幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8701: マンション検討中さん]

少なくとも賃貸よりは安いよ。比較にならないボロ屋を借りるならそっちのほうが安いけど

[8702: マンション検討中さん]

>>8699 口コミ知りたいさん
毎年はらうものだから気にした方がいいよ、月々払う携帯代は気にするでしょ

[8703: 匿名さん]

>>8700 eマンションさん
金に困ってないアピしたかったんだろうけど、実はお金に困ってたんですね。

[8704: 名無しさん]

>>8697 評判気になるさん
ベイパークの固定資産税どのくらい？
ライズの見積り額じゃなくて、クロス、スカイの実績として。

[8705: eマンションさん]

>>8704 名無しさん
多分こいつ>>8697 全部雰囲気でしか話してないから答えられないと思うよ

[8706: 口コミ知りたいさん]

>>8690 名無しさん
在庫４０もあるのに月２件ペースは売れてるとは言えないね。
中古は分譲価格+オプション代があるからね。
一部高額住戸が吊り上げてる平均を語っても意味無い。
そんな事じゃ中古売れないよ。

[8707: マンション検討中さん]

リフォームとオプションで平気で上乗せされるから、新築やら坪単価高いのは当然の部屋もあります

[8708: マンション検討中さん]

>>8706 口コミ知りたいさん

月2件ペースって何の情報？
レインズだけ見ても2月は4件、3月は今日の時点で既に3件(1件申込あり)動いてるけどね。
さらにこれは専任媒介だけの情報なので、掲載義務が発生しない一般媒介で売れた部屋を入れると実際はもっと売れてる。

[8709: マンション検討中さん]

否定は別にいいと思うけど「こいつ」呼ばわりはいかがなものかと

[8710: 評判気になるさん]

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらさないで答えてもらえます？

[8711: 評判気になるさん]

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらしだけど中身のない投稿に自分で参考になる押してるの弱者感あって面白いwwwwwwwwww

[8712: 買い替え検討中さん]

ベイパーク住民です。部屋によると思いますが、固定資産税は10-20くらいでしょう。
私が平均的住戸でその範囲内なので。
5年経ったあとにどうなるかは知らないけど。

都内に似たようなマンション持ってますけど、そこは2-3万高いね。

[8713: eマンションさん]

>>8708 マンション検討中さん
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
ここで若葉の直近3ヶ月取引件数（12月～２月）の取引件数は７件、月約２件ですね。

[8714: マンション検討中さん]

子供の医療費なんて、千葉市だと1回300円払うだけだよ。薬代は払ったこと無いな。
それが無料かどうかなんて意味があるとは思えない。
給食費も月に5-6千円だよ。両方合わせて数千円の負担で良くない？
都内って給食費ゼロなの？ゼロだとしたら税金から出してるだけだけど。
これって資本家とか資産家じゃないと払えないの？

[8715: マンション掲示板さん]

>>8714 マンション検討中さん
うちは４人なんだけど給食費+月５千の東京都の給付入れると、合計４万くらい違うかな？

[8716: マンション検討中さん]

合計4万円高くなるのがキツいのに、なぜ東京から千葉に引っ越す？？
よーわからん。

[8717: マンション検討中さん]

>>8714 マンション検討中さん
>>8715みたいな世帯もあるのに想像力のかけらもないんですね
ちなみに千葉市と23区で住民税負担どの程度変わるんですか？

[8718: 匿名さん]

>>8716 マンション検討中さん

検討材料挙げただけなのになぜ引越すという話に飛躍するの？どういう思考？あなた本物だね

[8719: マンション検討中さん]

ごめんね。給食費とか気にしてる人がいるとか想像できなかった。
子供に食べさせるお金とか無いんだ。
なんか、マンション買うの辛そうだね。止めたら？

[8720: 通りがかりさん]

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

[8721: eマンションさん]

>>8719 マンション検討中さん
23区の一部と千葉市の比較挙げただけでこんな思考になるの？教養ない人だからそうなの？

[8722: 名無しさん]

>>8716 マンション検討中さん
私はキツいとか１言も言ってないですよ。
給食費等の話が出てたのでうちの例を挙げただけです。
まあ月４万は馬鹿にならないですけどね。

[8723: マンション掲示板さん]

