幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9751: 通りがかりさん]

>>9748 通りがかりさん
適当に低い数字て、あながち当たりかもよ。

[9752: 検討板ユーザーさん]

>>9751 通りがかりさん

家賃出費もなく100万も利益残るの？やったあ^^

[9753: 名無しさん]

>>9741 マンコミュファンさん
海浜幕張で威張ってるのも見るに耐えないな。一次取得の人がかわいそう。

[9754: 匿名さん]

>>9750 通りがかりさん
すまんな、都内住みで含み益5000万あり投資で検討したのだが割に合わないからやめたのだ。ただ一次の人にはおすすめだから是非一次取得の人に当たって欲しいんだ。

[9755: eマンションさん]

>>9753 名無しさん
一次取得の人かわいそうだから買いやすくなるように次期以降値上げでお願いします。

[9756: マンコミュファンさん]

>>9754 匿名さん
検討やめたのに抽選後のスレにまだ固執してるんですか？

[9757: 通りがかりさん]

>>9743 マンション検討中さん
逆に諸経費込みで借りてマイナスになった場合はどうなるの？マイナスでも40%払うものなの？

[9758: マンション検討中さん]

>>9757 通りがかりさん
そんなわけないだろ笑

[9759: 通りがかりさん]

1次取得者が可哀想とは思わないし、1次取得者の為に登録を断念する気も毛頭ない
大事なのは自分の含み益だけで一次取得者の境遇なんて興味がない

[9760: 通りがかりさん]

一時取得者はここの抽選に固執せずに中古も視野に入れた方が良さそうですね

[9761: 口コミ知りたいさん]

>>9760 通りがかりさん
潔くライズの２期は諦めて中古一本に絞ります。

[9762: マンション検討中さん]

なんか今日はやたらと中古を推す、売主君が来てるね。売れたらいいね。

[9763: 口コミ知りたいさん]

>>9759 通りがかりさん
それでも勝手だが人を傷つける様な発言は人間としてやめた方が良いんじゃない？自分に返ってくるよ。

[9764: 評判気になるさん]

>>9720 マンション掲示板さん
こういう投稿観ると、中住戸と比べて多少高いとはいえ角部屋に当選できたことが嬉しくなる。もっと頼む。

[9765: マンコミュファンさん]

>>9763 口コミ知りたいさん
こんな発言に傷ついてないで過去の自分と市況を恨みなよ。

[9766: マンション検討中さん]

早く次期の部屋公開してくれないかなー。パンダ部屋があると信じてる

[9767: マンション検討中さん]

>>9762 マンション検討中さん
抽選外れた層がかなりいるからね

[9768: 匿名さん]

>>9767 マンション検討中さん
今期で当選できたので中古には興味ないんですが、
中古の方が高いからライズに固執→結果的に買えないor値上がりした中古を買うハメに、という未来は見えなくはないですね。まあ、本日の中古業者ら自作自演が明らかすぎて失笑ものですが、抽選に外れ続けるリスクを取るのが正解かは誰にも分からない

[9769: マンション検討中さん]

>>9767 マンション検討中さん
血の気引きますよ...

[9770: マンション検討中さん]

千葉県の駅遠マンションの第一期第一次で平均3倍越えという過熱感。幕張ベイパークに関してはピークはまだまだで、2028年ごろまで上がり続けると思うけどね。晴海フラッグほどではないけど、それに近い倍率叩き出しそう

[9771: 通りがかりさん]

この状況で一次取得者に抽選を挑ませ続けるのはちょっと誠実ではないですね。

[9772: 匿名さん]

>>9771 通りがかりさん
今期も選べば1倍住戸はあったわけで。みんな高望みしすぎなんですよ

[9773: マンコミュファンさん]

>>9772 匿名さん

選べばというけれど、予算もあるし、倍率は結果論だからねえ
営業マンの実力にも左右されるし

[9774: マンション検討中さん]

今季が平均3.６倍で、次期は5倍以上確定かな

[9775: 評判気になるさん]

>>9773 マンコミュファンさん
予算詰めないなら違うマンション含めて検討すべきってくらい市況は加熱してます

[9776: 通りがかりさん]

