幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8581: 口コミ知りたいさん]

>>8580 マンション検討中さん
「幕張ベイパークも広々としていて開放的でいいと思いますが、埋立地NGの人も多いです。それと最大の障害はやはり駅距離でしょう。駅徒歩13分～17分はやはり遠いと感じる人も多いですし、ショッピングモールはイオンモールのことだと思いますが車がないと移動が不便です。その点は青葉台のほうが駅周辺に商業施設が充実していて日常生活で困ることはなく便利だと思います。千葉に地縁がない人にとっては海浜幕張より青葉台のほうが受け入れやすいように思います。」

[8582: マンション検討中さん]

>>8567 検討板ユーザーさん
そうだよ
京葉線って内房外房の人をバイパスしてるだけの超絶不人気路線ってのが一般的な認識だし

[8583: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンはベイパークができたことで息を吹き返したね。というか街開き早々に虫の息だった。

[8584: 匿名さん]

>>8583 検討板ユーザーさん
あなたおいくつ？

[8585: マンション検討中さん]

税制面考えても5年後売却かもですが賃貸はトントンなのかもですね。キャピタルは都内ほどはないが少しはありマイナスはなさそうと。でも利上げや地震もあるしリスクはあるはある。

[8586: 通りがかりさん]

>>8585 マンション検討中さん
みんなどの間取り狙いですか？

[8587: 名無しさん]

>>8580 マンション検討中さん

神奈川では敵なしのマンションよりさらにベイパークは上と言う事なんですね。
倍率は平均4～5倍だとしてもモデルルームの枠に限りがあるおかけでここまで低くなっただけで、三井がもっとMRを開放してたら倍率は青天井で上がってたでしょうね。

[8588: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
クロスの坪230万円の中古を検討してみたいのですが見当たりません。本当に残っているのでしょうか。

[8589: 検討板ユーザーさん]

賃貸に投資するなら都心よりも利回りはよくなりやすいんじゃね。入居率さえ維持できればだが。

[8590: マンション検討中さん]

利回りは想定で5%だけど諸々でトントンか、、

[8591: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん
>入居率さえ維持できればだが
田舎の物件の表面利回りが高いのはそういう事ですよね。
都内のほうが安全。

[8592: マンコミュファンさん]

東京は1kを4000で買って12万とかだもんな割に合わないよ

[8593: 検討板ユーザーさん]

>>8587 名無しさん

プロミライズって神奈川敵なしだったんだ？笑
確かに神奈川県民優先枠とか、少し割安感あったけど、地権者部屋も多いし、坂だし、団地感ありまくりだし、個人的には微妙だったけどな。

正直そこと比較されても、て思います

[8594: 評判気になるさん]

>>8593 検討板ユーザーさん
まとめるとベイパークもそのレベルの庶民向けマンションという事で良いですか。

[8595: マンション検討中さん]

>>8594 評判気になるさん
ベイパーク住民は庶民ではないと思ってるんですか？

[8596: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん

その入居率が問題なのではないでしょうか。

[8597: 匿名さん]

>>8594 評判気になるさん
良いけど、まとめにはなってない

[8598: マンション検討中さん]

インカムで多少マイナスでもキャピタルで取り返せそうですね。金利上がる中悩むなー

[8599: 検討板ユーザーさん]

賃貸で住むなら液状化リスクとか資産性とかその他リスクが少ないから、ニーズは変わってくるね。でもここはミッドから投資目的の連中が本格参入してきたから競合が多すぎ。

[8600: マンション検討中さん]

ミッドはもっと賃料下げないと厳しい。借りる側は駐車場もないし駐輪場すらも家族人数分確保できない。なぜこんな設計なのか。

[8601: 口コミ知りたいさん]

>>8600 マンション検討中さん
こんな駅遠物件で車持たないで生活するってかなりドMですね。

[8602: マンコミュファンさん]

>>8600 マンション検討中さん
こんな駅遠物件で車持たないで生活するってかなりドMですね。

[8603: 評判気になるさん]

>>8577 マンション比較中さん

ほんとに～？
含み損にならない？

[8604: マンション検討中さん]

日銀、マイナス金利解除しないでほしい。
賃金上がってないぞ。

住宅ローン上がるからやめてくれ！

[8605: 通りがかりさん]

