幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9701: 匿名さん]

>>9693 マンション検討中さん
買っとけさん、坪500連呼君、拉麺2000円さんは今夜も元気ですね(笑)
早くいい物件に出会えるといいですね。

[9702: ミッド入居者]

>>9692 マンション検討中さん
お断りします(^◇^;)

[9703: マンション掲示板さん]

抽選落ちてやる気無くなる気持ち分かる人いる？

[9704: 検討板ユーザーさん]

>>9703 マンション掲示板さん
次回以降倍率上がるだろうし値上げあり得るしほんと暗い気持ちになる

[9705: 匿名さん]

>>9704 検討板ユーザーさん
だよね。これ何期まであるの？もう当たる気がしないよ。

[9706: マンション検討中さん]

今まで3棟もあったのに。。。

[9707: 通りがかりさん]

ほとんどの部屋に倍率つく人気マンションなんだから当たったらラッキーぐらいに思わなきゃダメだよ

[9708: 評判気になるさん]

ライズはこれまでの棟と違って倍率1倍の抽選なし部屋も多数出たみたいだけどね。

[9709: マンション掲示板さん]

今年に入ってからマンション買うことを決めて人気があるからととりあえずMR行って南中申し込んだら買えちゃったので本当に運がいい

[9710: 匿名さん]

>>9704 検討板ユーザーさん
別にミッドの人ではないですがライズの値上がり信じるならミッドの中古もアリではないでしょうか？中古と言ってもほとんど住んでないだろうし。下手したら値下げ交渉も可能かもだし。

[9711: 匿名さん]

↑あ、値上がり信じるならで大して上がらないと思うなら残債割れするのでお気をつけて。

[9712: マンション検討中さん]

>>9711 匿名さん
どちらだと思いますか？

[9713: 名無しさん]

>>9711 匿名さん
ミッドの中古、平均坪320万くらいですよね。
新築が坪280万なら、そっちにトライする方が経済合理性ありますね

[9714: 名無しさん]

>>9712 マンション検討中さん
私は残債割れギリギリするかもと感じるので値引き交渉しますね。

[9715: マンコミュファンさん]

>>9710 匿名さん
含み益モリモリの中古に手を出すのは＊＊＊。

[9716: 口コミ知りたいさん]

1期は供給161に対して申し込み600程度
平均倍率3.7倍 うち無抽選住戸は18
2期の供給はここにあった情報が正しければ120
1期落選組440+マンションミュージアム新規600(1期と同数と仮定)＝1040の札で120のパイを奪い合う
↑は最大値に近い見積もりだと思うがここまで行かなくとも2期以降は1期より倍率が上がることは必至
1期の無抽選住戸も10分の1程度しかなかったわけで、2期以降も無抽選住戸があるかもしれないと夢見るのはやめた方がいい。
三井が値上げするなら別だけどね。

[9717: マンション検討中さん]

日経平均が1年間で150%に値上がりしてるからね。マンション価格もつられてだいぶ上がるだろうね。そんな中、駅遠とはいえ高スペックタワマンを坪275前後で買えるここは実需最後の希望と言えるかもしれん。

[9718: マンション検討中さん]

言っても坪200後半くらいまでしか2期は値上げ出来なさそう。300いったらひよるだろ？それがこの物件の適正価格。冷静に見たほうがよいよ。

[9719: 通りがかりさん]

>>9715 マンコミュファンさん
含み益を妬むのか、ライズの値上がり信じて残債割れしないラインで買うのか。一次取得なら検討の余地あると思いますがね。

[9720: マンション掲示板さん]

>>9716 口コミ知りたいさん

その高倍率が押し寄せる中で、角部屋は今後の列や部屋の広さ的に6000万、7000万台は絶滅危惧種になる。（しかも既に全角部屋の45%程度を供給済みなので今後の供給数も少ない）

が故に、中住戸は5%くらい値上げしても全然倍率つくと思いますがね。三井がどう考えているのか。