幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9851: 口コミ知りたいさん]

>>9850 マンコミュファンさん
すごい決めつけ。
しかも見当ハズレ。。

[9852: マンション検討中さん]

ここ最近の日経平均の上がり方はみなさんご存知のとおり。そして、マンション価格は日経に少し遅れて連動する。

次期以降、値上げなかったら祭り確定だな。三井もそれを狙ってるんでしょ。晴海フラッグが終わったらさらにやばいことになる

[9853: マンション検討中さん]

駅距離と都内通勤事情さえ諦めれば、ハイスペックなタワマン&新しい街に住めるっていう分かりやすい売り方。

市況（中古）よりお安く、かつ実需に手が届く値段で新築が売られてるのはここくらいでしょ。（ハルフラ除き）

坪400になるとか500になるとか無責任なこと言うつもりはないけど、残債割れリスクを避けられつつ、かつ値上がり可能性含んだ家を持てるっていう点で、ここは現時点では実需最後の希望とも言えると思うけどな。少なくとも自分はそう判断して入札してる。

当選した人が威張ってて腹立つけど、次期で必ず当てる。

[9854: 検討板ユーザーさん]

上記お二方のコメントは非常に的を得ていて秀逸です。今後ネガのコメントが無くなる事はないと思いますが、一次取得を狙ってる皆さんにはお二方のような知識が豊富な倫理観のある方の情報を参考にしていただきたいです。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9853 マンション検討中さん
現実的には坪300に落ち着きそうで爆上がりはないけど残債割れは防げそうですね。一次取得頑張りましょう！

[9856: マンション掲示板さん]

>>9850 マンコミュファンさん

中央区、江東区も比較対照ですよ。みなとみらいに住んでいますが@600を上回ってきているのでベイパークの広さに憧れます。

[9857: 通りがかりさん]

>>9856 マンション掲示板さん
場末の千葉市へようこそ。

[9858: 匿名さん]

>>9853 マンション検討中さん
タワーとかに限定して視野を狭めなければ、同じ値段で駅近のマンション他にもあるでしょ
駅近の方が残債割れリスク低いよ

[9859: 匿名さん]

幕張ぐらいの郊外になっちゃうと、マンションに拘らなくても似たような値段で戸建て買えるんだよなー
自分の代しか考えないならマンションもいいけど、子供や孫の代への相続まで考えたら、土地を持ってるのは強い。
上物は何度でも建て替えられるからね。

[9860: マンション検討中さん]

幕張豊砂のマンションは　現在さくら公園の場所です。
Panasonicが所有しています。

[9861: 匿名さん]

ネガではないけど今月は繁忙期なのに中古も賃貸もかなり弱気な値付けなの気になる
ミッドスクエアタワーの賃貸転売始まってからベイパークは下落傾向

[9862: マンション掲示板さん]

>>9850 マンコミュファンさん
足立区や江戸川区で事足りるひとは選ばないでしょ
都内でおしゃれな街に住みたかった人の受け皿になってる認識です。

[9863: マンション検討中さん]

>>9861 匿名さん
中古・賃貸の繁忙期なんてとっくに過ぎてますよ。ピークは2月。
今は引っ越しシーズンです。

[9864: 名無しさん]

>>9862 マンション掲示板さん
実際に行った事ある？
強風にイベント客だらけ。
デートなんかするスポット無いし全くおしゃれじゃないよ。

[9865: マンション掲示板さん]

>>9863 マンション検討中さん
じゃあ結局中古は売れず賃貸も残ってこれからどうするんだろ。。

[9866: 通りがかりさん]

>>9862 マンション掲示板さん
>都内でおしゃれな街に住みたかった人
そんな人は千葉市に来ないよ。
来るのは江戸川区にも買えない貧乏リーマンだけ。

[9867: 名無しさん]

今日は江戸川区民が忙しいな

[9868: マンション検討中さん]

>>9865 マンション掲示板さん
下がるでしょうね
坪220-230も出せば周りのタワマン買えるのに、2割も3割も高いのはちょっと

[9869: 匿名さん]

駅遠なのに加えて、中古賃貸需要に対してベイパーク全体の戸数が多すぎるのが問題
三井が10年がかりで分譲しているのに、投資家が賃貸や売却一気に出したらそりゃ崩れる

シティタワー稲毛海岸の方が倍率低くてリスクも低いんじゃない？

[9870: マンション比較中さん]

10年近くかけて分譲した駅遠大規模マンションといえば、ユトリシアが中古の山で値下げ合戦になってますが
将来のベイパークを見ているようで不安になります

[9871: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
そりゃそうだ。

駅近にこしたことないけど、
ここ買う人は、通勤ない人なんだから問題ないよ！

[9872: 口コミ知りたいさん]

