幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9601: 検討板ユーザーさん]

>>9588 eマンションさん
768戸中160くらいが売りに出されましたが、既に角部屋は4割近くが売られた。次期以降は角部屋の希少価値が上がるので、倍率上がるだろうなと思い、今季で角部屋に突撃してなんとか当選できました。

中住戸が値上がりすると、なおさら角部屋の倍率上がりそうですね

[9602: 評判気になるさん]

>>9597 匿名さん
落ちたのかな？可哀想にw

[9603: マンション検討中さん]

スレの伸びが半端ないって。ダントツ日本一伸びたのがベイパークですね

[9604: 口コミ知りたいさん]

>>9601 検討板ユーザーさん
今季で角部屋の45%くらいが売られたことで、今後は数少ない角部屋が小出しにされることになると思います。今季は中住戸の割安さから人気が偏りましたが、次期以降は角部屋も相応に倍率つくでしょうねー。デベの戦略が上手い。

[9605: マンション比較中さん]

今回、南西角あたって本当によかった。。。

[9606: 検討板ユーザーさん]

>>9590 マンコミュファンさん
自分の経験でも３倍になると、当たるようでなかなか当たりません。

[9607: 評判気になるさん]

>>9581 匿名さん

間取りの良さと眺望です。特に高層階は海浜幕張らしい素晴らしい眺望、ミッドは実際には余り気になりませんでした。

[9608: 匿名さん]

マンマニがベイパークの記事を書けば書くほど不安になるな。京葉線改悪までこんなに必死に記事書いて煽ってなかったよね？

[9609: 評判気になるさん]

>>9608 匿名さん
よっ。零細不動産さん。まだ居たの。

[9610: 検討板ユーザーさん]

》9581
眺望の差では…と思います。
北西角は中層階以上ならオーシャンビューですが北東角は方角的に海が見えないためと推測します。
MR等で眺望を比較すると海が見える方が人気…と営業の方から伺ったことがあります

[9611: マンション検討中さん]

千葉県の駅遠マンションとは思えない倍率でしたねー。まだまだ盛り上がるんでしょうね

[9612: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
そんなことないよ
ここで批判多めになるとXやスムログにフォロー記事出してるよ

海浜幕張支店はベイパークのイベントに協賛費払うくらいこのマンションの売買の盛り上がりに賭けてるからね。

[9613: 匿名さん]

流されて適当な気持ちで新築申し込んで、やっぱこれじゃないって売却しようとする客なんて、最高のお客様だからな
ブロガーさん情報ありがとう！って感謝されながら仲介手数料数百万貰えるんだぜ。やめられねぇ

[9614: 検討板ユーザーさん]

>>9610 検討板ユーザーさん

北西は左は海、右はマンション
北東は左はパーク、右は川、遮るものなし

この比較ってことなんですかね
うちは北東ですが、海優先の気持ちもすごくわかります！

[9615: マンション検討中さん]

部屋の色、ブリーズホワイトかフォレストナチュラルで迷ってます。HP上でもシュミレーション出来なさそうですねー。モデルルームで確認するしかないか…

[9616: 名無しさん]

>>9613 匿名さん
幕張は仲介業者にとって、宝箱みたいなもんだね。
お金チャリンチャリンいっぱい入ってくる。

[9617: マンション掲示板さん]

>>9613 匿名さん
誰も損してなくないか

[9618: マンション検討中さん]

第二期はいつ頃かな、、

[9619: 評判気になるさん]

>>9617 マンション掲示板さん
洗脳やべー
永住すれば仲介手数料なんて一生払うことないですよ。車1台買えます。

[9620: 匿名さん]

>>9618 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク頃と聞いてます。

[9621: 匿名さん]

>>9619 評判気になるさん
今は含み益のがデカいから騙されたというよりは得しただね

[9622: 評判気になるさん]

>>9595 マンション検討中さん
フタ君の説はもういいよ。

[9623: マンコミュファンさん]

>>9614 検討板ユーザーさん
西が何故良いのか？
冬は雪を被った綺麗な富士山が見えるから。

[9624: マンション検討中さん]

一次取得。当選したのはいいものの、今が市況のピークなんじゃないかって怖さはやっぱりあるね。次期から値上げしてこの不安を払拭してくれww

[9625: 評判気になるさん]

>>9621 匿名さん
諸費用、税金考えてそんな含み益あるか？

[9626: 評判気になるさん]

値上がりとかの期待ではなくここは値段の割に仕様が良い稀な一次取得向けの新築ですよね。残債割れは心配ないので安心して買えそうと。

[9627: 名無しさん]

