幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9781: マンション掲示板さん]

>>9778 評判気になるさん
全体的に高すぎますよね…
工務店に頼んだ方がいいのかな

[9782: 通りがかりさん]

>>9780 マンション検討中さん
その戦術が使えたのも今季まで。来季は倍率上がるからどうしようもなくなる

[9783: 口コミ知りたいさん]

>>9781 マンション掲示板さん
うちは、相場との比較とか全くしなかったですね。汗　単純に、住んで5年して嫌なら売る！と決めてるので。だから、あんまりお金をかけたくないのです。汗

工務店に頼むより安いと思ってましたが、そうでもないんですかねー？

[9784: マンション検討中さん]

来季は倍率5倍超えて、どうしようもなくなる

[9785: 口コミ知りたいさん]

>>9770 マンション検討中さん
上がり続けますかねー、、、そ

[9786: 匿名さん]

>>9785 口コミ知りたいさん
それが信じられないなら投票すべきではないかと。

[9787: マンション掲示板さん]

ちょっとした朗報。２期倍率下がるかもしれない。

[9788: マンション検討中さん]

>>9787 マンション掲示板さん
なんで？

[9789: マンション検討中さん]

>>9781 マンション掲示板さん
価格が確約されている分オナスタの方が精神的に安心できそうですけどね
2年後は値上げされている未来しか見えない

[9790: マンコミュファンさん]

>>9789 マンション検討中さん
値上がりえぐいですよね。次期以降値上がりさるんですさね！

[9791: マンション検討中さん]

ここは検討版なんだから当たったやつは出てけよー

[9792: マンション検討中さん]

ここは検討版なんだから当たったやつは出てけよー

[9793: マンション掲示板さん]

>>9792 マンション検討中さん
中古でお待ちしております

[9794: 通りがかりさん]

>>9634 eマンションさん
中古は考えてない！
中古に誘導するのやめて～

[9795: マンション検討中さん]

次期は平均倍率５倍。角部屋6000.7000万台も絶滅危惧種の地獄マンション

[9796: 検討板ユーザーさん]

>>9761 口コミ知りたいさん
新築の掲示板で営業しないで、
中古売りたいなら、仲介業者に行ってきな。

[9797: 検討板ユーザーさん]

>>9795 マンション検討中さん
田舎の駅遠にタワーというワードだけで自己暗示にかかった貧乏リーマン達が殺到するも集まり過ぎて価格上昇し都落ちした意味が無くなる。
地獄絵図ですね。

[9798: 名無しさん]

>>9781 マンション掲示板さん
不動産は、安かろう悪かろう。
だから、一流ハウスメーカーに頼むことをおすすめします。
工務店もピンキリですから、気をつけてー

[9799: スカイ在住]

角部屋当選者or検討中の方、庇は気にならないですか？
視界を遮るのでマイナスかと思うのですが…

[9800: マンション検討中さん]

今回の平均倍率は4倍だったけど体感的にここまで高いと当たらないよ。別に売り主ではないけど安い中古を今の内に買っとくのはありだと思う

[9801: マンション検討中さん]

悪いこと言わねぇからさっさと買っとけ
安い時買うのが投資の基本
インフレでマクドナルドも高くなって食べられなくなるぞ
ハンバーガーもそのうち2000円や

[9802: 名無しさん]

>>9801 マンション検討中さん
ラーメン屋店主からドナルドになりました！

[9803: マンション掲示板さん]

>>9801 マンション検討中さん
赤の他人だと思ったら笑って見てられるけど、この人が隣に住んでたらと思うとゾッとするな。

[9804: eマンションさん]

先行棟と比べてライズゲートタワーの強みは何ですか？

[9805: 匿名さん]

>>9804 eマンションさん
低炭素認定住宅というのが明確な強みでしょうね。今後の住宅ローン控除の制度次第ではありますが…

[9806: 評判気になるさん]

>>9804 eマンションさん
東側の眺望が他の棟に邪魔されない
西側の方が良いから眺望重視ならスカイ選ぶ気もしますが笑

[9807: 匿名さん]

>>9806 評判気になるさん

ライズの本命は南東角ですよ

[9808: 評判気になるさん]

>>9807 匿名さん
南東を第一期で販売しなかったのはなんでなんでしょうね～。条件良い部屋から売り出しがちなのに、純粋に疑問です。

[9809: マンション掲示板さん]

