幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9821: マンション検討中さん]

冷静に一期一次（MR訪問してないと申し込めない）で最高19倍、平均3.7倍ってやばすぎるな。ニ次、三次になるに連れてどんどん倍率増えてやばいことになりそう

[9822: マンション掲示板さん]

２期は平均７～８倍まで膨れ上がりそうとのこと

[9823: 名無しさん]

これは一個人の意見だけど、海浜幕張に地縁があったり、リモート割合が高いのでなければ、ここはやめた方がいいと思う。千葉No.1物件とかマンクラに惑わされてるけど、冷静に考えて都心まで片道70分はないよね。

[9824: 評判気になるさん]

>>9823 名無しさん
普通しか止まらない今が底とも言える。今後快速が復活したり、通勤快速来るようになったら跳ねるね。まあもちろん期待薄だから、普通しか止まらない現状を許容できる人だけが申し込むべきだろうね

[9825: マンション検討中さん]

五月に申し込みがある第二期は、実質的に救済会か。期間が短いから、新規MR訪問者そんなに増えないでしょ

[9826: 口コミ知りたいさん]

>>9824 評判気になるさん
駅遠なのに今が天井の間違いでしょ。
今後他の京葉線駅周辺が開発され駅近タワマンがポンポン建ってくれば海浜幕張の駅遠タワマンなんて誰も見向きしなくなる。

[9827: eマンションさん]

>>9824 評判気になるさん
快速はずっと前から停まるんだが…

[9828: 検討板ユーザーさん]

本日の重説、皆さん何か和やかな雰囲気でしたね。

[9829: マンション検討中さん]

私は幕張豊砂のイオンモール隣に建設されるマンションを待っています。

[9830: マンコミュファンさん]

>>9828 検討板ユーザーさん
素敵ですね。当選されたら皆さんが今後新生活のために準備されていくことを応援してます！ネガティブな意見は気にせず頑張ってください。しょうもない意見を気にしてても仕方ないので！

[9831: 通りがかりさん]

>>9829 マンション検討中さん

その頃は1億円ですね！

[9832: マンション検討中さん]

この価格で売り続けてると、都内で検討してる実需層がいよいよ都内で行き場なくなって殺到するだろうな。

[9833: 口コミ知りたいさん]

もう殺到してる

[9834: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率は７～８倍。もうどんなネガが出てこようとも勢いは止まらない。

[9835: マンション検討中さん]

>>9809 マンション掲示板さん
都内からモデルルーム行くだけでもなかなか辛かったです。車ないと住むのキツイので駐車場が持てない投資賃貸はきついですね。

[9836: 匿名さん]

>9826
ここを買う人は京葉線の他の駅に駅近マンションがポンポン建ったとしても見向きもしない。

[9837: 名無しさん]

>>9836 匿名さん
ネクスト武蔵小杉になる可能性大。もしかしたらネクスト横浜もあり得ますよね

[9838: 口コミ知りたいさん]

>>9826 口コミ知りたいさん

京葉線沿線駅近タワマンの具体的な計画教えてよ^^

[9839: 匿名さん]

>>9838 口コミ知りたいさん
ベイパークが完成したら出てくるよ。

[9840: 名無しさん]

>>9839 匿名さん
何年先の話？その間、ずっーと家賃払うの？

[9841: マンション掲示板さん]

>>9829 マンション検討中さん

そんな計画があるんですね。@400位ですかね？

[9842: 検討板ユーザーさん]

>>9826 さん

できるだけ早く手にしたいのに未来の話してんのズレすぎてて草

[9843: 名無しさん]

>>9839 匿名さん
むしろ京葉線沿線もそれくらい盛り上がってくれないと資産価値維持できないよ

[9844: マンション掲示板さん]

数年後沿線に新築マンションが盛り上がり、海浜幕張の価値が爆上がりするのは容易に想像できる

[9845: 検討板ユーザーさん]

>>9826 口コミ知りたいさん
駅近欲しいです！今日みたいな雨の日や風が強い日は特に。

[9846: マンコミュファンさん]

>>9844 マンション掲示板さん
爆下がりの間違いでは。
ショッピングモールも東京に近い南船橋に集約されてガラガラのオフィスが廃墟の様に佇む街になる。

[9847: 匿名さん]

プアマンズ豊洲を目指したけど、今のところプアマンズ有明だな

[9848: 口コミ知りたいさん]

>>9846 マンコミュファンさん
その思考ならなんでこのスレに固執してるのかな？^^
買えないからって嫉妬心丸出しのコメントやめようね^^

[9849: 匿名さん]

>9846
じゃあメルセデスベンツの日本法人はいずれ廃墟になる予定の街にわざわざ移転したってことだね。
あなたの言う通りになったら、先見の明があったと飲み会とかで自慢できるよ。