ここにいる人はオナスタどうするよ？

[9777: 通りがかりさん]

>>9772 匿名さん
無抽選住戸も選べるわけではない。後半には全部屋登録入ってるから、後半登録の人は抽選は避けられない。
無抽選になった人たちは序盤に登録被らないような住戸を見極めて最後の最後まで他の人の札を避けられた強運だったってだけ。

[9778: 評判気になるさん]

>>9776 通りがかりさん　
うちは、マイクロバスつけて、それだけですねー。買った部屋が角部屋で高いので、オナスタは省エネです。汗

[9779: 通りがかりさん]

>>9777 通りがかりさん
ふーん。ハナホジ

[9780: マンション検討中さん]

>>9777 通りがかりさん
追記
次期以降無抽選狙う人は初日に登録すべき。
要望書の結果を見てできるだけ倍率付いていない列のグロス高いところを狙う。5000万台は競合が増えるので。1期の無抽選最低価格は5900
最上階需要はほぼあるので最上階は避ける。
あとは祈る

倍率つくことが当然のような部屋は最終日午後

[9781: マンション掲示板さん]

>>9778 評判気になるさん
全体的に高すぎますよね…
工務店に頼んだ方がいいのかな

[9782: 通りがかりさん]

>>9780 マンション検討中さん
その戦術が使えたのも今季まで。来季は倍率上がるからどうしようもなくなる

[9783: 口コミ知りたいさん]

>>9781 マンション掲示板さん
うちは、相場との比較とか全くしなかったですね。汗　単純に、住んで5年して嫌なら売る！と決めてるので。だから、あんまりお金をかけたくないのです。汗

工務店に頼むより安いと思ってましたが、そうでもないんですかねー？

[9784: マンション検討中さん]

来季は倍率5倍超えて、どうしようもなくなる

[9785: 口コミ知りたいさん]

>>9770 マンション検討中さん
上がり続けますかねー、、、そ

[9786: 匿名さん]

>>9785 口コミ知りたいさん
それが信じられないなら投票すべきではないかと。

[9787: マンション掲示板さん]

ちょっとした朗報。２期倍率下がるかもしれない。

[9788: マンション検討中さん]

>>9787 マンション掲示板さん
なんで？

[9789: マンション検討中さん]

>>9781 マンション掲示板さん
価格が確約されている分オナスタの方が精神的に安心できそうですけどね
2年後は値上げされている未来しか見えない

[9790: マンコミュファンさん]

>>9789 マンション検討中さん
値上がりえぐいですよね。次期以降値上がりさるんですさね！

[9791: マンション検討中さん]

ここは検討版なんだから当たったやつは出てけよー

[9792: マンション検討中さん]

ここは検討版なんだから当たったやつは出てけよー

[9793: マンション掲示板さん]

>>9792 マンション検討中さん
中古でお待ちしております

[9794: 通りがかりさん]

>>9634 eマンションさん
中古は考えてない！
中古に誘導するのやめて～

[9795: マンション検討中さん]

次期は平均倍率５倍。角部屋6000.7000万台も絶滅危惧種の地獄マンション

[9796: 検討板ユーザーさん]

>>9761 口コミ知りたいさん
新築の掲示板で営業しないで、
中古売りたいなら、仲介業者に行ってきな。

[9797: 検討板ユーザーさん]

>>9795 マンション検討中さん
田舎の駅遠にタワーというワードだけで自己暗示にかかった貧乏リーマン達が殺到するも集まり過ぎて価格上昇し都落ちした意味が無くなる。
地獄絵図ですね。

[9798: 名無しさん]

>>9781 マンション掲示板さん
不動産は、安かろう悪かろう。
だから、一流ハウスメーカーに頼むことをおすすめします。
工務店もピンキリですから、気をつけてー

[9799: スカイ在住]

角部屋当選者or検討中の方、庇は気にならないですか？
視界を遮るのでマイナスかと思うのですが…

[9800: マンション検討中さん]

今回の平均倍率は4倍だったけど体感的にここまで高いと当たらないよ。別に売り主ではないけど安い中古を今の内に買っとくのはありだと思う

[9801: マンション検討中さん]

