プラウド宇都宮馬場通りってどうですか？

[匿名さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
街の中心地に69戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、便利でいいなと思っています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e117100/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154548

物件概要
物件名　　プラウド宇都宮馬場通り
所在地　　栃木県宇都宮市馬場通り四丁目3番6,14,15,16,17（地番）
交　通　　ＪＲ東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート地上15階 69戸
建物竣工　　2025年4月下旬（予定）
入居時期　　2025年6月下旬（予定）

間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 71.36 m2 93.02 m2

売主　　野村不動産株式会社
施工　　埼玉建興株式会社
管理　　野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

　

[71: マンション掲示板さん]

最多価格帯でましたね。
5600万台と7100万台。
坪単価260万前後でしょうか。

[72: マンション検討中さん]

担当者は割と強気だった気がするが、あまり売れてないのかな。

プラウドのブランドがあります！！ドヤ！みたいな感じだったが、、、

立地がパルコ寄りの坂の上で浸水エリアに入らず、駐車場もしっかり確保できて、ピークスに見劣りしない外観なら売れたと思うが、、、

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
同感です。　私がモデルルーム見に行ったときの営業も強気でした。
アトラスを引き合いにかけてあっちと比べると坪単価安くてお買い得ですよ　みたいな事を言ってましたね。
立地も構造も全然違うアトラスと比較しちゃダメだと思いました。
サーパス県庁前通りと比較するべきなんでしょうけど、そうすると勝てる要素がブランドとか設備仕様くらいで割高感が顕著なのでしょう。
そもそもあのエリアは活気が無いので住みたい人が少ないというのが一番の原因だと思いますが。
パルコ跡地が何年も空きビルのままというのがその証拠です。

[74: eマンションさん]

こちらを含む西口のJRが遠いマンションは
知事選、市長選まで様子見がオススメです。

もし野党系が勝利したらLRT延伸が遅延するのは確実で資産価値も低下します。

[75: マンション検討中さん]

2期の販売がまた6月下旬に後ろ倒しになったみたいです。苦戦しているんでしょうか？迷っています。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
食品買う場所がメガドンキしかないのが辛い。
JR周辺ならヤオコー、ヨーク、成城石井、駅の市場と全国的に見ても高水準なスーパー環境が至近距離で整っている。

[77: マンション検討中さん]

パルコのところが動き始めたら価値上がりそうですけどね
パルコ動きないんですかね

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンコミュファンさん

確かにスーパーが近くにないのは微妙ですね。ドンキがあるだけまだ良いですが、、、車で行くにしても駐車場から歩いて部屋まで食品を持ち歩くのはただの地獄です。

将来的にはネットスーパーが支流になるにしてもお店が近くにないのは不便ですね、

[79: マンション比較中さん]

こちらの物件、第１期２次販売という広告を見ましたが本当に売れてないみたいですね。
アトラスタワーの第１期は昨日全８３戸　秒殺レベルで完売しちゃいましたが。。。
アトラスの抽選外れてこちらに流れてくる人はどれくらいいるのか見物です。

[80: マンション検討中さん]

まだ3分の1程度しか売れていないですね。じっくり売っていく戦略もあるので、最終的に売れれば良いですが

[81: マンション検討中さん]

ようやく半分完売しましたね！！

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
アトラスの抽選が終わったので、外れた人が流れたっぽいですね。

[83: マンション検討中さん]

このマンションのDタイプはどうでしょうか？
エレベーターと近いから、騒音の心配がありますでしょうか。
また10年後の価値はどうなりますかね。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
リセールバリューを考えて買うような物件ではないと思います。
10年後が気になるならJR東口徒歩2分のプラウド宇都宮（馬場通りではない方）の中古物件が出るのを待つか、西口1分のアトラスタワーでしょう。

[85: マンコミュファンさん]

>>83 マンション検討中さん
エレベーター横は人通りがやはり音するので、あまりおすすめしないけど、外出は楽というメリットはある。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンコミュファンさん
この物件は外廊下だからなぁ、、まぁ内廊下でも人が通れば音はするけど

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

アトラスがここより1千万以上高く売ってるので値引きの交渉できるのか疑問ですが
少なくともここに書いてると疑われると値引きをしてる会社でも警戒されるので気をつけたほうがいいですよ

[89: マンション検討中さん]

ここも静かですね。
売れ行きどうなんでしょうか？
駐車場の問題もあり、リタイア後の中高年向けでしょうかね。

[90: 匿名さん]

プランを見ていますが、広い4LDK（90㎡台）があるのはいいと思っています。
最近は少人数家族が増えたのか、3LDKはあっても4LDKはなかったりするので・・・

90㎡あると、1部屋あたりが割と広めなので使いやすそうです。
部屋があるからLDKが狭くなってはしまいますが、部屋のドアを開けて使うこともできるわけですし。主寝室もしっかり広さが取ってありました。