幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8751: マンション検討中さん]

>>8749 通りがかりさん
ベイパーク民、知る限りですが海浜幕張勤務って聞いたことないです。サンプル20数人。

[8752: マンコミュファンさん]

>>8751 マンション検討中さん

ベイパーク何世帯あると思ってんだよ

[8753: マンション検討中さん]

>>8751 マンション検討中さん

圧倒的サンプリング不足

[8754: 評判気になるさん]

>>8751 マンション検討中さん
賃借人からサンプリングしたら、違う結果になるよ。

[8755: マンション検討中さん]

>>8754 評判気になるさん

賃貸組も購入組も両方いますよ。
それに会社と自宅が近すぎませんか。
少なくとも海浜幕張勤務者が住民のメイン層ではないと思いますよ。

[8756: マンション検討中さん]

>>8748 名無しさん
めちゃくちゃありますよ、IBMとかキヤノンとか事業所はノーカウントですか

[8757: 名無しさん]

「海浜幕張 入居企業」で調べたけど賃料25万をホイホイ払えるような企業ほとんどありませんでした。ベイパーク、ベイタウンの賃貸供給を上回るほどの需要あるんですかね？

[8758: 名無しさん]

家賃は手取りの3分の1理論に則すると月の手取りは75万。額面にすると110万くらい稼いでる必要あるしまぁそんなにおらんわな。

[8759: マンション掲示板さん]

>>8757 名無しさん
こいつ自分の尺度でしか物事語れないし大分やばい

[8760: マンコミュファンさん]

>>8757 名無しさん
需要が勝ってれば入居募集中の賃貸は無いよね。
ヨンマルヨンマル問題。

[8761: eマンションさん]

ワイんとこは家賃補助が10万まで(夫婦で20万まで)でるから25万の家賃何の問題もない

[8762: 検討板ユーザーさん]

>>8759 マンション掲示板さん
じゃあ平均年収1,000万超えてるか家賃補助が10万円以上でる海浜幕張にある企業何個あるのか教えてよw
そこまで言うなら数百戸なんて余裕で埋まるほどの需要があるんでしょ？

[8763: 評判気になるさん]

>>8761 eマンションさん

家賃補助20万出るなら俺は都内に住むよ。

[8764: 名無しさん]

全レスくん、威勢がいいな

[8765: マンション掲示板さん]

>>8764 名無しさん

ポジ君は元気ないねw

[8766: 評判気になるさん]

>>8690 名無しさん

幕張ベイパークミッドスクエア、スカイグランドタワーの成約価格が坪300万円で、売れるわけない。

値引きをみこんだ、チャレンジ価格。
交渉、必須。

[8767: 口コミ知りたいさん]

>>8734 買い替え検討中さん
すごい残ってる。
大丈夫なの？
結構、維持費かかるよー

[8768: 検討板ユーザーさん]

>>8762 検討板ユーザーさん
知らねーよ笑
逆になんでお前は海浜幕張で働く人は家賃25万払えないって決めつけられるんだよ笑
個々人で収入差もあるし、家賃にどれだけお金をかけられか価値観の差も当たり前にあるし、先の人のように家賃補助が手厚い人だっているわけだから平均年収で語ることでもないだろ笑

[8769: 口コミ知りたいさん]

>>8763 評判気になるさん
都内ファミリー層、20万だと、築古、駅遠、ボロ物件だよ。

[8770: マンション検討中さん]

>>8758 名無しさん

月の手取りは75万。額面にすると110万
いいな～

[8771: 買い替え検討中さん]

家賃補助20万なら10万出して30万のとこに住むって意味でしょ。30万出しても豊洲にさえ住めないけど

[8772: マンション検討中さん]

>>8763 評判気になるさん

おお、そっか
でもお前んとこ20万家賃補助出ないんでしょ？千葉にしときなよ

[8773: マンション比較中さん]

私は手取りはもうちょいあるけど、都内タワマンはとても手が出ません。

[8774: 名無しさん]

>>8768 検討板ユーザーさん

ん？
現実的にそれだけの賃料を支払える給料の企業はどれだけあるの？って聞いてるんだけどw
自信満々なのに企業名出さないのはナゼ？

[8775: 口コミ知りたいさん]

>>8774 名無しさん
知らねーよって答えてるだろ
給料なんて個人差あるってのも理解できない？
日本語読めない？

[8776: 名無しさん]

調べてみたけど25万あったら東雲・豊洲あたりのタワマン借りられるんだね…
https://suumo.jp/chintai/jnc_000075274182/?bc=100371077763

