幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8951: マンション検討中さん]

>>8948 匿名さん
どこと比べてるの？国力が違いすぎて…

[8952: 通りがかりさん]

>>8948 匿名さん
ざっくり過ぎ。
NYと東京とかなら分かるけど。
千葉はどこと比較するのかな？

[8953: 匿名さん]

最終日どうなるかですね。
要望書3倍のとこに申し込みました。

[8954: マンション検討中さん]

22日までまだ日にちがあるのにすごいね。
今の段階でもう先着順なし、2倍もほぼなし、3倍からスタートって感じですかね。

[8955: マンション比較中さん]

金利あがると噂されていますが、約１億円オーバーの部屋にそこそこ応募入っているんですね・・。やっぱ駅距離もあるし5000-7000万代の高層階がお得だと思ったのですが、お金ある方はあるんですね～

[8956: 名無しさん]

私は一列全部登録します

[8957: マンション検討中さん]

>>8956 名無しさん
どの列ですか？

[8958: マンション掲示板さん]

1世帯1戸のみ登録なんで1列とか意味不明発言してるやつは無視してこう

[8959: マンション比較中さん]

複数いけますよ。

抜粋
・同一住戸への登録は１世帯につき１登録となります。
・複数住戸(親族間購入含む)への登録は登録したすべての住戸の名義変更せずに購入いただくこととなり、売買契約は同時に締結いただきます。

[8960: 通りがかりさん]

>>8959 マンション比較中さん

すまん

[8961: 匿名さん]

>>8959 マンション比較中さん
頑張って

[8962: 口コミ知りたいさん]

需給はどうなるか分からないけど建築費、人件費の高騰で今の価格ではもう同じグレードのタワマンは建てられないと思う

[8963: 口コミ知りたいさん]

5000万円台の部屋の倍率は平均いくつ？

[8964: 名無しさん]

>>8963 口コミ知りたいさん
4

[8965: マンション検討中さん]

>>8955 マンション比較中さん
投資目的でしょうね

[8966: マンション検討中さん]

結局1番の高倍率はどの部屋で何倍になりますかね？
来週登録に行くのでわくわくします！

[8967: マンション掲示板さん]

>>8966 マンション検討中さん

マンションマニアさん推しの部屋は人気みたいです。皆さん希望のお部屋が当たりますように！

[8968: 匿名さん]

>>8967 マンション掲示板さん
角部屋はどんな感じですか？

[8969: マンション掲示板さん]

>>8955 マンション比較中さん

マイナス金利解除
日銀の重大な金融政策の決定が、なぜ日経で先に報じられるのか？
中央銀行の決定は巨額の資金を動かしインパクトは極めて大きい。
情報漏洩は由々しき問題。

[8970: 通りがかりさん]

>>8968 匿名さん

初日だったのでわかりませんが人気のとこは、4.5倍くらいのとこもありそうです。
やはり角住戸倍率ありそうです。
東は、まだ1.2倍でしたが最終日までわかりません。頑張って下さい！

[8971: マンション検討中さん]

>>8970 通りがかりさん

1，2倍って同じ意味だと思うんですけど2倍と3倍の事ですか？

[8972: 通りがかりさん]

>>8971 マンション検討中さん

すいません。要望書段階で無抽選部屋も若干あるようなニュアンスでしたが初日だったので現在は、わからないと言う意味です。人もいっぱいでしたので第1期完売すると感じました。

[8973: マンション検討中さん]

>>8972 通りがかりさん
来年には、倍の価格になってたりして。
まさに今が買いチャンスです。
価格高騰が国策だから。

[8974: マンション検討中さん]

5000万台が最低とは、
おそろしい世の中です。

2年前は4000万がいっぱいあったのに。

[8975: 口コミ知りたいさん]

昨日今日行った人倍率の偏り方とか南中の倍率教えて下さい

[8976: 検討板ユーザーさん]

>>8969 マンション掲示板さん
観測気球だったり緩衝材だったり。わざとだろうね。昔からじゃね。

[8977: eマンションさん]

>>8976 検討板ユーザーさん
情報漏洩したことを、一面に載せるなんて、世界からみたら、日本は恥ずかしい国です。

[8978: 名無しさん]

