幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9551: 匿名さん]

当選連絡きました
まだかけ始めたばかりとのこと

[9552: eマンションさん]

>>9551 匿名さん
おめでとうございます！！
かけ始めってことは、、、何時になるんだ、、、

[9553: マンション検討中さん]

やっと連絡きました。
実需なので晴海フラッグの抽選地獄から解放されてほっとしています。
みなさんにも、良い知らせがきますように。

[9554: マンション検討中さん]

Xで報告上がってこないと信じられない

[9555: マンコミュファンさん]

>>9552 eマンションさん

ですよね！
遅すぎます。今後の案内日時の仕分けに時間かかってるみたいです
ちなみに自分に関してはTwitter情報はあってました！

[9556: 評判気になるさん]

>>9494 通りがかりさん
結局、ガセ？

[9557: 評判気になるさん]

営業と客の関係ですが、それ以前に人と人のお付き合いなので、遅い時間にお電話いただいた際は労いの言葉をかけましょう！

[9558: 検討板ユーザーさん]

現場での作業相当アナログな感じだね

[9559: 通りがかりさん]

>>9553 マンション検討中さん
全く同じ状況です。6度落選して、、、ようやく家が決まりました。素敵な幕張ライフ楽しみましょう！

[9560: 口コミ知りたいさん]

角部屋ですが今当選連絡きたー

[9561: 匿名さん]

4倍物件ただいま電話ありました

[9562: 評判気になるさん]

>>9557 評判気になるさん
学校の先生か。

[9563: マンション掲示板さん]

当選電話どんな内容？

[9564: 匿名]

21:30から電話し始めたらしい

[9565: マンション検討中さん]

角部屋無事当選。抽選落ち続けてしたきたけどようやく家が決まった。みなさまにも良いお知らせが届きますように。

[9566: マンション掲示板さん]

11倍当たりました
本当に嬉しいです

[9567: マンション検討中さん]

次点で当たった方いますか？

[9568: マンション検討中さん]

当選したし、久しぶりに1人で飲みに行って勝利の美酒をいただくか。

[9569: マンション掲示板さん]

我が家にも今、電話がありました。営業の方々、遅くまでご苦労さまです。予定より大分遅れて電話かけ始めたようですね。

[9570: マンション検討中さん]

ダメだったか。
次期は多少値上がりするだろうし、倍率も上がるしでほんと最悪

[9571: マンション掲示板さん]

最悪

[9572: 匿名さん]

落選でも当日に電話くるんだな

[9573: ミッド入居者]

ここから2年待つという事実。。
当然された方この2年で色々あると思いますが、先ずはおめでとう御座います！！

[9574: 通りがかりさん]

当たる気がしないので早めにベイパークの中古に切り替えます！

[9575: 通りがかりさん]

2倍　→ ②,①
3倍　→②,③,①
4倍　→②,④,①
5倍　→①,②,④
8倍　→③,⑤,⑦
9倍　→①,③,⑤
10倍　→②,④,①
11倍→ ⑥,②,⑧

[9576: 名無しさん]

>>9575 通りがかりさん
一昨日申し込む時は、高倍率の部屋を除いてほとんど2倍だったから、ほとんどの部屋申し込んでも番号2をゲットできた。結局当選したけど、ご縁ですなぁ

[9577: 匿名さん]

落選連絡来たぁorz
北西角部屋気に入っていたのにorz

[9578: 評判気になるさん]

>>9508 買い替え検討中さん
笑

[9579: 評判気になるさん]

すげぇ倍率だ
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1771166165878112594

[9580: 匿名さん]

ほぼ2～3倍なんですね。もっと激戦かと思ったけど意外。

[9581: 匿名さん]

北東角よりミッドとお見合いの北西角のほうが人気なのってなんでだろ
間取り？

[9582: 通りがかりさん]

>>9581 匿名さん
本当に謎

[9583: eマンションさん]

>>9580 匿名さん
MRすら取れない方が多くいたので、次期以降はもっと倍率上がる

[9584: 名無しさん]