>>8604 マンション検討中さん
これ以上、貧乏人をいじめないでください。

[8606: マンション検討中さん]

給料上がらないしインフレきついし涙

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 マンション検討中さん

うちも、賃金上がってません。
上がってるのは一部の大企業だけじゃないですか？
これで、金利あげて、住宅ローン上がったらキツイんですけど。

植田さん、金利あげないでください。

[8608: 口コミ知りたいさん]

>>8600 マンション検討中さん

せめて、投資用に購入する人に駐車場の権利をそのままにしてくれれば賃貸出す時全然変わってくるのに。売却する際管理会社に戻す形がせめてできたらなぁ。
抽選当たるかわからないけど、、、

[8609: マンション掲示板さん]

>>8607 口コミ知りたいさん
以前の書き込みでここはリモート中心東京駅勤務の大手社員限定案件だと聞きましたが？

[8610: マンション検討中さん]

この物件希望で都内通勤の方って結構いらっしゃるんでしょうか？

[8611: マンコミュファンさん]

東京駅勤務？

[8612: マンション検討中さん]

わたしは新宿です

[8613: 口コミ知りたいさん]

>>8612 マンション検討中さん
ドMの星ですね。

[8614: 通りがかりさん]

東京駅勤務でかつリモート中心って、どんな職業なんだろう…？

[8615: マンション検討中さん]

>>8612 マンション検討中さん
毎日新宿ですか？

[8616: マンション掲示板さん]

>>8614 通りがかりさん

◯TTとかじゃないの

[8617: 検討板ユーザーさん]

>>8615 マンション検討中さん
週3で出社です

[8618: 匿名さん]

>>8608 口コミ知りたいさん

投資用に購入後賃貸する人に駐車場の権利をそのままじゃないんですか？

売却は権利剥奪されるのが、普通ですけどね

[8619: 口コミ知りたいさん]

>>8614
金融機関やコンサルは、まだリモート中心のところも多いよ。

[8620: マンコミュファンさん]

>>8588 匿名さん

坪２３０万は激安なので自分も探してみたけど見つからなかった。ずっと売れ残ってるって何回も投稿し続けてたけどデタラメだったのかな？

[8621: 名無しさん]

>>8620 マンコミュファンさん
その話は知らないけど中古が40戸積み上がってるのは事実だね。

[8622: マンション検討中さん]

人気物件だから賃貸もあまり出ないですね

[8623: 口コミ知りたいさん]

うちもフルタイム新宿。
意外といるのかな？
ギリギリ通えるよね

[8624: マンション検討中さん]

ミッドの在庫見たら、ライズ検討してた賃貸投資家はそりゃ撤退するわな

[8625: 検討板ユーザーさん]

わたしの知り合いもこの物件検討中でフルタイム品川勤務の方なので、意外といそうですよね

[8626: 匿名さん]

京葉線ダイヤ改正で知事や市長が騒ぎすぎたせいで
世間一般に「京葉線はいつ快速が廃止されてもおかしくない路線」というイメージを植え付けてしまった。

[8627: 匿名さん]

>>8604 マンション検討中さん
最近は賃上げ競争みたいな感じで業績が良い企業を中心として給与をどんどん上げています。
今賃上げできないと人材確保も難しくその会社は＊＊＊のレッテルを貼られてしまうので、経営者のマインドが変わりつつあるようです。

[8628: マンション掲示板さん]

>>8622 マンション検討中さん
賃貸も40戸出てますよ。
オーナーさん可哀想なので借りてあげて下さい。

[8629: 評判気になるさん]

>>8623 口コミ知りたいさん
現時点でギリギリ通えるレベルだと10年後キツいですよ。
その時はもう海浜幕張は誰も注目してないからまともな価格じゃ売れないし。

[8630: eマンションさん]

>>8618 匿名さん
実需で購入後、転勤や売却で退去する際には、駐車場の権利は管理組合に返却ですが、最初から賃貸に出すのを目的に購入した場合、駐車場の権利はどうなるのでしょうか。オーナーが店子に直接駐車場を貸し出すのは不可では。

[8631: 口コミ知りたいさん]

>>8629
10年後にどこが注目されているんだかわかれば話は早いんだけどね。
おそらく10年後に注目されていないのは、どの人気郊外も変わらないでしょ。
人口減少が加速して郊外全般が落ち目になっている可能性もある。