>>9625 評判気になるさん
諸費用は控除対象だから純利益の50パー持っていかれるとして少なくとも500は固いんじゃないかな

[9628: マンコミュファンさん]

>>9622 評判気になるさん
中古価格が新築価格に引きずられるのは当然だと思うのですが…

[9629: マンション検討中さん]

>>9628 マンコミュファンさん
それはここも同じ事。
フタはしてないよ。

[9630: eマンションさん]

>>9627 名無しさん
良くて500だよね。資金拘束の時間考えると、、

[9631: マンション検討中さん]

クロス　スカイ　ミッドより結構高いから、それなりに強みがある部屋じゃないと買っちゃダメよ

[9632: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん
購入時期の差を考えれば新築マンション価格はここ3～5年で都内のみならず千葉県内でも相当値上がりが続いているが、ここはそれに比べればかなり抑制されているし、ベイパークの前作や前前作物件に比べて他の地域の物件との相対比較では逆に割安感は増していると思う。他地域の値上がり状況は無視してベイパーク内の値上がりだけを論じるのも奇妙な話だと感じてしまいました。

[9633: 名無しさん]

ハルミも当たらない幕張も当たらない、実需の私は一体どうすればいいのか。3倍すらも当たらないなんて悲しいを通り越してる。

[9634: eマンションさん]

>>9633 名無しさん
もう少し妥協しないと札が入る物件ばかりだと時間だけ経ちますよ、、中古も視野にいれないと。

[9635: 口コミ知りたいさん]

>>9632 匿名さん
そもそも海浜幕張周りの周辺相場と比較してベイパークたかいですよね、、

[9636: 名無しさん]

>>9633 名無しさん
来週から晴海の再販ありますし、頑張りましょう！

[9637: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
>ここはそれに比べればかなり抑制されているし
それが海浜幕張の実力な訳ですが。。。
ポジティブ思考過ぎ

[9638: マンション検討中さん]

>>9585 マンション検討中さん
時期は1次と2次合わせて121だそうです
1次が99
2次が21

[9639: eマンションさん]

北東はパークウェルステートが被るので、まだ販売してない高層が本命ですが、抜けるあたりからしっかり値段上がるのでしょう。

[9640: 検討板ユーザーさん]

今回2～3倍が中心でしたが、2期はボリューム倍率どのくらいになると思いますか？当たるか不安です

[9641: 検討板ユーザーさん]

>>9638 マンション検討中さん
失礼120でした
あくまで予定ですが

[9642: 検討板ユーザーさん]

>>9640 検討板ユーザーさん
同じ数が出てきて3倍～4倍が平均になると予想

[9643: マンション掲示板さん]

>>9528 匿名さん
どういう意味？

[9644: 名無しさん]

>>9633 名無しさん
他にもマンションいっぱいあるよ。
いっぱいモデルルーム言ってみたら、

自分も購入するまで10件はみてるよ

[9645: マンション検討中さん]

>>9492 マンコミュファンさん
マンション高騰する～

[9646: eマンションさん]

>>9633 名無しさん
まだ2期あるよ。
がんばろう！

[9647: マンション検討中さん]

>>9642 検討板ユーザーさん
3～4倍は当たる気がしません...妥協して倍率低い部屋選んだ方が良いですかね？外れまくってるとどんどんマンション価格上がりそうな気がしていて

[9648: 口コミ知りたいさん]

>>9647 マンション検討中さん
私は晴海フラッグで6回落選したので、今期は絶対当てるつもりで、可能な限り倍率低いところ（角部屋）にしてなんとか当選しました。グロス安い部屋に魅力を感じましたが、まあ売る時に残債割れしなければいいかなーという気持ちで。出物の中で条件が良い部屋は高倍率になるので、ある程度見切りをつけるのは大事な気はします

[9649: 匿名さん]

>>9647 マンション検討中さん
マンション価格ここは上がってもしれてますがそれより抽選外れ時間だけ経つはもったいない

[9650: 匿名さん]

>>9648 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。見切り大事ですね...早3年抽選外れ続けていて賃貸払ってるのが勿体無くて。当初想定してたより今月で賃貸に400万溶かしてます。金利上昇などありますが、それ以上に賃貸に溶かしてる資金が勿体無くて。

[9651: eマンションさん]

>>9649 匿名さん
そうですよね。2期から妥協して選定します。

[9652: 口コミ知りたいさん]