[8777: マンコミュファンさん]

>>8774 名無しさん
こいつが大した給料払って貰えてないってことだけは想像できた

[8778: マンコミュファンさん]

>>8775 口コミ知りたいさん
日本国内の大手企業内の個人差なんてたかが知れてるし、大手企業ならファミリー世代の給与レンジなんて公開されてるんだからさっさと具体名だせよw
まさか出せないのに「25万？できらぁ！」って言ってたわけじゃないよね？

[8779: 買い替え検討中さん]

3年の定期借家は借りにくいな

[8780: 名無しさん]

>>8777 マンコミュファンさん

うんうん、言い返せないからってそういうのはやめようね^ ^

[8781: マンション検討中さん]

>>8778 マンコミュファンさん

？？？？？？？？？？？？
とにかくあなた貧乏そうなのでもっと下ったらどうですか？海浜幕張も合ってないと思いますよ笑

[8782: 名無しさん]

ここまで具体的な企業名なし。

[8783: 買い替え検討中さん]

今回、賃貸に出すにあたって、何件かの仲介に話聞いたけど、ベイパークで30万以上の成約全然ありますよ、ってところもあれば、25万超えると成約はぐっと減りますってとこもあった。
今回、貸してみてベイパークでの経験値積めたから良かったよ。ライズを賃貸目的の投資で買うなら、ボリュームゾーンは70平米を23万くらいで貸す感じかな、と思った。これで5%くらい利回り出る。

[8784: 口コミ知りたいさん]

知らないと何度も答えてるのに具体的な企業名挙げろしか言えないの何？具体的な企業名挙がったら転職活動でもするの？そんな優良企業お前じゃ無理だよ

[8785: 匿名さん]

>>8784 口コミ知りたいさん

なら8759の書き込みみたいに「自分の尺度で～」なんて言うなよ苦笑
根拠もないのにできらぁっ！って連呼するのこそ自分の尺度やんw

[8786: マンション掲示板さん]

>>8783 買い替え検討中さん

新築かつベイパークが盛り上がってるうちはライズならそこらへんのラインになるかもしれませんね。

[8787: マンコミュファンさん]

>>8785 匿名さん
逆にお前は海浜幕張勤務の人が25万の家賃を払えないって根拠を持ってるってことでいいんだよね？出してくれるかい？

[8788: 評判気になるさん]

>>8785 匿名さん

>>8785 匿名さん
できらぁっ！なんて単語お前しか発してないんだが？大丈夫？
じゃないか

[8789: マンション検討中さん]

>>8783 買い替え検討中さん
その通りです。ベイタウンの相場に築浅タワマンプレミアで２、３万円程度乗せたぐらいが限度、ボリュームゾーンです。

[8790: 名無しさん]

>>8757 名無しさん
賃料25万ホイホイ払えるような企業ほとんどありませんって、根拠は？
ほとんどってことは一部存在してるの？どこ？逆に教えてよ

[8791: eマンションさん]

8785の負け
おしまい

[8792: マンション掲示板さん]

ふむふむ、平均年収400万の国の田舎では1000万円以上の高級取りが沢山いて、根拠はないけどその人たちが賃料25万のベイパークに大挙して住んでくれると！
う～ん、希望的観測ですね～。

[8793: 通りがかりさん]

>>8787 マンコミュファンさん

「海浜幕張勤務の人が25万の家賃を払えない」って誰がいつ書いたんですかね？w

[8794: 評判気になるさん]

>>8793 通りがかりさん

>>8757

[8795: 通りがかりさん]

>>8756 マンション検討中さん

メルセデスベンツも海浜幕張きますよね。

[8796: 匿名さん]

>>8794 評判気になるさん

払えないなんて書いてなくて草

[8797: 評判気になるさん]

>>8795 通りがかりさん

ベンツの年収ってそこまで高くないですよ。

[8798: 評判気になるさん]

ここまで具体的な企業名なし。

[8799: マンション検討中さん]

これはニュアンス同じだろ笑
で、論点すり変えてないで家賃25万ホイホイ払える企業が一部あるんだとしたらその根拠出してもらえますか？
自分に不都合な質問には答えられず揚げ足取ることしかできない無能ですか？

[8800: 購入経験者さん]

私はこのくだらんやり取りの当事者では無いんだけど、一つの経験として。
駐在員として日本に来ると、普通は家賃は全額会社持ちなので、給料とはあまり関係無しに家賃の高いところに住める。
円安もあって25万なんてドルベースで見ると格安家賃。なんなら30-40万でも駐在員としては安い。
そんな需要もありますよ、ってこと。
ただ、ボリュームゾーンではなく上澄みかな、とは思います。

