幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9151: 匿名さん]

こりゃ次期も祭になるからさっさと買っとけ!
夢は叶えるもの！いつか現実になる
坪500の世界へ

[9152: マンコミュファンさん]

>>9151 匿名さん
まだ400も見えてないのに前のめり過ぎだろ。

[9153: マンション検討中さん]

こちらは、価格が高いので高属性の方が多そうですね。
ミッドに比べて、掲示板が荒れてない。

中古のミッドだけは買いたくないです。

[9154: 口コミ知りたいさん]

>>9153 マンション検討中さん

スカイの方がヤバいから。
中古買うならクロスがいいよ。
クロスが1番イオンにも行き易い

[9155: 口コミ知りたいさん]

>>9153 マンション検討中さん
ミッドは一人ヤバいのがいて荒らしてる感じしますね

[9156: 評判気になるさん]

>>9152 マンコミュファンさん
まずは坪350をクリアしましょう。

[9157: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改悪と金利上昇のダブルパンチをくらうのってこのマンションくらい？

[9158: 名無しさん]

>>9157 マンション検討中さん
南船橋とか新浦安は？

[9159: 通りがかりさん]

>>9158 名無しさん
新浦安は東京に近いし南船橋は駅近だから問題ない。
東京から遠くて駅からも遠いここは再起不能。

[9160: 検討板ユーザーさん]

>>9159 通りがかりさん
京葉線のダイヤ改正と金利上昇の影響が駅距離とどう関連するの？

[9161: マンション検討中さん]

>>9159 通りがかりさん
新浦安はともかく南船橋なんてものすごく影響あるでしょ

[9162: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、上がっちゃうよー

[9163: 匿名さん]

>>9162 マンション検討中さん
明日から株、上がりそう。
物価も上がりさらにインフレになりそう。
金利上げたのに、円安のまま。

[9164: 通りがかりさん]

>>9157 マンション検討中さん

変動金利のローン勢は全員影響あるんだからこのマンションに限ったネガじゃなくね？
マイナス金利を解除したって、ローン金利がいきなり大幅に上がるわけじゃないよね。
その時その時でベスト尽くすしかないよ

[9165: 評判気になるさん]

最近のトレンドをまとめると、京葉線金利フォーティ？

[9166: マンション検討中さん]

戦犯は「タワマン」？ 沿線住民が猛反発した京葉線ダイヤ改正のウラ側
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/ea1e538aaedfcb9aafea5eae1456a1...

[9167: マンション検討中さん]

本当の祭りはまだまだこれから！
今は線香花火だからその内ドカンと来るぞ
坪350→500へ、この波に乗るしかねえよなぁ

[9168: 評判気になるさん]

>>9167 マンション検討中さん
人に勧める前にご自身が購入すればどうですか？

[9169: マンコミュファンさん]

>>9161 マンション検討中さん

南船橋は各停でも東京まで30分だし駅近だから時間的には新浦安とあんまり変わらないと思う。

[9170: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ豊洲に住みたかったよね。

[9171: 匿名さん]

東京湾岸、港区湾岸、横浜みなとみらい、武蔵小杉...
数あるタワマン街の中でもここは圧倒的に安いから、そりゃ人気も出るわな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0164K0R00C24A3000000/?n_cid=SNS...

[9172: 名無しさん]

>>9167 マンション検討中さん
線香花火って盛り上がらずに消えるんだよなぁ

[9173: マンション検討中さん]

これからできる津田沼、船橋、柏の葉の駅前タワマンがいくらになるかも気になりますね。坪400台ならそれらのほうがお得かもしれませんね。

[9174: マンション検討中さん]

>>9173 マンション検討中さん
柏の葉気になるぅ～
はやくモデルルームみて、比べたい。
千葉県価格、同じくらいと予想します。

[9175: マンション検討中さん]

続々、新築マンションでてくるね

[9176: 匿名さん]

坪400って晴海フラッグの転売買える値段だが、大丈夫なのかね。
ここの1.5倍か…
人口減が進むと、郊外は勝ち負けがわかれるからね。

[9177: マンション比較中さん]

津田沼・船橋の駅直結タワマンは足元に複合商業施設が入るようですし、柏の葉は目の前がららぽーとですし、どれも魅力的ですよね

[9178: 口コミ知りたいさん]

