幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[951: マンション検討中さん]

うーん

津田沼ザ・タワー（2020竣工）
分譲時　約270
現在　約360

幕張ベイパークスカイグランドタワー（2020竣工）
分譲時　約220
現在　約260

[952: 匿名さん]

国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。

[953: 通りがかりさん]

>>951 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは今275万まで上がってまね。ちょっと前には普通の部屋でも坪300万付近で売れてますね。

[954: マンション検討中さん]

>>950 通りがかりさん
何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。　
千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。
仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 通りがかりさん
それでもTTTより大分低いよ。
上がってる空気醸し出すのいい加減諦めたら？

[956: 評判気になるさん]

>>946 匿名さん
ミッドは角住戸に申込みが集中したようなので、ライズは中住戸に比べて上げ幅が大きいかもしれません。
あと、北面にも部屋ができるようなので、ここは狙い目だと思います。

[957: マンコミュファンさん]

坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります？
晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。

[958: 通りがかりさん]

通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。

[959: 購入経験者さん]

>>938 マンション比較中さん
5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。

[960: 名無しさん]

>>957 マンコミュファンさん
平均でじゃないでしょ。
たまたま売れた１戸を平均みたいに語るのって詐欺師の話し方。

[961: マンコミュファンさん]

>>957 マンコミュファンさん
流山おおたかの森あたり上がってるんじゃない？

[962: マンコミュファンさん]

>>957 マンコミュファンさん
坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか？

[963: マンコミュファンさん]

>>961 マンコミュファンさん

数年前の同時期では、流山の方が既に予算高かったのでは？予算高い方が値上がり率は高い。値上がり狙いたいなら予算あげろ。住宅ローンが下りないなら、年収上げろ。

[964: 評判気になるさん]

>>962 マンコミュファンさん
270が300とかじゃないの？
印象操作も甚だしい。

[965: マンション検討中さん]

>>964 評判気になるさん

売出しが坪220万で成約が295万円ですね。
三年で坪75万円値上がりして売れてますね

[966: eマンションさん]

>>965 マンション検討中さん

幕張ベイパークは、広い部屋が多いので@75値上がりでも、＋2000位になりますね。

[967: 名無しさん]

>>966 eマンションさん
だから全部屋75上がった訳ではないので。。

[968: 名無しさん]

220だった部屋が250で売ってるよ。
300まで上がるんだったら買いなよ。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>957 マンコミュファンさん
おおたかの森と柏の葉なんてもっとあがってるよ(笑)
クロスやスカイと同じ時期に売ってたんだから見誤ってる。

[970: 口コミ知りたいさん]

外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ？
津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。

[971: 口コミ知りたいさん]

三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1689555206793773056

[972: eマンションさん]

>>964 評判気になるさん
印象操作なので気をつけてください。

[973: 通りがかりさん]

>>937 口コミ知りたいさん
そのとおりです
家族はーーー、「自分は」リモートワークなので気になりません！！

SNSで写真上げることが一番重要なんです。

[974: 通りがかりさん]

なんか嘘ついてる方います？？？
少数例と相場を勘違いしてるんですかね？？？

・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス
2018年築　海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約260万円

・幕張ベイパークスカイグランドタワー
2020年築　海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約265万円

https://manmani.net/?p=50724

[975: マンコミュファンさん]

>>974 通りがかりさん
高く売り抜けたい購入者では。

[976: 通りがかりさん]

まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 通りがかりさん

そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。
ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。

[978: マンコミュファンさん]

事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。

[979: 検討板ユーザーさん]

何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。

[980: 名無しさん]

>>978 マンコミュファンさん
ホント変な人ですよね。
トーンがかなりかわった。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンコミュファンさん

多分、別の方のメールだと勘違いしてますが、買った時の予算が高い方が、立地がよくて値上がり率高いと言ってます。ベイパークは予算低い割には上がってると。

[982: マンション検討中さん]

もちろん、津田沼、船橋よりさらに、湾岸や都心は上がってます。つまり最初の予算が高かったところです。家族とか仕事、色んなタイミングもあるので、一次取得者は無理せず、今のかえる予算で買って、残債減らしながら年収上げて、次のタイミングで良いところをかいましょう。

[983: マンション検討中さん]

>>979 検討板ユーザーさん
ほぼMAXの購入時＋2000万だとして、5000万→7000万でしょ？
減価償却とか取得費(販売の手数料含む)は控除できるとして、1700万の30%は税金でとられるよ。
そこから取得費にいれられない、購入時の引っ越し、家具家電とかオプションもろもろ含めると1000万くらいが実質利益なのでは？それでも大きいけど。

次物件向けに利益をフルで頭金にするとしても6000万くらいのマンションってそんなに条件良いのないと思いますけど。
ホントは次物件を買うのにローン経費とかかかるからフルで頭金にする人もあまりいないとはおもいますが。

