公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
901:
マンション検討中さん
[2023-08-09 12:56:06]
|
902:
eマンションさん
[2023-08-09 13:01:55]
>>901 マンション検討中さん
駅近がない場合は? |
903:
eマンションさん
[2023-08-09 13:04:56]
|
904:
匿名さん
[2023-08-09 13:05:21]
>>896 マンコミュファンさん
中古OKならいっそのこと、新浦安周辺でいいんじゃないですか? |
905:
匿名さん
[2023-08-09 13:08:17]
|
906:
評判気になるさん
[2023-08-09 13:39:39]
>>897 評判気になるさん
海浜幕張は首都圏でもそこそこメジャーですし街の雰囲気も気に入ってますがなによりこの安さで高級仕様のタワマンというのが最高です。 ミッドの抽選落ちたのでライズに行くか中古行くか迷ってます。 |
907:
マンコミュファンさん
[2023-08-09 14:37:56]
>>906 評判気になるさん
首都圏でもそこそこメジャーとは千葉市の首都圏ですか? |
908:
匿名さん
[2023-08-09 14:59:28]
おばちゃんの意地悪な聞き方
|
909:
匿名さん
[2023-08-09 15:04:31]
他県の人でも浦安と幕張くらいは名前わかるね
|
910:
匿名さん
[2023-08-09 15:07:10]
メジャーだと思うよ。メッセのあるところって言えば大体伝わる。
|
|
911:
匿名さん
[2023-08-09 15:17:13]
|
912:
匿名さん
[2023-08-09 15:17:34]
千葉の人が思う以上に海浜幕張は有名だと思います。
自分は横浜の人間ですが、東京ビッグサイト、パシフィコ横浜、幕張メッセが首都圏の3大大型展示会場で、イベント内容によってそれぞれよく行きます。 ビジネスに関係している人にとっては千葉で最も知名度が高いのは海浜幕張かもしれません。海浜幕張の駅を降りればベイパークのタワマンションが自然に目に入るので、幕張メッセを訪れる人に対してよい宣伝になっているように思います。 |
913:
マンション検討中さん
[2023-08-09 15:23:29]
海浜幕張の駅を降りて、うわっ!千葉の田舎!と思う人は、そもそもこのマンションを検討するわけないので、荒らし決定です。
荒らしはスルーでしたね。すみません。 |
914:
マンション掲示板さん
[2023-08-09 15:59:40]
都内住みですが海浜幕張降りて田舎とは全く思わなかったですね。むしろ都会と思いましたよ
|
915:
マンション検討中さん
[2023-08-09 16:08:38]
ベイパークタワマンってどの辺が高級仕様なの?
ベランダ隔て板も昔からある団地と同じ低いタイプだよね? |
916:
マンション検討中さん
[2023-08-09 16:52:36]
>>915 マンション検討中さん
千葉にしてはね。都内に見劣りはしない仕様かな。 |
917:
匿名さん
[2023-08-09 16:57:07]
都会だなぁと思われたいなら有明や晴海のタワマンでいいのに。
なぜあえて幕張? |
918:
検討板ユーザーさん
[2023-08-09 17:00:33]
ミッドと同じなら室内仕様、天井高は申し分ない、バルコニーの隔壁板何か低ても高くてもどっちでもいい。
ただ贅沢なお願いなのでライズを内廊下にして下さい! |
919:
マンション検討中さん
[2023-08-09 17:19:06]
バルコニーの隔壁板って後からどうこうできないから辛いね
室内の大抵の仕様はリフォームでどうにでもなるけど ベイパークの高級仕様がどの部分を言ってるのかは分からない |
920:
検討板ユーザーさん
[2023-08-09 17:39:45]
>>917 匿名さん
同じ会社で、何人も湾岸買ってるが、タイミングが数年違ったのが大きいです。家買うのは、家族とか学校、転勤とか色々なタイミングあるから仕方ない。同じ年収でも住めるエリアが変わるのはタイミングの違いもある。 |
921:
検討板ユーザーさん
[2023-08-09 17:46:52]
三井タワーの高層階、とくに角部屋が@300以下で買えるのは大きい。
|
922:
口コミ知りたいさん
[2023-08-09 17:49:43]
|
923:
通りがかりさん
[2023-08-09 18:53:31]
>>918 検討板ユーザーさん
ライズは内廊下もう無理なんでその次に期待かな。 |
924:
口コミ知りたいさん
[2023-08-09 18:54:01]
値上がりする要素として都内は駅近が関係してるけど郊外だと都内ほど駅距離は重要ではなさそうですね
ベイパークが値上がりし続けてるのはこれに当てはまるのかな https://www.sumu-log.com/archives/57860/ |
925:
口コミ知りたいさん
[2023-08-09 19:02:21]
|
926:
通りがかりさん
[2023-08-09 19:37:07]
>>919 マンション検討中さん
高級はさておいて、天井高の高さと、それがキッチンまで続くってなかなかないよね。生活空間だから隔て板よりよっぽど重要。 |