[8801: 検討板ユーザーさん]

>>8800 購入経験者さん
同じく関係無いけどそんな金有って優良企業勤めなら海浜幕張じゃなくて銀座辺りに借りるんじゃない？
毎日出社するとも思えない

[8802: 名無しさん]

>>8800 購入経験者さん
県が海浜幕張に外資系企業を誘致し、その駐在員の子供と日本人の帰国生のための学校として、幕張インターナショナルスクールができた経緯があるのですが、海浜幕張に外国人駐在員はレアな存在では。東京にオフィスがあるなら幕張には住まないでしょうし。

[8803: 購入経験者さん]

ボリュームゾーンじゃなくて上澄みって書いてる。実際にあった例だからね。

[8804: 評判気になるさん]

具体的な企業名出せニキ、言ってることはちゃめちゃだと思うし、迷惑がられてるから、もうこのまま出てこない方がいいのでは？

[8805: 検討板ユーザーさん]

>>8803 購入経験者さん
狭い世界の価値観で生きる人には想像できないんだと思います

[8806: マンション検討中さん]

実際都内で25万の家賃なんてごく当たり前なのだから、海浜幕張に出せる層が住んでいてもおかしくない。何が疑問なのか。

[8807: マンション掲示板さん]

>>8805 検討板ユーザーさん
具体的な企業名出せニキのことですね

[8808: 検討板ユーザーさん]

>>8805 検討板ユーザーさん

なんだか急にアンチが増えましたね。

[8809: 検討板ユーザーさん]

>>8806 マンション検討中さん

自分の生きる世界が全てだと思ってるんですよ

[8810: 購入経験者さん]

駐在員って別枠なんだよね。優良企業じゃなくても駐在員の家賃は普通は全額会社負担。給料とは完全に別枠。教育費もインター行くくらいは会社負担。
私も海外に行ってた時は、フリンジベネフィット良かったよ。

ここはインターがあるんだから、そういう層もある程度想定してる。
都内でもインターの近くに住みたいっていう駐在員いるからね。

[8811: 名無しさん]

>>8799 マンション検討中さん

なんでこの流れでそんな偉そうな態度取れるんだww
普通に考えれば分かるけど外れ値みたいな高収入もいるから「ほとんど」と記載されてるだけだろ笑
そもそもお前が家賃25万払える人は全然いる！って主張してたはずなのに「家賃25万払える奴が少しはいるなら出してみろ！」って言い出すのは意味がわからないww
何話してるかも分かってないでしょ。

[8812: 匿名さん]

>>8806 マンション検討中さん

都内じゃないからでしょ笑

[8813: 匿名さん]

そもそもの論旨が「家賃25万払ってベイパークに住みたい人がどこまでいるのか、需要に対して供給過多じゃないか？」だからね。
↑に対して自信のないポジが誤魔化すために論点変えたりして大騒ぎしてる。

[8814: マンション検討中さん]

親が比較的裕福というケースも結構ありますよ。特に若めファミリーは親の資金援助もあるでしょうね。この物件に限らず。

[8815: eマンションさん]

広さにもよるけど25万の相場感で動いてるならそれが普通なんじゃないの？別に私も苦ではないけど、何でこんなに暴れてる人がいるの？

[8816: マンション検討中さん]

私はポジ側からだけど、今は供給過多だと思うよ。ミッドの即賃貸は多すぎるよね。
30万超えの広めの部屋がゴロゴロ出てる。これは苦労すると思う。
25万くらいならそこそこ決まるとは思うけど、4月以降まで残ると苦労するだろうね。
スカイの引き渡し直後はここまで即賃貸出てなかったので、ミッドは賃貸狙いの投資勢がまぁまぁ参戦したんだろうね。
これを見たらライズを賃貸狙いで買うのは怖いよ。
私は実需だから関係ないけど

[8817: マンコミュファンさん]

具代的な企業名出せって人が大暴れしてますね
25万払えないんでしょうねきっと

[8818: 評判気になるさん]

>>8815 eマンションさん

無能な味方（ポジ）は敵（ネガ）より怖いんですよね。

[8819: 通りがかりさん]

>>8818 評判気になるさん
何を伝えたいのか理解不能

[8820: 検討板ユーザーさん]

