幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8851: 匿名さん]

>>8845 マンコミュファンさん

「ら 」抜き言葉。

[8852: 匿名さん]

>>8843 通りがかりさん
税金やら諸々考えるとインカムはトントンくらいではないでしょうか？

[8853: マンション検討中さん]

子育てエコホーム支援事業の対象になるか、知ってる方いませんか？マンションギャラリーで聞き忘れちゃって。
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/reform/

[8854: マンション検討中さん]

いよいよ住宅ローン金利が上がるのですね。
固定の方が、いいかな？

[8855: 名無しさん]

>>8854 マンション検討中さん
ライズに入居する頃には上がりきったところじゃない？
であれば今の中古狙った方がいい

[8856: マンション掲示板さん]

>>8855 名無しさん
直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件なのでまだまだ下がりそう。

[8857: マンション比較中さん]

>>8856 マンション掲示板さん

ネガの読解力。。
文章的に住宅ローン金利の話では

[8858: 評判気になるさん]

>>8857 マンション比較中さん
金利が上がっても中古価格が下がれば焦って買う必要無いよね、という意味です。
読解力大丈夫？。。心配。

[8859: マンション検討中さん]

金利が上がってマンション値下がりするか、建築費高騰の影響もあってまだ上がるのか、読めませんなぁ

[8860: 口コミ知りたいさん]

>>8858 評判気になるさん

いやいやさすがにそれは無理があるって笑。　　
どう考えても読み間違えただけなのに言い訳が苦しすぎる。

[8861: マンション掲示板さん]

>>8859 マンション検討中さん
ここは直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件で在庫はずっと４０件辺りを推移してますから。。

[8862: 匿名さん]

建築費の高騰は一時的な話ではないので、新築価格が下がることは期待できないと思うなあ。

ただそれとベイパークの中古が高いままで安定的に取引されるかはまた別のお話な気がする

[8863: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改悪と金利上昇で資産価値ヤバそう

[8864: 通りがかりさん]

>>8861 マンション掲示板さん
年末年始なんて、取引が減るに決まってるやろ

[8865: マンコミュファンさん]

坪350とかはならないけど坪300は硬いでしょ。そしたらマイナスにはどうやってもならなさそう。

[8866: 検討板ユーザーさん]

>>8864 通りがかりさん
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
そもそも大した取引件数じゃないですね。。。
今後が心配。

[8867: eマンションさん]

>>8866 検討板ユーザーさん
在庫が40程度なら十分でしょ。
東京湾岸とか、在庫数千件だよ？

[8868: 評判気になるさん]

>>8867 eマンションさん
都内は回転率早いですから誰も心配しませんが、
ここは千葉の田舎で年間の取引件数が４２件なのに在庫もほぼ同じ数。。。
大丈夫かなぁ。。

[8869: 検討板ユーザーさん]

>>8868 評判気になるさん
どんな立場で心配してるん？笑

[8870: マンコミュファンさん]

>>8866 検討板ユーザーさん

ここ坪300では、売れないでしょう。
結局、裏で下げてるよ。

[8871: マンション検討中さん]

金利上がるから、株が、安くなるみたいだけど、不動産は安くはならないのかな？
へんな国！

[8872: 名無しさん]

>>8866 検討板ユーザーさん

これからもっと在庫増えそう

[8873: マンコミュファンさん]

>>8868 評判気になるさん
ダメでしょ

[8874: 検討板ユーザーさん]

今日から登録開始だからか、ネガティヴ投稿が増えましたね？

[8875: マンション掲示板さん]

>>8874 検討板ユーザーさん

本当に急に増えましたね。
人気のマンションは、投稿数も多く
ネガも多いですよ！気に入ったら
第1期で買いでしょう。
第2期は、確実に上がると聞きました。

[8876: 評判気になるさん]

自分の持ち物でもないマンションの在庫が心配になるとか、不思議な方々も増えましたね？

[8877: 口コミ知りたいさん]

大量のネガが意味のない大幅暴れをしてますね

[8878: 通りがかりさん]