それに、資材と人件費の価格高騰で新築（とくにタワマン）供給は減るばかりだしね。安くマンションが建てられる時代はもうおしまい、新しいところに人気を奪われるというのも贅沢な悩みだわ。

[8632: マンション検討中さん]

>>8631 口コミ知りたいさん
船橋とか昔から人口多いところはすぐに落ち目にはならなそう。
海浜幕張とかほんの数年前はほとんど注目されてなかったから落ちるのも早そうです。

[8633: マンション掲示板]

>>8627 匿名さん
中小企業だけど賃上げしてくれない。
倒産されたらもともこもないし。

金利上げるの、反対～！
毎月の支払いが大変になる！

[8634: 検討板ユーザーさん]

>>8628 マンション掲示板さん

賃貸も40戸
この時期に決まってないとキツイねー

[8635: 口コミ知りたいさん]

賃貸在庫って、値上がりを期待し売らずに持っておきたいという、売り主の余裕の裏返しだからね。
弱気なら実需に安く売って、賃貸はでないわけで。

[8636: eマンションさん]

>>8635 口コミ知りたいさん
発想がポジティブ～。羨ましいです。

[8637: マンション検討中さん]

春闘、賃上してるな。

物価高こわ～い。
2倍くらいになっちゃうんじゃない？

[8638: 評判気になるさん]

>>8637 マンション検討中さん

労働組合がないところは、賃上しないし、物価は上がるし、踏んだり蹴ったりですね。

[8639: マンション掲示板さん]

>>8638 評判気になるさん
アメリカ並の格差に向かって進行中というところですかね。
10年経過して修繕フェーズに入ったら郊外の安い物件は積立金増額に耐えられない人が増えそう。

[8640: 口コミ知りたいさん]

この情勢で賃金上がらないのは会社選び間違えてるから物件選びしてる場合じゃないかもしれない

[8641: マンション検討中さん]

>>8632 マンション検討中さん
ベイタウンが既に３０年前なんですけど

[8642: マンション検討中さん]

>>8621 名無しさん
SUMOはほとんど重複やで

[8643: 口コミ知りたいさん]

>>8641 マンション検討中さん
船橋みたいに30年間人増えてました？

[8644: 匿名さん]

>>8642 マンション検討中さん
もちろん重複外してますよ。
中古・賃貸共に40くらい。

[8645: 匿名さん]

>>8638 評判気になるさん
一般的に大手企業の労働組合は名ばかりの御用組合が多いので、組合そのものはあってもなくてもあまり影響はないと思います。
今はライバル会社が賃上げすれば自分のところも対抗上賃上げせざるを得ないし、世の中が明確に賃上げの流れとなっているので自分のところだけが賃上げを拒むようなことはできないと思います。

[8646: マンコミュファンさん]

結局坪230万が長い間売れ残ってるって連呼し続けてたのは只の嘘だったって事？
ここのネガは普通にガセネタ放り込みまくってくるけどこれは何が目的なのか本当に疑問。

[8647: eマンションさん]

>>8646 マンコミュファンさん
スレ検索してみたけど、クロスの230万って一回しか投稿されてないよ。連呼じゃなく。

[8648: マンション比較中さん]

必死なんだよ！邪魔すんなよ

[8649: 匿名さん]

>>8628 マンション掲示板さん
さすがに少し高めの設定だから残ってるだけで利益を落とせばプラスで貸せるしキャピタルもあとで期待できそうですね。

[8650: 匿名さん]

>>8625 検討板ユーザーさん

そんなに頑張って何目指してるの？
マゾキング？

冷静にドアtoドア何分か考えてみた方がいいんちゃうか？

[8651: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=fSV6mo9gyck

液状化こんなにやばいんですね・・・

[8652: 名無しさん]

>>8647 eマンションさん

単純に削除されただけじゃない。　
そんな事より売れ残り続けてるという230万円の情報を探してくれ。

[8653: マンション掲示板さん]

>>8652 名無しさん
久しぶりに間違い投稿見つけたから嬉しくて何回も突っ込んじゃって可愛い。
賃貸と中古が共に40戸在庫積み上がってるのは事実だよ。

[8654: マンション検討中さん]

>>8653 マンション掲示板さん

間違いだったんかい笑

[8655: 評判気になるさん]