>>8811 名無しさん
結局自分の主張の根拠も示せないんだったら、自分の主観でしか物事語れない人だって誰かが指摘してたのは間違いではないね

[8821: 名無しさん]

>>8809 検討板ユーザーさん
まさにこれじゃん

[8822: 口コミ知りたいさん]

3月は引っ越しシーズンではあるけど今から物件探すとか遅くない？
4月から新生活がスタートだろうに現時点で借り手が付かないってヤバくない？

[8823: 評判気になるさん]

>>8806 マンション検討中さん
確かにそうです。都心、湾岸あたりでは、25万なんて50～60平米。海浜幕張だからこそ広くてゆとりのある間取りに需要があるんじゃないですかね。なんなら80平米以上とか。

[8824: 評判気になるさん]

中古・賃貸含めて44件に進化してるじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

[8825: 評判気になるさん]

すまんスカイだけでだったわw

[8826: 口コミ知りたいさん]

>>8822 口コミ知りたいさん
確かに。
3月中旬から部屋探しって遅い。

[8827: マンコミュファンさん]

>>8824 評判気になるさん
重複削ると何件だ？

[8828: マンコミュファンさん]

一部屋が10件登録されてたり

[8829: マンション掲示板さん]

>>8694 マンション検討中さん
クロスは18F以上が高層エレベーター、19F以上にトランクルーム付き。スカイやミッドと高くなる階数が違うかもしれないです。

[8830: 口コミ知りたいさん]

>>8822 口コミ知りたいさん

現時点で借り手がついてなかったら、かなりやばいよ。

4月になったらほぼいなくなる。

維持費払って、借り手決まらないなんて、考えただけで、おそろい。

[8831: マンション検討中さん]

日銀、金利あげるなよ。

日銀、国債借りすぎて、金利上げたら自分の首しまるぞ。

[8832: 通りがかりさん]

>>8831 マンション検討中さん
金利上げたら財政破綻じゃない？

[8833: 通りがかりさん]

>>8822 口コミ知りたいさん
やばいよ
やばいよ

[8834: 口コミ知りたいさん]

>>8781 マンション検討中さん

幕張より下ってどこ？
探すの大変じゃん

[8835: eマンションさん]

登録始まるとネガティブな書き込みが急増する。ミッドの時と同じ流れですね。
そこまで倍率つかなそうな話も出てますが、どんな結果になるのでしょうね。

[8836: 検討板ユーザーさん]

>>8835 eマンションさん

ネガティブな書き込みはずっとありますよ。
既存住民がイメージ維持のために倍率下げが目的だと決めつけてますが笑笑

[8837: eマンションさん]

>>8832 通りがかりさん
マイナス金利解除しないかもよ。
銀行株がかなり下がってるから。
情報もれてるのか？

[8838: マンション掲示板さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/1425975.html

みても坪300はライズかたそうですね。
インカムは少しでも
キャピタルはまあまあでしょうか。

[8839: 名無しさん]

>>8708 マンション検討中さん

レインズはどうやって見れますか？

[8840: 検討板ユーザーさん]

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

[8841: 検討板ユーザーさん]

>>8837 さん

>>8837 eマンションさん
漏れてるだろうけど、瞬間的にガクッと動いても、大きい流れは変わらない

[8842: 検討板ユーザーさん]

>>8838 マンション掲示板さん
どの間取り狙いですか？

[8843: 通りがかりさん]

>>8783 買い替え検討中さん
表面利回りでしょ。
実質利回りだと4パーくらいだよ。

[8844: 匿名さん]

>>8832 通りがかりさん
金利上げる意味ないよ。
普通は金利上げたら、不動産価格下がるんだけど、
どうせ、マンション価格、下がらないんだからさ。

[8845: マンコミュファンさん]

>>8839 名無しさん
不動産業者が見れます。

[8846: 検討板ユーザーさん]

>>8844 匿名さん
マンション価格下げるために金利上げる訳じゃないでしょ。。

[8847: 匿名さん]

>>8779 買い替え検討中さん

3年の定期借家の再契約ありの、物件にすれば、更新してくれますよ。
よほどひどい人じゃなければ。

しかも再契約料3年に1回だから、
2年に1回ある普通賃貸借よりお得。

[8848: 評判気になるさん]

会合まだなのに報道されてしまったのか。
日銀 マイナス金利解除で調整って。

日銀会合意味ないからやめちまえ。

[8849: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

私は出て行ってもらいました。
自分が転勤から帰ってきたので。

[8850: マンション検討中]

>>8848 評判気になるさん
住宅ローン金利、上がりそうですね。
困る。