ソルティア川口本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソルティア川口本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/894/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154569

所在地：埼玉県川口市本町三丁目21-3、22-1、22-2、23-6、23-7、23-9、100-3、100-4、100-5、100-6（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅より徒歩8分
　　　埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩10分

間取：1LDK、2LDK
専有面積：31.01平米 ～ 57.81平米
バルコニー面積：5.82平米 ～ 12.79平米

事業主・売主：株式会社マリモ
事業主：株式会社VLOOM
施工会社：斎藤工業株式会社
設計・監理：株式会社ケー・エー・アイ都市・建築研究所
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域：商業地域、準工業地域

完成予定年月：　　2025年2月中旬
引き渡し可能年月：2025年3月下旬

販売開始予定時期：2023年11月中旬

建ぺい率：74.08％
容積率：340.82％

敷地面積：643.50平米
建築面積：379.44平米
延床面積：2,575.57平米（容積対象外面積388.55平米含む）

LINKS SOLTIA KAWAGUCHI HONCHO
「川口」駅に、待ち焦がれていたコンパクトレジデンスが誕生！

-「東京」駅 約14㎞圏 直通20分の都心アクセス
- JR「川口」駅へ フラットで明るい道を徒歩8分
- 24時間営業の西友に徒歩3分
- 収納豊富な1LDK・2LDK／31.01～57.81平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

このマンション自体はまだ駅まで十分徒歩圏内なので、普段は歩きで駅まで行く方が多いと思いますが、
休日となると車を使った方が便利な場面っていうのは多く出てきそうだなと感じています。
子どもの習い事の送迎、まとめ買いなどなど。
自転車でもいいのですが、車の方が楽なんですよねぇ。

[45: 名無しさん]

モデルルームみにいきました。設備は最新だけどやはり狭いです。そして周りで商談してる声が聞こえましたが中国人ばかりでした。結局築年数経ってるけどリノベ済みの3LDKの別物件に決めました。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 名無しさん
結局築年数経ってるけどリノベ済みの3LDKの別物件に決めました。←この報告は不要です（笑）

[47: マンション比較中さん]

>>45 名無しさん
私も見学に行きましたが中国人の方はいませんでしたよ？
外国人は都内に投資目的で購入する方が多いいと聞きました。

今中古マンション買うのは将来の売却を考えるとナンセンスですね
リノベが必要とのことでしたので築年数も相当経ってそう！

[49: 管理担当]

[NO.48と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

1LDK、2LDKのみなので、単身～ディンクスが多いのかなと思うのですけど、そうなるとどちらかというと若い世代が多くなるのかなとも思いますので、いまの若い人たちは車の所有率が低いと聞きますし、趣味で乗る人が多いのではと想像します。とはいえ、駐車場無し？も意外に思えました。無くても困らない人たちが住めば良いのだろうけれど、特に結婚前だと節約、貯蓄を考える人も多いのかもしれません。

[51: 匿名さん]

立地的には最寄り駅まで徒歩圏内。
アクセス面としては悪くないですよね。
間取りは少し狭い感じでしょうか。
リビングで書斎も一緒というよりは、寝室がもう少し広いほうが嬉しいような。
リビングはくつろぐ場所として区分したいかもしれないです。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
寝室は寝る部屋だからベットを置いたら4畳以上あっても無駄なスペース増えちゃうと思いますよ！3畳あればベット余裕で置けますしテーブルだって置けます。

だったら活動している時間のほとんどを過ごすリビングが広い方が生活のメリットだと思います。お友達とか呼んでも窮屈にならないですし、大きめのソファーとか本棚とかも置けるのはとってもありがたいとは思いませんか？

[53: 匿名さん]

51さんのご意見たしかにそうかもなと思いました。
中途半端な広さが寝室にあるより
リビングダイニングに十分な空間があったほうがいいのかも。
1人で寝室に籠る時間よりリビングダイニングにいる時間のほうが
断然長いと思われます。
寝室はあくまでも寝るための空間にしたほうが
質の良い睡眠がとれそうな気もします。
欲を言えば狭くても書斎が欲しいところ。

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
それ52の意見じゃなくて？

[55: 匿名さん]