>>9797 検討板ユーザーさん
転職で海浜幕張と千葉へ通勤することになるのでベイパークにしましたが、ここから都内に通うのは大変だろうなーって思っています。
共働きではない家族なら何も気にしませんけど、時短にしても共働きはきつそう。

[9810: マンション検討中さん]

当選者への連絡は10時30分過ぎてからやっとかけられたらしい。

[9811: 周辺住民さん]

>>9804 eマンションさん
中古で売り出しても一番築浅表記できることでしょう。

[9812: マンション検討中さん]

>>9810 マンション検討中さん

最高19倍なんだから現場は相当バタバタしてたんだろうね

[9813: マンション検討中さん]

不動産市況が落ち着いてきたらみんな冷静になりますよ。ここまで駅遠なら、もうすこし離れたところに戸建買った方がいい。
リセールを考えてるなら、都内か浦安あたりの方が値段つきますし。若しくはベイタウンの海浜幕張駅8分のタワマンならありですが、売り物ないし築20年なので考えどころ。

[9814: マンコミュファンさん]

>>9813 マンション検討中さん
数千戸の千葉市駅遠タワマンが３０年後もきちんとメンテナンスされていくのか不安しか無い。
デベは社会的責任をちゃんと考えた上で建ててると思いたい。

[9815: マンション検討中さん]

>>9812 マンション検討中さん
営業の皆さん、帰宅は13時頃だったそうですよ。

[9816: マンション掲示板さん]

25時じゃなくて？

[9817: eマンションさん]

>>9816 マンション掲示板さん

間違えました

[9818: 検討板ユーザーさん]

>>9813 マンション検討中さん
晴海フラッグ外れたら、また参戦する所存です。

[9819: マンコミュファンさん]

>>9813 マンション検討中さん
こんな検討板なんかに書き込んでないでもう少し離れたところに戸建て買ってきたらどうですか？

[9820: マンコミュファンさん]

スカイデュオとライズ2期どっちも5月で被りそうだね

[9821: マンション検討中さん]

冷静に一期一次（MR訪問してないと申し込めない）で最高19倍、平均3.7倍ってやばすぎるな。ニ次、三次になるに連れてどんどん倍率増えてやばいことになりそう

[9822: マンション掲示板さん]

２期は平均７～８倍まで膨れ上がりそうとのこと

[9823: 名無しさん]

これは一個人の意見だけど、海浜幕張に地縁があったり、リモート割合が高いのでなければ、ここはやめた方がいいと思う。千葉No.1物件とかマンクラに惑わされてるけど、冷静に考えて都心まで片道70分はないよね。

[9824: 評判気になるさん]

>>9823 名無しさん
普通しか止まらない今が底とも言える。今後快速が復活したり、通勤快速来るようになったら跳ねるね。まあもちろん期待薄だから、普通しか止まらない現状を許容できる人だけが申し込むべきだろうね

[9825: マンション検討中さん]

五月に申し込みがある第二期は、実質的に救済会か。期間が短いから、新規MR訪問者そんなに増えないでしょ

[9826: 口コミ知りたいさん]

>>9824 評判気になるさん
駅遠なのに今が天井の間違いでしょ。
今後他の京葉線駅周辺が開発され駅近タワマンがポンポン建ってくれば海浜幕張の駅遠タワマンなんて誰も見向きしなくなる。

[9827: eマンションさん]

>>9824 評判気になるさん
快速はずっと前から停まるんだが…

[9828: 検討板ユーザーさん]

本日の重説、皆さん何か和やかな雰囲気でしたね。

[9829: マンション検討中さん]

私は幕張豊砂のイオンモール隣に建設されるマンションを待っています。

[9830: マンコミュファンさん]

>>9828 検討板ユーザーさん
素敵ですね。当選されたら皆さんが今後新生活のために準備されていくことを応援してます！ネガティブな意見は気にせず頑張ってください。しょうもない意見を気にしてても仕方ないので！

[9831: 通りがかりさん]

>>9829 マンション検討中さん

その頃は1億円ですね！

[9832: マンション検討中さん]

この価格で売り続けてると、都内で検討してる実需層がいよいよ都内で行き場なくなって殺到するだろうな。

[9833: 口コミ知りたいさん]

もう殺到してる

[9834: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率は７～８倍。もうどんなネガが出てこようとも勢いは止まらない。

[9835: マンション検討中さん]

>>9809 マンション掲示板さん
都内からモデルルーム行くだけでもなかなか辛かったです。車ないと住むのキツイので駐車場が持てない投資賃貸はきついですね。

[9836: 匿名さん]

