幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8801: 検討板ユーザーさん]

>>8800 購入経験者さん
同じく関係無いけどそんな金有って優良企業勤めなら海浜幕張じゃなくて銀座辺りに借りるんじゃない？
毎日出社するとも思えない

[8802: 名無しさん]

>>8800 購入経験者さん
県が海浜幕張に外資系企業を誘致し、その駐在員の子供と日本人の帰国生のための学校として、幕張インターナショナルスクールができた経緯があるのですが、海浜幕張に外国人駐在員はレアな存在では。東京にオフィスがあるなら幕張には住まないでしょうし。

[8803: 購入経験者さん]

ボリュームゾーンじゃなくて上澄みって書いてる。実際にあった例だからね。

[8804: 評判気になるさん]

具体的な企業名出せニキ、言ってることはちゃめちゃだと思うし、迷惑がられてるから、もうこのまま出てこない方がいいのでは？

[8805: 検討板ユーザーさん]

>>8803 購入経験者さん
狭い世界の価値観で生きる人には想像できないんだと思います

[8806: マンション検討中さん]

実際都内で25万の家賃なんてごく当たり前なのだから、海浜幕張に出せる層が住んでいてもおかしくない。何が疑問なのか。

[8807: マンション掲示板さん]

>>8805 検討板ユーザーさん
具体的な企業名出せニキのことですね

[8808: 検討板ユーザーさん]

>>8805 検討板ユーザーさん

なんだか急にアンチが増えましたね。

[8809: 検討板ユーザーさん]

>>8806 マンション検討中さん

自分の生きる世界が全てだと思ってるんですよ

[8810: 購入経験者さん]

駐在員って別枠なんだよね。優良企業じゃなくても駐在員の家賃は普通は全額会社負担。給料とは完全に別枠。教育費もインター行くくらいは会社負担。
私も海外に行ってた時は、フリンジベネフィット良かったよ。

ここはインターがあるんだから、そういう層もある程度想定してる。
都内でもインターの近くに住みたいっていう駐在員いるからね。

[8811: 名無しさん]

>>8799 マンション検討中さん

なんでこの流れでそんな偉そうな態度取れるんだww
普通に考えれば分かるけど外れ値みたいな高収入もいるから「ほとんど」と記載されてるだけだろ笑
そもそもお前が家賃25万払える人は全然いる！って主張してたはずなのに「家賃25万払える奴が少しはいるなら出してみろ！」って言い出すのは意味がわからないww
何話してるかも分かってないでしょ。

[8812: 匿名さん]

>>8806 マンション検討中さん

都内じゃないからでしょ笑

[8813: 匿名さん]

そもそもの論旨が「家賃25万払ってベイパークに住みたい人がどこまでいるのか、需要に対して供給過多じゃないか？」だからね。
↑に対して自信のないポジが誤魔化すために論点変えたりして大騒ぎしてる。

[8814: マンション検討中さん]

親が比較的裕福というケースも結構ありますよ。特に若めファミリーは親の資金援助もあるでしょうね。この物件に限らず。

[8815: eマンションさん]

広さにもよるけど25万の相場感で動いてるならそれが普通なんじゃないの？別に私も苦ではないけど、何でこんなに暴れてる人がいるの？

[8816: マンション検討中さん]

私はポジ側からだけど、今は供給過多だと思うよ。ミッドの即賃貸は多すぎるよね。
30万超えの広めの部屋がゴロゴロ出てる。これは苦労すると思う。
25万くらいならそこそこ決まるとは思うけど、4月以降まで残ると苦労するだろうね。
スカイの引き渡し直後はここまで即賃貸出てなかったので、ミッドは賃貸狙いの投資勢がまぁまぁ参戦したんだろうね。
これを見たらライズを賃貸狙いで買うのは怖いよ。
私は実需だから関係ないけど

[8817: マンコミュファンさん]

具代的な企業名出せって人が大暴れしてますね
25万払えないんでしょうねきっと

[8818: 評判気になるさん]

>>8815 eマンションさん

無能な味方（ポジ）は敵（ネガ）より怖いんですよね。

[8819: 通りがかりさん]

>>8818 評判気になるさん
何を伝えたいのか理解不能

[8820: 検討板ユーザーさん]