>>9583 eマンションさん
MR予約できる上限数が今回と変わらなければ倍率も上がらないのでは？

[9585: マンション検討中さん]

>>9584 名無しさん
今期　1000組MR 160組当選（残数840組）
次期　1000組MR 160部屋場所

だとすると、単純計算だと倍率は大体2倍にはなるでしょう

[9586: 匿名さん]

>>9585 マンション検討中さん
今期落選組はMR再訪問不要、ということも申し添えておきます

[9587: 通りがかりさん]

価格どのくらい上がるかなー。70平米７０００万とかあるかな

[9588: eマンションさん]

>>9587 通りがかりさん
中住戸が5%アップ、角部屋はそのままで、相対的に中十戸の割安感が薄れて次期は角部屋が人気になると予想

[9589: 匿名さん]

>>9585 マンション検討中さん
次期　1000組MR 160部屋場所
だとすると、単純計算だと倍率は大体2倍にはなるでしょう
??理解不足で申し訳ない。ここってどういう意味？

[9590: マンコミュファンさん]

3倍のところで、落選
悔い改めないとだめみたい？？？？

[9591: 検討板ユーザーさん]

>>9581 匿名さん
洋室3の天井高とか？

[9592: 口コミ知りたいさん]

>>9589 匿名さん
落選840組＋新規のMR訪問1000組＝1840組が応募の母数になるってことです。

今季はMR訪問できた1000組が応募の母数

[9593: マンション検討中さん]

北東角部屋いただきました。もっと倍率高いと覚悟してましたが、少し拍子抜けです。ありがたいけど。

[9594: 検討板ユーザーさん]

このくらいの金額が現時点の市場におけるベイパークの相場ってことなのかな。
だとしたら中古で坪300ってやっぱりキツイよね。
>多くの部屋は無抽選、抽選だとしても2倍～4倍が主だったそう
https://www.sumu-log.com/archives/62220/

角部屋とかは10倍近くいってたみたいだけど、大規模マンションの人気部屋ってどこのマンションでも倍率高いしね。
坪400超えてる千葉駅のタワーも角部屋高層階で10倍近くいってるとこもあったし。。。

[9595: マンション検討中さん]

>>9594 検討板ユーザーさん
相場通りなら全部屋倍率1倍だよ。
今は中古価格に新築価格が蓋をしているという珍しい状況

[9596: eマンションさん]

>>9580 匿名さん
安さが売りのマンションなのでね。
そんなもんです。

[9597: 匿名さん]

>>9595 マンション検討中さん
多くの部屋が無抽選ですからね。
ずっとあなたと同じようなことを書き続けてる人がいるような気がしますが、、、頑張ってください。

[9598: 口コミ知りたいさん]

>>9593 マンション検討中さん
一緒ですね。間取りはどうされますか？
メニュープラン2の2LDKにしようか悩んでいます。

[9599: 評判気になるさん]

>>9598 口コミ知りたいさん
我が家は3LDKのままの予定です。オプションも原則なしかなぁと。マクロバス？とか、一部のオプションはこれから検討します！

[9600: 口コミ知りたいさん]

>>9594 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんが立地が故に安くしないと売れない？みたいなことを書いてた記憶があるのでそうなんでしょうね。

[9601: 検討板ユーザーさん]

>>9588 eマンションさん
768戸中160くらいが売りに出されましたが、既に角部屋は4割近くが売られた。次期以降は角部屋の希少価値が上がるので、倍率上がるだろうなと思い、今季で角部屋に突撃してなんとか当選できました。

中住戸が値上がりすると、なおさら角部屋の倍率上がりそうですね

[9602: 評判気になるさん]

>>9597 匿名さん
落ちたのかな？可哀想にw

[9603: マンション検討中さん]

スレの伸びが半端ないって。ダントツ日本一伸びたのがベイパークですね

[9604: 口コミ知りたいさん]

>>9601 検討板ユーザーさん
今季で角部屋の45%くらいが売られたことで、今後は数少ない角部屋が小出しにされることになると思います。今季は中住戸の割安さから人気が偏りましたが、次期以降は角部屋も相応に倍率つくでしょうねー。デベの戦略が上手い。