927:
匿名さん
[2023-08-09 20:28:35]
|
928:
検討板ユーザーさん
[2023-08-09 20:42:28]
|
929:
名無しさん
[2023-08-09 21:01:33]
>>927 匿名さん
団地民はベイパだけ値上がりしてると思ってる正に井の中の蛙。 |
930:
匿名さん
[2023-08-09 21:28:47]
>>929 名無しさん
それはないでしょう。買った時の予算が高かったエリアほど基本立地が良いのでより上がってますが、ベイパークは予算がなくても買えたエリアの割には上がってるというのが正しい。街の開発が続くとそうなりますね。 |
931:
検討板ユーザーさん
[2023-08-09 21:36:23]
|
932:
マンション検討中さん
[2023-08-09 21:39:08]
|
933:
匿名さん
[2023-08-09 21:49:05]
|
934:
マンション検討中さん
[2023-08-09 22:22:16]
|
935:
口コミ知りたいさん
[2023-08-09 23:08:18]
安い物件は基本的に上がりづらいけど、ここは元値が高い津田沼、船橋と対等か物件によってはそれ以上に上がってる。低予算で値上がりを得られた事を言ってるのに他も上がってるって言う人は本質を理解出来てないよね
|
936:
マンション検討中さん
[2023-08-09 23:22:13]
ほとんどの人は永住なんだろうけど、いま値上がりで喜んでる人って早くここを売りたい人?
|
937:
口コミ知りたいさん
[2023-08-09 23:30:15]
|
938:
マンション比較中さん
[2023-08-09 23:37:13]
いまここを売って儲かったからといって、じゃぁどこに引っ越すの?
新築にしろ中古にしろある程度便利な場所は同じように値上がりしてるのに |
939:
名無しさん
[2023-08-09 23:41:08]
|
940:
マンション検討中さん
[2023-08-09 23:43:24]
5年後10年後もこの価格が維持出来てればの話ですよね
|
941:
マンション掲示板さん
[2023-08-10 05:53:33]
永住希望でも、自宅が値下がりするより値下がりした方がそりゃ嬉しいやろ
|
942:
マンション掲示板さん
[2023-08-10 05:54:55]
|
943:
通りがかりさん
[2023-08-10 07:41:35]
|
944:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 08:24:38]
|
945:
匿名さん
[2023-08-10 08:32:09]
>>944 マンコミュファンさん
あと北東角かな。東は安かったけどそれでも西の方が人気だった。 |
946:
匿名さん
[2023-08-10 09:59:21]
|
947:
評判気になるさん
[2023-08-10 11:12:40]
|
948:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 12:33:24]
|
949:
マンション検討中さん
[2023-08-10 12:42:11]
>>935 口コミ知りたいさん
うーん、ベイパークの値上がり弱いと思うけどなぁ そりゃ個別物件を探せばここより上がってない物件も見つかるだろうが、ここの住人が住み替え先になるような条件の良い住戸じゃないでしょ ここと同等かここ以上の物件求めたら、ここより値上がりしちゃってるから、一度ベイパーク買ったら住み替えは難しいよ。仲介手数料貧乏になるよ |
950:
通りがかりさん
[2023-08-10 12:50:14]
|
951:
マンション検討中さん
[2023-08-10 13:04:29]
うーん
津田沼ザ・タワー(2020竣工) 分譲時 約270 現在 約360 幕張ベイパークスカイグランドタワー(2020竣工) 分譲時 約220 現在 約260 |
952:
匿名さん
[2023-08-10 13:08:38]
国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。 |
953:
通りがかりさん
[2023-08-10 13:35:31]
|
954:
マンション検討中さん
[2023-08-10 13:45:21]
>>950 通りがかりさん
何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。 千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。 仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。 |
955:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 13:46:51]
|
956:
評判気になるさん
[2023-08-10 13:51:59]
|
957:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 13:53:03]
坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります?
晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。 |
958:
通りがかりさん
[2023-08-10 14:13:55]
通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。
|
959:
購入経験者さん
[2023-08-10 14:23:13]
>>938 マンション比較中さん
5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。 |
960:
名無しさん
[2023-08-10 14:28:19]
|
961:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 14:44:44]
|
962:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 15:46:04]
>>957 マンコミュファンさん
坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか? |
963:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 15:53:54]
|
964:
評判気になるさん
[2023-08-10 16:19:09]
|
965:
マンション検討中さん
[2023-08-10 17:27:04]
|
966:
eマンションさん
[2023-08-10 17:31:34]
|
967:
名無しさん
[2023-08-10 17:36:13]
>>966 eマンションさん
だから全部屋75上がった訳ではないので。。 |
968:
名無しさん
[2023-08-10 17:43:32]
220だった部屋が250で売ってるよ。
300まで上がるんだったら買いなよ。 |
969:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 19:15:41]
|
970:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 19:20:21]
外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ?
津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。 |
971:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 19:22:04]
三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。 https://twitter.com/mansion_watch/status/1689555206793773056 |
972:
eマンションさん
[2023-08-10 19:29:57]
>>964 評判気になるさん
印象操作なので気をつけてください。 |
973:
通りがかりさん
[2023-08-10 19:33:18]
|
974:
通りがかりさん
[2023-08-10 19:38:47]
なんか嘘ついてる方います???
少数例と相場を勘違いしてるんですかね??? ・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス 2018年築 海浜幕張駅徒歩15分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約260万円 ・幕張ベイパークスカイグランドタワー 2020年築 海浜幕張駅徒歩13分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約265万円 https://manmani.net/?p=50724 |
975:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 20:06:40]
|
976:
通りがかりさん
[2023-08-10 20:42:56]
まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。 |
977:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 20:51:04]
>>976 通りがかりさん
そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。 ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。 |
978:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 20:54:28]
事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。
|
979:
検討板ユーザーさん
[2023-08-10 20:54:32]
何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。
|
980:
名無しさん
[2023-08-10 20:57:25]
|
981:
マンション検討中さん
[2023-08-10 20:57:52]
|
982:
マンション検討中さん
[2023-08-10 21:02:48]
もちろん、津田沼、船橋よりさらに、湾岸や都心は上がってます。つまり最初の予算が高かったところです。家族とか仕事、色んなタイミングもあるので、一次取得者は無理せず、今のかえる予算で買って、残債減らしながら年収上げて、次のタイミングで良いところをかいましょう。
|
983:
マンション検討中さん
[2023-08-10 21:10:25]
>>979 検討板ユーザーさん
