幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[9001: 匿名さん]

ここまでわかりやすい自作自演は初めて見ました(笑)

[9002: マンション掲示板さん]

中古が売れなくて手当たり次第だな。
こんな僻地で坪400とか坪500とか笑ってしまった。

[9003: 名無しさん]

頑張っても新築価格から坪100程度のアップサイドでは？
それよりライズの次期価格が気になる

[9004: 通りがかりさん]

>>9003 名無しさん
100もアップしたら御の字。残債割れ確率0%になる！

[9005: マンション検討中さん]

ライズは残債割れはないでしょう！坪350-280くらいの間が適正価格かもですね。

[9006: 匿名さん]

次期以降は値上がり必至だから今回購入する方がいいと思います。
今回の販売戸数を161戸と人気の割に少なくしているのは、次期以降で漸次値上げするために抑えているのかと思いました。

[9007: マンション検討中さん]

入居が始まる頃に住宅ローン控除がどうなってるかだなぁ。その頃にはローン金利も上がってるかもしれんが、その分今より控除は手厚くなってたりするかもと予想。バブル崩壊も不動産からだったし、2度と同じことはしたくないだろうし。（ローン上がって控除無くなってる可能性ももちろんある）

[9008: マンション検討中さん]

中古価格が坪400とか500とかは流石にないだろうと思うけど、海浜幕張駅に通勤快速が止まるようになって、東京駅までノンストップ20分ちょいとかになったら340くらいが下限、とかの世界はあり得そう。まあ期待値はそんなに高くないけど

[9009: マンション検討中さん]

>>8982 評判気になるさん
あざざます

[9010: マンション検討中さん]

>>9006 匿名さん
要望倍率1倍の部屋たくさんあるし、そんな超人気に思えないけど。

[9011: 通りがかりさん]

>>9010 マンション検討中さん
要望出さない人も結構いるのでほぼ意味をなしてないよ

[9012: 口コミ知りたいさん]

>>9011 通りがかりさん
理解です。ありがとうございます。

[9013: 名無しさん]

>>9008 マンション検討中さん
ベイパーク横も学校法人が落札とのことで、文教エリアとしてもまだ伸びしろありそうですね？

[9014: 口コミ知りたいさん]

>>9013 名無しさん
湾岸版の浦和地区みたいな扱いになんのかな

[9015: マンコミュファンさん]

販売が始まった途端分かりやすくネガが減ったね。やはりベイパークから撤退させて倍率を下げるのが目的だったんだろうね。

[9016: マンション検討中さん]

>>9000 通りがかりさん
セカンドオーナーやめとき

三井レジデンシャルライフ使えないかも
確認してみてください。

[9017: マンション検討中さん]

中古考えてない。
やっぱ、新築一択。

[9018: eマンションさん]

>>9008 マンション検討中さん

そもそも物理的な距離が30kmあるから、ちょっと夢物語感ありすぎじゃない？

[9019: 検討板ユーザーさん]

>>9018 eマンションさん
銀座からすぐの晴海とここを同列に考えてるお花畑さんには理解出来ない（したくない）のですよ。

[9020: マンション掲示板さん]

みんな、次期は値上げすると言っていますが、第一期の二次からの事ですか？それとも第二期以降の話しですか？

[9021: 検討板ユーザーさん]

>>9020 マンション掲示板さん
ライズは二次ないよ
次が二期

[9022: マンション検討中さん]

ガシガシ上がり続けてきた市況のせいでマンションは上がり続ける物だと盲目的に信じる人もいそうですね。不確定要素が多い時代に入ると私は感じます。でも一時取得には条件良いかもですね！

[9023: マンション比較中さん]

晴海購入組ですけど、晴海もここでのネガはここ以上に酷かったですからね。
僻地だの、駅から遠いだの、嫌悪施設の近くだの
こんなとこの口ゴミ気にしてたら損しますよね。
私はここは安心して購入できます。趣味用のセカンドですけど。

[9024: マンション検討中さん]

ここまで上がるとベイタウンタワマンのコスパ最強。駅からも近いし、建て替えの容積率も余裕あるみたいだし。売り物がまったくないので買えませんが。

[9025: 匿名さん]

>>9021 検討板ユーザーさん
次期は第１期2次はないですか。今回の第1期が完売してもしなくても、その次は第1期2次として数十戸～百戸程度供給するのかと思っていました。
まあ名称だけの問題なので次が第2期でも第1期2次でもどちらでも同じだと思いますが、通常だと第1期を数回に分けた後に第2期に移行というケースが一般的だと思いましたので多少意外でした。

[9026: 通りがかりさん]

>>9025 匿名さん

私もそういうふうに理解してました。

[9027: 口コミ知りたいさん]

案内メールくらいちゃんと読もう
第一期の案内は終わりだとアナウンスあったよ

[9028: 匿名さん]

>>9027 口コミ知りたいさん
第2期は、どのくらい上がるのかな？
おそろしや～

[9029: マンション検討中さん]

ここまでベイパークの中古が過剰になっているのに、値崩れしないことなんてある？
有明とは総戸数や人口が違うし。。

[9030: 匿名さん]