[9605: マンション比較中さん]

今回、南西角あたって本当によかった。。。

[9606: 検討板ユーザーさん]

>>9590 マンコミュファンさん
自分の経験でも３倍になると、当たるようでなかなか当たりません。

[9607: 評判気になるさん]

>>9581 匿名さん

間取りの良さと眺望です。特に高層階は海浜幕張らしい素晴らしい眺望、ミッドは実際には余り気になりませんでした。

[9608: 匿名さん]

マンマニがベイパークの記事を書けば書くほど不安になるな。京葉線改悪までこんなに必死に記事書いて煽ってなかったよね？

[9609: 評判気になるさん]

>>9608 匿名さん
よっ。零細不動産さん。まだ居たの。

[9610: 検討板ユーザーさん]

》9581
眺望の差では…と思います。
北西角は中層階以上ならオーシャンビューですが北東角は方角的に海が見えないためと推測します。
MR等で眺望を比較すると海が見える方が人気…と営業の方から伺ったことがあります

[9611: マンション検討中さん]

千葉県の駅遠マンションとは思えない倍率でしたねー。まだまだ盛り上がるんでしょうね

[9612: 匿名さん]

>>9608 匿名さん
そんなことないよ
ここで批判多めになるとXやスムログにフォロー記事出してるよ

海浜幕張支店はベイパークのイベントに協賛費払うくらいこのマンションの売買の盛り上がりに賭けてるからね。

[9613: 匿名さん]

流されて適当な気持ちで新築申し込んで、やっぱこれじゃないって売却しようとする客なんて、最高のお客様だからな
ブロガーさん情報ありがとう！って感謝されながら仲介手数料数百万貰えるんだぜ。やめられねぇ

[9614: 検討板ユーザーさん]

>>9610 検討板ユーザーさん

北西は左は海、右はマンション
北東は左はパーク、右は川、遮るものなし

この比較ってことなんですかね
うちは北東ですが、海優先の気持ちもすごくわかります！

[9615: マンション検討中さん]

部屋の色、ブリーズホワイトかフォレストナチュラルで迷ってます。HP上でもシュミレーション出来なさそうですねー。モデルルームで確認するしかないか…

[9616: 名無しさん]

>>9613 匿名さん
幕張は仲介業者にとって、宝箱みたいなもんだね。
お金チャリンチャリンいっぱい入ってくる。

[9617: マンション掲示板さん]

>>9613 匿名さん
誰も損してなくないか

[9618: マンション検討中さん]

第二期はいつ頃かな、、

[9619: 評判気になるさん]

>>9617 マンション掲示板さん
洗脳やべー
永住すれば仲介手数料なんて一生払うことないですよ。車1台買えます。

[9620: 匿名さん]

>>9618 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク頃と聞いてます。

[9621: 匿名さん]

>>9619 評判気になるさん
今は含み益のがデカいから騙されたというよりは得しただね

[9622: 評判気になるさん]

>>9595 マンション検討中さん
フタ君の説はもういいよ。

[9623: マンコミュファンさん]

>>9614 検討板ユーザーさん
西が何故良いのか？
冬は雪を被った綺麗な富士山が見えるから。

[9624: マンション検討中さん]

一次取得。当選したのはいいものの、今が市況のピークなんじゃないかって怖さはやっぱりあるね。次期から値上げしてこの不安を払拭してくれww

[9625: 評判気になるさん]

>>9621 匿名さん
諸費用、税金考えてそんな含み益あるか？

[9626: 評判気になるさん]

値上がりとかの期待ではなくここは値段の割に仕様が良い稀な一次取得向けの新築ですよね。残債割れは心配ないので安心して買えそうと。

[9627: 名無しさん]

>>9625 評判気になるさん
諸費用は控除対象だから純利益の50パー持っていかれるとして少なくとも500は固いんじゃないかな

[9628: マンコミュファンさん]