>>9674 eマンションさん
ここは、
グッと来たの？
うける～

[9873: マンコミュファンさん]

>>9847 匿名さん

ジェネリック有明は正直かなりしっくり来る

[9874: マンション検討中さん]

ベイパークで購入することはきめているのですが、スカイ、クロスの中古とライズで迷われてる方はいますか？

[9875: 検討板ユーザーさん]

>>9858 匿名さん
例えばどんなマンションがありますか？

[9876: 検討板ユーザーさん]

現住ベイパーク民がライズに当選するのが気に食わん

[9877: マンション検討中さん]

>>9852 マンション検討中さん
その通り！
販売前から前から言ってるのに、ここのお金持ちはわからんのですよ
悪いこと言わねぇからさっさと買っとけ
安い時買うのが投資の基本
インフレでマクドナルドも高くなって食べられなくなるぞ
ハンバーガー、銀だこもそのうち2000円や

[9878: マンション掲示板さん]

今日も騒がしいですね。
一時取得予定の皆様、既にお住まいのベイパーク民の皆様、最下層の騒音は遮断しましょう。
ネガティブな発言をする方の特徴として、「自分の人生に満足していない、何かしらの不安不満がある」という結果があります。
今後ネガティブな発言があってもこちらを思い出していただければと思います。
そのような方のモラルの無い発言が度を越してしまってる場合は、優しい目で見下してあげてくださいませ。

[9879: 評判気になるさん]

>>9869 さん

>>9869 匿名さん
シティテラス稲毛海岸を勝手にタワーにするな

[9880: 評判気になるさん]

>>9877 マンション検討中さん
実際マックが2000円になったら売却しないと現金化出来ない不動産に全振りは危険。

[9881: マンション掲示板さん]

>>9878 マンション掲示板さん
貧乏リーマンだから優しい目で見れない訳なのよ。

[9882: 名無しさん]

>>9872 口コミ知りたいさん
ごめん、グッときてないマンションの掲示板に張りついて、数日前のコメントにウザ絡みしてる君の行動の方がよっぽどウケるわ。笑

[9883: eマンションさん]

>>9881 マンション掲示板さん
なるほど。その感覚が新卒時代しかなく、汲み取れず申し訳ない気持ちです。たしかに余裕がない時って人に優しくできませんよね。

[9884: マンション掲示板さん]

>>9876 検討板ユーザーさん
分かる、、三井は長く街づくりしたいならこういう人に売らなきゃいいのに。

[9885: マンション検討中さん]

>>9884 マンション掲示板さん
抽選だから仕方ないけど、ミッドに住んでる人がライズ当選してたり、S７０に一列投資家が札いれてたりとか、買い戻し特約つける前にやることあるんじゃないのかと思いました。抽選はずしたから恨み節ですみません。

[9886: マンション検討中さん]

悪いこと言わねぇからさっさと買っとけ
4月からまた菓子、雑貨に電気代の値上げ祭りや
やっと物価と賃金の好循環が生まれつつあるな
もう言いたくないからさっさと買っとけ
ここは竣工時には坪450万は確実だぞ！

[9887: 口コミ知りたいさん]

>>9885 マンション検討中さん
お気持ち分かります。掲示板だと自己顕示欲からそういう人の心無い投稿みられましたしね。きっと良い物件に巡り合う事信じて頑張りましょう！

[9888: 通りがかりさん]

>>9870 マンション比較中さん

駅力が全く違うんよwwwwwwww

[9889: 口コミ知りたいさん]

>>9885 マンション検討中さん
ミッドライズどっちも当選したけど、相場に対して割安な値付けする三井が悪い

[9890: マンション検討中さん]

>>9885 マンション検討中さん

確かにミッドなんかベイパーク内でも一番高値が付くのにその転売益でライズに当選し購入するというのはなんか釈然としないですね
一次取得者で本当に本当に持ち家が欲しい人がこれだけ沢山いるのにほぼ抽選落ちだもんね。

[9891: マンコミュファンさん]

>>9890 マンション検討中さん
本当に本当に欲しいと思うんならさっさと中古いけよって感想
一次取得者だから譲ってくださいってこと？甘ちゃんすぎ

[9892: 口コミ知りたいさん]

>>9888 通りがかりさん
ユトリシアよりは遥かに上だけど海浜幕張も駅力は大した事ないでしょ。
このレベルで自信過剰だよ。

[9893: eマンションさん]

>>9891 マンコミュファンさん
安くて海浜幕張まで来てるのに含み益モリモリの中古誰が買うの。
中古買うと転売組が調子に乗るだけ。

[9894: マンション検討中さん]

今ならローンもチャラになるから、さっさと買っとけ。

[9895: 買い替え検討中さん]