>>8967 マンション掲示板さん
南中と北東角？

[8979: マンション検討中さん]

周辺で競合する新築マンションないので、書き込んでいるのはここのディベロッパーだろうね。
わざとらしすぎる買い推奨。

[8980: eマンションさん]

>>8975 口コミ知りたいさん
今日の数字を知っても
多分最終日には全然違う結果になりますよ
蓋を開けてのお楽しみですかね

[8981: マンション検討中さん]

これから申し込みですが、南と西の高層階中住戸は倍率どうですかね？

[8982: 評判気になるさん]

>>8981 マンション検討中さん

南申し込みましたが階数により倍率ちがいます。お確か下さい。

[8983: eマンションさん]

いざ登録始まると掲示板は落ち着くだな。笑

[8984: 通りがかりさん]

>>8982 評判気になるさん
南なのになんで安いの？

[8985: マンション検討中さん]

昨日の感じからすると最終日に登録するほうが前日までの倍率見た上で判断できると思う
昨日見た時点では最大5倍だったからこれからどんどん伸びるだろうね

[8986: 評判気になるさん]

>>8984 通りがかりさん
南に限らず第一期で中住戸は安く設定されてる
だから次期から値上げされる

[8987: 検討板ユーザーさん]

角部屋以外でこの駅距離だと7千万が一つの境目だな。
投資目的で7千超の部屋狙ってるやつは、そんな金払ってこの立地に賃貸で入る家庭あるとの想定なのかな

[8988: マンション検討中さん]

引き渡し2年後、5年間は基本売れない（ルール内では売れるが税金踏まえると）となると7年後の日経平均がどうなってそうか。損はなさそうですが限られたアップサイド、時間、手間踏まえると難しいですね！実需ならニーズ合えばゴーですね！

[8989: 匿名さん]

今買えば10年後、坪500万で売却も夢じゃない？
悪いこと言わないからさっさと買っとけ

[8990: 検討板ユーザーさん]

坪500、、、、、、

[8991: 匿名さん]

>>8989 匿名さん

流石に500は行き過ぎでは？
とは言え、400は固そうだと思ってます。

[8992: 検討板ユーザーさん]

異次元緩和が終わる中でアップサイドがそこまで見込めるかはどうでしょう。楽観的ですね。

[8993: マンション検討中さん]

でも本当に500万はあり得ますよ
あの僻地と言われた江東区有明ですら中古が坪600万ですからねぇ
ここも350→500→650のポテンシャルはあるでしょう
やっぱり不動産は如何に若くして早く購入するかですね
当方20代ですがここに突撃します

[8994: eマンションさん]

有明は国家戦略特区で都心に近い中有明ガーデン出来たり地下鉄が約束されたり、何より外国の人が湾岸エリアを好んで買ってますからね。大分材料違うので何を信じるかは人それぞれかもですね。

[8995: マンション検討中さん]

この人気だと幕張も将来は坪600くらいはいくでしょうね。
こんなに住環境が整ったタワマンは千葉県内ではめずらしいですし。

[8996: 口コミ知りたいさん]

そうですね、車ありなら住みやすいですよね。実需には間違いないです。
坪500-600狙えるならミッドの中古買った方が確実ですね。利益が確定して羨ましい！

[8997: eマンションさん]

>>8996 口コミ知りたいさん
確かに、次期以降晴海フラッグ落選組が参戦してくると更に倍率高くなるかもしれません。

[8998: マンション比較中さん]

今なら確実に買える中古がねらい目かもしれませんね

[8999: マンション検討中さん]

ミッドの時は南の高層が唯一眺望が抜ける方角だったので角を除いて一番高く設定されてたけど今回は東も抜けるので控えめ価格でお得すぎるわ

[9000: 通りがかりさん]

確実を狙ってミッドの中古いきます！
よーし買った瞬間1000万以上の含み益だ！

[9001: 匿名さん]

ここまでわかりやすい自作自演は初めて見ました(笑)

[9002: マンション掲示板さん]

中古が売れなくて手当たり次第だな。
こんな僻地で坪400とか坪500とか笑ってしまった。

[9003: 名無しさん]

頑張っても新築価格から坪100程度のアップサイドでは？
それよりライズの次期価格が気になる

[9004: 通りがかりさん]

