幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8651: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=fSV6mo9gyck

液状化こんなにやばいんですね・・・

[8652: 名無しさん]

>>8647 eマンションさん

単純に削除されただけじゃない。　
そんな事より売れ残り続けてるという230万円の情報を探してくれ。

[8653: マンション掲示板さん]

>>8652 名無しさん
久しぶりに間違い投稿見つけたから嬉しくて何回も突っ込んじゃって可愛い。
賃貸と中古が共に40戸在庫積み上がってるのは事実だよ。

[8654: マンション検討中さん]

>>8653 マンション掲示板さん

間違いだったんかい笑

[8655: 評判気になるさん]

>>8654 マンション検討中さん
知らないけどそうじゃないの？
久々に突っ込めるネガ情報見つけたら凄い執着心だね。
賃貸と中古が40戸ずつ在庫積み上がってる事実は変わらないけどね。

[8656: マンション検討中さん]

>>8655 さん

嘘つきのご本人さんですか？そうやって恥ずかしい思いするんだからあまり適当な事は言わないことだね。

[8657: 匿名さん]

>>8655 評判気になるさん
間違いだったんかい笑

[8658: マンション掲示板さん]

>>8656 マンション検討中さん
おいおいわざとネガの情報書き込んで人のせいにする作戦か。
手が混んでるな。
賃貸と中古が４０戸ずつ在庫積み上がって中古の月販売ペースは２件程度という事実は変わらないけどね。

[8659: マンション比較中さん]

事実笑

[8660: 口コミ知りたいさん]

あー、一石を投じるさんか

[8661: eマンションさん]

>>8604 マンション検討中さん
株価も上がり、賃金も上がりいい傾向。このタイミングでせめて0金利解除はむしろ歓迎。

[8662: 検討板ユーザーさん]

これだけ年数かけて開発販売していくと、延々と転居転売し続けることができるからな。チキンレースみたいなもんだが。三井側もわかっててやってるだろうな。そういうエコサイクルが出来上がりつつある。これは全国の中途半端に郊外な土地の開発スキームとして普及しますわ。

[8663: マンション掲示板さん]

>>8662 検討板ユーザーさん
そして在庫が積み上がる。

[8664: マンション検討中さん]

スカイの在庫もネチネチ言ってた人いたけど、ミッドの販売が進むにつれて一掃されたからね。まあ在庫ネガも今だけよ

[8665: 評判気になるさん]

>>8664 マンション検討中さん
ミッドの時は40は無かったよ～。
どんどん積み上がる～。

[8666: マンション比較中さん]

積み上がる～笑

[8667: 口コミ知りたいさん]

>>8662 検討板ユーザーさん
東京駅まで1本で40分以内、住環境良く、職住遊学が絶妙にミックスした立地でこの規模の土地ってかなりレアな気がしますが。

[8668: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

ありがとうございます。
思ったほどではなかったです。
新浦安のほうが酷かったのでは。
どちらも復旧して綺麗な街並みに戻ってますので、液状化はそれほど心配しなくて良いと思いました。

[8669: マンション検討中さん]

>>8664 マンション検討中さん
デマ書かないでください。
スカイから現在14件（重複抜いて）売りに出てますよ。
どこが一掃なのやら。

[8670: マンション検討中さん]

ここは共働きが住むような立地ではないので安心ですね
共働きで子供に寂しい思いさせるような人はいないし平日の授業参観に参加できないなんてことはない
都内共働きだと高齢出産も多いので授業参観で祖母に間違えられることもあるとか
https://twitter.com/nikiuo11/status/1767756851956097092

[8671: 匿名さん]

湾岸タワマンは美人で若い奥さん多いけどね。

[8672: マンション検討中さん]

ベイパーク契約者のインタビューはどれも共感しますね。
魅力あふれる活気のある街。
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/interview.html

[8673: 名無しさん]

は？ミッドの販売時の話でしょ。

[8674: 名無しさん]

>>8671 匿名さん
>湾岸タワマンは美人で若い奥さん多いけどね。
それは金持ちの奥様が多いから。
なので湾岸タワマンではなく都内湾岸タワマンね。間違えないように。