>>9651 eマンションさん
きっといい部屋に巡り合うと思うので頑張ってください！

[9653: マンション掲示板さん]

>>9652 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。頑張ります！

[9654: 匿名さん]

>>9649 匿名さん
ミッドも最終期に10%値上げありましたし、ライズもいつ値上げされるか…

[9655: マンション検討中さん]

3倍以上になったらほぼ当たらないと思ってだ方がいい、手軽に何度もチャレンジ出来るギャンブルより体感的には厳しいよ

[9656: 通りがかりさん]

賃貸派の方って何をメリットに賃貸派なのかな？ローンに追われない、身軽に引っ越せるというメリット？そのメリットは分かるけど老後も賃貸払い続けるデメリットが大きいんじゃないか？って思ってしまうけど、この辺り詳しい方に教えて欲しい

[9657: マンション検討中さん]

マンション値上がりしすぎな。
ライズ内ではグラフ安いとはいえ、千葉県駅遠なのに6000万くらいの部屋にバンバン倍率ついてんじゃん。

でも、建築費人件費日経平均が高騰してて安くなる材料がなさすぎるという。世知辛い

[9658: マンコミュファンさん]

>>9657 マンション検討中さん
グラフではなくグロスです、失礼しました

[9659: eマンションさん]

>>9657 マンション検討中さん
数年前と比較する事自体がおかしい相場になってますね。千葉なのに～、都内と比べて～、駅遠なのに～、といった会話自体が俗に言う昭和、平成の考えという事でしょう。

[9660: マンション掲示板さん]

>>9656 通りがかりさん
立場による。
会社からの家賃補助が大きいとか、経営者が社宅として経費で落とすとか。

[9661: マンション検討中さん]

マンション価格上昇はここだけじゃないですからね
だいたいの新築マンションも2期以降は値上げしてる

[9662: マンション検討中さん]

ここは世帯年収900万の共働き20代夫婦(子1人)が買うには背伸びしすぎですか？

[9663: マンション検討中さん]

ベイパークの中古みてみたけど、ライズより割高な物件しか残ってないね。そりゃそうか。昨日当たってよかった

[9664: 検討板ユーザーさん]

>>9662 マンション検討中さん
・出世や昇給が見込める
・老後資金、教育資金計画が問題ないほどの資産を築けている
・妻が働けない期間が生じても問題ない

ぱっと思いついたことですが、この辺がクリアできれば検討してみても良いのでは？
2期以降値上がりによっては難しくなる可能性もありますが

[9665: eマンションさん]

当選者のXアカウントたくさん出てくるかな？

[9666: マンション検討中さん]

新設小学校は、千葉県No.1と言われる学校になるでしょうねー。文京地区としても人気を博しそうです。

[9667: 検討板ユーザーさん]

>>9650 匿名さん
賃貸勿体無いと思うなら新築にもベイパークにこだわらず中古でいち早くポジション持つべき
次期以降も倍率はつくし当選したところで2年間の賃料発生は免れないです。

[9668: 通りがかりさん]

>>9660 マンション掲示板さん
知り合いは、会社補助8割って言ってました。
それならぜったい賃貸！

[9669: eマンションさん]

>>9650 匿名さん
ほかもモデルルーム見てみればいいのに。
売り出し中の新築物件いっぱいあるよ。
でも、忌地だけは調べてね。

[9670: 通りがかりさん]

>>9669 eマンションさん
見てもやだったら、買わなくてもいいし。
目も、こえますよね

[9671: マンション検討中さん]

マンマニさん、もっと、お手頃価格の千葉県の物件、いっぱい動画アップしてほしい。

[9672: 匿名さん]

>>9671 マンション検討中さん
お手軽価格となると、魅力に欠けるのしかないんだよねぇ。。

[9673: 通りがかりさん]

>>9669 eマンションさん
ありがとうございます。勿論他のMRも行ってます。色んな物件で抽選になり3年間外れてます。
もう中古戸建で適当に安いの買おうか迷うところまで病んでます。

[9674: eマンションさん]

>>9672 匿名さん
ほんとそれです。うちも都内で長らく検討しましたが、予算7000万で物件はあるものの、グッと来る物件が全然なくて、検討範囲広げてここに辿り着きました。そういう人多いんでしょうねー。

[9675: マンション検討中さん]

>>9673 通りがかりさん
倍率つくような人気物件だけ申し込んでたらそりゃ決まらないでしょ。次期以降も期待しない方がいいよ。値上げあれば多少買いやすくはなるだろうけど。