>>9003 名無しさん
100もアップしたら御の字。残債割れ確率0%になる！

[9005: マンション検討中さん]

ライズは残債割れはないでしょう！坪350-280くらいの間が適正価格かもですね。

[9006: 匿名さん]

次期以降は値上がり必至だから今回購入する方がいいと思います。
今回の販売戸数を161戸と人気の割に少なくしているのは、次期以降で漸次値上げするために抑えているのかと思いました。

[9007: マンション検討中さん]

入居が始まる頃に住宅ローン控除がどうなってるかだなぁ。その頃にはローン金利も上がってるかもしれんが、その分今より控除は手厚くなってたりするかもと予想。バブル崩壊も不動産からだったし、2度と同じことはしたくないだろうし。（ローン上がって控除無くなってる可能性ももちろんある）

[9008: マンション検討中さん]

中古価格が坪400とか500とかは流石にないだろうと思うけど、海浜幕張駅に通勤快速が止まるようになって、東京駅までノンストップ20分ちょいとかになったら340くらいが下限、とかの世界はあり得そう。まあ期待値はそんなに高くないけど

[9009: マンション検討中さん]

>>8982 評判気になるさん
あざざます

[9010: マンション検討中さん]

>>9006 匿名さん
要望倍率1倍の部屋たくさんあるし、そんな超人気に思えないけど。

[9011: 通りがかりさん]

>>9010 マンション検討中さん
要望出さない人も結構いるのでほぼ意味をなしてないよ

[9012: 口コミ知りたいさん]

>>9011 通りがかりさん
理解です。ありがとうございます。

[9013: 名無しさん]

>>9008 マンション検討中さん
ベイパーク横も学校法人が落札とのことで、文教エリアとしてもまだ伸びしろありそうですね？

[9014: 口コミ知りたいさん]

>>9013 名無しさん
湾岸版の浦和地区みたいな扱いになんのかな

[9015: マンコミュファンさん]

販売が始まった途端分かりやすくネガが減ったね。やはりベイパークから撤退させて倍率を下げるのが目的だったんだろうね。

[9016: マンション検討中さん]

>>9000 通りがかりさん
セカンドオーナーやめとき

三井レジデンシャルライフ使えないかも
確認してみてください。

[9017: マンション検討中さん]

中古考えてない。
やっぱ、新築一択。

[9018: eマンションさん]

>>9008 マンション検討中さん

そもそも物理的な距離が30kmあるから、ちょっと夢物語感ありすぎじゃない？

[9019: 検討板ユーザーさん]

>>9018 eマンションさん
銀座からすぐの晴海とここを同列に考えてるお花畑さんには理解出来ない（したくない）のですよ。

[9020: マンション掲示板さん]

みんな、次期は値上げすると言っていますが、第一期の二次からの事ですか？それとも第二期以降の話しですか？

[9021: 検討板ユーザーさん]

>>9020 マンション掲示板さん
ライズは二次ないよ
次が二期

[9022: マンション検討中さん]

ガシガシ上がり続けてきた市況のせいでマンションは上がり続ける物だと盲目的に信じる人もいそうですね。不確定要素が多い時代に入ると私は感じます。でも一時取得には条件良いかもですね！

[9023: マンション比較中さん]

晴海購入組ですけど、晴海もここでのネガはここ以上に酷かったですからね。
僻地だの、駅から遠いだの、嫌悪施設の近くだの
こんなとこの口ゴミ気にしてたら損しますよね。
私はここは安心して購入できます。趣味用のセカンドですけど。

[9024: マンション検討中さん]

ここまで上がるとベイタウンタワマンのコスパ最強。駅からも近いし、建て替えの容積率も余裕あるみたいだし。売り物がまったくないので買えませんが。

[9025: 匿名さん]

>>9021 検討板ユーザーさん
次期は第１期2次はないですか。今回の第1期が完売してもしなくても、その次は第1期2次として数十戸～百戸程度供給するのかと思っていました。
まあ名称だけの問題なので次が第2期でも第1期2次でもどちらでも同じだと思いますが、通常だと第1期を数回に分けた後に第2期に移行というケースが一般的だと思いましたので多少意外でした。

[9026: 通りがかりさん]