[8675: 検討板ユーザーさん]

>>8672 マンション検討中さん
共働きしかいない、、、

[8676: 口コミ知りたいさん]

>>8675 検討板ユーザーさん

こんなに物価高なんだから、共働きじゃないと買えないよ。
とにかく、金利は上げないでくれ。

[8677: マンション検討中さん]

>>8639 マンション掲示板さん
ますます貧富の差が激しくなる。
どうなるの？日本

[8678: 口コミ知りたいさん]

>>8677 マンション検討中さん
国民には増税ばかりで困る。
そういえば裏金議員は納税したのかな？
確定申告、今日までだっけ？

[8679: 検討板ユーザーさん]

明日

[8680: 通りがかりさん]

千葉市保育料高すぎん？
医療費助成も23区と比べて劣ってるし給食費負担もある
23区からの都落ちは考えた方がいいよ

[8681: マンション掲示板さん]

>>8680 通りがかりさん

これから教員の人件費も上がるから、学費は、うなぎ上りだよ。
アメリカでは、大学1年間で、800万円、
日本も爆上げしてきそう。
住宅ローンどころじゃないよ。

[8682: 匿名さん]

都落ちと一括りにするけど、知事が立て直すまで財政危機だった千葉市が特に酷いんだよ

[8683: 買い替え検討中さん]

医療費助成とか給食費とか心配してるうちはマンション買わない方が良い。
せいぜい月々数千円の話じゃん。家計に影響があるとは思えない。

[8684: マンション検討中さん]

>>8674 名無しさん
ミッドも若くて綺麗な人多いよ

[8685: 検討板ユーザーさん]

>>8684 マンション検討中さん
だと良いね、、、

[8686: 評判気になるさん]

>>8682 匿名さん
一括りにはしてない
千葉市の話をしてるんだけど

[8687: 通りがかりさん]

>>8683 買い替え検討中さん
住み替えなんだわ
わざわざ都内のマンション売り払って固定費上がるところに移る必要も無いなって話

[8688: 口コミ知りたいさん]

>>8683 買い替え検討中さん
すごいですね。世帯年収どのくらいなんですか？

[8689: 名無しさん]

数千円が問題になるなら、住み替えなくてOK。この話は終わりだ

[8690: 名無しさん]

X見るとミッド、スカイは高額で取引きされてる部屋もあるみたいですね。

レインズ見ると幕張ベイパーク（ミッドスクエア、スカイグランドタワー）の成約価格が坪300万円程度で推移している。2026年竣工のライズゲートタワーは新築価格で坪平均260万円程度。お買い得感が少ない中古が売れるのはなぜ？中古を買う人を批判してる訳ではなく、単純に理由が知りたい

[8691: 買い替え検討中さん]

今、住むところが必要な人がいるからね。

[8692: 評判気になるさん]

>>8689 名無しさん

月々たかが数千円の差だと思ってるんですか？
マネリテ皆無、リサーチ能力不足も晒しててなんか可哀想です。あと私もこの方の世帯年収気になりますね。資本家か何かですか？

[8693: マンション検討中さん]

>>8672 マンション検討中さん

活気？？

[8694: マンション検討中さん]

>>8690 名無しさん

クロスでも300万超えてる部屋あるね。下層階はそこまで高くないけど20階以上になると明らかに上がってるので20階あたりから高くなる傾向がありそう。

[8695: マンション検討中さん]

>>8690 名無しさん
現在、既存棟の中古を売りたい人は、ライズの盛り上がりに便乗して価格を高く設定していて、今すぐに家を買いたい人で余裕のある人はその価格で買ってるってこと。急がない人もいるから、なかなか売れない中古物件も多数残ってる。

[8696: 検討板ユーザーさん]

>>8683 買い替え検討中さん

マンション買わないほうが、いいって言うけど、
賃貸も高いよ～
どんどん値上げしてるじゃん！

[8697: 評判気になるさん]

>>8687 通りがかりさん
都内は固定資産税、高い。
千葉で正解。

[8698: 通りがかりさん]

>>8697 評判気になるさん
都内は食料品も高い。
何もかも高い。

[8699: 口コミ知りたいさん]