[9676: マンション検討中さん]

>>9675 マンション検討中さん
今年後半には晴海フラッグ落選組も流入してくるだろうからもっと高倍率になりそうですね。

[9677: マンコミュファンさん]

実需の為にも値上げしたらどうですか三井さん。
適正価格ではないから1列申し込むような投資家も殺到するわけで。

[9678: 口コミ知りたいさん]

>>9676 マンション検討中さん
既に感度が高い層？は流れ込んできてます。今後増えるでしょうねー。

[9679: マンション検討中さん]

>>9677 マンコミュファンさん
そんなに投資メリット大きくないけどね。。

[9680: マンション検討中さん]

>>9661 マンション検討中さん

すぐ隣の検見川浜の新築なんかはスカイ、ミッドと同じくらいの販売開始時期なのに値段上がってないですね。ベイパークは周辺の京葉線沿線に比べて価格の上がり方がえぐい。2年半前に検見川浜とミッドの値段が同じくらいの部屋があったのに今の中古価格は下手したら倍くらいミッドの方が高い。

[9681: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん
確かに京葉線は海浜幕張以外大した値上がりしてないが他路線も含めると海浜幕張も大した事無い。

[9682: マンション比較中さん]

>>9680
そもそも検見川浜が適正で、ベイパークが安すぎただけな気がしますけど。
ベイパークと同じタワー/設備とかで比較してたらまだ分かりますが、スペック違うのに同列に語るのは無理があるんじゃないですか

[9683: 名無しさん]

>>9680 マンション検討中さん
都内でもタワーが異常な値上がりしてるけど
比べる対象がズレてるでしょ

[9684: マンコミュファンさん]

>>9682 マンション比較中さん
仰る通り。比較対象がズレる話しは無くしたい。

[9685: 坪単価比較中さん]

2，3年前にミッドの抽選落ちて4000万円代で同じ価格帯のミハマシティを買った人はいるだろうね

数年で含み益にとんでもない差がついてしまったので今考えると何としても当選するしかなかったけどこればっかりは運の要素もあるからね

[9686: 匿名さん]

今回販売せず、残っている角部屋見ると6000万円台どころか7000万円台すらレアになってそうだな

[9687: 名無しさん]

>>9686 匿名さん
8000スタートだろうな

[9688: 評判気になるさん]

>>9656 通りがかりさん
金が余ってるから

[9689: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
今季で角部屋の45%くらいが供給されましたからね。今季で角部屋決めれてよかったです。

[9690: 検討板ユーザーさん]

>>9689 匿名さん
おめでとうございます！

[9691: マンション掲示板さん]

>>9690 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1次取得層で、ローン組むのにビビり散らかしてますが、とりあえず家が決まった安心感があります。

今後の角部屋ですと、北西角の低層が駐車場とかから見えたらするので、割と安く供給されるかもしれませんね

[9692: マンション検討中さん]

自分も今期で北西の角部屋に当選しました。北側部分はミッドとお見合いになりますが、ミッド側の人と目が合ったらウィンクします。

[9693: マンション検討中さん]

>>9686 匿名さん
やっぱり次期は値上がり確定で祭り確定やな
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
インフレ続くしマジ坪500あるかもな
ラーメン2000円が当たり前の時代になる

[9694: eマンションさん]

>>9692 マンション検討中さん
おめでとうございます！それくらいの余裕が欲しいですね。笑

都内は70平米切るような部屋も増えてるので、80後半の角部屋は希少性高いと思います。

[9695: 名無しさん]

>>9693 マンション検討中さん
坪500bot、はや寝てくれ

[9696: 通りがかりさん]

>>9693 マンション検討中さん
今日も元気なラーメンマン。

[9697: 名無しさん]

>>9693 マンション検討中さん
坪500マンはまずは坪350を安定的に超える事を目指して欲しい。ミッドの中古すら割高だと感じられてる中で、、、

[9698: 口コミ知りたいさん]

>>9697 名無しさん
ミッドの中古、平均坪単価320くらいありますね。ライズと比較して高く感じますが、ライズの販売が後半に差し掛かって来ると、これでもバシバシ決まって来るものなのかな

[9699: マンション掲示板さん]

>>9698 口コミ知りたいさん
ライズが終わる頃はベイパークの終わりの始まり。

[9700: 名無しさん]

>>9698 口コミ知りたいさん
市況次第なのとこれからどれだけ人を寄せつける開発が残ってましたっけ？と考えるとどうでしょう。今は坪300いくかいかないかが実力だと思います。