>>8877 口コミ知りたいさん
どこが？大暴れ？？？

[8879: マンコミュファンさん]

>>8877 口コミ知りたいさん

意味のない大幅暴れって何？

[8880: 匿名さん]

>>8870 マンコミュファンさん
坪300以下で最近制約事例ありますか？低層と向きが悪い物以外300超えてますよね？

[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8863 マンション検討中さん

ダブルパンチだね
まして、不動産価格上がるから
トリプルパンチ
ここは投資はやめた方がいいね。

[8882: eマンションさん]

倍率下げ目的以外で、わざわざネガティブな発言しに掲示板までくる理由はあるのだろうか？

[8883: マンション検討中さん]

在庫40くんのベイパーク愛はすごいな。微笑ましい

[8884: eマンションさん]

>>8880 匿名さん
>低層と向きが悪い物以外
なぜ除外する、、、
それ以外はほとんど広い部屋とかでサンプルとして偏りがあるような？
そもそも中古は数売れてないからなぁ。

[8885: 口コミ知りたいさん]

お前ら利上げにビビりすぎワロタ
いいから変動でさっさとローン組んどけ

[8886: マンション比較中さん]

ちなみに、2023年9月以降のベイパークの成約は、レインズマーケットインフォメーションに載ってる分だけで17件で、平均坪単価は283万円。
クロス、4件、281万円
スカイ、8件、266万円
ミッド、5件、313万円

[8887: マンション比較中さん]

もひとつちなみに、豊洲2丁目、3丁目のタワマン、パークシティA、B、ツイン南、北、シンボル、トヨスタワー、パークタワーの7棟で2023年9月以降の成約は42件。
ここが3棟で、豊洲が7棟だから、1棟あたりの成約数はほぼ同じ。
ベイパークの流動性が悪いっていうのは、単なる印象論では？

[8888: マンション検討中さん]

ハルミフラッグも結構在庫がダブついてるみたいですね。
マンションバブルも終わりかな？
https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1768440811195367931

[8889: 口コミ知りたいさん]

>>8881 口コミ知りたいさん
> 不動産価格上がるからトリプルパンチ

？
不動産価格が上がるのがなぜダメージになるのか全く理解できん

[8890: 評判気になるさん]

>>8885 口コミ知りたいさん
変動で承知しました。

政府は、大企業の春闘の結果でマイナス金利解除するから、中小企業は目に入ってないみたいですね。

[8891: 匿名さん]

>>8884 eマンションさん
価格下げれば売れますよ

[8892: eマンションさん]

>>8875 マンション掲示板さん

2期、何パー上がるの？
ひどい

[8893: マンコミュファンさん]

>>8887 マンション比較中さん
>パークシティA、B
アーバンドックパークシティ豊洲タワーですか？築16年ですよね？、、、
古いやつ持ってきて流動性変わらないって
印象論ですか？

[8894: マンション掲示板さん]

>>8876 評判気になるさん
ベイパに住もうとしてるから気になるのかな？

[8895: マンコミュファンさん]

>>8894 マンション掲示板さん
購入検討してるのに在庫のダブつきが気にならない人いるの？

[8896: 検討板ユーザーさん]

なぜネガを書き込むのか←検討板だから。

[8897: 匿名さん]

>>8894 マンション掲示板さん
ネガは大抵倍率下げか、今回MR行けなかった人では？

[8898: 匿名さん]

>>8893 マンコミュファンさん
というか豊洲の築浅タワマンはブランズタワー豊洲ぐらいしか思い浮かばず、ここで特に恣意的に動きの悪い中古のタワマンだけを選んで例に出してきたというわけでもなさそうですが。
それともブランズタワー豊洲は流動性が特別高いというような事実があるのでしょか。

[8899: 通りがかりさん]

>>8898 匿名さん
同じ様な条件で無ければ比較する意味有るのかな？
そもそも首都圏の在庫は5万に近付いてて増額傾向なので都心からかなり離れたここはどうなるやら。

[8900: eマンションさん]

相変わらずここは人気だな