>>9176 匿名さん
ここは坪500まで上がると予想してる人もいますから。期待値はハルミフラッグ以上ですよ。

[9179: マンション検討中さん]

ドル円が、とうとう150いったー！

日銀って円高にするためにマイナス金利解除したんじゃないの？
まったく何やってるんだか？？？

これじゃー、1期のうちに決めとかないと、2期は本当に買えなくなるかも。

[9180: 匿名さん]

>>9179 マンション検討中さん
あなたは購入されないんですか？

[9181: マンコミュファンさん]

坪500マン vs フォーティーくん

好勝負を期待

[9182: 匿名さん]

>>9177 マンション比較中さん
土地代と建築費高騰の影響は大きいですかね？

[9183: マンコミュファンさん]

結局、低倍率の部屋はどこなんだろう

[9184: マンション検討中さん]

本当に祭りくるぞ！花火バンバン上がる、マンション価格も上がる。
拉麺1杯2000円が当たり前になる。
船橋駅タワーや津田沼モリシアなど後発の物件ぎょうさん控えてるし。
さっさと買ったほうが得だし、安い時買うのが投資の基本。

[9185: eマンションさん]

>>9183 マンコミュファンさん
んなもんない
どこも漏れなく入ってる

[9186: マンション比較中さん]

>>9184 マンション検討中さん
煽るだけ煽ってあなたはまだ検討されてるのですね。

[9187: マンコミュファンさん]

坪500の根拠てなんでしょうね？
湾岸みたいに外国の人の買い支えもない中で高値で買いたい日本人いないですよね。ミッドの中古ですら高値と感じてる人がいる中で。
やはり実需にはおすすめ、投資には向かない物件ですね。

[9188: 検討板ユーザーさん]

>>9184 マンション検討中さん
おそろしい世の中がやってきますよ。
物価高で？
他の国を見れば一目瞭然でしょ。

[9189: 検討板ユーザーさん]

大企業はいいけど、中小企業が可哀想なんだよね。
こんな世の中で、これからどうするんだろう。

[9190: 評判気になるさん]

正直間取りや駐車場事情だとミッドの方がいいんだけど何でライズは退化してしまったのか

[9191: 通りがかりさん]

>>9184 マンション検討中さん
今日は、日本の歴史的な日になりますね。

[9192: マンション掲示板さん]

>>9190 評判気になるさん
価格が高騰してるから、仕方なく。

[9193: マンコミュファンさん]

>>9184 マンション検討中さん
総武線と京葉線は別相場なので連れ高はしないよ

[9194: 口コミ知りたいさん]

>>9184 マンション検討中さん
アメリカは拉麺1杯3000円だそうです。
チップもあるし。
日本ピンチです。

[9195: 匿名さん]

なぜか郊外の海浜幕張を都内と同じ感覚で見てる人がいるけど、ベイパークはもう天井過ぎて下落始まってるよ

[9196: 匿名さん]

クロス貼り忘れた。
郊外駅遠ということで、ベイパーク内でも築古ほど引き合い減って下落が早いのが顕著

[9197: 匿名さん]

駅近でもターミナル駅でも無いですし、築年数に応じて順当に価値が下がっていくという他の千葉のマンションと同じ当たり前の経過を辿ってますね。

[9198: 匿名さん]

大した需要のないマンションなのにミッドから投資家が入ってきたので、供給過剰で賃料が値崩れしてますね。
この賃貸の多さは将来の売り圧力なので、中古価格もまもなく頭打ちじゃないですか。

三井はまだまだ上がる感出して早く売り切りたいでしょうね。

[9199: eマンションさん]

>>9198 匿名さん
でも、実際、高いよ！
新築だから？

[9200: マンション検討中さん]

南向で、5280万は、おいしいな～
倍率高いかな？

[9201: マンション検討中さん]

ここでやたら中古を勧めてくる理由が分かった気がする

[9202: マンション検討中さん]

倍率下げたいからじゃない実際3倍ですらほぼ当たらないよ

[9203: 評判気になるさん]

>>9181 マンコミュファンさん
フォーティーフォーティー
坪500の詐◯野郎と一緒にするな！

[9204: 匿名さん]