で、こいつ何の質問にも答えられてないじゃん笑
教養ないは合ってるな笑

[8724: 口コミ知りたいさん]

給食費と子供の医療費が気になる人は買っちゃダメなマンションかー。ほんとか？

[8725: 評判気になるさん]

月々数千円がどうこうって話出てるけど、積立運用すれば何十年後には相当な差になるんだけどなぁ。
かかる費用は少ないに越したことはないですし、数千円とて気にされる家庭はかなり多いのでは？
千葉市には頑張って東京の水準に近づけて欲しいですね。

[8726: 検討板ユーザーさん]

>>8724 口コミ知りたいさん
らしいです。マネリテ皆無無教養の方が仰ってるので本当です。

[8727: 匿名さん]

給食費無償は一部の区だけど、その指摘すらないってことはやっぱり調べられてないんだろうな

[8728: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
東京がどうというより千葉県内の他市も給食費無償ありますよね？
千葉市が問題だと思ってます。

[8729: マンコミュファンさん]

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

[8730: 通りがかりさん]

>>8725 評判気になるさん

数千円が気になる収入ならタワマンはやめた方が良いと思う。

[8731: 購入経験者さん]

なんか話題が貧乏くさくなっちゃいましたね。

[8732: 名無しさん]

都心買えない貧乏だからこのスレいるんでしょ？あんたも

[8733: マンション比較中さん]

今日は全レスくんがいるんだ。

[8734: 買い替え検討中さん]

>>8713 eマンションさん
これによると
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
ですね。失速気味？

[8735: 匿名さん]

>>8734 買い替え検討中さん

申込一件入れると2、3月の1ヶ月半で7件なのでむしろ加速気味ですね。

[8736: マンション検討中さん]

>>8735 匿名さん
在庫４０あるのでもっと頑張って欲しいですね。

[8737: 購入経験者さん]

在庫40くんも頑張ってな。

[8738: 名無しさん]

>>8734 買い替え検討中さん
年末年始に引っ越したい人はいないので、べつに失速はしてないと思う。

[8739: マンション検討中さん]

失速はしてない君もがんばって！

[8740: マンション掲示板さん]

千葉の外れの埋立地の駅徒歩16分のタワマンに賃貸で25万以上払って住むのってどんな層なんだろう。マンションの周りも大してなんもなくて不便だし。

[8741: 匿名さん]

>>8740 マンション掲示板さん
意外といるから驚きだよね。

[8742: 買い替え検討中さん]

私もあっさり貸せてびっくりした。

[8743: マンコミュファンさん]

>>8742 買い替え検討中さん

どんな層に貸したんですか？

[8744: 買い替え検討中さん]

こんな掲示板で言えるわけない

[8745: マンション検討中さん]

>>8740 マンション掲示板さん
ここに住む必要があって25万以上出せる層でしょう。他にどんな理由が？

[8746: マンコミュファンさん]

なんだ出まかせか。

[8747: マンション検討中さん]

>>8745 マンション検討中さん
海浜幕張は大手企業が多いし通勤時間帯に海浜幕張で降りる人は割と多いですよ

[8748: 名無しさん]

>>8747 マンション検討中さん

海浜幕張ってイオン以外だとどんな大手企業あるんですか？後学のために教えて頂きたいです。

[8749: 通りがかりさん]

>>8740 マンション掲示板さん
住宅補助ありの海浜幕張勤務のファミリー層がメインでしょう。海浜幕張には雇用があるのが大きいですね。

[8750: 名無しさん]

>>8748 名無しさん
「海浜幕張 入居企業」
こんなことすら自分で調べられないんですか？

[8751: マンション検討中さん]

>>8749 通りがかりさん
ベイパーク民、知る限りですが海浜幕張勤務って聞いたことないです。サンプル20数人。

[8752: マンコミュファンさん]

>>8751 マンション検討中さん

ベイパーク何世帯あると思ってんだよ

[8753: マンション検討中さん]

>>8751 マンション検討中さん

圧倒的サンプリング不足

[8754: 評判気になるさん]

>>8751 マンション検討中さん
賃借人からサンプリングしたら、違う結果になるよ。

[8755: マンション検討中さん]