>9826
ここを買う人は京葉線の他の駅に駅近マンションがポンポン建ったとしても見向きもしない。

[9837: 名無しさん]

>>9836 匿名さん
ネクスト武蔵小杉になる可能性大。もしかしたらネクスト横浜もあり得ますよね

[9838: 口コミ知りたいさん]

>>9826 口コミ知りたいさん

京葉線沿線駅近タワマンの具体的な計画教えてよ^^

[9839: 匿名さん]

>>9838 口コミ知りたいさん
ベイパークが完成したら出てくるよ。

[9840: 名無しさん]

>>9839 匿名さん
何年先の話？その間、ずっーと家賃払うの？

[9841: マンション掲示板さん]

>>9829 マンション検討中さん

そんな計画があるんですね。@400位ですかね？

[9842: 検討板ユーザーさん]

>>9826 さん

できるだけ早く手にしたいのに未来の話してんのズレすぎてて草

[9843: 名無しさん]

>>9839 匿名さん
むしろ京葉線沿線もそれくらい盛り上がってくれないと資産価値維持できないよ

[9844: マンション掲示板さん]

数年後沿線に新築マンションが盛り上がり、海浜幕張の価値が爆上がりするのは容易に想像できる

[9845: 検討板ユーザーさん]

>>9826 口コミ知りたいさん
駅近欲しいです！今日みたいな雨の日や風が強い日は特に。

[9846: マンコミュファンさん]

>>9844 マンション掲示板さん
爆下がりの間違いでは。
ショッピングモールも東京に近い南船橋に集約されてガラガラのオフィスが廃墟の様に佇む街になる。

[9847: 匿名さん]

プアマンズ豊洲を目指したけど、今のところプアマンズ有明だな

[9848: 口コミ知りたいさん]

>>9846 マンコミュファンさん
その思考ならなんでこのスレに固執してるのかな？^^
買えないからって嫉妬心丸出しのコメントやめようね^^

[9849: 匿名さん]

>9846
じゃあメルセデスベンツの日本法人はいずれ廃墟になる予定の街にわざわざ移転したってことだね。
あなたの言う通りになったら、先見の明があったと飲み会とかで自慢できるよ。

[9850: マンコミュファンさん]

千葉市に庶民が期待するものは足立区・江戸川区からハミ出た人達が暮らす下町では。
みなとみらい風の街は期待されてないし維持出来ないので不要。

[9851: 口コミ知りたいさん]

>>9850 マンコミュファンさん
すごい決めつけ。
しかも見当ハズレ。。

[9852: マンション検討中さん]

ここ最近の日経平均の上がり方はみなさんご存知のとおり。そして、マンション価格は日経に少し遅れて連動する。

次期以降、値上げなかったら祭り確定だな。三井もそれを狙ってるんでしょ。晴海フラッグが終わったらさらにやばいことになる

[9853: マンション検討中さん]

駅距離と都内通勤事情さえ諦めれば、ハイスペックなタワマン&新しい街に住めるっていう分かりやすい売り方。

市況（中古）よりお安く、かつ実需に手が届く値段で新築が売られてるのはここくらいでしょ。（ハルフラ除き）

坪400になるとか500になるとか無責任なこと言うつもりはないけど、残債割れリスクを避けられつつ、かつ値上がり可能性含んだ家を持てるっていう点で、ここは現時点では実需最後の希望とも言えると思うけどな。少なくとも自分はそう判断して入札してる。

当選した人が威張ってて腹立つけど、次期で必ず当てる。

[9854: 検討板ユーザーさん]

上記お二方のコメントは非常に的を得ていて秀逸です。今後ネガのコメントが無くなる事はないと思いますが、一次取得を狙ってる皆さんにはお二方のような知識が豊富な倫理観のある方の情報を参考にしていただきたいです。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9853 マンション検討中さん
現実的には坪300に落ち着きそうで爆上がりはないけど残債割れは防げそうですね。一次取得頑張りましょう！

[9856: マンション掲示板さん]

>>9850 マンコミュファンさん

中央区、江東区も比較対照ですよ。みなとみらいに住んでいますが@600を上回ってきているのでベイパークの広さに憧れます。

[9857: 通りがかりさん]

>>9856 マンション掲示板さん
場末の千葉市へようこそ。

[9858: 匿名さん]

