公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加!4棟目のライズゲートタワーへの期待感は?!(後編)
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
941:
マンション掲示板さん
[2023-08-10 05:53:33]
永住希望でも、自宅が値下がりするより値下がりした方がそりゃ嬉しいやろ
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942:
マンション掲示板さん
[2023-08-10 05:54:55]
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943:
通りがかりさん
[2023-08-10 07:41:35]
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944:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 08:24:38]
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945:
匿名さん
[2023-08-10 08:32:09]
>>944 マンコミュファンさん
あと北東角かな。東は安かったけどそれでも西の方が人気だった。 |
946:
匿名さん
[2023-08-10 09:59:21]
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947:
評判気になるさん
[2023-08-10 11:12:40]
|
948:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 12:33:24]
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949:
マンション検討中さん
[2023-08-10 12:42:11]
>>935 口コミ知りたいさん
うーん、ベイパークの値上がり弱いと思うけどなぁ そりゃ個別物件を探せばここより上がってない物件も見つかるだろうが、ここの住人が住み替え先になるような条件の良い住戸じゃないでしょ ここと同等かここ以上の物件求めたら、ここより値上がりしちゃってるから、一度ベイパーク買ったら住み替えは難しいよ。仲介手数料貧乏になるよ |
950:
通りがかりさん
[2023-08-10 12:50:14]
|
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951:
マンション検討中さん
[2023-08-10 13:04:29]
うーん
津田沼ザ・タワー(2020竣工) 分譲時 約270 現在 約360 幕張ベイパークスカイグランドタワー(2020竣工) 分譲時 約220 現在 約260 |
952:
匿名さん
[2023-08-10 13:08:38]
国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。 |
953:
通りがかりさん
[2023-08-10 13:35:31]
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954:
マンション検討中さん
[2023-08-10 13:45:21]
>>950 通りがかりさん
何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。 千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。 仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。 |
955:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 13:46:51]
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956:
評判気になるさん
[2023-08-10 13:51:59]
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957:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 13:53:03]
坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります?
晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。 |
958:
通りがかりさん
[2023-08-10 14:13:55]
通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。
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959:
購入経験者さん
[2023-08-10 14:23:13]
>>938 マンション比較中さん
5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。 |
960:
名無しさん
[2023-08-10 14:28:19]
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961:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 14:44:44]
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962:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 15:46:04]
>>957 マンコミュファンさん
坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか? |
963:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 15:53:54]
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964:
評判気になるさん
[2023-08-10 16:19:09]
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965:
マンション検討中さん
[2023-08-10 17:27:04]
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966:
eマンションさん
[2023-08-10 17:31:34]
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967:
名無しさん
[2023-08-10 17:36:13]
>>966 eマンションさん
だから全部屋75上がった訳ではないので。。 |
968:
名無しさん
[2023-08-10 17:43:32]
220だった部屋が250で売ってるよ。
300まで上がるんだったら買いなよ。 |
969:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 19:15:41]
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970:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 19:20:21]
外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ?
津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。 |
971:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 19:22:04]
三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。 https://twitter.com/mansion_watch/status/1689555206793773056 |
972:
eマンションさん
[2023-08-10 19:29:57]
>>964 評判気になるさん
印象操作なので気をつけてください。 |
973:
通りがかりさん
[2023-08-10 19:33:18]
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974:
通りがかりさん
[2023-08-10 19:38:47]
なんか嘘ついてる方います???
少数例と相場を勘違いしてるんですかね??? ・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス 2018年築 海浜幕張駅徒歩15分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約260万円 ・幕張ベイパークスカイグランドタワー 2020年築 海浜幕張駅徒歩13分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約265万円 https://manmani.net/?p=50724 |
975:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 20:06:40]
|
976:
通りがかりさん
[2023-08-10 20:42:56]
まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。 |
977:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 20:51:04]
>>976 通りがかりさん
そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。 ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。 |
978:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 20:54:28]
事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。
|
979:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 20:54:32]
何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。
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980:
名無しさん
[2023-08-10 20:57:25]
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981:
マンション検討中さん
[2023-08-10 20:57:52]
|
982:
マンション検討中さん
[2023-08-10 21:02:48]
もちろん、津田沼、船橋よりさらに、湾岸や都心は上がってます。つまり最初の予算が高かったところです。家族とか仕事、色んなタイミングもあるので、一次取得者は無理せず、今のかえる予算で買って、残債減らしながら年収上げて、次のタイミングで良いところをかいましょう。
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983:
マンション検討中さん
[2023-08-10 21:10:25]
>>979 検討板ユーザーさん
ほぼMAXの購入時+2000万だとして、5000万→7000万でしょ? 減価償却とか取得費(販売の手数料含む)は控除できるとして、1700万の30%は税金でとられるよ。 そこから取得費にいれられない、購入時の引っ越し、家具家電とかオプションもろもろ含めると1000万くらいが実質利益なのでは?それでも大きいけど。 次物件向けに利益をフルで頭金にするとしても6000万くらいのマンションってそんなに条件良いのないと思いますけど。 ホントは次物件を買うのにローン経費とかかかるからフルで頭金にする人もあまりいないとはおもいますが。 最も成功した+2000万の例でもこんなもんなので一般的な例ではもっと厳しいでしょう。 おっしゃる通り年収をあげてローンを組む金額を高くしたほうがいい気がします。 そうじゃないとベイパーク内でクルクル周るだけ(笑) |
984:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 21:17:41]
>>982
それならこっちを買えてればよりお得でしたね。 バティオス三番街 2017年の相場:坪単価約95万円 2018年の相場:坪単価約85万円 2019年の相場:坪単価約105万円 2020年の相場:坪単価約75万円 2021年の相場:坪単価約115万円 2022年の相場:坪単価約130万円 https://manmani.net/?p=13220 |
985:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 21:45:01]
安いところからの値上がりがベイパークの本質!!という方がいますが、2018年(クロスと同じ時期)頃であれば、買う物件を間違えなければだいたい値上がってますよ。
元値が高い物件ほど値上がってる理論が正しいならこちらのほうがお得? ヴェレーナ浦和南ザテラス 2018年築 さいたま市南区辻8 北戸田駅徒歩8分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約230万円 https://manmani.net/?p=50529 本質という言葉の意味を理解されてますでしょうか。 |
986:
評判気になるさん
[2023-08-10 21:56:20]
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987:
マンション掲示板さん
[2023-08-10 22:14:13]
>>986 評判気になるさん
じゃあもう少しっていくらですか?こみこみで1500万くらいが手元残るお金にします?(笑) 具体的な話しに対しては同じ粒度で返さないと勘違いしてしまう方がいますよ。 それと残債は引けますが、諸経費は引いて良いのでしょうか? |
988:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 22:55:21]
>>983 マンション検討中さん
3000万円控除使うんじゃない? |
989:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 23:01:35]
なんかショボい金額の話で盛り上がってますね。そのくらいだったら稼いだ方が手っ取り早いわな。
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990:
名無しさん
[2023-08-10 23:08:46]
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