幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8863 マンション検討中さん

ダブルパンチだね
まして、不動産価格上がるから
トリプルパンチ
ここは投資はやめた方がいいね。

[8882: eマンションさん]

倍率下げ目的以外で、わざわざネガティブな発言しに掲示板までくる理由はあるのだろうか？

[8883: マンション検討中さん]

在庫40くんのベイパーク愛はすごいな。微笑ましい

[8884: eマンションさん]

>>8880 匿名さん
>低層と向きが悪い物以外
なぜ除外する、、、
それ以外はほとんど広い部屋とかでサンプルとして偏りがあるような？
そもそも中古は数売れてないからなぁ。

[8885: 口コミ知りたいさん]

お前ら利上げにビビりすぎワロタ
いいから変動でさっさとローン組んどけ

[8886: マンション比較中さん]

ちなみに、2023年9月以降のベイパークの成約は、レインズマーケットインフォメーションに載ってる分だけで17件で、平均坪単価は283万円。
クロス、4件、281万円
スカイ、8件、266万円
ミッド、5件、313万円

[8887: マンション比較中さん]

もひとつちなみに、豊洲2丁目、3丁目のタワマン、パークシティA、B、ツイン南、北、シンボル、トヨスタワー、パークタワーの7棟で2023年9月以降の成約は42件。
ここが3棟で、豊洲が7棟だから、1棟あたりの成約数はほぼ同じ。
ベイパークの流動性が悪いっていうのは、単なる印象論では？

[8888: マンション検討中さん]

ハルミフラッグも結構在庫がダブついてるみたいですね。
マンションバブルも終わりかな？
https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1768440811195367931

[8889: 口コミ知りたいさん]

>>8881 口コミ知りたいさん
> 不動産価格上がるからトリプルパンチ

？
不動産価格が上がるのがなぜダメージになるのか全く理解できん

[8890: 評判気になるさん]

>>8885 口コミ知りたいさん
変動で承知しました。

政府は、大企業の春闘の結果でマイナス金利解除するから、中小企業は目に入ってないみたいですね。

[8891: 匿名さん]

>>8884 eマンションさん
価格下げれば売れますよ

[8892: eマンションさん]

>>8875 マンション掲示板さん

2期、何パー上がるの？
ひどい

[8893: マンコミュファンさん]

>>8887 マンション比較中さん
>パークシティA、B
アーバンドックパークシティ豊洲タワーですか？築16年ですよね？、、、
古いやつ持ってきて流動性変わらないって
印象論ですか？

[8894: マンション掲示板さん]

>>8876 評判気になるさん
ベイパに住もうとしてるから気になるのかな？

[8895: マンコミュファンさん]

>>8894 マンション掲示板さん
購入検討してるのに在庫のダブつきが気にならない人いるの？

[8896: 検討板ユーザーさん]

なぜネガを書き込むのか←検討板だから。

[8897: 匿名さん]

>>8894 マンション掲示板さん
ネガは大抵倍率下げか、今回MR行けなかった人では？

[8898: 匿名さん]

>>8893 マンコミュファンさん
というか豊洲の築浅タワマンはブランズタワー豊洲ぐらいしか思い浮かばず、ここで特に恣意的に動きの悪い中古のタワマンだけを選んで例に出してきたというわけでもなさそうですが。
それともブランズタワー豊洲は流動性が特別高いというような事実があるのでしょか。

[8899: 通りがかりさん]

>>8898 匿名さん
同じ様な条件で無ければ比較する意味有るのかな？
そもそも首都圏の在庫は5万に近付いてて増額傾向なので都心からかなり離れたここはどうなるやら。

[8900: eマンションさん]

相変わらずここは人気だな

[8901: eマンションさん]

>>8890 評判気になるさん
日銀や政府は、中小企業なんか眼中にない。
賃金が上がらないのは中小企業のせいだ！って言ってるんだから。
大企業だけ見て判断するな！

[8902: 口コミ知りたいさん]

>>8895 マンコミュファンさん
そうですよ。
将来もっと需給が悪化するんだから。

[8903: 名無しさん]

もうすぐ9000レス！ポジもネガもみんな頑張って

この物件には興味ないけど、祭りの様子は気になるのでちょくちょく覗いてます

[8904: マンション検討中さん]

ポジさんは倍率上げるために頑張ってるの？

[8905: 評判気になるさん]