>>9853 マンション検討中さん
タワーとかに限定して視野を狭めなければ、同じ値段で駅近のマンション他にもあるでしょ
駅近の方が残債割れリスク低いよ

[9859: 匿名さん]

幕張ぐらいの郊外になっちゃうと、マンションに拘らなくても似たような値段で戸建て買えるんだよなー
自分の代しか考えないならマンションもいいけど、子供や孫の代への相続まで考えたら、土地を持ってるのは強い。
上物は何度でも建て替えられるからね。

[9860: マンション検討中さん]

幕張豊砂のマンションは　現在さくら公園の場所です。
Panasonicが所有しています。

[9861: 匿名さん]

ネガではないけど今月は繁忙期なのに中古も賃貸もかなり弱気な値付けなの気になる
ミッドスクエアタワーの賃貸転売始まってからベイパークは下落傾向

[9862: マンション掲示板さん]

>>9850 マンコミュファンさん
足立区や江戸川区で事足りるひとは選ばないでしょ
都内でおしゃれな街に住みたかった人の受け皿になってる認識です。

[9863: マンション検討中さん]

>>9861 匿名さん
中古・賃貸の繁忙期なんてとっくに過ぎてますよ。ピークは2月。
今は引っ越しシーズンです。

[9864: 名無しさん]

>>9862 マンション掲示板さん
実際に行った事ある？
強風にイベント客だらけ。
デートなんかするスポット無いし全くおしゃれじゃないよ。

[9865: マンション掲示板さん]

>>9863 マンション検討中さん
じゃあ結局中古は売れず賃貸も残ってこれからどうするんだろ。。

[9866: 通りがかりさん]

>>9862 マンション掲示板さん
>都内でおしゃれな街に住みたかった人
そんな人は千葉市に来ないよ。
来るのは江戸川区にも買えない貧乏リーマンだけ。

[9867: 名無しさん]

今日は江戸川区民が忙しいな

[9868: マンション検討中さん]

>>9865 マンション掲示板さん
下がるでしょうね
坪220-230も出せば周りのタワマン買えるのに、2割も3割も高いのはちょっと

[9869: 匿名さん]

駅遠なのに加えて、中古賃貸需要に対してベイパーク全体の戸数が多すぎるのが問題
三井が10年がかりで分譲しているのに、投資家が賃貸や売却一気に出したらそりゃ崩れる

シティタワー稲毛海岸の方が倍率低くてリスクも低いんじゃない？

[9870: マンション比較中さん]

10年近くかけて分譲した駅遠大規模マンションといえば、ユトリシアが中古の山で値下げ合戦になってますが
将来のベイパークを見ているようで不安になります

[9871: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
そりゃそうだ。

駅近にこしたことないけど、
ここ買う人は、通勤ない人なんだから問題ないよ！

[9872: 口コミ知りたいさん]

>>9674 eマンションさん
ここは、
グッと来たの？
うける～

[9873: マンコミュファンさん]

>>9847 匿名さん

ジェネリック有明は正直かなりしっくり来る

[9874: マンション検討中さん]

ベイパークで購入することはきめているのですが、スカイ、クロスの中古とライズで迷われてる方はいますか？

[9875: 検討板ユーザーさん]

>>9858 匿名さん
例えばどんなマンションがありますか？

[9876: 検討板ユーザーさん]

現住ベイパーク民がライズに当選するのが気に食わん

[9877: マンション検討中さん]

>>9852 マンション検討中さん
その通り！
販売前から前から言ってるのに、ここのお金持ちはわからんのですよ
悪いこと言わねぇからさっさと買っとけ
安い時買うのが投資の基本
インフレでマクドナルドも高くなって食べられなくなるぞ
ハンバーガー、銀だこもそのうち2000円や

[9878: マンション掲示板さん]

今日も騒がしいですね。
一時取得予定の皆様、既にお住まいのベイパーク民の皆様、最下層の騒音は遮断しましょう。
ネガティブな発言をする方の特徴として、「自分の人生に満足していない、何かしらの不安不満がある」という結果があります。
今後ネガティブな発言があってもこちらを思い出していただければと思います。
そのような方のモラルの無い発言が度を越してしまってる場合は、優しい目で見下してあげてくださいませ。

[9879: 評判気になるさん]

>>9869 さん

>>9869 匿名さん
シティテラス稲毛海岸を勝手にタワーにするな

[9880: 評判気になるさん]

>>9877 マンション検討中さん
実際マックが2000円になったら売却しないと現金化出来ない不動産に全振りは危険。