幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8863 マンション検討中さん

ダブルパンチだね
まして、不動産価格上がるから
トリプルパンチ
ここは投資はやめた方がいいね。

[8882: eマンションさん]

倍率下げ目的以外で、わざわざネガティブな発言しに掲示板までくる理由はあるのだろうか？

[8883: マンション検討中さん]

在庫40くんのベイパーク愛はすごいな。微笑ましい

[8884: eマンションさん]

>>8880 匿名さん
>低層と向きが悪い物以外
なぜ除外する、、、
それ以外はほとんど広い部屋とかでサンプルとして偏りがあるような？
そもそも中古は数売れてないからなぁ。

[8885: 口コミ知りたいさん]

お前ら利上げにビビりすぎワロタ
いいから変動でさっさとローン組んどけ

[8886: マンション比較中さん]

ちなみに、2023年9月以降のベイパークの成約は、レインズマーケットインフォメーションに載ってる分だけで17件で、平均坪単価は283万円。
クロス、4件、281万円
スカイ、8件、266万円
ミッド、5件、313万円

[8887: マンション比較中さん]

もひとつちなみに、豊洲2丁目、3丁目のタワマン、パークシティA、B、ツイン南、北、シンボル、トヨスタワー、パークタワーの7棟で2023年9月以降の成約は42件。
ここが3棟で、豊洲が7棟だから、1棟あたりの成約数はほぼ同じ。
ベイパークの流動性が悪いっていうのは、単なる印象論では？

[8888: マンション検討中さん]

ハルミフラッグも結構在庫がダブついてるみたいですね。
マンションバブルも終わりかな？
https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1768440811195367931

[8889: 口コミ知りたいさん]

>>8881 口コミ知りたいさん
> 不動産価格上がるからトリプルパンチ

？
不動産価格が上がるのがなぜダメージになるのか全く理解できん

[8890: 評判気になるさん]

>>8885 口コミ知りたいさん
変動で承知しました。

政府は、大企業の春闘の結果でマイナス金利解除するから、中小企業は目に入ってないみたいですね。

[8891: 匿名さん]

>>8884 eマンションさん
価格下げれば売れますよ

[8892: eマンションさん]

>>8875 マンション掲示板さん

2期、何パー上がるの？
ひどい

[8893: マンコミュファンさん]

>>8887 マンション比較中さん
>パークシティA、B
アーバンドックパークシティ豊洲タワーですか？築16年ですよね？、、、
古いやつ持ってきて流動性変わらないって
印象論ですか？

[8894: マンション掲示板さん]

>>8876 評判気になるさん
ベイパに住もうとしてるから気になるのかな？

[8895: マンコミュファンさん]

>>8894 マンション掲示板さん
購入検討してるのに在庫のダブつきが気にならない人いるの？

[8896: 検討板ユーザーさん]

なぜネガを書き込むのか←検討板だから。

[8897: 匿名さん]

>>8894 マンション掲示板さん
ネガは大抵倍率下げか、今回MR行けなかった人では？

[8898: 匿名さん]

>>8893 マンコミュファンさん
というか豊洲の築浅タワマンはブランズタワー豊洲ぐらいしか思い浮かばず、ここで特に恣意的に動きの悪い中古のタワマンだけを選んで例に出してきたというわけでもなさそうですが。
それともブランズタワー豊洲は流動性が特別高いというような事実があるのでしょか。

[8899: 通りがかりさん]

>>8898 匿名さん
同じ様な条件で無ければ比較する意味有るのかな？
そもそも首都圏の在庫は5万に近付いてて増額傾向なので都心からかなり離れたここはどうなるやら。

[8900: eマンションさん]

相変わらずここは人気だな

[8901: eマンションさん]

>>8890 評判気になるさん
日銀や政府は、中小企業なんか眼中にない。
賃金が上がらないのは中小企業のせいだ！って言ってるんだから。
大企業だけ見て判断するな！

[8902: 口コミ知りたいさん]

>>8895 マンコミュファンさん
そうですよ。
将来もっと需給が悪化するんだから。

[8903: 名無しさん]