ほぼMAXの購入時+2000万だとして、5000万→7000万でしょ? 減価償却とか取得費(販売の手数料含む)は控除できるとして、1700万の30%は税金でとられるよ。 そこから取得費にいれられない、購入時の引っ越し、家具家電とかオプションもろもろ含めると1000万くらいが実質利益なのでは?それでも大きいけど。 次物件向けに利益をフルで頭金にするとしても6000万くらいのマンションってそんなに条件良いのないと思いますけど。 ホントは次物件を買うのにローン経費とかかかるからフルで頭金にする人もあまりいないとはおもいますが。 最も成功した+2000万の例でもこんなもんなので一般的な例ではもっと厳しいでしょう。 おっしゃる通り年収をあげてローンを組む金額を高くしたほうがいい気がします。 そうじゃないとベイパーク内でクルクル周るだけ(笑) |
984:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 21:17:41]
>>982
それならこっちを買えてればよりお得でしたね。 バティオス三番街 2017年の相場:坪単価約95万円 2018年の相場:坪単価約85万円 2019年の相場:坪単価約105万円 2020年の相場:坪単価約75万円 2021年の相場:坪単価約115万円 2022年の相場:坪単価約130万円 https://manmani.net/?p=13220 |
985:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 21:45:01]
安いところからの値上がりがベイパークの本質!!という方がいますが、2018年(クロスと同じ時期)頃であれば、買う物件を間違えなければだいたい値上がってますよ。
元値が高い物件ほど値上がってる理論が正しいならこちらのほうがお得? ヴェレーナ浦和南ザテラス 2018年築 さいたま市南区辻8 北戸田駅徒歩8分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約230万円 https://manmani.net/?p=50529 本質という言葉の意味を理解されてますでしょうか。 |
986:
評判気になるさん
[2023-08-10 21:56:20]
|
987:
マンション掲示板さん
[2023-08-10 22:14:13]
>>986 評判気になるさん
じゃあもう少しっていくらですか?こみこみで1500万くらいが手元残るお金にします?(笑) 具体的な話しに対しては同じ粒度で返さないと勘違いしてしまう方がいますよ。 それと残債は引けますが、諸経費は引いて良いのでしょうか? |
988:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 22:55:21]
>>983 マンション検討中さん
3000万円控除使うんじゃない? |
989:
口コミ知りたいさん
[2023-08-10 23:01:35]
なんかショボい金額の話で盛り上がってますね。そのくらいだったら稼いだ方が手っ取り早いわな。
|
990:
名無しさん
[2023-08-10 23:08:46]
|
991:
名無しさん
[2023-08-10 23:24:15]
ベイパークの完全なる上位互換。
https://twitter.com/mansionmania/status/1689639517035343872 |
992:
匿名さん
[2023-08-10 23:35:00]
>>989 口コミ知りたいさん
見栄張ってません? 1000万円以上の金を”ショボい金額”っていう人がベイパークのような数千万円のマンションに興味持つっておかしいでしょ(笑) 三田ガーデンヒルズ買ってから大口叩こうね。 |
993:
名無しさん
[2023-08-10 23:38:50]
ベイパークより街の評価が高く駅に近い、スカイより築浅で新築価格安く値上がり幅は大きい
なのに一部を除き抽選なく購入できた 先着順も普通にでてたしね |
994:
名無しさん
[2023-08-10 23:47:01]
病院の件と同じで表面の情報だけで「なんか良さそう!」と思ってる方々がファクトベースで真剣に考えると「意外と、、、思ってたよりは、、、」みたいな感じになりましたね。
|
995:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 00:14:15]
別に見栄を張ってる訳でも無い。2~3億円くらいのマンションは買えないわけでもないけど、そこまでの金額は出す気にならない。地震来たら終わりだし。8000万円くらいなら全損してもまた買えば良いし。
勤務地、趣味、家族など総合的に判断してベイパークが良さそうと思ってるだけ。 そんな人、ベイパークにはたくさんいると思うけど。 スカイの駐車場見せてもらったことあるけど、1000万円超えの車が普通にとまってるよね。そのくらいポンと買える層もベイパーク買ってるわけでしょ。価値観なんて人それぞれでしょうに。 |
996:
eマンションさん
[2023-08-11 00:18:17]
|
997:
eマンションさん
[2023-08-11 00:20:28]
>>995 口コミ知りたいさん
スカイ住んでますが普通には停まってませんよ。 |
998:
匿名さん
[2023-08-11 00:27:46]
>>995 口コミ知りたいさん
価値観は人それぞれとか言っときながら、1000万単位の金額をショボい金額と言い切るのはおかしくないですか? 1000万をショボい金額と思う人もいればショボくない金額だと思う人もいますよね。 なんだかご自分に都合の良いことだけを書いてガード文言つけてますけど矛盾してますよ。 そういった方はベイパークには合わないので他のマンションにしてくださいね♪ |
999:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 00:35:03]
なんだ、キミらベイパークが好きなのか。
だったら仲間じゃん。仲良くしようぜ。 ベイパークは儲からないからダメだって人達かと思ったよ。 |
1000:
評判気になるさん
[2023-08-11 00:55:15]
|
車なかったらきついね
駅近がいいよ