ファインレジデンス京都五条通（仮称 京都下京区 駅前最大級プロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス京都五条通（仮称　京都下京区 駅前最大級プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154553

所在地：京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅徒歩2分
　　　阪急京都線「大宮」駅徒歩16分
　　　京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩16分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.61平米～124.74平米 (トランクルーム面積0.51平米～1.53平米含む)
バルコニー面積：4.38平米～16.38平米
サービスバルコニー面積：1.26平米～2.72平米

事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
事業主（売主）：九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
管理会社：京阪カインド株式会社

総戸数：271戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
地域・地区：商業地域、25M高度地区、防火地域、準防火地域、沿道型美観形成地区、
　　　　　　市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財保全地区
地目：宅地

駐車場：35台（平面式、内1台カーシェア専用、内1台来客用(福祉用)）
　　　　※総戸数271戸に対し全33台（売主の定める方法により選定いたします。）
自転車置場：433台（サイクルポート27台、上段ラック88台、下段スライドラック309台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック9台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：31台

工事完了時期：2026年3月上旬
引渡可能時期：2026年3月下旬

販売開始予定時期：2023年9月上旬

建ペイ率：65.54％(限度80.00％)
容積率：403.62％(限度447.95％)

敷地面積：4,413.72平米
建築面積：2,892.41平米
延床面積：20,441.73平米

京都の伝統を継ぎ 壮大な未来を描く

ここで交差し、躍動する、「京都」の都心へ。
1200年を超える歴史の中で、常に「伝統と革新」を体現してきた京都。
そして今、“古都”の中心に“新都”を築くことで、この街を新たなステージへと導くために。
「KYOTO THE FUTURE」
歴史と現在が響き合うこの地を拠点に、271家族の暮らしを、まだ見ぬ未来へ。
「（仮称）京都下京区 駅前最大級プロジェクト」が誕生します。

- 総271邸 大規模プロジェクト
- 大型物件ならではの充実の共用部 [ゲストルーム パーティールームなど]
- JR嵯峨野線(山陰本線)「丹波ロ」駅徒歩2分
- リングシャッター付 屋内平面駐車場 ※(一部除く)
- JR「丹波ロ」駅よりJR東海道本線「京都」駅へ 2駅5分
- 住戸専有面積 約37平米～約124平米 全50タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

これは五条より北？南？北はスーパーだし、南の京都中央信用金庫までのところかな？

[2: マンコミュファンさん]

元びっくりドンキーのとこなので五条通に面していますね。

市内でこの規模は中々無いですが、値段次第でどうなるか…
七条のエスリードで坪250万でかなりの売れ行きだったので参考になるかな？

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンコミュファンさん

大宮二条あたりの条件良いとこと悪いとこの平均が280くらいだから260から270くらいかなぁ。
公開されているA2プランで5900万くらいの予想です。
250くらいなら安いと感じる人も多そう。
ちょうど二条や西大路御池の新築マンションが完売したところなので人気でそうですね。
個人的には価格が似た感じになりそうな円町の新築マンションより生活も便利で今後の資産価値も期待できそうですね。

[4: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん

資産価値高いですね！でも買う時すでに高いからそれをどう言えばいいかとは思いますがw。最寄駅の利用者数から阪急駅近のような利便性は無いとは言え注目物件ですね。70m2くらいの3LDKがいくらほどになるか興味あり過ぎます。

[5: マンコミュファンさん]

プレミスト西院の80平米が5,890万ですが、それでも売れてないですからね。
そこを参考に値段決めてくれると嬉しい限りですが。

[6: マンコミュファンさん]

>>5 マンコミュファンさん

デベとしては坪250以上あたりで売りたいでしょうね。
ただ坪230あたりなら、一気に買える層が広がるので大規模なので売れ残りリスク回避で230から250のレンジで販売する可能性もありますね。このあたりで、ずっと探してる人たちの落とし所になれば良いですね。

[7: マンション掲示板さん]

>>5 マンコミュファンさん

でもねー、あれから様々のコストが高騰してるからどうなるんでしょうね。こちらの物件はスーパーが北隣と車の保有必要ない立地なので同じかそれ以上になるのではないかと想像（というか覚悟）してますw

[8: マンコミュファンさん]

>>6 マンコミュファンさん

250なら70m2の3LDKで5250万。それは無いでしょう。坪260以上は確実と予測します。

[9: 評判気になるさん]

>>8 マンコミュファンさん
1番条件の悪い70平米がパンダ部屋で5480万、高階層が6000超えとかか確かに今の相場なら納得感ありますね。京産大付属中に子を中学から通わす、少しだけ余裕あるファミリーとかにも刺さりそう。

[10: マンコミュファンさん]

最近の相場は大体思ったより高いですからね。伏見のブランズのスレも思ったより高すぎるって話題ですし。
かなり厳しいですが坪270万前後～って気がします。

[11: eマンションさん]

>>9 評判気になるさん

でもここ37.61平ベーからですよ。だからパンダに70ヘーベーは使われずで、家族が住める間取りはもっと高くからスタートになりそな予感すらしますね。

[12: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここ竣工するのは、2026年3月。それまでにも他の物件もできるだろうし、環境も変わってそう。値付けも難しいだろうなあ

[13: マンション検討中さん]

難しいでしょうね。しかし高くなりそう。

[14: 評判気になるさん]

市内の新築で1番盛り上がりそうですね、ここの掲示板。個人的には京都中心部では珍しい共用のゲストルームやパーティルームが気になります。

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
ほんとうに盛り上がりますかねえ。私は懐疑的。京都駅前プロジェクトなら皆がとびつくだろうけど、丹波口駅ですから、京都府外や富裕層の興味はひかないし、かなり関心層は限定されるのでは。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん

同感です。微妙な駅ですし。ま、そこは駅の利用者数の通りということで。

この辺りで実需物件探してる人には異次元の高いプライスなると思いますのでほんと懐疑的にも思われます。

[17: 匿名さん]

自分も丹波口駅が微妙というのは同意です。
丹波口駅(嵯峨野線)の通勤ラッシュ時の激混みは有名ですし、京都駅での乗換えの動線は非常に悪いです。
かといって、勤務地が亀岡方面というのは少数派でしょうし…

他府県の実情に疎い人なら「京都駅から５分」につられるかもしれませんが…

[18: 評判気になるさん]

私も昔住んでたので丹波口の駅としての微妙さはよく知ってます。選べるなら、あのあたりなら二条が最適解だと思いますが坪300前後は共働きでも中々つらい世帯が多い。それなら市内で自転車でどこでも行けて二条より安いであろう丹波口で大規模のこちらが人気になるかなぁ、と。結局、二条より安いから人気かな？て感じです。円町よりかは住みよいはず。

[19: 評判気になるさん]

そして、こちらのマンション周辺はスーパー、コンビニ、ジム、銭湯、リサーチパークで外食諸々、イオンモールもそれなりに近いのでファミリーは嬉しいはずです。

[20: 匿名さん]

ファミリー向けにして駐車場少なすぎ！