もうすぐ9000レス！ポジもネガもみんな頑張って

この物件には興味ないけど、祭りの様子は気になるのでちょくちょく覗いてます

[8904: マンション検討中さん]

ポジさんは倍率上げるために頑張ってるの？

[8905: 評判気になるさん]

>>8899 通りがかりさん
在庫そんなにあるの？
だから最近中国人がキャッシュで買って、不動産屋も、売るんだよね。
徐々に中国に日本が侵食されてる。

[8906: 検討板ユーザーさん]

>>8904 マンション検討中さん
中古を高値で売りたいのです。

[8907: マンコミュファンさん]

>>8899 通りがかりさん
マンション価格が上昇してるんだから、在庫が増額するのは当たり前では？

[8908: 名無しさん]

>>8907 マンコミュファンさん
増額傾向→増加傾向

[8909: マンション検討中さん]

相場が上がれば、売りたくなる人が増えるのも自然やろ

[8910: 匿名さん]

>>8909 マンション検討中さん
高値で売りたい売主が殺到してるだけで郊外の相場は下落の兆候が出始めてる。

[8911: 口コミ知りたいさん]

>>8910 匿名さん

感想ですか？

[8912: 口コミ知りたいさん]

>>8901 eマンションさん
政府はしょうもない議員ばっか
結局、裏金議員たちは、納税せず、しらばっくれてるらしいな
税務署の職員さん、税務調査、徹底的にお願いします。

納税は国民の義務だぞ

私たちだって不動産購入時、多額の税金ちゃんと払ってるんだからな

[8913: 匿名さん]

>>8912 口コミ知りたいさん
裏金議員のように、4000万まで無税でいいなら、払いたくないね。

不動産所得税
印紙税
登録免許税
固定資産税
都市計画税

納税したくない。

[8914: 検討板ユーザーさん]

次のタワーは高級仕様？

[8915: 検討板ユーザーさん]

>>8914 検討板ユーザーさん
最後のタワーだからね。内廊下だといいね。

[8916: マンション検討中さん]

>>8915 検討板ユーザーさん

外廊下

[8917: マンコミュファンさん]

>>8914 検討板ユーザーさん

普通仕様

[8918: マンコミュファンさん]

日銀、マイナス金利解除決定なのに、円安になってる

うける

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8918 マンコミュファンさん
Yahoo ニュースにマイナス金利解除決定ってのるんだから、もう18日19日の会合いらなくない？
日銀何やってるんだか？？？
なんのための会合？？？

[8920: マンション検討中さん]

安さが売りのベイパーク
これからどんどん建築費が高騰するのに内廊下はないでしょうね

[8921: 検討板ユーザーさん]

>>8918 マンコミュファンさん

日銀思惑はずれて、円安まっしぐら～

[8922: eマンションさん]

>>8904 マンション検討中さん
独りで頑張ってるんで相手してあげてください(笑)
>>8903はいつものヤツてす(苦笑)
マンションのことでは反論できないみたいなので。

[8923: 匿名さん]

>>8907 マンコミュファンさん
当たり前ではありません。価格があがっても適正なら在庫は増えませんよ。
どんなロジックですか？(笑)

[8924: マンション検討中]

>>8923 匿名さん
では、なんで在庫が増えてるのですか？
在庫はけてないてわすか？

[8925: 口コミ知りたいさん]

>>8921 検討板ユーザーさん

毎日、毎日、ヤフートップニュースにマイナス金利解除するぞーって
住宅ローン金利上げるぞー
覚悟しとけー
っていう日銀からのメッセージでしょうか？

毎日しつこすぎ。

[8926: マンコミュファンさん]

>>8925 口コミ知りたいさん

Yahooの景気動向調査みたら、
悪くなってる
が、多数。

[8927: 周辺住民さん]

>>8926 マンコミュファンさん
K田になってからずっとそうだよ、気にするだけ無駄

[8928: マンション掲示板さん]

>>8927 周辺住民さん
斜陽産業とか弱小企業勤めが多くて大変だね
ワイはここ数年の昇給20～30%だし株価も上げてくれてるから岸田万歳だよ

[8929: マンション検討中さん]