最も成功した＋2000万の例でもこんなもんなので一般的な例ではもっと厳しいでしょう。
おっしゃる通り年収をあげてローンを組む金額を高くしたほうがいい気がします。
そうじゃないとベイパーク内でクルクル周るだけ(笑)

[984: 口コミ知りたいさん]

>>982
それならこっちを買えてればよりお得でしたね。
バティオス三番街
2017年の相場：坪単価約95万円
2018年の相場：坪単価約85万円
2019年の相場：坪単価約105万円
2020年の相場：坪単価約75万円
2021年の相場：坪単価約115万円
2022年の相場：坪単価約130万円
https://manmani.net/?p=13220

[985: マンコミュファンさん]

安いところからの値上がりがベイパークの本質！！という方がいますが、2018年(クロスと同じ時期)頃であれば、買う物件を間違えなければだいたい値上がってますよ。
元値が高い物件ほど値上がってる理論が正しいならこちらのほうがお得？

ヴェレーナ浦和南ザテラス　2018年築　さいたま市南区辻8　北戸田駅徒歩8分　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約230万円
https://manmani.net/?p=50529

本質という言葉の意味を理解されてますでしょうか。

[986: 評判気になるさん]

>>983 マンション検討中さん
利益＝手元に残る金、ではないですよ。

何年住んで売るかにもよりますが、売却額からその時点の残債（と諸経費）を引いた額が残るので、次の頭金はもう少し積めると思います。

[987: マンション掲示板さん]

>>986 評判気になるさん
じゃあもう少しっていくらですか？こみこみで1500万くらいが手元残るお金にします？(笑)
具体的な話しに対しては同じ粒度で返さないと勘違いしてしまう方がいますよ。
それと残債は引けますが、諸経費は引いて良いのでしょうか？

[988: マンコミュファンさん]

>>983 マンション検討中さん
3000万円控除使うんじゃない？

[989: 口コミ知りたいさん]

なんかショボい金額の話で盛り上がってますね。そのくらいだったら稼いだ方が手っ取り早いわな。

[990: 名無しさん]

>>988 マンコミュファンさん
そうすると住宅ローン控除つかえないから普通は頭金にフル投入しませんね。

[991: 名無しさん]

ベイパークの完全なる上位互換。
https://twitter.com/mansionmania/status/1689639517035343872

[992: 匿名さん]

>>989 口コミ知りたいさん
見栄張ってません？
1000万円以上の金を”ショボい金額”っていう人がベイパークのような数千万円のマンションに興味持つっておかしいでしょ（笑）
三田ガーデンヒルズ買ってから大口叩こうね。

[993: 名無しさん]

ベイパークより街の評価が高く駅に近い、スカイより築浅で新築価格安く値上がり幅は大きい
なのに一部を除き抽選なく購入できた
先着順も普通にでてたしね

[994: 名無しさん]

病院の件と同じで表面の情報だけで「なんか良さそう！」と思ってる方々がファクトベースで真剣に考えると「意外と、、、思ってたよりは、、、」みたいな感じになりましたね。

[995: 口コミ知りたいさん]

別に見栄を張ってる訳でも無い。2~3億円くらいのマンションは買えないわけでもないけど、そこまでの金額は出す気にならない。地震来たら終わりだし。8000万円くらいなら全損してもまた買えば良いし。
勤務地、趣味、家族など総合的に判断してベイパークが良さそうと思ってるだけ。
そんな人、ベイパークにはたくさんいると思うけど。
スカイの駐車場見せてもらったことあるけど、1000万円超えの車が普通にとまってるよね。そのくらいポンと買える層もベイパーク買ってるわけでしょ。価値観なんて人それぞれでしょうに。

[996: eマンションさん]

>>992 匿名さん
ヤバイ奴だったもよう。

[997: eマンションさん]

>>995 口コミ知りたいさん
スカイ住んでますが普通には停まってませんよ。

[998: 匿名さん]

>>995 口コミ知りたいさん
価値観は人それぞれとか言っときながら、1000万単位の金額をショボい金額と言い切るのはおかしくないですか？
1000万をショボい金額と思う人もいればショボくない金額だと思う人もいますよね。

なんだかご自分に都合の良いことだけを書いてガード文言つけてますけど矛盾してますよ。
そういった方はベイパークには合わないので他のマンションにしてくださいね♪

[999: 口コミ知りたいさん]

なんだ、キミらベイパークが好きなのか。
だったら仲間じゃん。仲良くしようぜ。
ベイパークは儲からないからダメだって人達かと思ったよ。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 口コミ知りたいさん
いやです。見栄っぱりはミッド契約者だけで充分。