>>9894 マンション検討中さん
わかりました。あなたを信じて次期へ申し込みます。

[9896: 通りがかりさん]

間違いなく申し込んだ方が良いですよ。周りのエリート界隈からも幕張ベイパークの話題結構聞きます。最近は特に多いです。（かなり格式高いエリートのため詳細は伏せます。）

[9897: 名無しさん]

>>9889 口コミ知りたいさん
確かにな有象無象を惹き寄せすぎたかもな。

[9898: マンション掲示板さん]

>>9893 eマンションさん
この現象は晴海フラッグの板状棟にも起きてるな。ただ、悔しいが売れてる物件も全然ある

[9899: 口コミ知りたいさん]

>>9896 通りがかりさん
信憑性なさすぎて

[9900: マンション検討中さん]

まだ安く分譲を買うチャンスがあり、転売ヤーに奪われて悔しいから、在庫が残っているというのもあるだろうね。
5年くらいたって、安い分譲がなくなり、色眼鏡のない新規層が買い手になると相場はどうなるか。

[9901: 匿名さん]

>>9896 通りがかりさん
エリート　なんて言ってる時点で信憑性ゼロなんだよなぁ・・・

[9902: 口コミ知りたいさん]

>>9889 口コミ知りたいさん
ここは三井単独の案件じゃないのよ？本当に購入者？

[9903: 検討板ユーザーさん]

>>9900 マンション検討中さん
5年経ったら次期タワマンも販売終わる頃。
>色眼鏡のない新規層が買い手になると相場はどうなるか
ご新規さんは来ません。

[9904: eマンションさん]

>>9894 マンション検討中さん

本当に坪500万になるなら買いたい。

[9905: 名無しさん]

>>9904 eマンションさん
坪っちは信憑性がな～

[9906: 名無しさん]

>>9902 口コミ知りたいさん
クソ面倒なご指摘どうも
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業
重説表紙にこれだけ記載ありましたけど、これで満足ですか？

[9907: 匿名さん]

>>9904 eマンションさん
安心しろ！ならない！

[9908: 評判気になるさん]

>>9893 eマンションさん

中古高値で出すんでどうぞ高倍率新築チャレンジ続けててください

[9909: 評判気になるさん]

欲しくて堪らないけどMR予約に押し負けたか、もしくは申し込みしたけど落選した人たちがこぞってネガってるんだよな～
好きな人にアタックしてフラれたら手のひら返して悪口言う弱者と一緒よ^^

[9910: 名無しさん]

>>9886 マンション検討中さん

竣工時には坪450万？
買う～

[9911: 検討板ユーザーさん]

>>9908 評判気になるさん

知らない人が使った中古いらない。
新築がいい。

[9912: eマンションさん]

>>9902 口コミ知りたいさん
販売代理店に値付けの権限があるわけないだろ笑

[9913: マンション検討中さん]

>>9906 名無しさん
で？
三井単独で値付けができるんですかぁ？？

[9914: マンコミュファンさん]

スカイを230で買って割高だったかな～と思ってたけどそうでもないな。

[9915: マンション掲示板さん]

>>9914 マンコミュファンさん
自己暗示お疲れ様。

[9916: マンション掲示板さん]

>>9910 名無しさん
笑

[9917: 通りがかりさん]

>>9913 マンション検討中さん
販売代理店が値付けできるんですかぁ？？

[9918: 口コミ知りたいさん]

>>9913 マンション検討中さん
悔しさが滲み出てて草
ベイパークで待ってるよ

[9919: 坪単価比較中さん]

“東京圏”地価上昇1位はコストコ　千葉・幕張の“倉庫”がなぜ?
https://news.yahoo.co.jp/articles/ad205677cb8f11b305a6ff0359cc0e4e4b93...

幕張豊砂の影響だがベイパークにも触れてる
マンマニも出演

[9920: マンション検討中さん]

>>9919 坪単価比較中さん
海浜幕張ねぇ。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/483e4a5596f1760d6f41c69f311ce6bf56bb...

[9921: マンション検討中さん]

>>9919 坪単価比較中さん

普通にベイパークが出ててすごい。幕張って地価上昇1位なんだ。
これもう人気に歯止めがきかなくなるんじゃないか

[9922: 評判気になるさん]

>>9906 名無しさん
コイツとは同じ所に住みたくないな…

[9923: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん
>特に交通アクセスのよい千葉県市川市や流山市は、上昇率が10%を超えた
幕張1位とかどこにも書いてないけど。

[9924: マンコミュファンさん]

>>9909 評判気になるさん
そういうこと。恥ずかしい。

[9925: マンション掲示板さん]

千葉県の公示地価、１１年連続で住宅、商業、工業地全てで上昇　商業地は船橋駅前が最高値

調査地点別では「千葉市美浜区豊砂１－４」の変動率が２７・１％で最も高い。商業施設が集積し、ＪＲ京葉線幕張豊砂駅の開業効果が牽引した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/751fae62de9af1f93f1d0c12f2a89a2a76e5...