ライズゲートタワーまとめ
・希望の部屋を購入するためのネガによるデタラメな倍率下げ投稿多数（ありもしない坪230万が長く売れ残っている、販売中の新築マンションでベイパークより高級使用は千葉県にいくらでもある等）
・もしくは抽選の参加資格すら得られなかったための嫉妬による投稿
・中古も豊洲くらいの流動性は確保できている。
・スレがもうすぐ1万を越える千葉県一位の超人気マンション。

[8930: 検討板ユーザーさん]

>>8929 マンション検討中さん

ネガを増長させるのはそうやって都合の悪いところだけ隠して突けそうなところを大袈裟にするからだろ。

[8931: 検討板ユーザーさん]

部屋
→ロビー3分（徒歩）
→駅16分（徒歩 ）
→待ち5分（立ち）
→東京駅43分 （立ち）
→地上8分（徒歩）
→オフィス10分（徒歩）　
合計85分

[8932: 検討板ユーザーさん]

>>8929 マンション検討中さん

よくまとめてくれました。皆さん気をつけましょうね。

[8933: 検討板ユーザーさん]

>>8928 マンション掲示板さん

すごーい
いいな～
大企業。

[8934: eマンションさん]

>>8931 検討板ユーザーさん
始業まで、1時間30分前に家を出ればOKですね。
計算ありがとうございます。

[8935: 周辺住民さん]

>>8928 マンション掲示板さん
20～30％上がってもそっからまた税金でもってかれるからサラリーマンやってる限りはその思考にならないはずなんだけど

[8936: 口コミ知りたいさん]

>>8928 マンション掲示板さん
貧富の差が、ますます激しくなる。

[8937: 通りがかりさん]

>>8935 周辺住民さん
税金考慮しても手取りも資産も増えてるんで心配してもらわなくてもいいよ！

[8938: マンション掲示板さん]

>>8935 周辺住民さん
庶民から累進課税で税金とって、上級国民は裏金で納税せず、のうのうと暮らしてる
まったくいいご身分ですな

[8939: 検討板ユーザーさん]

>>8937 通りがかりさん
いーな　いーな

[8940: マンション検討中さん]

坪300は硬いと見て購入します！

[8941: 周辺住民さん]

>>8937 通りがかりさん
よかったですね！！！

[8942: 周辺住民さん]

>>8940 マンション検討中さん
かたいですね、まだ残ってるのは坪350ぐらいですよね

[8943: マンション検討中さん]

登録してきました。
倍率1倍のところなんてほとんどなかったんですが、ガセでしょうか？

[8944: マンション検討中さん]

>>8942 周辺住民さん
高いですよね。
これで金利上がったらきついな～

[8945: マンション検討中さん]

昨日から登録開始だけど、もうそんなに倍率高いの？

[8946: マンション検討中さん]

>>8944 マンション検討中さん
今や、不動産や株、持ってないと、
日本円だけだと目減りする一方だから。
買えるうちに買っとかないと、本当にあとで買えなくなる時代が来そう。

[8947: 検討板ユーザーさん]

部屋
→ロビー3分（徒歩）
→駅16分（徒歩 ）
→待ち5分（立ち）
→東京駅43分 （立ち）
→地上8分（徒歩）
→オフィス10分（徒歩）　
合計85分
徒歩37分、立ち48分

け、健康的やね(^_^;)

[8948: 匿名さん]

>>8947 検討板ユーザーさん

通勤キツイ

でも、いま買わないとマジで買えなくなるよ。

アメリカに比べたら超割安。

[8949: マンション検討中さん]

>>8948 匿名さん
物価高騰、加速中

[8950: マンション掲示板さん]

>>8943 マンション検討中さん

登録1倍普通にあったよ
見てる部屋次第かもね

[8951: マンション検討中さん]

>>8948 匿名さん
どこと比べてるの？国力が違いすぎて…

[8952: 通りがかりさん]

>>8948 匿名さん
ざっくり過ぎ。
NYと東京とかなら分かるけど。
千葉はどこと比較するのかな？

[8953: 匿名さん]

最終日どうなるかですね。
要望書3倍のとこに申し込みました。

[8954: マンション検討中さん]

