パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/
パークホームズ仙台中央 (販売価格を更新。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/106483/

[353: マンション比較中さん]

>>351
そこの平米数はいくらで坪単価だといくらかご存じですか？

[354: 匿名さん]

>>351 ご近所さん
えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな
どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと

[355: 名無しさん]

坪400万くらいですね…
使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…

[356: マンション検討中さん]

>>351 ご近所さん
14階の中住戸でも7500万円。
シティタワー広瀬通一番町の同階の中住戸より、1500万円高いね。同階の角住居が丁度買える！

[357: マンション比較中さん]

>>356
シティタワー青葉道一番町のことですね。どっちも素晴らしいマンションと思います。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション比較中さん
シティタワー青葉通一番町の売れ行きが加速→スミフ値上げ→この物件の価格に近くなる→向こうの在庫が減ってきたあたりでこのマンションの第一期販売
いい流れだよまったく。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
あっちの角住戸って何平米でおいくらでした？

[360: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
この物件の売りはズバリKタイプ、5階でも南側の眺望がいい、低層階はJRオフィスから丸見えだけど並木道見えて景色良し
Hタイプ: 14階7500、18階7700
Kタイプ: 14階11000台（11980とかもあり）
Jタイプ: 14階10400台（10480とかもあり）
エレベーターは2基（17人、13人）、各階ゴミ出しなし（ディスポーザ有無は不明）
10階までの西側1LDK（A, B, C, Dタイプの発売は未定、西側11階以上の2タイプ（E 67m2, I 74m2）は都心（SS30, Westin）が目の前、2期以降販売で人気必至
プレミアムフロア（24, 25階）は、天井高2700mm。L 117m2, N 148m2, M 120m2, O 150m2、価格未定だけどおそらく1億後半 18000～2億超え
コンシェルジュ（ドリンク、タクシー、宅配便手配）あり
駅近故に資産価値、投資物件としても魅力あり

[361: マンション検討中さん]

先行説明会に参加した者です。
ディスポーザーはあると言ってました。
Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。
Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。

[362: eマンションさん]

>>361 マンション検討中さん
知っておられるなら、先行説明会に出たなんてマーキングしないで、情報を出されたらどうですか。
ここはホテルではありません。

[363: 通りがかりさん]

ディスポーザーくらい普通でしょう。

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
ディスポーザは普通なんですね。ありがとうございます。

[365: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん
ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。
スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。
買えない遠吠えさ

[366: マンション検討中さん]

大体の価格発表になりましたね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>351 ご近所さん

11000万円台ですね
11000万円から11999万までのどこかです

[368: マンション検討中さん]

来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。
他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。

[369: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在の価格表です。
例えばＦタイプです、ここのＫタイプに相当する９０平米の部屋です。
中層階で、ここの９千万円台予想と比べて３千万円も安いです。
>>336 の表現を借りれば、大胆な価格発表になりましたね。
北仙台は、地下鉄やＪＲ駅にはここより近く至便です。
官庁街へも至便で、南の区域は再開発地の諸施設も多く予定されています。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
ですが、スミフのタワーより残念仕様…
しかも価格も高い！

[371: 名無しさん]

いいマンションのマンコミュ荒れるよなぁ
都内もそう　
目黒のタワマンやここも同じ
やっぱ雇われてんのもいんのかね

[372: マンション比較中さん]

マジか。だったら俺を雇ってくれ。それか現物をくれ。