悪いこと言わねぇからさっさと買っとけ
安い時買うのが投資の基本
インフレでマクドナルドも高くなって食べられなくなるぞ
ハンバーガーもそのうち2000円や

[9802: 名無しさん]

>>9801 マンション検討中さん
ラーメン屋店主からドナルドになりました！

[9803: マンション掲示板さん]

>>9801 マンション検討中さん
赤の他人だと思ったら笑って見てられるけど、この人が隣に住んでたらと思うとゾッとするな。

[9804: eマンションさん]

先行棟と比べてライズゲートタワーの強みは何ですか？

[9805: 匿名さん]

>>9804 eマンションさん
低炭素認定住宅というのが明確な強みでしょうね。今後の住宅ローン控除の制度次第ではありますが…

[9806: 評判気になるさん]

>>9804 eマンションさん
東側の眺望が他の棟に邪魔されない
西側の方が良いから眺望重視ならスカイ選ぶ気もしますが笑

[9807: 匿名さん]

>>9806 評判気になるさん

ライズの本命は南東角ですよ

[9808: 評判気になるさん]

>>9807 匿名さん
南東を第一期で販売しなかったのはなんでなんでしょうね～。条件良い部屋から売り出しがちなのに、純粋に疑問です。

[9809: マンション掲示板さん]

>>9797 検討板ユーザーさん
転職で海浜幕張と千葉へ通勤することになるのでベイパークにしましたが、ここから都内に通うのは大変だろうなーって思っています。
共働きではない家族なら何も気にしませんけど、時短にしても共働きはきつそう。

[9810: マンション検討中さん]

当選者への連絡は10時30分過ぎてからやっとかけられたらしい。

[9811: 周辺住民さん]

>>9804 eマンションさん
中古で売り出しても一番築浅表記できることでしょう。

[9812: マンション検討中さん]

>>9810 マンション検討中さん

最高19倍なんだから現場は相当バタバタしてたんだろうね

[9813: マンション検討中さん]

不動産市況が落ち着いてきたらみんな冷静になりますよ。ここまで駅遠なら、もうすこし離れたところに戸建買った方がいい。
リセールを考えてるなら、都内か浦安あたりの方が値段つきますし。若しくはベイタウンの海浜幕張駅8分のタワマンならありですが、売り物ないし築20年なので考えどころ。

[9814: マンコミュファンさん]

>>9813 マンション検討中さん
数千戸の千葉市駅遠タワマンが３０年後もきちんとメンテナンスされていくのか不安しか無い。
デベは社会的責任をちゃんと考えた上で建ててると思いたい。

[9815: マンション検討中さん]

>>9812 マンション検討中さん
営業の皆さん、帰宅は13時頃だったそうですよ。

[9816: マンション掲示板さん]

25時じゃなくて？

[9817: eマンションさん]

>>9816 マンション掲示板さん

間違えました

[9818: 検討板ユーザーさん]

>>9813 マンション検討中さん
晴海フラッグ外れたら、また参戦する所存です。

[9819: マンコミュファンさん]

>>9813 マンション検討中さん
こんな検討板なんかに書き込んでないでもう少し離れたところに戸建て買ってきたらどうですか？

[9820: マンコミュファンさん]

スカイデュオとライズ2期どっちも5月で被りそうだね

[9821: マンション検討中さん]

冷静に一期一次（MR訪問してないと申し込めない）で最高19倍、平均3.7倍ってやばすぎるな。ニ次、三次になるに連れてどんどん倍率増えてやばいことになりそう

[9822: マンション掲示板さん]

２期は平均７～８倍まで膨れ上がりそうとのこと

[9823: 名無しさん]

これは一個人の意見だけど、海浜幕張に地縁があったり、リモート割合が高いのでなければ、ここはやめた方がいいと思う。千葉No.1物件とかマンクラに惑わされてるけど、冷静に考えて都心まで片道70分はないよね。

[9824: 評判気になるさん]

>>9823 名無しさん
普通しか止まらない今が底とも言える。今後快速が復活したり、通勤快速来るようになったら跳ねるね。まあもちろん期待薄だから、普通しか止まらない現状を許容できる人だけが申し込むべきだろうね