>>8811 名無しさん
結局自分の主張の根拠も示せないんだったら、自分の主観でしか物事語れない人だって誰かが指摘してたのは間違いではないね

[8821: 名無しさん]

>>8809 検討板ユーザーさん
まさにこれじゃん

[8822: 口コミ知りたいさん]

3月は引っ越しシーズンではあるけど今から物件探すとか遅くない？
4月から新生活がスタートだろうに現時点で借り手が付かないってヤバくない？

[8823: 評判気になるさん]

>>8806 マンション検討中さん
確かにそうです。都心、湾岸あたりでは、25万なんて50～60平米。海浜幕張だからこそ広くてゆとりのある間取りに需要があるんじゃないですかね。なんなら80平米以上とか。

[8824: 評判気になるさん]

中古・賃貸含めて44件に進化してるじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

[8825: 評判気になるさん]

すまんスカイだけでだったわw

[8826: 口コミ知りたいさん]

>>8822 口コミ知りたいさん
確かに。
3月中旬から部屋探しって遅い。

[8827: マンコミュファンさん]

>>8824 評判気になるさん
重複削ると何件だ？

[8828: マンコミュファンさん]

一部屋が10件登録されてたり

[8829: マンション掲示板さん]

>>8694 マンション検討中さん
クロスは18F以上が高層エレベーター、19F以上にトランクルーム付き。スカイやミッドと高くなる階数が違うかもしれないです。

[8830: 口コミ知りたいさん]

>>8822 口コミ知りたいさん

現時点で借り手がついてなかったら、かなりやばいよ。

4月になったらほぼいなくなる。

維持費払って、借り手決まらないなんて、考えただけで、おそろい。

[8831: マンション検討中さん]

日銀、金利あげるなよ。

日銀、国債借りすぎて、金利上げたら自分の首しまるぞ。

[8832: 通りがかりさん]

>>8831 マンション検討中さん
金利上げたら財政破綻じゃない？

[8833: 通りがかりさん]

>>8822 口コミ知りたいさん
やばいよ
やばいよ

[8834: 口コミ知りたいさん]

>>8781 マンション検討中さん

幕張より下ってどこ？
探すの大変じゃん

[8835: eマンションさん]

登録始まるとネガティブな書き込みが急増する。ミッドの時と同じ流れですね。
そこまで倍率つかなそうな話も出てますが、どんな結果になるのでしょうね。

[8836: 検討板ユーザーさん]

>>8835 eマンションさん

ネガティブな書き込みはずっとありますよ。
既存住民がイメージ維持のために倍率下げが目的だと決めつけてますが笑笑

[8837: eマンションさん]

>>8832 通りがかりさん
マイナス金利解除しないかもよ。
銀行株がかなり下がってるから。
情報もれてるのか？

[8838: マンション掲示板さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/1425975.html

みても坪300はライズかたそうですね。
インカムは少しでも
キャピタルはまあまあでしょうか。

[8839: 名無しさん]

>>8708 マンション検討中さん

レインズはどうやって見れますか？

[8840: 検討板ユーザーさん]

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

[8841: 検討板ユーザーさん]

>>8837 さん

>>8837 eマンションさん
漏れてるだろうけど、瞬間的にガクッと動いても、大きい流れは変わらない

[8842: 検討板ユーザーさん]

>>8838 マンション掲示板さん
どの間取り狙いですか？

[8843: 通りがかりさん]

>>8783 買い替え検討中さん
表面利回りでしょ。
実質利回りだと4パーくらいだよ。

[8844: 匿名さん]

>>8832 通りがかりさん
金利上げる意味ないよ。
普通は金利上げたら、不動産価格下がるんだけど、
どうせ、マンション価格、下がらないんだからさ。

[8845: マンコミュファンさん]

>>8839 名無しさん
不動産業者が見れます。

[8846: 検討板ユーザーさん]

>>8844 匿名さん
マンション価格下げるために金利上げる訳じゃないでしょ。。

[8847: 匿名さん]

>>8779 買い替え検討中さん

3年の定期借家の再契約ありの、物件にすれば、更新してくれますよ。
よほどひどい人じゃなければ。

しかも再契約料3年に1回だから、
2年に1回ある普通賃貸借よりお得。

[8848: 評判気になるさん]

