幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9621: 匿名さん]

>>9619 評判気になるさん
今は含み益のがデカいから騙されたというよりは得しただね

[9622: 評判気になるさん]

>>9595 マンション検討中さん
フタ君の説はもういいよ。

[9623: マンコミュファンさん]

>>9614 検討板ユーザーさん
西が何故良いのか？
冬は雪を被った綺麗な富士山が見えるから。

[9624: マンション検討中さん]

一次取得。当選したのはいいものの、今が市況のピークなんじゃないかって怖さはやっぱりあるね。次期から値上げしてこの不安を払拭してくれww

[9625: 評判気になるさん]

>>9621 匿名さん
諸費用、税金考えてそんな含み益あるか？

[9626: 評判気になるさん]

値上がりとかの期待ではなくここは値段の割に仕様が良い稀な一次取得向けの新築ですよね。残債割れは心配ないので安心して買えそうと。

[9627: 名無しさん]

>>9625 評判気になるさん
諸費用は控除対象だから純利益の50パー持っていかれるとして少なくとも500は固いんじゃないかな

[9628: マンコミュファンさん]

>>9622 評判気になるさん
中古価格が新築価格に引きずられるのは当然だと思うのですが…

[9629: マンション検討中さん]

>>9628 マンコミュファンさん
それはここも同じ事。
フタはしてないよ。

[9630: eマンションさん]

>>9627 名無しさん
良くて500だよね。資金拘束の時間考えると、、

[9631: マンション検討中さん]

クロス　スカイ　ミッドより結構高いから、それなりに強みがある部屋じゃないと買っちゃダメよ

[9632: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん
購入時期の差を考えれば新築マンション価格はここ3～5年で都内のみならず千葉県内でも相当値上がりが続いているが、ここはそれに比べればかなり抑制されているし、ベイパークの前作や前前作物件に比べて他の地域の物件との相対比較では逆に割安感は増していると思う。他地域の値上がり状況は無視してベイパーク内の値上がりだけを論じるのも奇妙な話だと感じてしまいました。

[9633: 名無しさん]

ハルミも当たらない幕張も当たらない、実需の私は一体どうすればいいのか。3倍すらも当たらないなんて悲しいを通り越してる。

[9634: eマンションさん]

>>9633 名無しさん
もう少し妥協しないと札が入る物件ばかりだと時間だけ経ちますよ、、中古も視野にいれないと。

[9635: 口コミ知りたいさん]

>>9632 匿名さん
そもそも海浜幕張周りの周辺相場と比較してベイパークたかいですよね、、

[9636: 名無しさん]

>>9633 名無しさん
来週から晴海の再販ありますし、頑張りましょう！

[9637: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
>ここはそれに比べればかなり抑制されているし
それが海浜幕張の実力な訳ですが。。。
ポジティブ思考過ぎ

[9638: マンション検討中さん]

>>9585 マンション検討中さん
時期は1次と2次合わせて121だそうです
1次が99
2次が21

[9639: eマンションさん]

北東はパークウェルステートが被るので、まだ販売してない高層が本命ですが、抜けるあたりからしっかり値段上がるのでしょう。

[9640: 検討板ユーザーさん]

今回2～3倍が中心でしたが、2期はボリューム倍率どのくらいになると思いますか？当たるか不安です

[9641: 検討板ユーザーさん]

>>9638 マンション検討中さん
失礼120でした
あくまで予定ですが

[9642: 検討板ユーザーさん]

>>9640 検討板ユーザーさん
同じ数が出てきて3倍～4倍が平均になると予想

[9643: マンション掲示板さん]

>>9528 匿名さん
どういう意味？

[9644: 名無しさん]

>>9633 名無しさん
他にもマンションいっぱいあるよ。
いっぱいモデルルーム言ってみたら、

自分も購入するまで10件はみてるよ

[9645: マンション検討中さん]

>>9492 マンコミュファンさん
マンション高騰する～

[9646: eマンションさん]

>>9633 名無しさん
まだ2期あるよ。
がんばろう！

[9647: マンション検討中さん]

>>9642 検討板ユーザーさん
3～4倍は当たる気がしません...妥協して倍率低い部屋選んだ方が良いですかね？外れまくってるとどんどんマンション価格上がりそうな気がしていて

[9648: 口コミ知りたいさん]

