに拘る人には嫌われる要素だし　内廊下は冬の防寒対策にはとてもいい

南向きのマンション、外廊下だけど北側の二部屋に常に陽射しが入ること、高層階だと廊下挟んだとしても北、東の景色も楽しめる事、北側の涼しい風が南に抜ける事で梅雨の時期最後までエアコンいらずで過ごせたりと好みによる

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 口コミ知りたいさん
文頭は
外廊下は～　
因みに三井のマンション住みです

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 口コミ知りたいさん
いや、訂正いらず
そのまま内廊下の話でしたw
小さい子供がいると高層階の外廊下はかなり怖いなとは思うのでやっぱり好みですね…

[16: 検討板ユーザーさん]

田の字マンションかぁ

[17: 匿名さん]

お宝物件。購入者殺到間違いなし

[18: マンション検討中さん]

買うぜ
ここしかない
仙台の最高物件誕生

[19: 名無しさん]

問題は価格でしょ
ここのワンルームにいくらまで出せる？7000万とか

[20: 名無しさん]

一番町のシティタワーが坪320万だからもっといくんじゃない？
坪350万だったら72㎡で7600万ぐらいか？

[21: 坪単価比較中さん]

仙台市青葉区中央なんて住所一度でいいから書いてみたいわ。
350でおさまるのか？

[22: 匿名さん]

>>20 名無しさん

デパートが近いのでシティタワーにしました

[23: マンション掲示板さん]

住むならシティタワーか

?毎日使うならこれか

[24: 匿名さん]

結局、パークホームズだし、外廊下タワマンで色々とがっかり。
シティタワー青葉通一番町も外廊下でしたね。
建材費や土地価格の高騰などで、内廊下作っても仙台で売れる価格にできないと聞きましたが、駅前のここくらいは頑張ってほしかったですね。
東口の土地買いながら、定禅寺の計画を待つことにしました。

[25: eマンションさん]

とは言っても、早々に売れるでしょうね。

[26: 通りがかりさん]

施工する大林組って、スーパーゼネコンのはずなのにつまらないマンションばかり作るよね。
まるで長谷工みたい
この現象は仙台だけのような気がしますが。
ザライオンズ定禅寺タワーが中間層免震の最初？
ザ青葉通りレジデンス
ワンパークレジデンシャルタワー
シティタワー長町新都心
シティタワーあすとレジデンシャル
パークタワーあすと長町
パークホームズ卸町
シティタワー青葉通一番町
パークホームズ仙台中央
と、主だった物件はすべて大林組。あすと長町にいたっては全部大林組施工ですから板状マンションが秩序なく並ぶ目を覆うような街になってしまった。
大林組が持つ中間層免震のコスト競争力の賜物なのでしょうが、チープな物件ばかり作ります。
ここも同様にチープな駅前マンションかな。

[27: マンコミュファンさん]

比べるとそれら以下のクオリティのマンションだらけなのが地方都市
これらが最高なのではなく選択肢が他にない

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 通りがかりさん

そうなんですね
だからなんか似てるんですね

[29: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん

定禅寺の計画楽しみですね。メディアテーク東側のことですよね

[30: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん

損保ジャパン仙台本町ビル跡地の積水ハウスも気になります。すでに解体終わってます

[31: 評判気になるさん]

これ以外にもいい物件あるんですね。　
定禅寺の計画
損保ジャパン仙台本町ビル跡地
などはマンションの名前はあるんですか？
差し支えなければ教えてください。　検討したいです。

[32: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん

もうすでにアスファルト掘りおこされ白いパネルで囲いされていますよ。もうすぐ着工するんじゃないか

[33: 通りがかりさん]

>>29 口コミ知りたいさん
角のガソリンスタンドは敷地の対象外でしょうか？
となると、南町通りのシティタワー同様に悲惨な将来が想定されますが。

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りがかりさん

ガソリンスタンドの敷地は狭いからそんなに高い建物はたちませんね。ガソリンスタンド少し臭うからなくなったら嬉しいんじゃないか

[35: 匿名さん]

眼の前の敷地建て替えで、幸運だったのはシティテラス上杉だよね。スーパー少し遠かったし、イオンまだだし、元の建物よりも低層でしょ？
あれは正直羨ましい。周辺の建て替えって、本当に運だよね…ここの隣接のビルは古くて建て替えそうなのもある？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
北は築浅のワシントンホテル
南は築浅のJR自社ビル
東は道路と新幹線
問題は西側ですが、古い雑居ビルが複数ごちゃごちゃとありますね。まとめれば三方道路のいい土地になるでしょう。
西向きは1LDKの投資向けだから余り気にならない。
住むなら南向き一択かな

[37: マンション検討中さん]

西側中層くらいなら抜け感出るかな？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん

コスモ定禅寺通が閉店するらしいですよ。それと仙台つーしんが古久根建設の賃貸マンションと書いてましたが違うよ。古久根のはメディアテークの北側の駐車場ですね

[39: 評判気になるさん]

おお、それは耳よりー。角まで敷地になれば期待せずにはいられませんね。

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん
そうですね、ガソリンスタンドまで含めるといい形の土地になりますね。俄然魅力アップします。
赤のタワー並みの開発を期待します

[41: 匿名さん]

積水ハウスの計画もあるしなんだかんだ定禅寺通は将来有望。スーパーホテルの跡地の更地も期待大ですし魅力的なストリートですね

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん

スーパーホテルの跡地って竹中がどうのこうのって聞いたような気がする

[43: 名無しさん]

単発で後続のない郊外はやっぱり価値の下落がヤバそうですが、こっちはまだギリギリ持ちそうですかね。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 さん

>>43 名無しさん
物件が余ってる郊外はもう上がらないだろう
後発ないのは人気ないではなく場所がないとすれば
需要があればそれらのマンションの価値は上がる
中心部は価値はあっても購入時1億前後ならそこから上がるかは謎

[45: 評判気になるさん]

中心部以外は住みたい人なんて限られる。

あと金ない人にはどうせ高く売れないから、郊外にはあまり食指を伸ばさない。みついはそこをうまくやってるから長町や卸町にも建ててるけど、他のメジャー7は出ていってない。

ここにはとにかく頑張ってほしいけど、外廊下って聞いて、またコストダウンかーとがっかりの人多いと思います。

[46: 名無しさん]

>>45 評判気になるさん
話が変わってないか?
中心部は住みたいかもしれないけど普通の人には無理だろ　
なんなら郊外ですら高い
外廊下じゃなくても高い
とりあえずどこも高くて買えない

[47: 名無しさん]

やはり駅近がどうかが大きくなると思う。
中心部でも徒歩10分とかは嫌がられる。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>45 評判気になるさん
三井は2億しても外廊下だからコストダウンとかいう問題なのかは不明w
どうせ郊外は安いとか慰めてどこも買えない俺らには遠い話　3億出せる奴の発言

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 名無しさん
ど真ん中の中心部なら駅に拘る必要はないけどね
そりゃ近い方いいのは同意
中心部の問題点はスーパーなどがどれだけ多くあるか
割と住みやすさに直結する
お洒落な店にテンション上がる時期は数年出終わる

[50: 通りがかりさん]

郊外は4,000万円台くらいだから別に高くはないだろ。
10年前よりは高くなって、割高で購入しなきゃいけないようにはなっていても、普通の大卒レベルの人ならローン組める。