>>9029 マンション検討中さん
過剰になってる理由はライズが販売中だからでは？

[9031: マンション比較中さん]

マジレスすると、ミッドの引き渡し直後で、ミッド即転、スカイ、クロスからのミッド転居が重なってるから。在庫40くん、もうちょいマジメにやれ

[9032: 評判気になるさん]

>>9031 マンション比較中さん
マジレスするとスカイの引き渡し直後はこんなに在庫無かったよ。
オーナー様マジメに宣伝して下さいね。

[9033: eマンションさん]

>>9032 評判気になるさん

ムリムリ、所詮激安マンションくらいしか買えない知能しかないので。

[9034: 匿名さん]

>>9032 評判気になるさん
第2期以降ライズの値上がり状況次第ではこの中古も一気に捌けてしまうかもしれませんね。ベイパークは新築が中古より安いという極めていびつな市況となっていることが中古の動きが抑制されている原因かと思っています。

[9035: マンション検討中さん]

>>9032 評判気になるさん
スカイの時より明らかに転売、賃貸組が増えてる。だから駐車場も余った。

[9036: マンション掲示板さん]

>>9034 匿名さん
首都圏の在庫は増加傾向で23区内も物件により下落が始まってる状況で、転売したくてもなかなか売れないオーナー様頑張って下さいね。
更に在庫が増えない事を祈ってます。

[9037: マンション検討中さん]

>>9035 マンション検討中さん
スカイの時はまさかここまで不動産が高騰するとは予想できなかったからね
高層を坪200で買えたスカイ民はおめでとう！としか言いようがない

[9038: 通りがかりさん]

アンチコメ見てて楽しいｗ
暴落を願う賃貸派って感じで香ばしい

[9039: 名無しさん]

>>9038 通りがかりさん
大規模物件に肖って一儲け考えてる人達に実需の方々が惑わされないように願ってるだけです。
賃貸ではないです。

[9040: マンコミュファンさん]

>>8988 マンション検討中さん
日経平均来年は5万って言ってますよね。
今日午前中だけで900円上げてるし。
ここも、今買わないと、将来、買えなくなりそうですね。

物価高半端ない。

[9041: マンション比較中さん]

スカイの引き渡し直後の話してる人なんていた？

[9042: 口コミ知りたいさん]

>>9039 名無しさん
零細さん

[9043: 評判気になるさん]

>>8993 マンション検討中さん
日本は、海外からしたらすごい安いみたい。
しかもすぐ円安に戻ってるし。
海外投資家がほっとかないでしょ

[9044: 匿名さん]

>>9039 名無しさん
今日の日経平均みてみたらわかるよ。
爆上がり

[9045: 口コミ知りたいさん]

>>9037 マンション検討中さん
あの時点なら都内も今よりマシだったわけで。

[9046: マンション掲示板さん]

>>9044 匿名さん

物価上げるのは、国策だから。

[9047: 口コミ知りたいさん]

>>9031 マンション比較中さん
今、SUUMOで中古数えたら31しか無いんだけど。在庫40とか嘘なの？それとも40から31に減ったの？

[9048: マンション検討中さん]

>>9047 口コミ知りたいさん
suumo以外もあるしクロス、スカイ、ミッド足した？
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chuko-mansion
クロス重複除いて7件
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion
重複除いて16件
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/shinchiku
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/chuko-mansion
重複除いて17件
40あるね。

[9049: マンション検討中さん]

要望書入れてきたけど、思ったよりも倍率が低かった。ＭＲ予約がこれだけ取りにくかったのになんでだろ。

[9050: eマンションさん]

今日は申込者からの報告なし？
まだ申し込まずに様子見してる人いるのかな？

[9051: マンション検討中さん]

>>9049 マンション検討中さん
MR予約できなかった組からしたらふざけるなと思いますけどね

[9052: マンション検討中さん]

>>9050 eマンションさん

22日満席ですよ。自分も金曜日に３部屋登録予定。

[9053: 名無しさん]

あ、在庫40くん、まだいるんだ

[9054: マンション検討中さん]

呼びました？
フォーティーフォーティー（中古、賃貸）

[9055: マンション掲示板さん]

金曜抽選会場行く人いたら結果速報待ってます

[9056: 名無しさん]

在庫フォーティくん以外、在庫数えてくれる人いないんだよな

[9057: 通りがかりさん]

>>9050 eマンションさん

確実に買いたい人は、倍率低いとこ狙ってくる

[9058: 通りがかりさん]

めんどくさいことフォーティーくんがやってくれて助かりますね。
フォーティーくん、よろしく～

[9059: 口コミ知りたいさん]

西75と西73.72と南70の最低倍率と最高倍率と平均倍率教えて。
22日予約してるから速報するのでよろしく

[9060: マンション掲示板さん]

>>9051 マンション検討中さん
MR2回行ったけど申し込みやめた
すまん

[9061: 匿名さん]

【月ごとの中古マンションの成約件数のグラフ】
こちらを見ると不動産取引は圧倒的に3月に多いことがわかります。
続いて2月。やはり、新学期や新年度前のシーズンに集中していることがわかります。

[9062: マンション検討中さん]

