幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9681: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん
確かに京葉線は海浜幕張以外大した値上がりしてないが他路線も含めると海浜幕張も大した事無い。

[9682: マンション比較中さん]

>>9680
そもそも検見川浜が適正で、ベイパークが安すぎただけな気がしますけど。
ベイパークと同じタワー/設備とかで比較してたらまだ分かりますが、スペック違うのに同列に語るのは無理があるんじゃないですか

[9683: 名無しさん]

>>9680 マンション検討中さん
都内でもタワーが異常な値上がりしてるけど
比べる対象がズレてるでしょ

[9684: マンコミュファンさん]

>>9682 マンション比較中さん
仰る通り。比較対象がズレる話しは無くしたい。

[9685: 坪単価比較中さん]

2，3年前にミッドの抽選落ちて4000万円代で同じ価格帯のミハマシティを買った人はいるだろうね

数年で含み益にとんでもない差がついてしまったので今考えると何としても当選するしかなかったけどこればっかりは運の要素もあるからね

[9686: 匿名さん]

今回販売せず、残っている角部屋見ると6000万円台どころか7000万円台すらレアになってそうだな

[9687: 名無しさん]

>>9686 匿名さん
8000スタートだろうな

[9688: 評判気になるさん]

>>9656 通りがかりさん
金が余ってるから

[9689: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
今季で角部屋の45%くらいが供給されましたからね。今季で角部屋決めれてよかったです。

[9690: 検討板ユーザーさん]

>>9689 匿名さん
おめでとうございます！

[9691: マンション掲示板さん]

>>9690 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1次取得層で、ローン組むのにビビり散らかしてますが、とりあえず家が決まった安心感があります。

今後の角部屋ですと、北西角の低層が駐車場とかから見えたらするので、割と安く供給されるかもしれませんね

[9692: マンション検討中さん]

自分も今期で北西の角部屋に当選しました。北側部分はミッドとお見合いになりますが、ミッド側の人と目が合ったらウィンクします。

[9693: マンション検討中さん]

>>9686 匿名さん
やっぱり次期は値上がり確定で祭り確定やな
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
インフレ続くしマジ坪500あるかもな
ラーメン2000円が当たり前の時代になる

[9694: eマンションさん]

>>9692 マンション検討中さん
おめでとうございます！それくらいの余裕が欲しいですね。笑

都内は70平米切るような部屋も増えてるので、80後半の角部屋は希少性高いと思います。

[9695: 名無しさん]

>>9693 マンション検討中さん
坪500bot、はや寝てくれ

[9696: 通りがかりさん]

>>9693 マンション検討中さん
今日も元気なラーメンマン。

[9697: 名無しさん]

>>9693 マンション検討中さん
坪500マンはまずは坪350を安定的に超える事を目指して欲しい。ミッドの中古すら割高だと感じられてる中で、、、

[9698: 口コミ知りたいさん]

>>9697 名無しさん
ミッドの中古、平均坪単価320くらいありますね。ライズと比較して高く感じますが、ライズの販売が後半に差し掛かって来ると、これでもバシバシ決まって来るものなのかな

[9699: マンション掲示板さん]

>>9698 口コミ知りたいさん
ライズが終わる頃はベイパークの終わりの始まり。

[9700: 名無しさん]

>>9698 口コミ知りたいさん
市況次第なのとこれからどれだけ人を寄せつける開発が残ってましたっけ？と考えるとどうでしょう。今は坪300いくかいかないかが実力だと思います。

[9701: 匿名さん]

>>9693 マンション検討中さん
買っとけさん、坪500連呼君、拉麺2000円さんは今夜も元気ですね(笑)
早くいい物件に出会えるといいですね。

[9702: ミッド入居者]

>>9692 マンション検討中さん
お断りします(^◇^;)

[9703: マンション掲示板さん]

抽選落ちてやる気無くなる気持ち分かる人いる？

[9704: 検討板ユーザーさん]

>>9703 マンション掲示板さん
次回以降倍率上がるだろうし値上げあり得るしほんと暗い気持ちになる

[9705: 匿名さん]

>>9704 検討板ユーザーさん
だよね。これ何期まであるの？もう当たる気がしないよ。

[9706: マンション検討中さん]

今まで3棟もあったのに。。。

[9707: 通りがかりさん]

ほとんどの部屋に倍率つく人気マンションなんだから当たったらラッキーぐらいに思わなきゃダメだよ

[9708: 評判気になるさん]

ライズはこれまでの棟と違って倍率1倍の抽選なし部屋も多数出たみたいだけどね。

[9709: マンション掲示板さん]