>>9622 評判気になるさん
中古価格が新築価格に引きずられるのは当然だと思うのですが…

[9629: マンション検討中さん]

>>9628 マンコミュファンさん
それはここも同じ事。
フタはしてないよ。

[9630: eマンションさん]

>>9627 名無しさん
良くて500だよね。資金拘束の時間考えると、、

[9631: マンション検討中さん]

クロス　スカイ　ミッドより結構高いから、それなりに強みがある部屋じゃないと買っちゃダメよ

[9632: 匿名さん]

>>9631 マンション検討中さん
購入時期の差を考えれば新築マンション価格はここ3～5年で都内のみならず千葉県内でも相当値上がりが続いているが、ここはそれに比べればかなり抑制されているし、ベイパークの前作や前前作物件に比べて他の地域の物件との相対比較では逆に割安感は増していると思う。他地域の値上がり状況は無視してベイパーク内の値上がりだけを論じるのも奇妙な話だと感じてしまいました。

[9633: 名無しさん]

ハルミも当たらない幕張も当たらない、実需の私は一体どうすればいいのか。3倍すらも当たらないなんて悲しいを通り越してる。

[9634: eマンションさん]

>>9633 名無しさん
もう少し妥協しないと札が入る物件ばかりだと時間だけ経ちますよ、、中古も視野にいれないと。

[9635: 口コミ知りたいさん]

>>9632 匿名さん
そもそも海浜幕張周りの周辺相場と比較してベイパークたかいですよね、、

[9636: 名無しさん]

>>9633 名無しさん
来週から晴海の再販ありますし、頑張りましょう！

[9637: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
>ここはそれに比べればかなり抑制されているし
それが海浜幕張の実力な訳ですが。。。
ポジティブ思考過ぎ

[9638: マンション検討中さん]

>>9585 マンション検討中さん
時期は1次と2次合わせて121だそうです
1次が99
2次が21

[9639: eマンションさん]

北東はパークウェルステートが被るので、まだ販売してない高層が本命ですが、抜けるあたりからしっかり値段上がるのでしょう。

[9640: 検討板ユーザーさん]

今回2～3倍が中心でしたが、2期はボリューム倍率どのくらいになると思いますか？当たるか不安です

[9641: 検討板ユーザーさん]

>>9638 マンション検討中さん
失礼120でした
あくまで予定ですが

[9642: 検討板ユーザーさん]

>>9640 検討板ユーザーさん
同じ数が出てきて3倍～4倍が平均になると予想

[9643: マンション掲示板さん]

>>9528 匿名さん
どういう意味？

[9644: 名無しさん]

>>9633 名無しさん
他にもマンションいっぱいあるよ。
いっぱいモデルルーム言ってみたら、

自分も購入するまで10件はみてるよ

[9645: マンション検討中さん]

>>9492 マンコミュファンさん
マンション高騰する～

[9646: eマンションさん]

>>9633 名無しさん
まだ2期あるよ。
がんばろう！

[9647: マンション検討中さん]

>>9642 検討板ユーザーさん
3～4倍は当たる気がしません...妥協して倍率低い部屋選んだ方が良いですかね？外れまくってるとどんどんマンション価格上がりそうな気がしていて

[9648: 口コミ知りたいさん]

>>9647 マンション検討中さん
私は晴海フラッグで6回落選したので、今期は絶対当てるつもりで、可能な限り倍率低いところ（角部屋）にしてなんとか当選しました。グロス安い部屋に魅力を感じましたが、まあ売る時に残債割れしなければいいかなーという気持ちで。出物の中で条件が良い部屋は高倍率になるので、ある程度見切りをつけるのは大事な気はします

[9649: 匿名さん]

>>9647 マンション検討中さん
マンション価格ここは上がってもしれてますがそれより抽選外れ時間だけ経つはもったいない

[9650: 匿名さん]

>>9648 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。見切り大事ですね...早3年抽選外れ続けていて賃貸払ってるのが勿体無くて。当初想定してたより今月で賃貸に400万溶かしてます。金利上昇などありますが、それ以上に賃貸に溶かしてる資金が勿体無くて。