今日、申し込みいってきた。s87は平均5倍くらいで諦めたよ。。。

金曜日の抽選会でお会いしましょう

[9063: 匿名さん]

>>9062 マンション検討中さん
ツイッターでゾクゾク高倍率が報告されてますね。

[9064: マンション検討中さん]

日経平均も不動産価格も爆上がり

お祭り騒ぎ

[9065: マンション検討中さん]

今までの経験で倍率3倍越すと当たる気がしない。

[9066: 口コミ知りたいさん]

>>9062 マンション検討中さん

やっぱり人気ですね。
当選しますように！

[9067: eマンションさん]

>>9064 マンション検討中さん
マイナス金利解除
そんなの関係ない
そんなの関係ない
お祭り　わっしょい　わっしょい

[9068: マンション比較中さん]

平均5倍とか意外と低いですね。

[9069: マンション検討中さん]

こりゃゴールデンウィークまでに日経4万2000円超え
ここの相場も本当に坪500万くるかもな
騙されたと思ってさっさと買っとけ

[9070: 匿名さん]

>>9048 マンション検討中さん
このサイト、成約済みも載せてるじゃん

[9071: 名無しさん]

>>9070 匿名さん
多少の遅延は有るでしょ。やっぱ気になるのね。

[9072: 通りがかりさん]

>>9069 マンション検討中さん
7万くらい行ったらあるかもね。

[9073: 名無しさん]

現時点で平均5倍&22日の申込は満席となると平均10倍ぐらいということか。

[9074: マンション検討中さん]

なんだよ、ガセネタかよ

[9075: 買い替え検討中さん]

>>9073 名無しさん

2倍もあれば10倍もある
最終段階でも平均5倍くらいでおさまりそう

[9076: マンション掲示板さん]

>>9074 マンション検討中さん
運営会社と共同研究機関さんにクレームどうぞ。

[9077: マンション掲示板さん]

賃貸はついに19.3万が出てきましたなぁ

[9078: 匿名さん]

>>9069 マンション検討中さん
日経5万
くるぅ～

[9079: 名無しさん]

>>9069 マンション検討中さん
アメリカは２月辺りから株価停滞していてバフェットさんも投機的と発言してますので私は不安しかないですね。

[9080: 通りがかりさん]

お祭り会場はここですか？

[9081: 口コミ知りたいさん]

>>9079 名無しさん
アメリカが金利下げはじめた時からがリセッションかな、と、予想
それまでは、大丈夫かな。
お祭りわっしょい

[9082: 名無しさん]

>>9077 マンション掲示板さん

賃貸は3月逃すと、当分決まらないよ！

[9083: eマンションさん]

>>9069 マンション検討中さん
ありえる

[9084: マンション検討中さん]

街が完成してきたら益々欲しくなるからなぁ
私も小さい部屋でいいから次回申込もうかな
来年の今頃後悔したくないし

[9085: マンション検討中さん]

今日申込みしてきましたが、自分の希望してる列はそんなに倍率上がっておらず要望書通りって感じでした。
本当に部屋によって差が大きいんですね。

[9086: 評判気になるさん]

>>9085 マンション検討中さん
差し支えなければ、倍率が高い部屋タイプ、低い部屋タイプを教えていただけますでしょうか？

[9087: 匿名さん]

>>9085 マンション検討中さん
北東角の倍率はいかがでしたか？

[9088: マンション掲示板さん]

金曜でどれだけ上がるかによるけど今の時点で平均5倍なら大体予想されてた通りですね。こういった超人気マンションは2期、3期になるにつれ倍率が上がるイメージ。

[9089: マンコミュファンさん]

>>9088 マンション掲示板さん
私は水曜に行ってきます。

[9090: eマンションさん]

>>9089 マンコミュファンさん

定休日やないかい

[9091: 検討板ユーザーさん]

>>9086 評判気になるさん

高層階の値段が高い部屋は比較的低いです。

[9092: eマンションさん]

>>9091 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
西側のバスルームに窓が付いてる部屋の価値が非常に高く、資産性の意味合いでもお勧めという事なので、おそらく高倍率になると思いますが頑張ります。

[9093: eマンションさん]

>>9090 eマンションさん
今週は営業してるんじゃないの？

[9094: マンション掲示板さん]

自分も申込みしてきましたが、水曜と金曜で２００組弱の予約が入ってると担当の方がおっしゃってました。
最後の最後まで倍率わからない感じですね。

[9095: 匿名さん]

>>9069 マンション検討中さん
坪500...笑

[9096: マンション検討中さん]

業者だらけだ。。
ちょっと怖いな。

[9097: 評判気になるさん]

在庫ガセネタ40

[9098: 匿名さん]

>>9097 評判気になるさん売りたいなら値下げしなよ笑笑

[9099: 契約者さん1]

イオンスタイルよ駐車場で納車の儀をするベイタウン住民どうにかならんの
ベイパークの施設使って売上貢献してくれるのはありがたいけど

[9100: 通りがかりさん]

>>9097 評判気になるさん
少し遅延がある？だけでガセじゃないだろ。しつこいな。
運営会社と共同研究機関に文句言え。