パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[148: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん

宮城県の所得はそんな高くないからしょーもないでしょ

[149: 当マンション検討中]

至便や商業地区の好立地条件と整形敷地で土地価値は高い。しかし、建物は標準ブランド(park Homes)に抑え２０％削減省エネタイプであり、住戸数の割に少ないエレベーター、安価な外廊下構造や東側住戸の非防音対策、および各住戸の標準仕様設備（タンク式トイレ等）。

これら故に、販売価格は相当押えられる見込み。例えば、管理費から先に書けば、中層階の７０平米の部屋で、長期積み立て修繕費を含めて月３万円弱程度。

肝心の住戸の価格ですが、最下階とほぼ同じ住戸配置の、プレミアムを除く最上(23)階の予想です。なお、この下層階と上層階の比較では小住戸の数が違っていて、下層階の小住戸=30平米、上層(11以上)階の小住戸＝60平米です。

最下階　 小(30)住戸＝２６００M　　中住戸＝５５００M　大住戸＝６５００M
最上階　 小(60)住戸＝６０００M　　中住戸＝７０００M　大住戸＝８５００M

[150: 名無しさん]

>>149 当マンション検討中さん
シエリア定禅寺通りよりもっと高くなるだろうことを考えると、それプラス500～1000万円くらいじゃね。

[151: eマンションさん]

>>150 名無しさん

シエリアと比べるなんてナンセンス

[152: 名無しさん]

>>151 eマンションさん
なんでよ笑

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 当マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょw
低層70平米で7000万くらいだよ

[154: 匿名さん]

低層70平米50M台もありそう。管理費修繕積立金は20,000／月程度かな。意外に安い予想は仕様がかなり低いようですから。一方視界の抜ける高層階は強気の価格設定になるのでしょうね。
立地を活かして低層を安く買うのもいい判断と思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
甘いと思う
大町西公園は普通の仕様で東向き16000万だし

[156: 当マンション検討中]

>>150 & >>153

そうかなぁ。では少し見直すけれど、道路と鉄道騒音、受付無しの遠隔管理、外廊下、ＥＶ２基、住戸内廉価設備、仙台マンション過剰供給、等々のマイナス面があるのに上層階は兎も角、最下階(２階)に↓こんな値段を付けて売れるのだろうか。

最上階　 小(60)住戸＝６５００M　　中住戸＝８０００M　大住戸＝９０００M
最下階　 小(30)住戸＝３０００M　　中住戸＝６５００M　大住戸＝７５００M

１０月に価格公示があるらしいので直に分かるが、少なくとも最下階はこんなに高くないと思う。

[157: 評判気になるさん]

>>156 当マンション検討中さん
70平米で大町西公園ですら7000万超えてる
そこも仙台の人向けではなく完売してるし、グレードがスタンダードなのもセカンドハウスや地方マンションの投資向けだからだろうけど
三井は場所次第でいくらでも価格上げていく

[158: 評判気になるさん]

郊外でも南向き70平米なら今は4500万ないとキツイよ
それにオプションで2,300万＋

[159: 匿名さん]

参考までに裏の三井の場合
オリンピック前に分譲で
非免震15階で7,000万くらいしたよ。

それが今、資材高騰、免震、タワー、角地、大通り隣接、仙台駅近いシンボル…
価格高くなる要素満載。

[160: マンション掲示板さん]

仙台駅から歩いて13分、しかも大通りから少し外れたライオンズ五橋ですら高いのに。
財閥系で駅前5分のマンションだからそれよりずっと高い。

ライオンズは中層階70平米中部屋で5000万円超え。
ここは同条件なら土地代、建築費更に増大で7000万円くらいじゃね？

[161: 名無しさん]

Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん
でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら
住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ

[162: 口コミ知りたいさん]

土地代はそんな影響ないけど建築資材はえげつない値上がりだからな。
戦争前で、15～25パー位上がってる。そもそもコロナで5パーくらい値上がりしたのに。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 口コミ知りたいさん
土地代も建築資材も同じ位に影響あると思うよ
場所が凄すぎる

[164: 口コミ知りたいさん]

メジャー7はそれ未満より高いけど、財閥系だからどうこうっていうのはよくわからないな。
それぞれのブランドでもグレード分け、機能分けされてるから、それ次第のような。

[165: 匿名さん]

>>164 口コミ知りたいさん
パークホームズシリーズ
中層階中部屋72平米で
卸町→3700万円
北仙台→4500万円
仙台中央→6500万円？？

こんな感じかな

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
最低価格に詳しい割に中層階の価格帯は知らない
いいや、中層階の価格にして載せてしまえ
って感じがいいな
大町西公園入れたら仙台中央6500万にできないだろw

[167: 当マンション検討中]

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500