幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[941: マンション掲示板さん]

永住希望でも、自宅が値下がりするより値下がりした方がそりゃ嬉しいやろ

[942: マンション掲示板さん]

>>941 マンション掲示板さん
↑
マチガイ
値下がりした方が、でなく値上がりした方が

[943: 通りがかりさん]

>>934 マンション検討中さん

ミッドの時も明らかに値付けが弱い列があったので、、、ここも三井レジならお祭り列を出してくれる。

[944: マンコミュファンさん]

>>943 通りがかりさん

ミッドは西の角と東向きが異常に安かったんだっけ？当時も値付けミスって言われてたしあれの再現ならお祭りだけど、また業者が参入してきちゃいますよ。。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん
あと北東角かな。東は安かったけどそれでも西の方が人気だった。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

ミッド北西角高層階が@230で購入出来ましたからね。ライズも北西角が安いと考えているのですが、幾らで出てくるか？

[947: 評判気になるさん]

>>946 匿名さん
260で出たら倍率えげつないでしょうね

[948: 検討板ユーザーさん]

>>935 さん

まさにベイパークの本質をついてますね。

[949: マンション検討中さん]

>>935 口コミ知りたいさん
うーん、ベイパークの値上がり弱いと思うけどなぁ

そりゃ個別物件を探せばここより上がってない物件も見つかるだろうが、ここの住人が住み替え先になるような条件の良い住戸じゃないでしょ
ここと同等かここ以上の物件求めたら、ここより値上がりしちゃってるから、一度ベイパーク買ったら住み替えは難しいよ。仲介手数料貧乏になるよ

[950: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん
だから、ベイパークは、元々予算が低い物件にしては上がってると言うわけで、そりゃ港区ぐらい予算取れる人ならもっと値上がり益は取れるよ。金持ちがより富める仕組みだから。

[951: マンション検討中さん]

うーん

津田沼ザ・タワー（2020竣工）
分譲時　約270
現在　約360

幕張ベイパークスカイグランドタワー（2020竣工）
分譲時　約220
現在　約260

[952: 匿名さん]

国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。

[953: 通りがかりさん]

>>951 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは今275万まで上がってまね。ちょっと前には普通の部屋でも坪300万付近で売れてますね。

[954: マンション検討中さん]

>>950 通りがかりさん
何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。　
千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。
仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 通りがかりさん
それでもTTTより大分低いよ。
上がってる空気醸し出すのいい加減諦めたら？

[956: 評判気になるさん]

>>946 匿名さん
ミッドは角住戸に申込みが集中したようなので、ライズは中住戸に比べて上げ幅が大きいかもしれません。
あと、北面にも部屋ができるようなので、ここは狙い目だと思います。

[957: マンコミュファンさん]

坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります？
晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。

[958: 通りがかりさん]

通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。

[959: 購入経験者さん]

>>938 マンション比較中さん
5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。

[960: 名無しさん]

>>957 マンコミュファンさん
平均でじゃないでしょ。
たまたま売れた１戸を平均みたいに語るのって詐欺師の話し方。

[961: マンコミュファンさん]

>>957 マンコミュファンさん
流山おおたかの森あたり上がってるんじゃない？

[962: マンコミュファンさん]

>>957 マンコミュファンさん
坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか？

[963: マンコミュファンさん]

>>961 マンコミュファンさん

数年前の同時期では、流山の方が既に予算高かったのでは？予算高い方が値上がり率は高い。値上がり狙いたいなら予算あげろ。住宅ローンが下りないなら、年収上げろ。

[964: 評判気になるさん]

>>962 マンコミュファンさん
270が300とかじゃないの？
印象操作も甚だしい。

[965: マンション検討中さん]

>>964 評判気になるさん

売出しが坪220万で成約が295万円ですね。
三年で坪75万円値上がりして売れてますね

[966: eマンションさん]

>>965 マンション検討中さん

幕張ベイパークは、広い部屋が多いので@75値上がりでも、＋2000位になりますね。

[967: 名無しさん]

>>966 eマンションさん
だから全部屋75上がった訳ではないので。。

[968: 名無しさん]

220だった部屋が250で売ってるよ。
300まで上がるんだったら買いなよ。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>957 マンコミュファンさん
おおたかの森と柏の葉なんてもっとあがってるよ(笑)
クロスやスカイと同じ時期に売ってたんだから見誤ってる。

[970: 口コミ知りたいさん]

外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ？
津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。