[9825: マンション検討中さん]

五月に申し込みがある第二期は、実質的に救済会か。期間が短いから、新規MR訪問者そんなに増えないでしょ

[9826: 口コミ知りたいさん]

>>9824 評判気になるさん
駅遠なのに今が天井の間違いでしょ。
今後他の京葉線駅周辺が開発され駅近タワマンがポンポン建ってくれば海浜幕張の駅遠タワマンなんて誰も見向きしなくなる。

[9827: eマンションさん]

>>9824 評判気になるさん
快速はずっと前から停まるんだが…

[9828: 検討板ユーザーさん]

本日の重説、皆さん何か和やかな雰囲気でしたね。

[9829: マンション検討中さん]

私は幕張豊砂のイオンモール隣に建設されるマンションを待っています。

[9830: マンコミュファンさん]

>>9828 検討板ユーザーさん
素敵ですね。当選されたら皆さんが今後新生活のために準備されていくことを応援してます！ネガティブな意見は気にせず頑張ってください。しょうもない意見を気にしてても仕方ないので！

[9831: 通りがかりさん]

>>9829 マンション検討中さん

その頃は1億円ですね！

[9832: マンション検討中さん]

この価格で売り続けてると、都内で検討してる実需層がいよいよ都内で行き場なくなって殺到するだろうな。

[9833: 口コミ知りたいさん]

もう殺到してる

[9834: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率は７～８倍。もうどんなネガが出てこようとも勢いは止まらない。

[9835: マンション検討中さん]

>>9809 マンション掲示板さん
都内からモデルルーム行くだけでもなかなか辛かったです。車ないと住むのキツイので駐車場が持てない投資賃貸はきついですね。

[9836: 匿名さん]

>9826
ここを買う人は京葉線の他の駅に駅近マンションがポンポン建ったとしても見向きもしない。

[9837: 名無しさん]

>>9836 匿名さん
ネクスト武蔵小杉になる可能性大。もしかしたらネクスト横浜もあり得ますよね

[9838: 口コミ知りたいさん]

>>9826 口コミ知りたいさん

京葉線沿線駅近タワマンの具体的な計画教えてよ^^

[9839: 匿名さん]

>>9838 口コミ知りたいさん
ベイパークが完成したら出てくるよ。

[9840: 名無しさん]

>>9839 匿名さん
何年先の話？その間、ずっーと家賃払うの？

[9841: マンション掲示板さん]

>>9829 マンション検討中さん

そんな計画があるんですね。@400位ですかね？

[9842: 検討板ユーザーさん]

>>9826 さん

できるだけ早く手にしたいのに未来の話してんのズレすぎてて草

[9843: 名無しさん]

>>9839 匿名さん
むしろ京葉線沿線もそれくらい盛り上がってくれないと資産価値維持できないよ

[9844: マンション掲示板さん]

数年後沿線に新築マンションが盛り上がり、海浜幕張の価値が爆上がりするのは容易に想像できる

[9845: 検討板ユーザーさん]

>>9826 口コミ知りたいさん
駅近欲しいです！今日みたいな雨の日や風が強い日は特に。

[9846: マンコミュファンさん]

>>9844 マンション掲示板さん
爆下がりの間違いでは。
ショッピングモールも東京に近い南船橋に集約されてガラガラのオフィスが廃墟の様に佇む街になる。

[9847: 匿名さん]

プアマンズ豊洲を目指したけど、今のところプアマンズ有明だな

[9848: 口コミ知りたいさん]

>>9846 マンコミュファンさん
その思考ならなんでこのスレに固執してるのかな？^^
買えないからって嫉妬心丸出しのコメントやめようね^^

[9849: 匿名さん]

>9846
じゃあメルセデスベンツの日本法人はいずれ廃墟になる予定の街にわざわざ移転したってことだね。
あなたの言う通りになったら、先見の明があったと飲み会とかで自慢できるよ。

[9850: マンコミュファンさん]

千葉市に庶民が期待するものは足立区・江戸川区からハミ出た人達が暮らす下町では。
みなとみらい風の街は期待されてないし維持出来ないので不要。