幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9651: eマンションさん]

>>9649 匿名さん
そうですよね。2期から妥協して選定します。

[9652: 口コミ知りたいさん]

>>9651 eマンションさん
きっといい部屋に巡り合うと思うので頑張ってください！

[9653: マンション掲示板さん]

>>9652 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。頑張ります！

[9654: 匿名さん]

>>9649 匿名さん
ミッドも最終期に10%値上げありましたし、ライズもいつ値上げされるか…

[9655: マンション検討中さん]

3倍以上になったらほぼ当たらないと思ってだ方がいい、手軽に何度もチャレンジ出来るギャンブルより体感的には厳しいよ

[9656: 通りがかりさん]

賃貸派の方って何をメリットに賃貸派なのかな？ローンに追われない、身軽に引っ越せるというメリット？そのメリットは分かるけど老後も賃貸払い続けるデメリットが大きいんじゃないか？って思ってしまうけど、この辺り詳しい方に教えて欲しい

[9657: マンション検討中さん]

マンション値上がりしすぎな。
ライズ内ではグラフ安いとはいえ、千葉県駅遠なのに6000万くらいの部屋にバンバン倍率ついてんじゃん。

でも、建築費人件費日経平均が高騰してて安くなる材料がなさすぎるという。世知辛い

[9658: マンコミュファンさん]

>>9657 マンション検討中さん
グラフではなくグロスです、失礼しました

[9659: eマンションさん]

>>9657 マンション検討中さん
数年前と比較する事自体がおかしい相場になってますね。千葉なのに～、都内と比べて～、駅遠なのに～、といった会話自体が俗に言う昭和、平成の考えという事でしょう。

[9660: マンション掲示板さん]

>>9656 通りがかりさん
立場による。
会社からの家賃補助が大きいとか、経営者が社宅として経費で落とすとか。

[9661: マンション検討中さん]

マンション価格上昇はここだけじゃないですからね
だいたいの新築マンションも2期以降は値上げしてる

[9662: マンション検討中さん]

ここは世帯年収900万の共働き20代夫婦(子1人)が買うには背伸びしすぎですか？

[9663: マンション検討中さん]

ベイパークの中古みてみたけど、ライズより割高な物件しか残ってないね。そりゃそうか。昨日当たってよかった

[9664: 検討板ユーザーさん]

>>9662 マンション検討中さん
・出世や昇給が見込める
・老後資金、教育資金計画が問題ないほどの資産を築けている
・妻が働けない期間が生じても問題ない

ぱっと思いついたことですが、この辺がクリアできれば検討してみても良いのでは？
2期以降値上がりによっては難しくなる可能性もありますが

[9665: eマンションさん]

当選者のXアカウントたくさん出てくるかな？

[9666: マンション検討中さん]

新設小学校は、千葉県No.1と言われる学校になるでしょうねー。文京地区としても人気を博しそうです。

[9667: 検討板ユーザーさん]

>>9650 匿名さん
賃貸勿体無いと思うなら新築にもベイパークにこだわらず中古でいち早くポジション持つべき
次期以降も倍率はつくし当選したところで2年間の賃料発生は免れないです。

[9668: 通りがかりさん]

>>9660 マンション掲示板さん
知り合いは、会社補助8割って言ってました。
それならぜったい賃貸！

[9669: eマンションさん]

>>9650 匿名さん
ほかもモデルルーム見てみればいいのに。
売り出し中の新築物件いっぱいあるよ。
でも、忌地だけは調べてね。

[9670: 通りがかりさん]

>>9669 eマンションさん
見てもやだったら、買わなくてもいいし。
目も、こえますよね

[9671: マンション検討中さん]

マンマニさん、もっと、お手頃価格の千葉県の物件、いっぱい動画アップしてほしい。

[9672: 匿名さん]

>>9671 マンション検討中さん
お手軽価格となると、魅力に欠けるのしかないんだよねぇ。。

[9673: 通りがかりさん]

>>9669 eマンションさん
ありがとうございます。勿論他のMRも行ってます。色んな物件で抽選になり3年間外れてます。
もう中古戸建で適当に安いの買おうか迷うところまで病んでます。

[9674: eマンションさん]

>>9672 匿名さん
ほんとそれです。うちも都内で長らく検討しましたが、予算7000万で物件はあるものの、グッと来る物件が全然なくて、検討範囲広げてここに辿り着きました。そういう人多いんでしょうねー。

[9675: マンション検討中さん]

>>9673 通りがかりさん
倍率つくような人気物件だけ申し込んでたらそりゃ決まらないでしょ。次期以降も期待しない方がいいよ。値上げあれば多少買いやすくはなるだろうけど。