今年に入ってからマンション買うことを決めて人気があるからととりあえずMR行って南中申し込んだら買えちゃったので本当に運がいい

[9710: 匿名さん]

>>9704 検討板ユーザーさん
別にミッドの人ではないですがライズの値上がり信じるならミッドの中古もアリではないでしょうか？中古と言ってもほとんど住んでないだろうし。下手したら値下げ交渉も可能かもだし。

[9711: 匿名さん]

↑あ、値上がり信じるならで大して上がらないと思うなら残債割れするのでお気をつけて。

[9712: マンション検討中さん]

>>9711 匿名さん
どちらだと思いますか？

[9713: 名無しさん]

>>9711 匿名さん
ミッドの中古、平均坪320万くらいですよね。
新築が坪280万なら、そっちにトライする方が経済合理性ありますね

[9714: 名無しさん]

>>9712 マンション検討中さん
私は残債割れギリギリするかもと感じるので値引き交渉しますね。

[9715: マンコミュファンさん]

>>9710 匿名さん
含み益モリモリの中古に手を出すのは＊＊＊。

[9716: 口コミ知りたいさん]

1期は供給161に対して申し込み600程度
平均倍率3.7倍 うち無抽選住戸は18
2期の供給はここにあった情報が正しければ120
1期落選組440+マンションミュージアム新規600(1期と同数と仮定)＝1040の札で120のパイを奪い合う
↑は最大値に近い見積もりだと思うがここまで行かなくとも2期以降は1期より倍率が上がることは必至
1期の無抽選住戸も10分の1程度しかなかったわけで、2期以降も無抽選住戸があるかもしれないと夢見るのはやめた方がいい。
三井が値上げするなら別だけどね。

[9717: マンション検討中さん]

日経平均が1年間で150%に値上がりしてるからね。マンション価格もつられてだいぶ上がるだろうね。そんな中、駅遠とはいえ高スペックタワマンを坪275前後で買えるここは実需最後の希望と言えるかもしれん。

[9718: マンション検討中さん]

言っても坪200後半くらいまでしか2期は値上げ出来なさそう。300いったらひよるだろ？それがこの物件の適正価格。冷静に見たほうがよいよ。

[9719: 通りがかりさん]

>>9715 マンコミュファンさん
含み益を妬むのか、ライズの値上がり信じて残債割れしないラインで買うのか。一次取得なら検討の余地あると思いますがね。

[9720: マンション掲示板さん]

>>9716 口コミ知りたいさん

その高倍率が押し寄せる中で、角部屋は今後の列や部屋の広さ的に6000万、7000万台は絶滅危惧種になる。（しかも既に全角部屋の45%程度を供給済みなので今後の供給数も少ない）

が故に、中住戸は5%くらい値上げしても全然倍率つくと思いますがね。三井がどう考えているのか。

[9721: 口コミ知りたいさん]

>>9718 マンション検討中さん
都内で高スペックタワマン探してる無謀者は、300でも飛びつく人いると思うけどなぁ。最近の都内の新築タワマンの単価ヤバいですから。

まあ、そこは人それぞれの感想の話になってしまいますが。

[9722: 匿名さん]

>>9721 口コミ知りたいさん

都内で探してる人は海浜幕張の駅遠物件は検討しないと思うけどなあ。

[9723: 口コミ知りたいさん]

>>9719 通りがかりさん
ライズが上がると信じるなら中古でも含み益ゲットできますよね。そうじゃないなら自分は益なくとも住居確保できますよね。どこまで上がりそうか、下がりそうか、諸費用、税金調べて検討すべき。

[9724: 匿名さん]

>>9722 匿名さん
都内の値上がりについていけなくなった結果海浜幕張に辿り着く人は多数だと思いますが。

[9725: ミッド入居者]

>>9724 匿名さん
ですよね。
海浜幕張は検討してない→海浜幕張も検討しないと新築マンション買えない。
結果、人気になる！！

[9726: 評判気になるさん]

>>9722 匿名さん
ここの書き込み、ツイッター読んでいると、晴海フラッグとここを比較検討している人が如何に多いか。

[9727: 検討板ユーザーさん]

晴海と幕張ベイパークを検討する層が不思議的な過去の固定概念に囚われた議論があるが、みんな今を生きるために適応してる。悔いない選択をする上で大切なのは固定概念ではなく適応するチカラ。

[9728: マンション検討中さん]