>>8697 評判気になるさん
そもそも固定資産税気にされるなら千葉であったとしてもマンション買うには早いんじゃないですか？

[8700: eマンションさん]

>>8698 通りがかりさん

月々数千円の医療費、給食費、保育料の負担は許容できるのに、固定資産税、食料品が高いことを受け入れられないのなんで？笑笑

[8701: マンション検討中さん]

少なくとも賃貸よりは安いよ。比較にならないボロ屋を借りるならそっちのほうが安いけど

[8702: マンション検討中さん]

>>8699 口コミ知りたいさん
毎年はらうものだから気にした方がいいよ、月々払う携帯代は気にするでしょ

[8703: 匿名さん]

>>8700 eマンションさん
金に困ってないアピしたかったんだろうけど、実はお金に困ってたんですね。

[8704: 名無しさん]

>>8697 評判気になるさん
ベイパークの固定資産税どのくらい？
ライズの見積り額じゃなくて、クロス、スカイの実績として。

[8705: eマンションさん]

>>8704 名無しさん
多分こいつ>>8697 全部雰囲気でしか話してないから答えられないと思うよ

[8706: 口コミ知りたいさん]

>>8690 名無しさん
在庫４０もあるのに月２件ペースは売れてるとは言えないね。
中古は分譲価格+オプション代があるからね。
一部高額住戸が吊り上げてる平均を語っても意味無い。
そんな事じゃ中古売れないよ。

[8707: マンション検討中さん]

リフォームとオプションで平気で上乗せされるから、新築やら坪単価高いのは当然の部屋もあります

[8708: マンション検討中さん]

>>8706 口コミ知りたいさん

月2件ペースって何の情報？
レインズだけ見ても2月は4件、3月は今日の時点で既に3件(1件申込あり)動いてるけどね。
さらにこれは専任媒介だけの情報なので、掲載義務が発生しない一般媒介で売れた部屋を入れると実際はもっと売れてる。

[8709: マンション検討中さん]

否定は別にいいと思うけど「こいつ」呼ばわりはいかがなものかと

[8710: 評判気になるさん]

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらさないで答えてもらえます？

[8711: 評判気になるさん]

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらしだけど中身のない投稿に自分で参考になる押してるの弱者感あって面白いwwwwwwwwww

[8712: 買い替え検討中さん]

ベイパーク住民です。部屋によると思いますが、固定資産税は10-20くらいでしょう。
私が平均的住戸でその範囲内なので。
5年経ったあとにどうなるかは知らないけど。

都内に似たようなマンション持ってますけど、そこは2-3万高いね。

[8713: eマンションさん]

>>8708 マンション検討中さん
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
ここで若葉の直近3ヶ月取引件数（12月～２月）の取引件数は７件、月約２件ですね。

[8714: マンション検討中さん]

子供の医療費なんて、千葉市だと1回300円払うだけだよ。薬代は払ったこと無いな。
それが無料かどうかなんて意味があるとは思えない。
給食費も月に5-6千円だよ。両方合わせて数千円の負担で良くない？
都内って給食費ゼロなの？ゼロだとしたら税金から出してるだけだけど。
これって資本家とか資産家じゃないと払えないの？

[8715: マンション掲示板さん]

>>8714 マンション検討中さん
うちは４人なんだけど給食費+月５千の東京都の給付入れると、合計４万くらい違うかな？

[8716: マンション検討中さん]

合計4万円高くなるのがキツいのに、なぜ東京から千葉に引っ越す？？
よーわからん。

[8717: マンション検討中さん]

>>8714 マンション検討中さん
>>8715みたいな世帯もあるのに想像力のかけらもないんですね
ちなみに千葉市と23区で住民税負担どの程度変わるんですか？

[8718: 匿名さん]

>>8716 マンション検討中さん

検討材料挙げただけなのになぜ引越すという話に飛躍するの？どういう思考？あなた本物だね

[8719: マンション検討中さん]

ごめんね。給食費とか気にしてる人がいるとか想像できなかった。
子供に食べさせるお金とか無いんだ。
なんか、マンション買うの辛そうだね。止めたら？

[8720: 通りがかりさん]