22日までまだ日にちがあるのにすごいね。
今の段階でもう先着順なし、2倍もほぼなし、3倍からスタートって感じですかね。

[8955: マンション比較中さん]

金利あがると噂されていますが、約１億円オーバーの部屋にそこそこ応募入っているんですね・・。やっぱ駅距離もあるし5000-7000万代の高層階がお得だと思ったのですが、お金ある方はあるんですね～

[8956: 名無しさん]

私は一列全部登録します

[8957: マンション検討中さん]

>>8956 名無しさん
どの列ですか？

[8958: マンション掲示板さん]

1世帯1戸のみ登録なんで1列とか意味不明発言してるやつは無視してこう

[8959: マンション比較中さん]

複数いけますよ。

抜粋
・同一住戸への登録は１世帯につき１登録となります。
・複数住戸(親族間購入含む)への登録は登録したすべての住戸の名義変更せずに購入いただくこととなり、売買契約は同時に締結いただきます。

[8960: 通りがかりさん]

>>8959 マンション比較中さん

すまん

[8961: 匿名さん]

>>8959 マンション比較中さん
頑張って

[8962: 口コミ知りたいさん]

需給はどうなるか分からないけど建築費、人件費の高騰で今の価格ではもう同じグレードのタワマンは建てられないと思う

[8963: 口コミ知りたいさん]

5000万円台の部屋の倍率は平均いくつ？

[8964: 名無しさん]

>>8963 口コミ知りたいさん
4

[8965: マンション検討中さん]

>>8955 マンション比較中さん
投資目的でしょうね

[8966: マンション検討中さん]

結局1番の高倍率はどの部屋で何倍になりますかね？
来週登録に行くのでわくわくします！

[8967: マンション掲示板さん]

>>8966 マンション検討中さん

マンションマニアさん推しの部屋は人気みたいです。皆さん希望のお部屋が当たりますように！

[8968: 匿名さん]

>>8967 マンション掲示板さん
角部屋はどんな感じですか？

[8969: マンション掲示板さん]

>>8955 マンション比較中さん

マイナス金利解除
日銀の重大な金融政策の決定が、なぜ日経で先に報じられるのか？
中央銀行の決定は巨額の資金を動かしインパクトは極めて大きい。
情報漏洩は由々しき問題。

[8970: 通りがかりさん]

>>8968 匿名さん

初日だったのでわかりませんが人気のとこは、4.5倍くらいのとこもありそうです。
やはり角住戸倍率ありそうです。
東は、まだ1.2倍でしたが最終日までわかりません。頑張って下さい！

[8971: マンション検討中さん]

>>8970 通りがかりさん

1，2倍って同じ意味だと思うんですけど2倍と3倍の事ですか？

[8972: 通りがかりさん]

>>8971 マンション検討中さん

すいません。要望書段階で無抽選部屋も若干あるようなニュアンスでしたが初日だったので現在は、わからないと言う意味です。人もいっぱいでしたので第1期完売すると感じました。

[8973: マンション検討中さん]

>>8972 通りがかりさん
来年には、倍の価格になってたりして。
まさに今が買いチャンスです。
価格高騰が国策だから。

[8974: マンション検討中さん]

5000万台が最低とは、
おそろしい世の中です。

2年前は4000万がいっぱいあったのに。

[8975: 口コミ知りたいさん]

昨日今日行った人倍率の偏り方とか南中の倍率教えて下さい

[8976: 検討板ユーザーさん]

>>8969 マンション掲示板さん
観測気球だったり緩衝材だったり。わざとだろうね。昔からじゃね。

[8977: eマンションさん]

>>8976 検討板ユーザーさん
情報漏洩したことを、一面に載せるなんて、世界からみたら、日本は恥ずかしい国です。

[8978: 名無しさん]

>>8967 マンション掲示板さん
南中と北東角？

[8979: マンション検討中さん]

周辺で競合する新築マンションないので、書き込んでいるのはここのディベロッパーだろうね。
わざとらしすぎる買い推奨。

[8980: eマンションさん]

>>8975 口コミ知りたいさん
今日の数字を知っても
多分最終日には全然違う結果になりますよ
蓋を開けてのお楽しみですかね