[9850: マンコミュファンさん]

千葉市に庶民が期待するものは足立区・江戸川区からハミ出た人達が暮らす下町では。
みなとみらい風の街は期待されてないし維持出来ないので不要。

[9851: 口コミ知りたいさん]

>>9850 マンコミュファンさん
すごい決めつけ。
しかも見当ハズレ。。

[9852: マンション検討中さん]

ここ最近の日経平均の上がり方はみなさんご存知のとおり。そして、マンション価格は日経に少し遅れて連動する。

次期以降、値上げなかったら祭り確定だな。三井もそれを狙ってるんでしょ。晴海フラッグが終わったらさらにやばいことになる

[9853: マンション検討中さん]

駅距離と都内通勤事情さえ諦めれば、ハイスペックなタワマン&新しい街に住めるっていう分かりやすい売り方。

市況（中古）よりお安く、かつ実需に手が届く値段で新築が売られてるのはここくらいでしょ。（ハルフラ除き）

坪400になるとか500になるとか無責任なこと言うつもりはないけど、残債割れリスクを避けられつつ、かつ値上がり可能性含んだ家を持てるっていう点で、ここは現時点では実需最後の希望とも言えると思うけどな。少なくとも自分はそう判断して入札してる。

当選した人が威張ってて腹立つけど、次期で必ず当てる。

[9854: 検討板ユーザーさん]

上記お二方のコメントは非常に的を得ていて秀逸です。今後ネガのコメントが無くなる事はないと思いますが、一次取得を狙ってる皆さんにはお二方のような知識が豊富な倫理観のある方の情報を参考にしていただきたいです。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9853 マンション検討中さん
現実的には坪300に落ち着きそうで爆上がりはないけど残債割れは防げそうですね。一次取得頑張りましょう！

[9856: マンション掲示板さん]

>>9850 マンコミュファンさん

中央区、江東区も比較対照ですよ。みなとみらいに住んでいますが@600を上回ってきているのでベイパークの広さに憧れます。

[9857: 通りがかりさん]

>>9856 マンション掲示板さん
場末の千葉市へようこそ。

[9858: 匿名さん]

>>9853 マンション検討中さん
タワーとかに限定して視野を狭めなければ、同じ値段で駅近のマンション他にもあるでしょ
駅近の方が残債割れリスク低いよ

[9859: 匿名さん]

幕張ぐらいの郊外になっちゃうと、マンションに拘らなくても似たような値段で戸建て買えるんだよなー
自分の代しか考えないならマンションもいいけど、子供や孫の代への相続まで考えたら、土地を持ってるのは強い。
上物は何度でも建て替えられるからね。

[9860: マンション検討中さん]

幕張豊砂のマンションは　現在さくら公園の場所です。
Panasonicが所有しています。

[9861: 匿名さん]

ネガではないけど今月は繁忙期なのに中古も賃貸もかなり弱気な値付けなの気になる
ミッドスクエアタワーの賃貸転売始まってからベイパークは下落傾向

[9862: マンション掲示板さん]

>>9850 マンコミュファンさん
足立区や江戸川区で事足りるひとは選ばないでしょ
都内でおしゃれな街に住みたかった人の受け皿になってる認識です。

[9863: マンション検討中さん]

>>9861 匿名さん
中古・賃貸の繁忙期なんてとっくに過ぎてますよ。ピークは2月。
今は引っ越しシーズンです。

[9864: 名無しさん]

>>9862 マンション掲示板さん
実際に行った事ある？
強風にイベント客だらけ。
デートなんかするスポット無いし全くおしゃれじゃないよ。

[9865: マンション掲示板さん]

>>9863 マンション検討中さん
じゃあ結局中古は売れず賃貸も残ってこれからどうするんだろ。。

[9866: 通りがかりさん]

>>9862 マンション掲示板さん
>都内でおしゃれな街に住みたかった人
そんな人は千葉市に来ないよ。
来るのは江戸川区にも買えない貧乏リーマンだけ。

[9867: 名無しさん]

今日は江戸川区民が忙しいな

[9868: マンション検討中さん]

>>9865 マンション掲示板さん
下がるでしょうね
坪220-230も出せば周りのタワマン買えるのに、2割も3割も高いのはちょっと

[9869: 匿名さん]

駅遠なのに加えて、中古賃貸需要に対してベイパーク全体の戸数が多すぎるのが問題
三井が10年がかりで分譲しているのに、投資家が賃貸や売却一気に出したらそりゃ崩れる

シティタワー稲毛海岸の方が倍率低くてリスクも低いんじゃない？

[9870: マンション比較中さん]

10年近くかけて分譲した駅遠大規模マンションといえば、ユトリシアが中古の山で値下げ合戦になってますが
将来のベイパークを見ているようで不安になります