>>8754 評判気になるさん

賃貸組も購入組も両方いますよ。
それに会社と自宅が近すぎませんか。
少なくとも海浜幕張勤務者が住民のメイン層ではないと思いますよ。

[8756: マンション検討中さん]

>>8748 名無しさん
めちゃくちゃありますよ、IBMとかキヤノンとか事業所はノーカウントですか

[8757: 名無しさん]

「海浜幕張 入居企業」で調べたけど賃料25万をホイホイ払えるような企業ほとんどありませんでした。ベイパーク、ベイタウンの賃貸供給を上回るほどの需要あるんですかね？

[8758: 名無しさん]

家賃は手取りの3分の1理論に則すると月の手取りは75万。額面にすると110万くらい稼いでる必要あるしまぁそんなにおらんわな。

[8759: マンション掲示板さん]

>>8757 名無しさん
こいつ自分の尺度でしか物事語れないし大分やばい

[8760: マンコミュファンさん]

>>8757 名無しさん
需要が勝ってれば入居募集中の賃貸は無いよね。
ヨンマルヨンマル問題。

[8761: eマンションさん]

ワイんとこは家賃補助が10万まで(夫婦で20万まで)でるから25万の家賃何の問題もない

[8762: 検討板ユーザーさん]

>>8759 マンション掲示板さん
じゃあ平均年収1,000万超えてるか家賃補助が10万円以上でる海浜幕張にある企業何個あるのか教えてよw
そこまで言うなら数百戸なんて余裕で埋まるほどの需要があるんでしょ？

[8763: 評判気になるさん]

>>8761 eマンションさん

家賃補助20万出るなら俺は都内に住むよ。

[8764: 名無しさん]

全レスくん、威勢がいいな

[8765: マンション掲示板さん]

>>8764 名無しさん

ポジ君は元気ないねw

[8766: 評判気になるさん]

>>8690 名無しさん

幕張ベイパークミッドスクエア、スカイグランドタワーの成約価格が坪300万円で、売れるわけない。

値引きをみこんだ、チャレンジ価格。
交渉、必須。

[8767: 口コミ知りたいさん]

>>8734 買い替え検討中さん
すごい残ってる。
大丈夫なの？
結構、維持費かかるよー

[8768: 検討板ユーザーさん]

>>8762 検討板ユーザーさん
知らねーよ笑
逆になんでお前は海浜幕張で働く人は家賃25万払えないって決めつけられるんだよ笑
個々人で収入差もあるし、家賃にどれだけお金をかけられか価値観の差も当たり前にあるし、先の人のように家賃補助が手厚い人だっているわけだから平均年収で語ることでもないだろ笑

[8769: 口コミ知りたいさん]

>>8763 評判気になるさん
都内ファミリー層、20万だと、築古、駅遠、ボロ物件だよ。

[8770: マンション検討中さん]

>>8758 名無しさん

月の手取りは75万。額面にすると110万
いいな～

[8771: 買い替え検討中さん]

家賃補助20万なら10万出して30万のとこに住むって意味でしょ。30万出しても豊洲にさえ住めないけど

[8772: マンション検討中さん]

>>8763 評判気になるさん

おお、そっか
でもお前んとこ20万家賃補助出ないんでしょ？千葉にしときなよ

[8773: マンション比較中さん]

私は手取りはもうちょいあるけど、都内タワマンはとても手が出ません。

[8774: 名無しさん]

>>8768 検討板ユーザーさん

ん？
現実的にそれだけの賃料を支払える給料の企業はどれだけあるの？って聞いてるんだけどw
自信満々なのに企業名出さないのはナゼ？

[8775: 口コミ知りたいさん]

>>8774 名無しさん
知らねーよって答えてるだろ
給料なんて個人差あるってのも理解できない？
日本語読めない？

[8776: 名無しさん]

調べてみたけど25万あったら東雲・豊洲あたりのタワマン借りられるんだね…
https://suumo.jp/chintai/jnc_000075274182/?bc=100371077763

[8777: マンコミュファンさん]

>>8774 名無しさん
こいつが大した給料払って貰えてないってことだけは想像できた

[8778: マンコミュファンさん]

>>8775 口コミ知りたいさん
日本国内の大手企業内の個人差なんてたかが知れてるし、大手企業ならファミリー世代の給与レンジなんて公開されてるんだからさっさと具体名だせよw
まさか出せないのに「25万？できらぁ！」って言ってたわけじゃないよね？