中古進めてるのは業者か売主かな？
ライズゲートタワーが坪275で中古が坪320超なら苦戦するだろうね。ご苦労様

[9729: 口コミ知りたいさん]

値上げあるかもとは言ってたけど300万とか500万とかは上がらないと思うってうちの担当さんは言ってたよ。

[9730: 検討板ユーザーさん]

>>9728 マンション検討中さん
わかってないなー、、

[9731: マンション掲示板さん]

>>9729 口コミ知りたいさん
そうだよね、そんな値上げできないて

[9732: 口コミ知りたいさん]

>>9730 検討板ユーザーさん

おそらく検討者じゃないですね

[9733: 通りがかりさん]

ライズ1期で買えたから2期以降値上げと倍率も上がってくれれば2年後のミッドの売却で利益もりもりになるから嬉しい

[9734: 通りがかりさん]

コメントは自由だが、１期で落選してしまった方々に失礼のないようモラルのあるコメントを心掛けたい。

[9735: マンション検討中さん]

ライズ一期で当たって最高！！！

[9736: 通りがかりさん]

>>9708 評判気になるさん
ミッドと一期は無抽選あり、途中先着順も出てた。
スカイ、クロスは苦戦していて選び放題な時期があった。

[9737: マンション検討中さん]

>>9736 通りがかりさん
スカイクロスのときと開発進度も市況も何もかも違うわけで

[9738: マンション検討中さん]

>>9737 マンション検討中さん
原っぱだったよね、出来上がってくると魅力的に感じるのは当然

[9739: 口コミ知りたいさん]

>>9733 通りがかりさん
言うほどもりもりにならないよ。残念！
しかしこういう人いると一次取得の人がかわいそう。

[9740: 匿名さん]

>>9738 マンション検討中さん
1棟目、2棟目の時は本当にプロジェクトが完成するの？という人も多く、プロジェクト半ばで開発中止というリスク料込での価格だったが、今は少なくともプロジェクトの完遂確立はその当時に比べて格段に上がっています。プロジェクトの途中での中止というリスク料が時の経過と共に減少しているので、市況の上昇分は別にしても値上がりは妥当だと思っています。
更に市況の値上がりを加味すれば、客観的に見たら1棟目や2棟目からの値上がりは驚くほど少ないと言えるのではないでしょうか。

[9741: マンコミュファンさん]

>>9739 口コミ知りたいさん
まだ賃貸住まいで買えない人の方が残念だね！
100万でも利益ありゃ十分です！

[9742: 口コミ知りたいさん]

ミッド買ってもうライズに引っ越す人いるの！？すごろくもいいとこだね。
税金とかどうなんだろ

[9743: マンション検討中さん]

>>9742 口コミ知りたいさん

3000万控除使えるし、値上がり微妙なら40%支払ってライズの低炭素認定の住宅ローン控除使えば良い(2026入居分はまだ未定だけど)
一次取得出来てない人と上手く住み替えてる人の格差は広がる一方です

[9744: マンション掲示板さん]

>>9741 マンコミュファンさん
リスクと手続き、資金拘束やら考えて100万て時間単価安いね。

[9745: マンション検討中さん]

次期も値上がり確定で大抽選会確定やな
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
インフレ続くしマジ坪500来るぞ

[9746: eマンションさん]

>>9719 通りがかりさん
僅かな含み益狙いで貧乏サラリーマン達が殺到してるのに中古買わないでしょ。

[9747: 名無しさん]

>>9744 マンション掲示板
そう？実働20時間もないんじゃないかな
手付金も拘束されて困るような額でもないし

[9748: 通りがかりさん]

>>9744 マンション掲示板さん
100万って適当に低い数字挙げただけなのにそこに突っかかってくるって笑笑

[9749: マンコミュファンさん]

>>9748 通りがかりさん
そんな必死になるなよ。。

[9750: 通りがかりさん]

まだ家決まってないなら必死になりなよ。。

[9751: 通りがかりさん]

>>9748 通りがかりさん
適当に低い数字て、あながち当たりかもよ。

[9752: 検討板ユーザーさん]

>>9751 通りがかりさん

家賃出費もなく100万も利益残るの？やったあ^^

[9753: 名無しさん]

>>9741 マンコミュファンさん
海浜幕張で威張ってるのも見るに耐えないな。一次取得の人がかわいそう。

[9754: 匿名さん]

>>9750 通りがかりさん
すまんな、都内住みで含み益5000万あり投資で検討したのだが割に合わないからやめたのだ。ただ一次の人にはおすすめだから是非一次取得の人に当たって欲しいんだ。