>>8654 マンション検討中さん
知らないけどそうじゃないの？
久々に突っ込めるネガ情報見つけたら凄い執着心だね。
賃貸と中古が40戸ずつ在庫積み上がってる事実は変わらないけどね。

[8656: マンション検討中さん]

>>8655 さん

嘘つきのご本人さんですか？そうやって恥ずかしい思いするんだからあまり適当な事は言わないことだね。

[8657: 匿名さん]

>>8655 評判気になるさん
間違いだったんかい笑

[8658: マンション掲示板さん]

>>8656 マンション検討中さん
おいおいわざとネガの情報書き込んで人のせいにする作戦か。
手が混んでるな。
賃貸と中古が４０戸ずつ在庫積み上がって中古の月販売ペースは２件程度という事実は変わらないけどね。

[8659: マンション比較中さん]

事実笑

[8660: 口コミ知りたいさん]

あー、一石を投じるさんか

[8661: eマンションさん]

>>8604 マンション検討中さん
株価も上がり、賃金も上がりいい傾向。このタイミングでせめて0金利解除はむしろ歓迎。

[8662: 検討板ユーザーさん]

これだけ年数かけて開発販売していくと、延々と転居転売し続けることができるからな。チキンレースみたいなもんだが。三井側もわかっててやってるだろうな。そういうエコサイクルが出来上がりつつある。これは全国の中途半端に郊外な土地の開発スキームとして普及しますわ。

[8663: マンション掲示板さん]

>>8662 検討板ユーザーさん
そして在庫が積み上がる。

[8664: マンション検討中さん]

スカイの在庫もネチネチ言ってた人いたけど、ミッドの販売が進むにつれて一掃されたからね。まあ在庫ネガも今だけよ

[8665: 評判気になるさん]

>>8664 マンション検討中さん
ミッドの時は40は無かったよ～。
どんどん積み上がる～。

[8666: マンション比較中さん]

積み上がる～笑

[8667: 口コミ知りたいさん]

>>8662 検討板ユーザーさん
東京駅まで1本で40分以内、住環境良く、職住遊学が絶妙にミックスした立地でこの規模の土地ってかなりレアな気がしますが。

[8668: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

ありがとうございます。
思ったほどではなかったです。
新浦安のほうが酷かったのでは。
どちらも復旧して綺麗な街並みに戻ってますので、液状化はそれほど心配しなくて良いと思いました。

[8669: マンション検討中さん]

>>8664 マンション検討中さん
デマ書かないでください。
スカイから現在14件（重複抜いて）売りに出てますよ。
どこが一掃なのやら。

[8670: マンション検討中さん]

ここは共働きが住むような立地ではないので安心ですね
共働きで子供に寂しい思いさせるような人はいないし平日の授業参観に参加できないなんてことはない
都内共働きだと高齢出産も多いので授業参観で祖母に間違えられることもあるとか
https://twitter.com/nikiuo11/status/1767756851956097092

[8671: 匿名さん]

湾岸タワマンは美人で若い奥さん多いけどね。

[8672: マンション検討中さん]

ベイパーク契約者のインタビューはどれも共感しますね。
魅力あふれる活気のある街。
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/interview.html

[8673: 名無しさん]

は？ミッドの販売時の話でしょ。

[8674: 名無しさん]

>>8671 匿名さん
>湾岸タワマンは美人で若い奥さん多いけどね。
それは金持ちの奥様が多いから。
なので湾岸タワマンではなく都内湾岸タワマンね。間違えないように。

[8675: 検討板ユーザーさん]

>>8672 マンション検討中さん
共働きしかいない、、、

[8676: 口コミ知りたいさん]

>>8675 検討板ユーザーさん

こんなに物価高なんだから、共働きじゃないと買えないよ。
とにかく、金利は上げないでくれ。

[8677: マンション検討中さん]

>>8639 マンション掲示板さん
ますます貧富の差が激しくなる。
どうなるの？日本

[8678: 口コミ知りたいさん]

>>8677 マンション検討中さん
国民には増税ばかりで困る。
そういえば裏金議員は納税したのかな？
確定申告、今日までだっけ？

[8679: 検討板ユーザーさん]

明日

[8680: 通りがかりさん]

千葉市保育料高すぎん？
医療費助成も23区と比べて劣ってるし給食費負担もある
23区からの都落ちは考えた方がいいよ