[9676: マンション検討中さん]

>>9675 マンション検討中さん
今年後半には晴海フラッグ落選組も流入してくるだろうからもっと高倍率になりそうですね。

[9677: マンコミュファンさん]

実需の為にも値上げしたらどうですか三井さん。
適正価格ではないから1列申し込むような投資家も殺到するわけで。

[9678: 口コミ知りたいさん]

>>9676 マンション検討中さん
既に感度が高い層？は流れ込んできてます。今後増えるでしょうねー。

[9679: マンション検討中さん]

>>9677 マンコミュファンさん
そんなに投資メリット大きくないけどね。。

[9680: マンション検討中さん]

>>9661 マンション検討中さん

すぐ隣の検見川浜の新築なんかはスカイ、ミッドと同じくらいの販売開始時期なのに値段上がってないですね。ベイパークは周辺の京葉線沿線に比べて価格の上がり方がえぐい。2年半前に検見川浜とミッドの値段が同じくらいの部屋があったのに今の中古価格は下手したら倍くらいミッドの方が高い。

[9681: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん
確かに京葉線は海浜幕張以外大した値上がりしてないが他路線も含めると海浜幕張も大した事無い。

[9682: マンション比較中さん]

>>9680
そもそも検見川浜が適正で、ベイパークが安すぎただけな気がしますけど。
ベイパークと同じタワー/設備とかで比較してたらまだ分かりますが、スペック違うのに同列に語るのは無理があるんじゃないですか

[9683: 名無しさん]

>>9680 マンション検討中さん
都内でもタワーが異常な値上がりしてるけど
比べる対象がズレてるでしょ

[9684: マンコミュファンさん]

>>9682 マンション比較中さん
仰る通り。比較対象がズレる話しは無くしたい。

[9685: 坪単価比較中さん]

2，3年前にミッドの抽選落ちて4000万円代で同じ価格帯のミハマシティを買った人はいるだろうね

数年で含み益にとんでもない差がついてしまったので今考えると何としても当選するしかなかったけどこればっかりは運の要素もあるからね

[9686: 匿名さん]

今回販売せず、残っている角部屋見ると6000万円台どころか7000万円台すらレアになってそうだな

[9687: 名無しさん]

>>9686 匿名さん
8000スタートだろうな

[9688: 評判気になるさん]

>>9656 通りがかりさん
金が余ってるから

[9689: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
今季で角部屋の45%くらいが供給されましたからね。今季で角部屋決めれてよかったです。

[9690: 検討板ユーザーさん]

>>9689 匿名さん
おめでとうございます！

[9691: マンション掲示板さん]

>>9690 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1次取得層で、ローン組むのにビビり散らかしてますが、とりあえず家が決まった安心感があります。

今後の角部屋ですと、北西角の低層が駐車場とかから見えたらするので、割と安く供給されるかもしれませんね

[9692: マンション検討中さん]

自分も今期で北西の角部屋に当選しました。北側部分はミッドとお見合いになりますが、ミッド側の人と目が合ったらウィンクします。

[9693: マンション検討中さん]

>>9686 匿名さん
やっぱり次期は値上がり確定で祭り確定やな
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
インフレ続くしマジ坪500あるかもな
ラーメン2000円が当たり前の時代になる

[9694: eマンションさん]

>>9692 マンション検討中さん
おめでとうございます！それくらいの余裕が欲しいですね。笑

都内は70平米切るような部屋も増えてるので、80後半の角部屋は希少性高いと思います。

[9695: 名無しさん]

>>9693 マンション検討中さん
坪500bot、はや寝てくれ

[9696: 通りがかりさん]

>>9693 マンション検討中さん
今日も元気なラーメンマン。

[9697: 名無しさん]

>>9693 マンション検討中さん
坪500マンはまずは坪350を安定的に超える事を目指して欲しい。ミッドの中古すら割高だと感じられてる中で、、、

[9698: 口コミ知りたいさん]

>>9697 名無しさん
ミッドの中古、平均坪単価320くらいありますね。ライズと比較して高く感じますが、ライズの販売が後半に差し掛かって来ると、これでもバシバシ決まって来るものなのかな

[9699: マンション掲示板さん]

>>9698 口コミ知りたいさん
ライズが終わる頃はベイパークの終わりの始まり。

[9700: 名無しさん]

>>9698 口コミ知りたいさん
市況次第なのとこれからどれだけ人を寄せつける開発が残ってましたっけ？と考えるとどうでしょう。今は坪300いくかいかないかが実力だと思います。