MJR熊本ゲートタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR熊本ゲートタワーについての情報を希望しています。
熊本駅のシンボルになりそうなマンションですね！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154555

所在地：熊本県熊本市西区春日3丁目2191-2（地番）
交通：鹿児島本線 「熊本」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.67平米～167.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店、九鉄工業株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: eマンションさん]

販売開始予定が12月上旬か

[2: 口コミ知りたいさん]

JRQの熊本駅周辺開発もこれで終わりかな　寂しいね

[3: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除使えないから熊本の平均世帯年収には恐らく割高で1期で投資転売目的でパパっと売れたあとは販売苦戦しそう

[4: 匿名さん]

>>3 マンション掲示板さん
使えないの？前のタワーも似たような事言われてたけど完売早かったなあ。

[5: eマンションさん]

>>4 匿名さん

住宅ローン控除は2025年12月までの入居でここは2026年なので

[6: eマンションさん]

>>4 匿名さん

追記
低層階（2,3階）の1LDK40平米で2000万台後半～だとすると60平米の低層階（2,3階）で4000万台～
前回のタワマンよりも値上りするだろうし住宅ローン控除が使えるか使えないかで400万ぐらい変わってくるから検討したくても検討できない人が多数と思われ

[7: 評判気になるさん]

>>6 eマンションさん
立地はいいから。まあ販売開始しないと分から
ないね。福岡なんて立地さえ良ければ市外でも
6000万程度も売れ行きいいし。

[8: eマンションさん]

熊本駅の場合、
目の前が大きな川ですぐ裏が急な山だからこのタワマン出来たらJRの土地もなくなって一帯の開発は終了になると思うけどこれから地価が上がる見込みってあるの？

[9: 匿名さん]

>>8 eマンションさん
ほぼ完売ですね。

[10: マンコミュファンさん]

ここのあとは特に目ぼしい物件がしばらく出てこないので値段次第で中心部の物件が一気に埋まりそう
みんな価格の発表待ちでしょ？

[11: マンコミュファンさん]

手に届くタワマンか、現実的なグランドオーク・レジェイド・ザサンズ・アトラス・ポレスター・オービジョンか

共用施設のブックライブラリならグランドオークに先に出来るしゲストルームならレジェイドにも出来るので、ここでしか体験出来ないメリットは20階のスカイラウンジと内廊下だけ？

[12: マンション検討中さん]

ゲートタワーが竣工するのは中心部の新築物件より1年～1年半後なのでそれまでの家賃が仮に6万なら70万～100万実質的に高くなることも考慮して価格発表待ちです

[13: マンコミュファンさん]

ここは価格が高そうだし入居まで約三年後なので諦めました。

[14: 評判気になるさん]

モデルルームの案内が来たのでそろそろコメントが増えるかな。入居時期が近いポレスター大江プレミアの方が間取りの使い勝手は良さそうです。
ポレスターはラウンジにテレワークできるようなデスクがないから自分には検討外だったけど、不要な人には熊本駅よりもアクセス便利で暮らし便利じゃないかな。

[15: 検討板ユーザーさん]

低層で200万円強、中層で坪単価300万円くらいですか。ザ・タワー水準の設備・仕様でなら、この価格帯はキビシイ。熊本のハイグレードマンションのなかでも、森ビルのほうの熊本タワー、サクラマチ、大江のタワマンあたりのほうが相対的によく見えてしまいます。

[16: 通りがかりさん]

外観や共用設備は◎
室内の設備グレードは中央区中心部の物件より下
夜中に小腹が空いてオニギリでも買いにコンビニに行こうと思ったらドアtoドアで徒歩20分（中央区中心部の物件は徒歩1分）
通町筋まで市電20分（ドアtoドア30分、中央区中心部は徒歩10分以内）
戸数に対して席数が少なすぎる奪い合い必死の寛ぎのラウンジ
だけど坪単価は中央区中心部の物件より50万～100万円↑
月々のランニングコストも1万円以上↑

投資物件として見ても元が高いのにさらに値段乗せたら東区あたりの市電沿線にこだわった新築戸建が建てられるのでランニング含めたトータルコストで割高になる中古マンションの買い手なんかいない

福岡市に住んでる社員たちがマンション価格高騰の福岡市の感覚で電卓叩いたのでしょうが、ちょっとお話にならなかったです。

[17: 通りがかりさん]

熊本駅周辺とレ・ジェイド上通の南坪井町やグランドオークの九品寺一丁目の坪単価はほとんど同じなのに
どうしてこんなに高いんでしょう？

[18: マンションさん]

>>17 通りがかりさん
内装にこだわりが…高過ぎて売れてません…しかも駐車場無いです…
ちょっと謎のマンションです。

[19: マンション検討中さん]

即決で購入しました。
購入者のみなさん、よろしくお願いします

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
騒音凄くて、校区悪く、スーパーマーケットもドラッグストアも駐車場も無いのに…