[971: 口コミ知りたいさん]

三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1689555206793773056

[972: eマンションさん]

>>964 評判気になるさん
印象操作なので気をつけてください。

[973: 通りがかりさん]

>>937 口コミ知りたいさん
そのとおりです
家族はーーー、「自分は」リモートワークなので気になりません！！

SNSで写真上げることが一番重要なんです。

[974: 通りがかりさん]

なんか嘘ついてる方います？？？
少数例と相場を勘違いしてるんですかね？？？

・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス
2018年築　海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約260万円

・幕張ベイパークスカイグランドタワー
2020年築　海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約265万円

https://manmani.net/?p=50724

[975: マンコミュファンさん]

>>974 通りがかりさん
高く売り抜けたい購入者では。

[976: 通りがかりさん]

まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 通りがかりさん

そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。
ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。

[978: マンコミュファンさん]

事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。

[979: 検討板ユーザーさん]

何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。

[980: 名無しさん]

>>978 マンコミュファンさん
ホント変な人ですよね。
トーンがかなりかわった。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンコミュファンさん

多分、別の方のメールだと勘違いしてますが、買った時の予算が高い方が、立地がよくて値上がり率高いと言ってます。ベイパークは予算低い割には上がってると。

[982: マンション検討中さん]

もちろん、津田沼、船橋よりさらに、湾岸や都心は上がってます。つまり最初の予算が高かったところです。家族とか仕事、色んなタイミングもあるので、一次取得者は無理せず、今のかえる予算で買って、残債減らしながら年収上げて、次のタイミングで良いところをかいましょう。

[983: マンション検討中さん]

>>979 検討板ユーザーさん
ほぼMAXの購入時＋2000万だとして、5000万→7000万でしょ？
減価償却とか取得費(販売の手数料含む)は控除できるとして、1700万の30%は税金でとられるよ。
そこから取得費にいれられない、購入時の引っ越し、家具家電とかオプションもろもろ含めると1000万くらいが実質利益なのでは？それでも大きいけど。

次物件向けに利益をフルで頭金にするとしても6000万くらいのマンションってそんなに条件良いのないと思いますけど。
ホントは次物件を買うのにローン経費とかかかるからフルで頭金にする人もあまりいないとはおもいますが。

最も成功した＋2000万の例でもこんなもんなので一般的な例ではもっと厳しいでしょう。
おっしゃる通り年収をあげてローンを組む金額を高くしたほうがいい気がします。
そうじゃないとベイパーク内でクルクル周るだけ(笑)

[984: 口コミ知りたいさん]

>>982
それならこっちを買えてればよりお得でしたね。
バティオス三番街
2017年の相場：坪単価約95万円
2018年の相場：坪単価約85万円
2019年の相場：坪単価約105万円
2020年の相場：坪単価約75万円
2021年の相場：坪単価約115万円
2022年の相場：坪単価約130万円
https://manmani.net/?p=13220

[985: マンコミュファンさん]

安いところからの値上がりがベイパークの本質！！という方がいますが、2018年(クロスと同じ時期)頃であれば、買う物件を間違えなければだいたい値上がってますよ。
元値が高い物件ほど値上がってる理論が正しいならこちらのほうがお得？

ヴェレーナ浦和南ザテラス　2018年築　さいたま市南区辻8　北戸田駅徒歩8分　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約230万円
https://manmani.net/?p=50529

本質という言葉の意味を理解されてますでしょうか。

[986: 評判気になるさん]

>>983 マンション検討中さん
利益＝手元に残る金、ではないですよ。

何年住んで売るかにもよりますが、売却額からその時点の残債（と諸経費）を引いた額が残るので、次の頭金はもう少し積めると思います。

[987: マンション掲示板さん]

>>986 評判気になるさん
じゃあもう少しっていくらですか？こみこみで1500万くらいが手元残るお金にします？(笑)
具体的な話しに対しては同じ粒度で返さないと勘違いしてしまう方がいますよ。
それと残債は引けますが、諸経費は引いて良いのでしょうか？

[988: マンコミュファンさん]

>>983 マンション検討中さん
3000万円控除使うんじゃない？

[989: 口コミ知りたいさん]

なんかショボい金額の話で盛り上がってますね。そのくらいだったら稼いだ方が手っ取り早いわな。

[990: 名無しさん]

>>988 マンコミュファンさん
そうすると住宅ローン控除つかえないから普通は頭金にフル投入しませんね。