上昇率、変動率1位
新駅できたから当たり前かもしれないが豊砂駅付近に民間向けマンション用地は無いから気にしなくて良いと思う

[9926: マンション検討中さん]

>>9923 匿名さん

「東京圏で土地の価格が一番上昇した場所は、2023年と比べて27％ほど上昇した千葉・幕張」ってニュースでなってるけどこれ違うの？

[9927: マンション掲示板さん]

>>9923 匿名さん

悔しいのね笑

[9928: 匿名さん]

>>9925 マンション掲示板さん
まあ元が低いから上昇率１位になれただけなんだが。

[9929: 口コミ知りたいさん]

>>9913 マンション検討中さん
面白いね

[9930: 検討板ユーザーさん]

>>9926 マンション検討中さん
幕張全体の話じゃなくて
千葉市美浜区豊砂１－４
ピンポイントな。

[9931: マンション検討中さん]

豊砂とベイパークって関係ないやん
一駅隣やんｗ

[9932: マンション掲示板さん]

>>9928
ポテンシャルはあると証明したし、JR東日本がやる気になれば豊砂駅裏の車両センターをどこかに移転させて大開発するかもね
小田急が似たことを最近やってたね
それでも豊砂駅チカにマンションは作らないと思うけどね

小田急車両基地｢伊勢原に新設｣で起こる大再編
相模大野から機能移転
https://toyokeizai.net/articles/-/658612?page=2

[9933: マンション掲示板さん]

>>9922 さん

そっか^^じゃあどこか遠くへ行きなよ^^

[9934: 買い替え検討中さん]

>>9895 買い替え検討中さん
本当だぞ？信じてるからな！
男なら乗るしかねぇだろこのビッグウェーブに！なっそうだろ？

[9935: eマンションさん]

>>9934 買い替え検討中さん
なんか怖い

[9936: eマンションさん]

>>9931 マンション検討中さん
お疲れさん！

[9937: 買い替え検討中さん]

ただでさえ人気なのにこれ以上注目されるようなニュースはやめて欲しい。
次の倍率に響いてしまう。

[9938: マンション検討中さん]

こないだ日経砲が来たばかりなのに、今度は地価上昇のニュースか。世間的にはまだ無名なんだろうけど、マンション購入を検討してる層には着実に知れ渡ってきてるね

[9939: 評判気になるさん]

>>9937 買い替え検討中さん
ミッドライズ所有者からすると注目されて倍率上がって値段も上がってくれればとても嬉しいです！

[9940: 買い替え検討中さん]

今ならローンもチャラになるから、さっさと買っとけ。

上で言ってる人いたけど、この言葉を信じてもいいのでしょうか？
チャラになるならば今の都心のマンションを、2013年頃に買った人はウハウハで買い替え、住み替え祭りですよね？
2026年3月の入居でも、さらに値上がってチャラになるのでしょうか？
ならば信じて次期に申し込みます。

[9941: 通りがかりさん]

>>9940 買い替え検討中さん
君、マジで自演下手くそだな

[9942: 匿名さん]

>>9938 マンション検討中さん
海浜幕張は関係無いけどね。
地価安いし。

[9943: マンコミュファンさん]

祝幕張地価上昇率1位。フジにも取り上げられたんですね。

[9944: 評判気になるさん]

>>9943 マンコミュファンさん
幕張は幕張でも豊砂であって若葉ではない。
一駅も隣の土地ですよ。

[9945: 匿名さん]

豊砂より検見川のほうが近いですもんねベイパークは

[9946: 評判気になるさん]

>>9945 匿名さん
じゃあここはベミガワですね。

[9947: マンション検討中さん]

一期で倍率3.7倍に落ち着いたのは、千葉県の戦略が上手くはまってるのかもね。5年の買い戻し特約が一定の牽制になってる。これがないと、晴海フラッグみたいに無理ゲーな倍率になるからね。

[9948: マンション検討中さん]

>>9947 マンション検討中さん

MRの枠が一瞬で埋まり予約が取れない人たちが大量にいたから、その人たちが全員申込みできてたら平均4倍なんて倍率ではおさまってなかっただろうね

[9949: 買い替え検討中さん]

自演とか変なこと言われたからもう一回言うわ
今ならローンもチャラになるから、さっさと買っとけ
もう寝るわ

[9950: マンション掲示板さん]

>>9948 マンション検討中さん
仕事中たまたまメール開いたらMRの案内来てて申し込めた。（その後数分で満席に）
そして、今季で初申し込み、当選。自分は縁があったんだろうな。