[8779: 買い替え検討中さん]

3年の定期借家は借りにくいな

[8780: 名無しさん]

>>8777 マンコミュファンさん

うんうん、言い返せないからってそういうのはやめようね^ ^

[8781: マンション検討中さん]

>>8778 マンコミュファンさん

？？？？？？？？？？？？
とにかくあなた貧乏そうなのでもっと下ったらどうですか？海浜幕張も合ってないと思いますよ笑

[8782: 名無しさん]

ここまで具体的な企業名なし。

[8783: 買い替え検討中さん]

今回、賃貸に出すにあたって、何件かの仲介に話聞いたけど、ベイパークで30万以上の成約全然ありますよ、ってところもあれば、25万超えると成約はぐっと減りますってとこもあった。
今回、貸してみてベイパークでの経験値積めたから良かったよ。ライズを賃貸目的の投資で買うなら、ボリュームゾーンは70平米を23万くらいで貸す感じかな、と思った。これで5%くらい利回り出る。

[8784: 口コミ知りたいさん]

知らないと何度も答えてるのに具体的な企業名挙げろしか言えないの何？具体的な企業名挙がったら転職活動でもするの？そんな優良企業お前じゃ無理だよ

[8785: 匿名さん]

>>8784 口コミ知りたいさん

なら8759の書き込みみたいに「自分の尺度で～」なんて言うなよ苦笑
根拠もないのにできらぁっ！って連呼するのこそ自分の尺度やんw

[8786: マンション掲示板さん]

>>8783 買い替え検討中さん

新築かつベイパークが盛り上がってるうちはライズならそこらへんのラインになるかもしれませんね。

[8787: マンコミュファンさん]

>>8785 匿名さん
逆にお前は海浜幕張勤務の人が25万の家賃を払えないって根拠を持ってるってことでいいんだよね？出してくれるかい？

[8788: 評判気になるさん]

>>8785 匿名さん

>>8785 匿名さん
できらぁっ！なんて単語お前しか発してないんだが？大丈夫？
じゃないか

[8789: マンション検討中さん]

>>8783 買い替え検討中さん
その通りです。ベイタウンの相場に築浅タワマンプレミアで２、３万円程度乗せたぐらいが限度、ボリュームゾーンです。

[8790: 名無しさん]

>>8757 名無しさん
賃料25万ホイホイ払えるような企業ほとんどありませんって、根拠は？
ほとんどってことは一部存在してるの？どこ？逆に教えてよ

[8791: eマンションさん]

8785の負け
おしまい

[8792: マンション掲示板さん]

ふむふむ、平均年収400万の国の田舎では1000万円以上の高級取りが沢山いて、根拠はないけどその人たちが賃料25万のベイパークに大挙して住んでくれると！
う～ん、希望的観測ですね～。

[8793: 通りがかりさん]

>>8787 マンコミュファンさん

「海浜幕張勤務の人が25万の家賃を払えない」って誰がいつ書いたんですかね？w

[8794: 評判気になるさん]

>>8793 通りがかりさん

>>8757

[8795: 通りがかりさん]

>>8756 マンション検討中さん

メルセデスベンツも海浜幕張きますよね。

[8796: 匿名さん]

>>8794 評判気になるさん

払えないなんて書いてなくて草

[8797: 評判気になるさん]

>>8795 通りがかりさん

ベンツの年収ってそこまで高くないですよ。

[8798: 評判気になるさん]

ここまで具体的な企業名なし。

[8799: マンション検討中さん]

これはニュアンス同じだろ笑
で、論点すり変えてないで家賃25万ホイホイ払える企業が一部あるんだとしたらその根拠出してもらえますか？
自分に不都合な質問には答えられず揚げ足取ることしかできない無能ですか？

[8800: 購入経験者さん]

私はこのくだらんやり取りの当事者では無いんだけど、一つの経験として。
駐在員として日本に来ると、普通は家賃は全額会社持ちなので、給料とはあまり関係無しに家賃の高いところに住める。
円安もあって25万なんてドルベースで見ると格安家賃。なんなら30-40万でも駐在員としては安い。
そんな需要もありますよ、ってこと。
ただ、ボリュームゾーンではなく上澄みかな、とは思います。