もちろん、リビングが広いほうがくつろげるのは確かですが、
持ち帰った仕事をリビングでするとなると、心身ともに安らげないような気がするんですよね。
ほんと、欲を言えば書斎があればって感じです。

[56: 匿名さん]

書斎、憧れます。でも夫婦でひとつずつほしい。交代で使うわけにもいかないですから。
となると、2人暮らしでも3LDK以上がイイってことになりますか。自分の居場所って、あったほうがいいと思うんです。在宅仕事があるならなおのこと。
マンションを出てカフェに行ってもいいんですけど。マンションの共用部でもいいかもだけど。
夫婦で1LDKそれぞれ購入っていうのも不自然だし、どちらかというと2LDKに生活して仕事用に1LDKも1部屋購入っていうのが理想かな。

[57: マンション掲示板さん]

ここは2人で住むには狭すぎる。
独居老人用マンションでしょうね。

[58: 匿名さん]

この間取りであれば、独身者向きであることは確かですね。
いくら物をあまり置かないにしても、二人で住むには、狭すぎると思います。
ただ、独身者は仕事もしていて、できれば駅に近いほうが良いでしょうから
立地としてはどうなのでしょうね。

[59: 評判気になるさん]

分かります。すべてが中途半端ですよね。
川口にコンパクトマンションがないのは、広さを求めて都心から押し出されてきたファミリー層の受け皿になっているからです。
川口には比較的広いマンションしかありません。
狭くても良いなら、都心で購入するからです。
狭くても良いなら、わざわざ川口のような郊外に住む必要はありません。
不動産バブルが弾けたら、誰も郊外の極小マンションには見向きもしなくなるでしょう。
ここは不動産バブルの徒花のようなマンションですね。

[60: 匿名さん]

確かに都内なら平米数が狭くても利便性がいいので仕方ないと思えますが、
郊外にわざわざ住んでいるのにもかかわらず、広さが無いということであればメリットとしてはあまり魅力がなくなります。
こちらのマンションは平米数からすると夫婦二人、もしくは単身世帯向けということでターゲットを絞っているんでしょう。
通勤もそれほど不便ではなさそうですし、一人暮らし世帯にはちょうどいい場所で、安く住めるならよさそうですね

[61: マンション比較中さん]

>>60 匿名さん
でもでもここって安いですね！
とても気になりました！

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション比較中さん
分かります。お隣りの赤羽とかだと1.5倍くらいはしそうですからね。
安さには定評がありそうですよね。

[63: 匿名さん]

え？それ本気で言ってんの？
坪単価350万円～442万円ってプラウドタワー川口クロスより高いんだが。
逆に、こんな価格で一体誰が買うのか興味あるわ。

[64: 匿名さん]

埼玉で33平方米4,380万円ってすさまじいな。
買った瞬間一千万円の損失確定じゃん。ヤバいだろ。

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 匿名さん
でも狭い分グロスでは安いから。
クロスに3～4千万で買える部屋は無かっただろ？

[66: 通りがかりさん]

今の市況なら全然ありえる価格だと思う

[67: 検討板ユーザーさん]

今の市況って、すでに郊外ではバブル弾けて価格は下落に転じてるけど？
これから金利が上がるからまだまだ下がるぞ。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 検討板ユーザーさん
残念ながら据え置きだね
ところでバブルが弾けて下落している郊外って具体的にはどこ？

[69: デベにお勤めさん]

>>68 検討板ユーザーさん
今回の場合は不動産バブルとは異なりますので弾けたことはございません。

[70: 匿名さん]

レインズの成約価格見ても、郊外どころか都心5区以外はもう下がり始めているし、不動産価格が下る前に利確したいと言う売却相談が急増している。
私見だが、2024年6月が不動産価格のピークだったと思われる。

[71: 匿名さん]

まぁ、まだ調整局面に入ったばかりで方向感が定まっていないから、もう一段上昇する可能性もあるけど。

[72: 匿名さん]

売主は高値圏での売り抜けを画策し、買主は市場価格がピークに達したと考え様子見の姿勢を取っている。
実体経済は堅調で、不動産需要は底堅く推移しているため、当面は高値圏での揉み合いが続く可能性が高く、徐々に在庫が積み上がっていくだろう。
実際に価格が顕著に下落するまでには、半年とか一年とかそれなりに時間を要するかもな。