>>9647 マンション検討中さん
私は晴海フラッグで6回落選したので、今期は絶対当てるつもりで、可能な限り倍率低いところ（角部屋）にしてなんとか当選しました。グロス安い部屋に魅力を感じましたが、まあ売る時に残債割れしなければいいかなーという気持ちで。出物の中で条件が良い部屋は高倍率になるので、ある程度見切りをつけるのは大事な気はします

[9649: 匿名さん]

>>9647 マンション検討中さん
マンション価格ここは上がってもしれてますがそれより抽選外れ時間だけ経つはもったいない

[9650: 匿名さん]

>>9648 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。見切り大事ですね...早3年抽選外れ続けていて賃貸払ってるのが勿体無くて。当初想定してたより今月で賃貸に400万溶かしてます。金利上昇などありますが、それ以上に賃貸に溶かしてる資金が勿体無くて。

[9651: eマンションさん]

>>9649 匿名さん
そうですよね。2期から妥協して選定します。

[9652: 口コミ知りたいさん]

>>9651 eマンションさん
きっといい部屋に巡り合うと思うので頑張ってください！

[9653: マンション掲示板さん]

>>9652 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。頑張ります！

[9654: 匿名さん]

>>9649 匿名さん
ミッドも最終期に10%値上げありましたし、ライズもいつ値上げされるか…

[9655: マンション検討中さん]

3倍以上になったらほぼ当たらないと思ってだ方がいい、手軽に何度もチャレンジ出来るギャンブルより体感的には厳しいよ

[9656: 通りがかりさん]

賃貸派の方って何をメリットに賃貸派なのかな？ローンに追われない、身軽に引っ越せるというメリット？そのメリットは分かるけど老後も賃貸払い続けるデメリットが大きいんじゃないか？って思ってしまうけど、この辺り詳しい方に教えて欲しい

[9657: マンション検討中さん]

マンション値上がりしすぎな。
ライズ内ではグラフ安いとはいえ、千葉県駅遠なのに6000万くらいの部屋にバンバン倍率ついてんじゃん。

でも、建築費人件費日経平均が高騰してて安くなる材料がなさすぎるという。世知辛い

[9658: マンコミュファンさん]

>>9657 マンション検討中さん
グラフではなくグロスです、失礼しました

[9659: eマンションさん]

>>9657 マンション検討中さん
数年前と比較する事自体がおかしい相場になってますね。千葉なのに～、都内と比べて～、駅遠なのに～、といった会話自体が俗に言う昭和、平成の考えという事でしょう。

[9660: マンション掲示板さん]

>>9656 通りがかりさん
立場による。
会社からの家賃補助が大きいとか、経営者が社宅として経費で落とすとか。

[9661: マンション検討中さん]

マンション価格上昇はここだけじゃないですからね
だいたいの新築マンションも2期以降は値上げしてる

[9662: マンション検討中さん]

ここは世帯年収900万の共働き20代夫婦(子1人)が買うには背伸びしすぎですか？

[9663: マンション検討中さん]

ベイパークの中古みてみたけど、ライズより割高な物件しか残ってないね。そりゃそうか。昨日当たってよかった

[9664: 検討板ユーザーさん]

>>9662 マンション検討中さん
・出世や昇給が見込める
・老後資金、教育資金計画が問題ないほどの資産を築けている
・妻が働けない期間が生じても問題ない

ぱっと思いついたことですが、この辺がクリアできれば検討してみても良いのでは？
2期以降値上がりによっては難しくなる可能性もありますが

[9665: eマンションさん]

当選者のXアカウントたくさん出てくるかな？

[9666: マンション検討中さん]

新設小学校は、千葉県No.1と言われる学校になるでしょうねー。文京地区としても人気を博しそうです。

[9667: 検討板ユーザーさん]

>>9650 匿名さん
賃貸勿体無いと思うなら新築にもベイパークにこだわらず中古でいち早くポジション持つべき
次期以降も倍率はつくし当選したところで2年間の賃料発生は免れないです。

[9668: 通りがかりさん]

>>9660 マンション掲示板さん
知り合いは、会社補助8割って言ってました。
それならぜったい賃貸！

[9669: eマンションさん]

>>9650 匿名さん
ほかもモデルルーム見てみればいいのに。
売り出し中の新築物件いっぱいあるよ。
でも、忌地だけは調べてね。

[9670: 通りがかりさん]

>>9669 eマンションさん
見てもやだったら、買わなくてもいいし。
目も、こえますよね