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

[8721: eマンションさん]

>>8719 マンション検討中さん
23区の一部と千葉市の比較挙げただけでこんな思考になるの？教養ない人だからそうなの？

[8722: 名無しさん]

>>8716 マンション検討中さん
私はキツいとか１言も言ってないですよ。
給食費等の話が出てたのでうちの例を挙げただけです。
まあ月４万は馬鹿にならないですけどね。

[8723: マンション掲示板さん]

で、こいつ何の質問にも答えられてないじゃん笑
教養ないは合ってるな笑

[8724: 口コミ知りたいさん]

給食費と子供の医療費が気になる人は買っちゃダメなマンションかー。ほんとか？

[8725: 評判気になるさん]

月々数千円がどうこうって話出てるけど、積立運用すれば何十年後には相当な差になるんだけどなぁ。
かかる費用は少ないに越したことはないですし、数千円とて気にされる家庭はかなり多いのでは？
千葉市には頑張って東京の水準に近づけて欲しいですね。

[8726: 検討板ユーザーさん]

>>8724 口コミ知りたいさん
らしいです。マネリテ皆無無教養の方が仰ってるので本当です。

[8727: 匿名さん]

給食費無償は一部の区だけど、その指摘すらないってことはやっぱり調べられてないんだろうな

[8728: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
東京がどうというより千葉県内の他市も給食費無償ありますよね？
千葉市が問題だと思ってます。

[8729: マンコミュファンさん]

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

[8730: 通りがかりさん]

>>8725 評判気になるさん

数千円が気になる収入ならタワマンはやめた方が良いと思う。

[8731: 購入経験者さん]

なんか話題が貧乏くさくなっちゃいましたね。

[8732: 名無しさん]

都心買えない貧乏だからこのスレいるんでしょ？あんたも

[8733: マンション比較中さん]

今日は全レスくんがいるんだ。

[8734: 買い替え検討中さん]

>>8713 eマンションさん
これによると
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
ですね。失速気味？

[8735: 匿名さん]

>>8734 買い替え検討中さん

申込一件入れると2、3月の1ヶ月半で7件なのでむしろ加速気味ですね。

[8736: マンション検討中さん]

>>8735 匿名さん
在庫４０あるのでもっと頑張って欲しいですね。

[8737: 購入経験者さん]

在庫40くんも頑張ってな。

[8738: 名無しさん]

>>8734 買い替え検討中さん
年末年始に引っ越したい人はいないので、べつに失速はしてないと思う。

[8739: マンション検討中さん]

失速はしてない君もがんばって！

[8740: マンション掲示板さん]

千葉の外れの埋立地の駅徒歩16分のタワマンに賃貸で25万以上払って住むのってどんな層なんだろう。マンションの周りも大してなんもなくて不便だし。

[8741: 匿名さん]

>>8740 マンション掲示板さん
意外といるから驚きだよね。

[8742: 買い替え検討中さん]

私もあっさり貸せてびっくりした。

[8743: マンコミュファンさん]

>>8742 買い替え検討中さん

どんな層に貸したんですか？

[8744: 買い替え検討中さん]

こんな掲示板で言えるわけない

[8745: マンション検討中さん]

>>8740 マンション掲示板さん
ここに住む必要があって25万以上出せる層でしょう。他にどんな理由が？

[8746: マンコミュファンさん]

なんだ出まかせか。

[8747: マンション検討中さん]

>>8745 マンション検討中さん
海浜幕張は大手企業が多いし通勤時間帯に海浜幕張で降りる人は割と多いですよ

[8748: 名無しさん]

>>8747 マンション検討中さん

海浜幕張ってイオン以外だとどんな大手企業あるんですか？後学のために教えて頂きたいです。

[8749: 通りがかりさん]

>>8740 マンション掲示板さん
住宅補助ありの海浜幕張勤務のファミリー層がメインでしょう。海浜幕張には雇用があるのが大きいですね。

[8750: 名無しさん]

>>8748 名無しさん
「海浜幕張 入居企業」
こんなことすら自分で調べられないんですか？