クロスはもう築5年だもの。

通勤時間を妥協してるのだから、せめて新築か妥当な価格の未入居転売で探したいというのが普通の感覚
なんで海浜幕張まで都落ちしてきて、キッチンや風呂に人の手垢がついたマンション買わないといけないのか

[9205: 名無しさん]

>>9204 匿名さん
同感～
やっぱり新築一択だよね～

[9206: 検討板ユーザーさん]

>>9199 eマンションさん
ほとんどの人が新築じゃなきゃ見向きもしてないでしょう

[9207: 検討板ユーザーさん]

フル出社は厳しいのか？
https://twitter.com/mansionmania/status/1769990233272311860

[9208: 通りがかりさん]

>>9195 匿名さん
確かにもう天井近いんでしょうね。
でも一次取得には仕様もいいし良いですね。
値上がりは期待しません、残債割れを防げればよし。

[9209: マンション検討中さん]

都内フル出勤だったら考えられませんね

[9210: 匿名さん]

本当に何度も言うが買っとけ。
間違いなく後悔するしここは坪500のポテンシャル秘めてる。
株も賃金もうなぎ上りになる、今までが安すぎたんだラーメン価格(笑)
値上げしたら客足が途絶えるなんて言い訳だし、そんなラーメン屋潰れたほうがいい。
賃上げできない中小企業や飲食店は淘汰されるのが日本の為ですよ。

[9211: 口コミ知りたいさん]

>>9210 匿名さん
儲け話を必死に人に勧めるほど怪しい奴はいない

[9212: マンション検討中さん]

「この株は絶対上がるから買っとけ」
自分に1円も儲けにならないのに顔も知らないあかの他人に教えてあげる奇特な人

[9213: 通りがかりさん]

>>9210 匿名さん
なんでもいいけど気合いとかノリじゃなく根拠示せよ。

[9214: 匿名さん]

「買っとけ」とか何目線なんでしょうね。自らライバルを増やしてどうするの？

[9215: マンション検討中さん]

>>9210 匿名さん
アメリカ化が進んで格差が更に進めば下層世帯は立ち行かなくなり郊外から治安が悪化。
千葉市はマッドマックス化する。

[9216: マンション検討中さん]

>>9214 匿名さん
きっとデベ側の人か理由なく盲目的に値上がりを信じてやまない人なのかでしょうかね。

[9217: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんだけど、新築しか買わないって言ってる人で、資産価値至上主義の人は、将来自宅を誰に売るつもりなの？

[9218: 検討板ユーザーさん]

>>9216 マンション検討中さん
今日の日銀の会見聞いた方がいいよ。

[9219: マンコミュファンさん]

>>9217 マンション検討中さん
売らない。
人が住んだ家が、嫌なだけ！

[9220: マンション検討中さん]

実家住まいか。そりゃ早くマンション買った方がいい

[9221: マンション検討中さん]

実際に現場歩いてみましたが、予想以上に遠い。
街並みがステキとのコメントもあったので期待していましたが、タワマン、駐車場、原っぱ、線路だけの殺風景なものでした。
どこがいいんでしょうか？

[9222: マンション掲示板さん]

京葉線がクソダイヤになってベイパークが検討外になった人も多いと聞く。
マンマニ氏がポジティブキャンペーンを繰り広げているけども厳しいらしいね。

[9223: マンション検討中さん]

変動金利も今後、上げていくみたいだけど、どなくらい上げるか？こわいな。

[9224: 検討板ユーザーさん]

慌ててフォローを開始した模様
お店も海浜幕張にあるし購入してるしで利害関係者だよね
https://twitter.com/mansionmania/status/1769991804102005193

[9225: マンション検討中さん]

すべての不動産に言えますが、これから金利上がれば間違いなく相場は下がります。特にここはリモート全振りのマンションなので出社が増えてきたらかなり不利。

[9226: マンション検討中さん]

正直な話します。最後の1棟は情勢から考えてかなり安くなるはずなので、そこを狙った方がいい。

[9227: 口コミ知りたいさん]