>>9025 匿名さん

私もそういうふうに理解してました。

[9027: 口コミ知りたいさん]

案内メールくらいちゃんと読もう
第一期の案内は終わりだとアナウンスあったよ

[9028: 匿名さん]

>>9027 口コミ知りたいさん
第2期は、どのくらい上がるのかな？
おそろしや～

[9029: マンション検討中さん]

ここまでベイパークの中古が過剰になっているのに、値崩れしないことなんてある？
有明とは総戸数や人口が違うし。。

[9030: 匿名さん]

>>9029 マンション検討中さん
過剰になってる理由はライズが販売中だからでは？

[9031: マンション比較中さん]

マジレスすると、ミッドの引き渡し直後で、ミッド即転、スカイ、クロスからのミッド転居が重なってるから。在庫40くん、もうちょいマジメにやれ

[9032: 評判気になるさん]

>>9031 マンション比較中さん
マジレスするとスカイの引き渡し直後はこんなに在庫無かったよ。
オーナー様マジメに宣伝して下さいね。

[9033: eマンションさん]

>>9032 評判気になるさん

ムリムリ、所詮激安マンションくらいしか買えない知能しかないので。

[9034: 匿名さん]

>>9032 評判気になるさん
第2期以降ライズの値上がり状況次第ではこの中古も一気に捌けてしまうかもしれませんね。ベイパークは新築が中古より安いという極めていびつな市況となっていることが中古の動きが抑制されている原因かと思っています。

[9035: マンション検討中さん]

>>9032 評判気になるさん
スカイの時より明らかに転売、賃貸組が増えてる。だから駐車場も余った。

[9036: マンション掲示板さん]

>>9034 匿名さん
首都圏の在庫は増加傾向で23区内も物件により下落が始まってる状況で、転売したくてもなかなか売れないオーナー様頑張って下さいね。
更に在庫が増えない事を祈ってます。

[9037: マンション検討中さん]

>>9035 マンション検討中さん
スカイの時はまさかここまで不動産が高騰するとは予想できなかったからね
高層を坪200で買えたスカイ民はおめでとう！としか言いようがない

[9038: 通りがかりさん]

アンチコメ見てて楽しいｗ
暴落を願う賃貸派って感じで香ばしい

[9039: 名無しさん]

>>9038 通りがかりさん
大規模物件に肖って一儲け考えてる人達に実需の方々が惑わされないように願ってるだけです。
賃貸ではないです。

[9040: マンコミュファンさん]

>>8988 マンション検討中さん
日経平均来年は5万って言ってますよね。
今日午前中だけで900円上げてるし。
ここも、今買わないと、将来、買えなくなりそうですね。

物価高半端ない。

[9041: マンション比較中さん]

スカイの引き渡し直後の話してる人なんていた？

[9042: 口コミ知りたいさん]

>>9039 名無しさん
零細さん

[9043: 評判気になるさん]

>>8993 マンション検討中さん
日本は、海外からしたらすごい安いみたい。
しかもすぐ円安に戻ってるし。
海外投資家がほっとかないでしょ

[9044: 匿名さん]

>>9039 名無しさん
今日の日経平均みてみたらわかるよ。
爆上がり

[9045: 口コミ知りたいさん]

>>9037 マンション検討中さん
あの時点なら都内も今よりマシだったわけで。

[9046: マンション掲示板さん]

>>9044 匿名さん

物価上げるのは、国策だから。

[9047: 口コミ知りたいさん]

>>9031 マンション比較中さん
今、SUUMOで中古数えたら31しか無いんだけど。在庫40とか嘘なの？それとも40から31に減ったの？

[9048: マンション検討中さん]

>>9047 口コミ知りたいさん
suumo以外もあるしクロス、スカイ、ミッド足した？
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chuko-mansion
クロス重複除いて7件
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion
重複除いて16件
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/shinchiku
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/chuko-mansion
重複除いて17件
40あるね。

[9049: マンション検討中さん]

要望書入れてきたけど、思ったよりも倍率が低かった。ＭＲ予約がこれだけ取りにくかったのになんでだろ。

[9050: eマンションさん]

今日は申込者からの報告なし？
まだ申し込まずに様子見してる人いるのかな？