ファインレジデンス京都五条通（仮称 京都下京区 駅前最大級プロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス京都五条通（仮称　京都下京区 駅前最大級プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154553

所在地：京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅徒歩2分
　　　阪急京都線「大宮」駅徒歩16分
　　　京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩16分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.61平米～124.74平米 (トランクルーム面積0.51平米～1.53平米含む)
バルコニー面積：4.38平米～16.38平米
サービスバルコニー面積：1.26平米～2.72平米

事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
事業主（売主）：九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：271戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
地域・地区：商業地域、25M高度地区、防火地域、準防火地域、沿道型美観形成地区、
　　　　　　市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財保全地区
地目：宅地

駐車場：35台（平面式、内1台カーシェア専用、内1台来客用(福祉用)）
　　　　※総戸数271戸に対し全33台（売主の定める方法により選定いたします。）
自転車置場：433台（サイクルポート27台、上段ラック88台、下段スライドラック309台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック9台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：31台

工事完了時期：2026年3月上旬
引渡可能時期：2026年3月下旬

販売開始予定時期：2023年9月上旬

建ペイ率：65.54％(限度80.00％)
容積率：403.62％(限度447.95％)

敷地面積：4,413.72平米
建築面積：2,892.41平米
延床面積：20,441.73平米

京都の伝統を継ぎ 壮大な未来を描く

ここで交差し、躍動する、「京都」の都心へ。
1200年を超える歴史の中で、常に「伝統と革新」を体現してきた京都。
そして今、“古都”の中心に“新都”を築くことで、この街を新たなステージへと導くために。
「KYOTO THE FUTURE」
歴史と現在が響き合うこの地を拠点に、271家族の暮らしを、まだ見ぬ未来へ。
「（仮称）京都下京区 駅前最大級プロジェクト」が誕生します。

- 総271邸 大規模プロジェクト
- 大型物件ならではの充実の共用部 [ゲストルーム パーティールームなど]
- JR嵯峨野線(山陰本線)「丹波ロ」駅徒歩2分
- リングシャッター付 屋内平面駐車場 ※(一部除く)
- JR「丹波ロ」駅よりJR東海道本線「京都」駅へ 2駅5分
- 住戸専有面積 約37平米～約124平米 全50タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: マンション検討中さん]

こちら資料請求してみて好みの間取りもありますし、手が届くなら買いたいところですが、かなり無理しないと買えない価格になるであろうことは明らかです。丹波口も物凄く魅力的な駅、街かというと微妙なところですが、京都市民がここならと思う地域はもう中古も新築ももっと高いですからね。

[82: マンコミュファンさん]

そろそろ事前案内会ですね。
この立地で坪単価いくら位になるのか楽しみです。ここが坪単価300近く行ってしまったら、いよいよ京都市内に住むのは困難になる気がします。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンコミュファンさん

事前案内会へ行ってきました。
敷地内に全6棟建つそうです。この立地で坪単価は300超えてました。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンコミュファンさん

二条でも坪300は売れ行き鈍かったのに、丹波口だとどうなるのかな。よほどプレミアムな仕様にするとか何か納得感あれば良いのですが。

[85: eマンションさん]

>>84 検討板ユーザーさん

プランはラグジュアリー、スーペリア、スーペリア、コンフォートとなってました。
下京区と言っても丹波口で坪300。。どうなるのですかね。

[86: マンション検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
坪300超え。驚きです。
また駐車場はあるものの、設置数は全戸数の10%ちょい。少ない…。

[87: マンション検討中さん]

駐車場が少ないのは致命的だな。
駐車場確約付きのペントハウスがあれば検討するんだが。

[88: 匿名さん]

この立地なら、駐車場は総戸数の半数はほしいところですね。
丹波口駅は近いですが、京都駅にまずは出て乗り換え・・が必要。
駅が出来たものの、そんなに周辺は開拓されていないところをみると
今後もそんなに大きく変化しそうにないし、資産価値はあまりのぞめないのかなぁ。

[89: 匿名さん]

規模もそこそこ大きく、いろんなタイプの部屋が
ありますが、どれくらいの部屋が人気なのでしょうかね

[90: 評判気になるさん]

70平米で6,500万近くですか。10年で相場が２倍近くになった感じ。
隣接するパークスクエアというファミリー賃貸は月額13万。
この新築は賃貸に出すなら月額25万以上になりますね。
この周辺に住んでいましたが、駐車場が少ないのはかなり不便だと思います。

[91: 匿名さん]

> 敷地内に全6棟建つそうです。この立地で坪単価は300超えてました。
エレベーターも6台ですか。×6で、管理費・修繕積立金が高そうですね・・・

[92: どんなんかなぁ]

エレベーターはＡ棟（五条通り側）とＤ棟（嵯峨野線側）・Ｃ棟（マツモト側）の間に２基です。

[93: 匿名さん]

ありがとうございます。
逆に、271戸に対してエレベーター２基ですか・・・

[94: 名無しさん]

この前見学しましたが図面集ではエレベーターは4基でしたよ。

[95: どんなんかなぁ]

ごめんなさい。間違えていました。２基づつ計４基でした。

[96: 匿名さん]

(仮称)京都下京区 駅前最大級プロジェクト『ファインレジデンス京都五条通』の事前案内会に参加
https://www.sumu-lab.com/archives/89512/

正式名称は『ファインレジデンス京都五条通』なんですね。
「丹波口駅」は入らなかった…。
外からの需要を見込んでいるのでしょうか。

[97: 匿名さん]

間取図を見ていると夢が広がるような気持になりました。たとえ買えなくても・・・
プレミアムプランだと、キッチンや洗面室まで居心地が良さそうに思え、想像しただけでいいなあと感じました。

Ⅴタイプのキッチンなんて、ほぼ個室で窓まであります。パントリーもすごい広い。
パントリーと洗面室の間の納戸はどこから出入りするんでしょう？隠し部屋みたいで楽しいです。
ここまで贅沢なプランだったら、トイレももうちょっと贅沢な空間づくりをしてもらってもいいかなと思ったりしました。

[98: 匿名さん]

夢が叶いますように！

[99: 匿名さん]

60㎡くらいのコンパクトな間取りのマンションが多い中で
ここって、今見る限りではいずれも80㎡以上の広いプランが多そう。
最寄駅が丹波口駅とちょっと微妙ですが、１駅で京都駅まで行けるのはいいかも。

[100: 匿名さん]

80㎡は大きくていいですよね。
あとは、7000万出せるかどうか。
フルタイム共働きの世帯でも親の援助等なければ、なかなか届かない価格ですよね。