>>8899 通りがかりさん
在庫そんなにあるの？
だから最近中国人がキャッシュで買って、不動産屋も、売るんだよね。
徐々に中国に日本が侵食されてる。

[8906: 検討板ユーザーさん]

>>8904 マンション検討中さん
中古を高値で売りたいのです。

[8907: マンコミュファンさん]

>>8899 通りがかりさん
マンション価格が上昇してるんだから、在庫が増額するのは当たり前では？

[8908: 名無しさん]

>>8907 マンコミュファンさん
増額傾向→増加傾向

[8909: マンション検討中さん]

相場が上がれば、売りたくなる人が増えるのも自然やろ

[8910: 匿名さん]

>>8909 マンション検討中さん
高値で売りたい売主が殺到してるだけで郊外の相場は下落の兆候が出始めてる。

[8911: 口コミ知りたいさん]

>>8910 匿名さん

感想ですか？

[8912: 口コミ知りたいさん]

>>8901 eマンションさん
政府はしょうもない議員ばっか
結局、裏金議員たちは、納税せず、しらばっくれてるらしいな
税務署の職員さん、税務調査、徹底的にお願いします。

納税は国民の義務だぞ

私たちだって不動産購入時、多額の税金ちゃんと払ってるんだからな

[8913: 匿名さん]

>>8912 口コミ知りたいさん
裏金議員のように、4000万まで無税でいいなら、払いたくないね。

不動産所得税
印紙税
登録免許税
固定資産税
都市計画税

納税したくない。

[8914: 検討板ユーザーさん]

次のタワーは高級仕様？

[8915: 検討板ユーザーさん]

>>8914 検討板ユーザーさん
最後のタワーだからね。内廊下だといいね。

[8916: マンション検討中さん]

>>8915 検討板ユーザーさん

外廊下

[8917: マンコミュファンさん]

>>8914 検討板ユーザーさん

普通仕様

[8918: マンコミュファンさん]

日銀、マイナス金利解除決定なのに、円安になってる

うける

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8918 マンコミュファンさん
Yahoo ニュースにマイナス金利解除決定ってのるんだから、もう18日19日の会合いらなくない？
日銀何やってるんだか？？？
なんのための会合？？？

[8920: マンション検討中さん]

安さが売りのベイパーク
これからどんどん建築費が高騰するのに内廊下はないでしょうね

[8921: 検討板ユーザーさん]

>>8918 マンコミュファンさん

日銀思惑はずれて、円安まっしぐら～

[8922: eマンションさん]

>>8904 マンション検討中さん
独りで頑張ってるんで相手してあげてください(笑)
>>8903はいつものヤツてす(苦笑)
マンションのことでは反論できないみたいなので。

[8923: 匿名さん]

>>8907 マンコミュファンさん
当たり前ではありません。価格があがっても適正なら在庫は増えませんよ。
どんなロジックですか？(笑)

[8924: マンション検討中]

>>8923 匿名さん
では、なんで在庫が増えてるのですか？
在庫はけてないてわすか？

[8925: 口コミ知りたいさん]

>>8921 検討板ユーザーさん

毎日、毎日、ヤフートップニュースにマイナス金利解除するぞーって
住宅ローン金利上げるぞー
覚悟しとけー
っていう日銀からのメッセージでしょうか？

毎日しつこすぎ。

[8926: マンコミュファンさん]

>>8925 口コミ知りたいさん

Yahooの景気動向調査みたら、
悪くなってる
が、多数。

[8927: 周辺住民さん]

>>8926 マンコミュファンさん
K田になってからずっとそうだよ、気にするだけ無駄

[8928: マンション掲示板さん]

>>8927 周辺住民さん
斜陽産業とか弱小企業勤めが多くて大変だね
ワイはここ数年の昇給20～30%だし株価も上げてくれてるから岸田万歳だよ

[8929: マンション検討中さん]

ライズゲートタワーまとめ
・希望の部屋を購入するためのネガによるデタラメな倍率下げ投稿多数（ありもしない坪230万が長く売れ残っている、販売中の新築マンションでベイパークより高級使用は千葉県にいくらでもある等）
・もしくは抽選の参加資格すら得られなかったための嫉妬による投稿
・中古も豊洲くらいの流動性は確保できている。
・スレがもうすぐ1万を越える千葉県一位の超人気マンション。

[8930: 検討板ユーザーさん]

>>8929 マンション検討中さん

ネガを増長させるのはそうやって都合の悪いところだけ隠して突けそうなところを大袈裟にするからだろ。