[73: 匿名さん]

別に俺の言葉を信じろとは言わないが、今は焦って買わない方が良い。
一年も待てば、俺の言葉正しかったか的外れだったか結論は出るだろう。

[74: 匿名さん]

ただの素人暇人の妄言でした。
解散！

[75: 匿名さん]

駅まで徒歩10分かからず、買い物も便利です、という立地条件だと
デベは価格が下がり始めているとはいえ
それでも強気の値段をつけてくることはしばらく続きそうな予感。
いずれにせよ、まずは自分が住みやすいか、通勤しやすいかが大切カナ。
投資の人だと別の観点なのかもだけど。

[76: 匿名さん]

単身世帯向けのマンションなので女性の独り暮らしのことを考えると、個人的にはもう少し駅からの距離が近いとよかったなという気はしますが、
１０分くらいで駅までつくのでまずまずの立地なのかな
マンションの規模数的にもちょうど住みやすい中規模くらいの規模なので住みやすいマンションになりそうですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん

ありがとうございます。

値上がり期待で川口駅周辺見てましたが、
治安面も考慮して、避けた方が良さそうに思えてきました

他のスレでも川口駅周辺のクルド人による事件の話題が尽きないですし

[78: 匿名さん]

単身者だと純粋に便利だな、と思える条件がそろっているのだけど…
24時間スーパーがあるのは、純粋によい。
コンビニ代わりに使えるから。
駅までもまあまあ近くではあるけどものすごく近いというわけではない？
駅の近くそのものは普通のベッドタウンの中の駅っていうかんじがするのだけど。

[79: 買い替え検討中さん]

クルドちゃんは大丈夫？？

[80: 通りがかりさん]

こちら日当たりと眺望はどうですか？

[81: 匿名さん]

闇バイトの手口が凶悪化の一途を辿っており、素直に金を渡せば命までは取られないから大丈夫とは言えない状況に変わりつつある。
住人と遭遇したら、とりあえずスパナで頭ぶん殴って、抵抗する気力を削げと指示してるようだ。
侵入強盗が多発している郊外は今後住みにくくなるだろうな。

[82: 匿名さん]

クルド人なんて大した悪さしないし問題ない。
問題は闇バイトに手を染める日本人貧困層。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
日当たりと眺望についてはどうですか？

[84: 匿名さん]

コンビニをスーパー代わりに使うのはちょっと不便だけど
24時間スーパーをコンビニ代わりに使えるのはかなり贅沢な気がします。
ただ急いで欲しいものだけ買うにはスーパーは広すぎてかえって不便な時もあり。
とはいえお総菜でも何でも買えるスーパーは便利でしょうね。
あと何よりコンビニや24時間店舗があると道が明るいし人通りがあるので
歩いていても安心感があるかもしれません。
治安の良し悪しによっても違ってはくるでしょうけど。
通りに灯りがもれて明るいのは何よりだと思います。

[85: ご近所さん]

>>83 匿名さん
このマンションの横を通ったのですが、お昼時は日差し全体的に入ってましたね。眺望はわかりませんが参考になれば。。

[86: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん

大した悪さをしないの定義ですね…

闇バイトは住民に迷惑はかかりませんが、
クルド人は近隣に迷惑をかけます

[87: 匿名さん]

>>85 ご近所さん
お昼時に日差し全体的に入っているならそれだけで良いマンションと思います。ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

>>86 評判気になるさん
大した悪さをしないなら安心ですね。ありがとうございました。

[89: 買い替え検討中さん]

この駅距離でこの価格はバカ安です

[90: 評判気になるさん]

>>89 買い替え検討中さん
確かに川口駅徒歩8分で3,590万円は相当安いですね。
転売すれば少なくとも1.5倍以上で売れるのでは。

[91: 名無しさん]

んなわけない（笑）

[92: 評判気になるさん]

>>91 名無しさん
可能性はあると思う
川口駅徒歩8分で3,590万円はバカ安です

[93: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん

1.5倍はさすがに言いすぎ
せいぜい5千万位やろ