会合まだなのに報道されてしまったのか。
日銀 マイナス金利解除で調整って。

日銀会合意味ないからやめちまえ。

[8849: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

私は出て行ってもらいました。
自分が転勤から帰ってきたので。

[8850: マンション検討中]

>>8848 評判気になるさん
住宅ローン金利、上がりそうですね。
困る。

[8851: 匿名さん]

>>8845 マンコミュファンさん

「ら 」抜き言葉。

[8852: 匿名さん]

>>8843 通りがかりさん
税金やら諸々考えるとインカムはトントンくらいではないでしょうか？

[8853: マンション検討中さん]

子育てエコホーム支援事業の対象になるか、知ってる方いませんか？マンションギャラリーで聞き忘れちゃって。
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/reform/

[8854: マンション検討中さん]

いよいよ住宅ローン金利が上がるのですね。
固定の方が、いいかな？

[8855: 名無しさん]

>>8854 マンション検討中さん
ライズに入居する頃には上がりきったところじゃない？
であれば今の中古狙った方がいい

[8856: マンション掲示板さん]

>>8855 名無しさん
直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件なのでまだまだ下がりそう。

[8857: マンション比較中さん]

>>8856 マンション掲示板さん

ネガの読解力。。
文章的に住宅ローン金利の話では

[8858: 評判気になるさん]

>>8857 マンション比較中さん
金利が上がっても中古価格が下がれば焦って買う必要無いよね、という意味です。
読解力大丈夫？。。心配。

[8859: マンション検討中さん]

金利が上がってマンション値下がりするか、建築費高騰の影響もあってまだ上がるのか、読めませんなぁ

[8860: 口コミ知りたいさん]

>>8858 評判気になるさん

いやいやさすがにそれは無理があるって笑。　　
どう考えても読み間違えただけなのに言い訳が苦しすぎる。

[8861: マンション掲示板さん]

>>8859 マンション検討中さん
ここは直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件で在庫はずっと４０件辺りを推移してますから。。

[8862: 匿名さん]

建築費の高騰は一時的な話ではないので、新築価格が下がることは期待できないと思うなあ。

ただそれとベイパークの中古が高いままで安定的に取引されるかはまた別のお話な気がする

[8863: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改悪と金利上昇で資産価値ヤバそう

[8864: 通りがかりさん]

>>8861 マンション掲示板さん
年末年始なんて、取引が減るに決まってるやろ

[8865: マンコミュファンさん]

坪350とかはならないけど坪300は硬いでしょ。そしたらマイナスにはどうやってもならなさそう。

[8866: 検討板ユーザーさん]

>>8864 通りがかりさん
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
そもそも大した取引件数じゃないですね。。。
今後が心配。

[8867: eマンションさん]

>>8866 検討板ユーザーさん
在庫が40程度なら十分でしょ。
東京湾岸とか、在庫数千件だよ？

[8868: 評判気になるさん]

>>8867 eマンションさん
都内は回転率早いですから誰も心配しませんが、
ここは千葉の田舎で年間の取引件数が４２件なのに在庫もほぼ同じ数。。。
大丈夫かなぁ。。

[8869: 検討板ユーザーさん]

>>8868 評判気になるさん
どんな立場で心配してるん？笑

[8870: マンコミュファンさん]

>>8866 検討板ユーザーさん

ここ坪300では、売れないでしょう。
結局、裏で下げてるよ。

[8871: マンション検討中さん]

金利上がるから、株が、安くなるみたいだけど、不動産は安くはならないのかな？
へんな国！

[8872: 名無しさん]

>>8866 検討板ユーザーさん

これからもっと在庫増えそう

[8873: マンコミュファンさん]

>>8868 評判気になるさん
ダメでしょ

[8874: 検討板ユーザーさん]

今日から登録開始だからか、ネガティヴ投稿が増えましたね？

[8875: マンション掲示板さん]

>>8874 検討板ユーザーさん

本当に急に増えましたね。
人気のマンションは、投稿数も多く
ネガも多いですよ！気に入ったら
第1期で買いでしょう。
第2期は、確実に上がると聞きました。

[8876: 評判気になるさん]