[9755: eマンションさん]

>>9753 名無しさん
一次取得の人かわいそうだから買いやすくなるように次期以降値上げでお願いします。

[9756: マンコミュファンさん]

>>9754 匿名さん
検討やめたのに抽選後のスレにまだ固執してるんですか？

[9757: 通りがかりさん]

>>9743 マンション検討中さん
逆に諸経費込みで借りてマイナスになった場合はどうなるの？マイナスでも40%払うものなの？

[9758: マンション検討中さん]

>>9757 通りがかりさん
そんなわけないだろ笑

[9759: 通りがかりさん]

1次取得者が可哀想とは思わないし、1次取得者の為に登録を断念する気も毛頭ない
大事なのは自分の含み益だけで一次取得者の境遇なんて興味がない

[9760: 通りがかりさん]

一時取得者はここの抽選に固執せずに中古も視野に入れた方が良さそうですね

[9761: 口コミ知りたいさん]

>>9760 通りがかりさん
潔くライズの２期は諦めて中古一本に絞ります。

[9762: マンション検討中さん]

なんか今日はやたらと中古を推す、売主君が来てるね。売れたらいいね。

[9763: 口コミ知りたいさん]

>>9759 通りがかりさん
それでも勝手だが人を傷つける様な発言は人間としてやめた方が良いんじゃない？自分に返ってくるよ。

[9764: 評判気になるさん]

>>9720 マンション掲示板さん
こういう投稿観ると、中住戸と比べて多少高いとはいえ角部屋に当選できたことが嬉しくなる。もっと頼む。

[9765: マンコミュファンさん]

>>9763 口コミ知りたいさん
こんな発言に傷ついてないで過去の自分と市況を恨みなよ。

[9766: マンション検討中さん]

早く次期の部屋公開してくれないかなー。パンダ部屋があると信じてる

[9767: マンション検討中さん]

>>9762 マンション検討中さん
抽選外れた層がかなりいるからね

[9768: 匿名さん]

>>9767 マンション検討中さん
今期で当選できたので中古には興味ないんですが、
中古の方が高いからライズに固執→結果的に買えないor値上がりした中古を買うハメに、という未来は見えなくはないですね。まあ、本日の中古業者ら自作自演が明らかすぎて失笑ものですが、抽選に外れ続けるリスクを取るのが正解かは誰にも分からない

[9769: マンション検討中さん]

>>9767 マンション検討中さん
血の気引きますよ...

[9770: マンション検討中さん]

千葉県の駅遠マンションの第一期第一次で平均3倍越えという過熱感。幕張ベイパークに関してはピークはまだまだで、2028年ごろまで上がり続けると思うけどね。晴海フラッグほどではないけど、それに近い倍率叩き出しそう

[9771: 通りがかりさん]

この状況で一次取得者に抽選を挑ませ続けるのはちょっと誠実ではないですね。

[9772: 匿名さん]

>>9771 通りがかりさん
今期も選べば1倍住戸はあったわけで。みんな高望みしすぎなんですよ

[9773: マンコミュファンさん]

>>9772 匿名さん

選べばというけれど、予算もあるし、倍率は結果論だからねえ
営業マンの実力にも左右されるし

[9774: マンション検討中さん]

今季が平均3.６倍で、次期は5倍以上確定かな

[9775: 評判気になるさん]

>>9773 マンコミュファンさん
予算詰めないなら違うマンション含めて検討すべきってくらい市況は加熱してます

[9776: 通りがかりさん]

ここにいる人はオナスタどうするよ？

[9777: 通りがかりさん]

>>9772 匿名さん
無抽選住戸も選べるわけではない。後半には全部屋登録入ってるから、後半登録の人は抽選は避けられない。
無抽選になった人たちは序盤に登録被らないような住戸を見極めて最後の最後まで他の人の札を避けられた強運だったってだけ。

[9778: 評判気になるさん]

>>9776 通りがかりさん　
うちは、マイクロバスつけて、それだけですねー。買った部屋が角部屋で高いので、オナスタは省エネです。汗

[9779: 通りがかりさん]

>>9777 通りがかりさん
ふーん。ハナホジ

[9780: マンション検討中さん]

>>9777 通りがかりさん
追記
次期以降無抽選狙う人は初日に登録すべき。
要望書の結果を見てできるだけ倍率付いていない列のグロス高いところを狙う。5000万台は競合が増えるので。1期の無抽選最低価格は5900
最上階需要はほぼあるので最上階は避ける。
あとは祈る

倍率つくことが当然のような部屋は最終日午後