ザ・千里タワー ってどうですか？（その03）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

『千里中央駅前タワーマンション』
　前々スレッド[2006/10/27-]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

『ザ・千里タワーってどうですか？』
　前スレッド[2008/11/20-]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
価格：6770万円・7050万円
間取：3LDK
面積：88.16平米・92.2平米

[661: 匿名はん]

2割っていくらになると思うのそんなに利益のってるワケないじゃん。売れ残って赤字でも処分したかったんじゃない？

[662: 匿名]

>>623
>最新情報。予定では、年明けに値引き対応とのこと。最大20％
>竹中負担。

どこから聞かれたのか知らないが、マンションパビリオンに直接電話掛けて聞きましたら、その様な事はないと言う返事でした。（0120-84-1551)
あまり業務を妨害する様な書き込みをなされると、偽計業務妨害で告訴される可能性がありますよ。

[663: 匿名]

>>623
勿論『インターネットの掲示板に書かれていた。』と言って聞きました。

[664: 匿名さん]

ふーん。　ごくろう。

[665: 匿名さん]

>>623
>最新情報。予定では、年明けに値引き対応とのこと。最大20％
>竹中負担。

まあ、そうだとしても、そうでないにしても、書いた人が噂です。と言っているのだから、
決定ではないだろうし、正面きって今の段階でそうですとは言わないよね。

秘密に契約者だけに、密かに話されると考えるのが普通ですよね。　だから、噂。

[666: 契約済みさん]

ザ・千里タワー　契約者の会 http://groups.yahoo.co.jp/group/the-senri/

グループの説明: ザ・千里タワー　の契約者または購入を検討していた（いる）者、あるいは契約解除を検討している者が集うネットワーク。契約者をサポートする専門職の参加も歓迎。

[667: 匿名]

>>623
には、噂とは書かれていないが。
予定と書かれている。
そして電話で聞いてもその様な予定は無いとの事。

今頃、顧問弁護士と告訴について相談しているのだろうか？
告訴状書いて提出したら良いんだから、すぐだな。

[668: 匿名]

>>666
市川でも契約者の会有ったけど、結局デベは白紙解約にだけ応じて、値引き等は無かったようだな。

[669: 匿名さん]

>>665
>秘密に契約者だけに、密かに話されると考えるのが普通ですよね。　だから、噂。

え、本当なのですか？
明日にでも一度聞きに行きます。
まさか嘘じゃないですよね？

[670: 匿名さん]

>>662　>>667

えらい必死ですね（笑）
がんばれ。

[671: 匿名さん]

>No.623 by 契約済関係者　2008/12/13(土) 21:08
>最新情報。予定では、年明けに値引き対応とのこと。最大20％
>竹中負担。

>No.624 by 匿名さん　2008/12/13(土) 21:10
>その情報はどこから。

>No.625 by 契約済関係者　2008/12/13(土) 21:12
>本当になるかはまだわかりませんが
>噂に聞いております

この流れで行くと、623と625は同じ人物だと思われる。だから噂。
ちなみに、私は624です。

[672: 匿名さん]

>>671
>この流れで行くと、623と625は同じ人物だと思われる。だから噂。

匿名掲示板で、同一人物だと決める事はできない。

でも電話を受けたマンションパビリオンの人、ビックリしただろうな？
まさかちまたでそんな話が出ているなんて、きっと会社に報告したんだろうな。

[675: 契約済みさん]

＞668さん
確かに値引きという項目はありませんでした。
が、元来予定されていた強度に戻すべく補修(これは本物件も同じです)、
それに加えて
①保証を１０年から３０年に延長、
②修繕金３億拠出、
それでも納得できない契約者には、白紙解約、です。

ずいぶん誠意のある対応だと思います。
ここに辿り着くまでの市川契約者さんのご苦労が偲ばれますが、
天下の竹中工務店＆阪急不動産＋住友商事が、あきらかに清水建設＆野村不動産以下であると
証明されてしまうのでしょうか。
残念でなりません。

この条件なら、解約しないでいられるのになぁ、と心から思います。

[676: 購入検討中さん]

６７５さん

市川では、足りない鉄筋を挿入して、一体化させており、
これはほぼ原設計どおりの性能となりましたが、保証期間の延長などを
入れても、何と４割もの契約者が解約したのです。