自分の持ち物でもないマンションの在庫が心配になるとか、不思議な方々も増えましたね？

[8877: 口コミ知りたいさん]

大量のネガが意味のない大幅暴れをしてますね

[8878: 通りがかりさん]

>>8877 口コミ知りたいさん
どこが？大暴れ？？？

[8879: マンコミュファンさん]

>>8877 口コミ知りたいさん

意味のない大幅暴れって何？

[8880: 匿名さん]

>>8870 マンコミュファンさん
坪300以下で最近制約事例ありますか？低層と向きが悪い物以外300超えてますよね？

[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8863 マンション検討中さん

ダブルパンチだね
まして、不動産価格上がるから
トリプルパンチ
ここは投資はやめた方がいいね。

[8882: eマンションさん]

倍率下げ目的以外で、わざわざネガティブな発言しに掲示板までくる理由はあるのだろうか？

[8883: マンション検討中さん]

在庫40くんのベイパーク愛はすごいな。微笑ましい

[8884: eマンションさん]

>>8880 匿名さん
>低層と向きが悪い物以外
なぜ除外する、、、
それ以外はほとんど広い部屋とかでサンプルとして偏りがあるような？
そもそも中古は数売れてないからなぁ。

[8885: 口コミ知りたいさん]

お前ら利上げにビビりすぎワロタ
いいから変動でさっさとローン組んどけ

[8886: マンション比較中さん]

ちなみに、2023年9月以降のベイパークの成約は、レインズマーケットインフォメーションに載ってる分だけで17件で、平均坪単価は283万円。
クロス、4件、281万円
スカイ、8件、266万円
ミッド、5件、313万円

[8887: マンション比較中さん]

もひとつちなみに、豊洲2丁目、3丁目のタワマン、パークシティA、B、ツイン南、北、シンボル、トヨスタワー、パークタワーの7棟で2023年9月以降の成約は42件。
ここが3棟で、豊洲が7棟だから、1棟あたりの成約数はほぼ同じ。
ベイパークの流動性が悪いっていうのは、単なる印象論では？

[8888: マンション検討中さん]

ハルミフラッグも結構在庫がダブついてるみたいですね。
マンションバブルも終わりかな？
https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1768440811195367931

[8889: 口コミ知りたいさん]

>>8881 口コミ知りたいさん
> 不動産価格上がるからトリプルパンチ

？
不動産価格が上がるのがなぜダメージになるのか全く理解できん

[8890: 評判気になるさん]

>>8885 口コミ知りたいさん
変動で承知しました。

政府は、大企業の春闘の結果でマイナス金利解除するから、中小企業は目に入ってないみたいですね。

[8891: 匿名さん]

>>8884 eマンションさん
価格下げれば売れますよ

[8892: eマンションさん]

>>8875 マンション掲示板さん

2期、何パー上がるの？
ひどい

[8893: マンコミュファンさん]

>>8887 マンション比較中さん
>パークシティA、B
アーバンドックパークシティ豊洲タワーですか？築16年ですよね？、、、
古いやつ持ってきて流動性変わらないって
印象論ですか？

[8894: マンション掲示板さん]

>>8876 評判気になるさん
ベイパに住もうとしてるから気になるのかな？

[8895: マンコミュファンさん]

>>8894 マンション掲示板さん
購入検討してるのに在庫のダブつきが気にならない人いるの？

[8896: 検討板ユーザーさん]

なぜネガを書き込むのか←検討板だから。

[8897: 匿名さん]

>>8894 マンション掲示板さん
ネガは大抵倍率下げか、今回MR行けなかった人では？

[8898: 匿名さん]

>>8893 マンコミュファンさん
というか豊洲の築浅タワマンはブランズタワー豊洲ぐらいしか思い浮かばず、ここで特に恣意的に動きの悪い中古のタワマンだけを選んで例に出してきたというわけでもなさそうですが。
それともブランズタワー豊洲は流動性が特別高いというような事実があるのでしょか。

[8899: 通りがかりさん]

>>8898 匿名さん
同じ様な条件で無ければ比較する意味有るのかな？
そもそも首都圏の在庫は5万に近付いてて増額傾向なので都心からかなり離れたここはどうなるやら。

[8900: eマンションさん]

相変わらずここは人気だな