>>9224 検討板ユーザーさん

フォローが露骨すぎてワロタ
京葉線ダイヤと金利上げでベイパーク全体ヤバそうなのにな

[9228: eマンションさん]

>>9225 マンション検討中さん
その通り！
だからみんな検討はやめて、登録するのをやめよう
これ以上倍率が上がると困る

[9229: マンション検討中さん]

新築は価格下がらないよ。
下がるとしたら立地の悪い中古。

[9230: マンション検討中さん]

>>9221 マンション検討中さん
ライバル減って嬉しい！

[9231: マンション掲示板さん]

一次なら残債割れないし安心して買えばいい。
投資なら割に合わないからやめとけ。
マンマニ砲は有象無象を惹き寄せすぎた。

[9232: 通りがかりさん]

>>9225 マンション検討中さん
金利上がるとしたら物件価格下がっても意味ねーじゃん。買いたい時に買えばいい

[9233: 匿名さん]

>>9223 マンション検討中さん
今日の日銀の会見聞いた方がいいよ。

[9234: 検討板ユーザーさん]

いつものことながら必死なベイパーク推しがイタイタしい
いつも独りでガンバってるw

[9235: 名無しさん]

>>9234 検討板ユーザーさん
いつものことながら必死なベイパークアンチがイタイタしい
いつも独りでガンバってるw

[9236: 評判気になるさん]

>>9232 通りがかりさん
金利上がって、新築マンション価格も上がる。
緩和的な時期は続く～
って日銀言ってたね

[9237: マンション検討中さん]

緩和開始前の2012年度末に705兆円だった国債残高
22年度末に1027兆円に膨張。
23年度末には1075兆円に達する見込み、緩和前の1.5倍。
「1000兆円」を超える借金
「利上げ」で返済の金額も跳ね上がる　パンパンに膨らんだ国債残高の行方は
金融システムリセットかな？

[9238: 匿名さん]

>>9237 マンション検討中さん
円が紙くずになる。って言ってた評論家もいたね。

[9239: 匿名さん]

>>9237 マンション検討中さん
リセットは各国同時だろうな。

[9240: マンション検討中さん]

>>9221 マンション検討中さん
わかってないですねぇ。
昔の豊洲は？晴海は？勝どきは？
そしてここ幕張は？同じですよね？
ほら無限のポテンシャルがあるじゃありませんか。
この未開地が、いや未開地こそ、言い換えれば無限の可能性を秘めてると言えませんか？
そうここは近い未来に坪500

[9241: マンション検討中さん]

>>9239 匿名さん
リセッションいつころかな～？
きっかけはなにかな？

[9242: マンション検討中さん]

>>9240 マンション検討中さん
都心からの距離が全く違う。
金利上昇で貧富の差は拡大して千葉市はマッドマックスの拠点になる。
週末は暴走族がタワマンを囲んで子育てどころじゃなくなる。

[9243: 検討板ユーザーさん]

中住戸の倍率ご存知の方お分かりになる範囲で教えていただきたいです。よろしくお願い致します。

[9244: 匿名さん]

>>9240 マンション検討中さん
原っぱなら至るところにある。人口が増え続ける都心と利便性をもたらすインフラや商業施設があるかどうか。
ここには今以上に何かできる見込みありますか？

[9245: 検討板ユーザーさん]

>>9240 マンション検討中さん

IRの可能性もありますしね？

[9246: 匿名さん]

>>9241 マンション検討中さん
新券発行

[9247: マンション検討中さん]

>>9225 マンション検討中さん

間違いなくって。。笑
貴方は未来人ですか？？
そうやって予想外す評論家がごまんといる事実もあります。

[9248: 検討板ユーザーさん]

>>9245 検討板ユーザーさん
マッドマックスの可能性もありますしね。

[9249: マンション検討中さん]

都心買えないからここ検討してるんですよ私は。
どこかしこも高いし、独身だけど年齢重ねてローン審査あるし、パートナーができても全然OKと考えてここ検討してます。
船橋駅にもタワー出来るとあるけど、複数路線で人気ありそうで、手が出せない価格だろうし。

[9250: マンション検討中さん]

>>9249 マンション検討中さん
パートナーが出来て駅遠は嫌だと言われても千葉市のマンションなんかすぐに買い手見つからないですよ。