それに比べ、ひび割れた部材の取り替えを行わない千里で、
「元通りの性能にするから、いやなら合意解約だ」と強気の施主が
すごく心配です。

万が一、入居者が少ないと、長期修繕の積み立ても不足していき、
大変なことになります。
デベ・ゼネコンがそこは永久補填してくれるのでしょうか？

[677: 匿名さん]

でも千中って言えば、大阪でもあこがれの地域じゃないのかな？
御堂筋だし、地下鉄直結だし、万博公園には緑も多いし、千里阪急ホテルにランチに行くのも良いし、南や西の方は嫌だし、

[680: 契約済みさん]

あこがれの地域ゆえの値段でしたよ。
まさか事故物件になるなんて思いもしなかったからこその納得価格でしたけど。

入居者が少ないから、の修繕積立金よりも、この調子で不具合が出て
修繕積立金が上がる可能性の方が高くなるのではないかと心配しています。
竹中と阪急の名前を信じていただけに、あの対応にショックは否めません。

[683: 匿名さん]

＞660さん
＞２割も引いてくれるって、お宅が買われたマンション立地や環境が最悪の物件じゃないの？
大阪市内では、学校区・住環境・立地ともに人気の天王寺区ですよ。
定価で坪単価230万です。

千里タワーはチャレンジ物件。どう考えても、周辺の相場に比べ必要以上に高い値付けですよね。

[688: 匿名さん]

>>682
>万博の前に出来たんだよー。
>その頃、バリバリ遊んでたけど、パチ屋もあったし、閑静とはほど遠い。


あなたもうローン組めない年齢じゃないの？

[690: 匿名さん]

天王寺区と言っても広い。
真田山、四天王寺、夕陽ヶ丘とかは別格で人気。
不動産下落も起きにくい地域です。
もっと大阪の地理を調べた方がいいよ

[692: 匿名さん]

>>689
“恥ずべきお粗末さ加減”さすがに同業の方からのご意見は的を得ていて余計に厳しく聞こえますね。契約者と購入検討者（今後分譲予定のサウスタワーも含む）にしてみてもほぼ同様な感想を抱いておられるのではないでしょうか。そう思っているのは私だけなのでしょうか・・・。

[695: 匿名はん]

>施工ミスかどうか決めるのは誰だと思う？
豊中市建築審査課

[701: いつか買いたいさん]

告訴だの何だのってレベルの低い話はやめましょうよ。このサイトは千里タワー購入を検討する方の参考になる情報を流すのではないですか。故意に嘘を流すのはサイテーですが、「噂ですが」と断って発言するのは本気にするかしないかは別として１つの考え方としていいのではないでしょうか。あと天王寺はミナミでは人気エリアかもしれませんが、不動産一般論で考えるとやはり北摂の方か物件価値（テナント物件ではなく住居として）が上ですね。その中でも千中駅直結は希少価値といえるでしょう。それだけに今回の一件は悔しい出来事です。割高ですが、６０００万前後までの物件なら賃貸に出しても利回りはとれます。将来の価値の下落率も周りよりはかなり緩やかか今回の件がなければ価値があがる可能性さえあるでしょう。５０００万円前後の物件で賃貸に出せば
２０万円はとれるのでは。（利回り５％くらい）

[702: 匿名はん]

よく市川と比べられてるけど市川は建築基準法違反で千里は事故でしょ。

[705: 匿名]

そう言えば、千中にはモノレールの駅もあるんだね。
モノレールで南茨木まで行けば阪急電車もあるから京都にも行きやすいね。
北に行けば箕面で自然も多そうだし、カルフールもあるんだね。
エキスポランド跡に、パラマウントが来るかもしれないんだね。

[706: 匿名]

あれえ、サイレンなっているんじゃない？

[708: 匿名はん]

>>702
市川も建築基準法違反じゃないよ。性能評価の検査に引っかかっただけ。
市川は鉄筋の入れ忘れ、ここはモルタルの入れ忘れ、どっちも同じくだらない施工ミス。購入者にしたらたまらないけどね。

[709: 匿名はん]

通りすがりですが、この掲示板を見るかぎり曰く付きとなって値崩れした中古でも
ここを買おうと思う方は少ないでしょうね。
＊＊＊＊の割に、他の特定地域を中傷する書き込みは消されていないのが情けないところです。
擁護にそれだけ必死なのでしょうが客観的に見て見苦しいです。

[710: 匿名はん]

さくじょと書いたら伏せ字になりましたね。
変なの。