プラウド宇都宮馬場通りってどうですか？

[匿名さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
街の中心地に69戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、便利でいいなと思っています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e117100/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154548

物件概要
物件名　　プラウド宇都宮馬場通り
所在地　　栃木県宇都宮市馬場通り四丁目3番6,14,15,16,17（地番）
交　通　　ＪＲ東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート地上15階 69戸
建物竣工　　2025年4月下旬（予定）
入居時期　　2025年6月下旬（予定）

間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 71.36 m2 93.02 m2

売主　　野村不動産株式会社
施工　　埼玉建興株式会社
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

　

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
宇都宮でプラウド買う人は見栄っ張りな人が多いのでは無いですかね。お金持ちは好きかもね。ネームバリュー

[62: マンション検討中さん]

東京に住んでいたのでプラウドがこの値段で買えるの安くてビックリしたけど
プラウドの良さがまだ宇都宮で知られてないってことなのかな

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
※あくまで私の主観ですが
外廊下のマンション＝安っぽい団地で競合マンションも乱立しているイメージです。
目の前にある30階建てのタワマンと比べるとどうしても
「プラウドとは言っても普通のマンションっぽい」という印象です。

今の倍くらいの敷地面積で豪華な内廊下のプラウドタワー30階建てだったなら
アトラスタワーも霞んでしまうくらいの人気物件となっていたでしょう。
坪単価330万くらいでも売れたと思います。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
東京で探していたことあるので東京基準になるので印象が違うのでしょうがプラウド限らずほぼ全てのマンションが東京は外廊下だったのでその観点はなかったですね.......
東口のプラウドも外廊下で中古がアトラス並の価格にだったのでここは安いなと検討していたので大変参考になります

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
東口のプラウド分譲価格はこちらを参照してみて下さい。
https://manmani.net/?p=38966#google_vignette
なので今売り出されている中古物件の価格設定は相当強気です。
（アトラスに買い替えたい人が売り出している？）

プラウド宇都宮馬場通りは、物価上昇分を反映して500万円くらい高くなった感じですね。
野村不動産のアフターサービスとか付加価値まで考慮すると妥当な値段なのでしょうか？
https://www.proud-web.jp/proud/escort/after/

[66: マンションさん]

>>65 マンション検討中さん
宇都宮でこの金額は法外だと思うよ。中古の戸建て買ってリフォームした方がよっぽど広くて駐車場3台位停められる家買った方がコスパが良いと思います。

[67: 評判気になるさん]

>>66 マンションさん
中古の戸建って…
そんなの検討する人とこのマンション検討する層は全く別

[68: 口コミ知りたいさん]

戸建ては庭の手入れや、防犯とか、ゴミ出しとかあるから、年配の人には駅近のマンションで買い物楽が良いと思うのでうってつけだと思うよ。

[69: マンション検討中さん]

2035年頃にはLRTが大通りを走っていると思うので　そうなれば沿線も再開発で活性化するでしょうし、一番の問題点だった近くにスーパーが無い問題もLRTでヤオコーに行けるようにもなるし、車が無くても生活できるエリアになるでしょう。
長い目で見れば資産価値が再評価されて値崩れしにくい物件だと思います。

[70: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

高齢の人に10年は長すぎるような…

[71: マンション掲示板さん]

最多価格帯でましたね。
5600万台と7100万台。
坪単価260万前後でしょうか。

[72: マンション検討中さん]

担当者は割と強気だった気がするが、あまり売れてないのかな。

プラウドのブランドがあります！！ドヤ！みたいな感じだったが、、、

立地がパルコ寄りの坂の上で浸水エリアに入らず、駐車場もしっかり確保できて、ピークスに見劣りしない外観なら売れたと思うが、、、

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
同感です。　私がモデルルーム見に行ったときの営業も強気でした。
アトラスを引き合いにかけてあっちと比べると坪単価安くてお買い得ですよ　みたいな事を言ってましたね。
立地も構造も全然違うアトラスと比較しちゃダメだと思いました。
サーパス県庁前通りと比較するべきなんでしょうけど、そうすると勝てる要素がブランドとか設備仕様くらいで割高感が顕著なのでしょう。
そもそもあのエリアは活気が無いので住みたい人が少ないというのが一番の原因だと思いますが。
パルコ跡地が何年も空きビルのままというのがその証拠です。

[74: eマンションさん]

こちらを含む西口のJRが遠いマンションは
知事選、市長選まで様子見がオススメです。

もし野党系が勝利したらLRT延伸が遅延するのは確実で資産価値も低下します。

[75: マンション検討中さん]

2期の販売がまた6月下旬に後ろ倒しになったみたいです。苦戦しているんでしょうか？迷っています。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
食品買う場所がメガドンキしかないのが辛い。
JR周辺ならヤオコー、ヨーク、成城石井、駅の市場と全国的に見ても高水準なスーパー環境が至近距離で整っている。

[77: マンション検討中さん]

パルコのところが動き始めたら価値上がりそうですけどね
パルコ動きないんですかね

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンコミュファンさん

確かにスーパーが近くにないのは微妙ですね。ドンキがあるだけまだ良いですが、、、車で行くにしても駐車場から歩いて部屋まで食品を持ち歩くのはただの地獄です。

将来的にはネットスーパーが支流になるにしてもお店が近くにないのは不便ですね、

[79: マンション比較中さん]

こちらの物件、第１期２次販売という広告を見ましたが本当に売れてないみたいですね。
アトラスタワーの第１期は昨日全８３戸　秒殺レベルで完売しちゃいましたが。。。
アトラスの抽選外れてこちらに流れてくる人はどれくらいいるのか見物です。

[80: マンション検討中さん]

まだ3分の1程度しか売れていないですね。じっくり売っていく戦略もあるので、最終的に売れれば良いですが