幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8551: マンコミュファンさん]

新改札と度々連呼してやっぱり駅遠がコンプレックスなんだな。

[8552: マンション検討中さん]

実需だし当たったらもちろん買うけど、入居（2026年4月）までに金利が上がるリスクと、住宅ローン控除の制度が無くなるリスクがあるんよね。まあ当たってほしいけどさー。不安ではある

[8553: マンション掲示板さん]

>>8552 マンション検討中さん
住宅ローン控除は無くなるか縮小してるやろね

[8554: eマンションさん]

>>8534 匿名さん

坪２３０万の部屋はどこなんですか？ほんとに売られてるの？

[8555: マンション検討中さん]

ベイパークスレはアンチが多いですね

[8556: マンコミュファンさん]

>>8555 マンション検討中さん
そうなんです。何でもかんでもネガになってしまうんです。
駅のキャッチネガ。新改札が出来るのもネガ。坪230部屋の見つからないネガ。ベイパークに対する妬み嫉妬ネガが凄いんですが裏返せば人気マンションの証です。

[8557: 評判気になるさん]

>>8556 マンコミュファンさん
中古が積み上がる希少なマンションですよね。

[8558: マンション検討中さん]

利用客が少なすぎて撤退したイオンスタイルのフードコートとか、半年以上休業中のまま放置状態のレストランとかもネガですかね？

[8559: 匿名さん]

駅のキャッチはネガでもなんでもなく事実だと思う。

[8560: 評判気になるさん]

>>8558 マンション検討中さん
不都合な事実は全てネガですね。
不都合な事実が多すぎるベイパーク。

[8561: マンション検討中さん]

賃貸投資をする物件ではないことをミッド購入者が教えてくれたことも、倍率以下の要因かも

[8562: 匿名さん]

>>8519 契約者さん1さん

なんで？

[8563: 検討板ユーザーさん]

>>8553 マンション掲示板さん

住宅ローン控除は無くなるか縮小？
配偶者控除も生命保険料控除もなくそうとしてるし。

すごい増税してるから、マジで日本危ないのかな？

[8564: 匿名さん]

現時点の倍率ってどれくらいなんですか？
抽選なしの部屋ってあるんですかね？

[8565: 名無しさん]

ネガの頑張りで倍率は下がったのかな？

[8566: 口コミ知りたいさん]

>>8564 匿名さん

このスレにいる人で答えられる人はあまりいません。なぜなら検討者が居ないから。外野が騒いでいるだけ。因みに自分がモデルルームに行った2週間前は中層階でまだ要望書が出てない部屋がありました。自分の希望した部屋は3倍でした。ただ要望書はあまり当てにならないので勝負は最終エントリーの日にモデルルームで決断です。

[8567: 検討板ユーザーさん]

うーん、京葉線ってこんな感じ？
>>8564最近行きましたが割と要望出てない部屋ありました。人気の部屋もありましたが、意外と余裕そうです。

https://news.mynavi.jp/article/20240312-2903946/
>東京駅の京葉線ホームの遠さに「ディズニーに行くテンションだけで乗り切る」と苦情。京葉線チームの小林由美子は「家に帰るまでが夢の国」「延々と長いエスカレーターもアトラクション」と反論するも、富永美樹が「夢めっちゃ覚めるんですよ」と
>京葉線のある矛盾を指摘し、「あれは東京駅ではない!」と京葉線チームを追い詰める。すると、明石家さんまが京葉線のホームを新たな駅名として改名することを提案する。

[8568: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
一般人は基本利用しないのに救急車やヘリの音だけが煩い大病院もネガでしょうか、、、？

[8569: 匿名さん]

ベイパークスレは都合の悪い事実に対して過剰反応する人が独りいますね。

[8570: マンション検討中さん]

実家がベイタウンなので、ペイパーク検討しましたが辞めた理由を書きます。
?中国人比率が高く治安に懸念（ベイタウンにも結構います。私が子供の頃と印象が変わりました。）
?なぜかベイタウンを敵視（ベイタウンはペイパークを検見川浜ぐらい遠い存在で見ている）
?バブルの様な価格なので、ベイタウンタワマンの方がリーズナブル。とはいえ、ベイタウンタワマンも高いので資産性で考えると都内で1.5倍出して購入した方がいい
?さすがに駅から遠すぎる

[8571: マンコミュファンさん]

相変わらずこのスレは賑わってますね。抽選が近いからでしょうかね。

[8572: マンコミュファンさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
通勤組は新木場で乗換ですよ

[8573: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん

中国人多いのですね。
今すんでるマンション、中国人がドタバタするので、下の家から苦情、注意の貼り紙が貼ってあります。
でも、その貼り紙、日本語だから読めないみたい。

中国人の下の区分には住みたくないです。

[8574: マンション検討中さん]

日本は、所有権に規制がないから、そのうち、中国人が幅をきかせて、日本なのに日本人が中国人に支配されてるかもね。

政府は、もうどうしようもないな。
裏金議員、政策考えろ！

[8575: マンション検討中さん]

ローン控除無くなるはさすがにないけど、子供いない世帯が適用外はあり得るね

[8576: マンション検討中さん]

5年後でも坪300ではかたそうだからキャピタル狙えそうですね。

[8577: マンション比較中さん]

>>8576 マンション検討中さん

5年後どころかライズが竣工した時には坪300万は超えてるでしょ。

[8578: 口コミ知りたいさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替えも結構いるからな～検見川くらい遠い存在では見てないね別に

[8579: マンション検討中さん]

>>8570 マンション検討中さん
築３０年近いベイタウン関係民から上から目線で語られてもなあ

[8580: マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台のスレでもベイパークが話題に出てますね。首都圏の販売中のマンションでお得すぎるのはハルミフラッグに次いで2位がベイパークというのは神奈川の人ですら分かってるんでしょうね。

以下プロミライズスレから
「現在販売されている他の物件でここ以上にお得と思われるような物件は残念ながら神奈川では見当たらないと思います。
現在ハルミフラッグの残り僅かと千葉のベイパークの4棟目はここ以上だと思いますが、それ以外ではここは敵なしだと思います。」

「ここは価格が安いが制度的に投資組をシャットアウトして寄せ付けず実需オンリーとなっています。晴海フラッグや千葉の幕張ベイパークなどここと同じような割安物件は転売ヤーや投資家が多く参入しているので倍率が大きく跳ね上がっているのに対して、ここはそのような人達が参入しないので実需の人に取っては購入チャンスが大きく良かったのではないでしょうか。」

[8581: 口コミ知りたいさん]

>>8580 マンション検討中さん
「幕張ベイパークも広々としていて開放的でいいと思いますが、埋立地NGの人も多いです。それと最大の障害はやはり駅距離でしょう。駅徒歩13分～17分はやはり遠いと感じる人も多いですし、ショッピングモールはイオンモールのことだと思いますが車がないと移動が不便です。その点は青葉台のほうが駅周辺に商業施設が充実していて日常生活で困ることはなく便利だと思います。千葉に地縁がない人にとっては海浜幕張より青葉台のほうが受け入れやすいように思います。」

[8582: マンション検討中さん]

>>8567 検討板ユーザーさん
そうだよ
京葉線って内房外房の人をバイパスしてるだけの超絶不人気路線ってのが一般的な認識だし

[8583: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンはベイパークができたことで息を吹き返したね。というか街開き早々に虫の息だった。

[8584: 匿名さん]

>>8583 検討板ユーザーさん
あなたおいくつ？

[8585: マンション検討中さん]

税制面考えても5年後売却かもですが賃貸はトントンなのかもですね。キャピタルは都内ほどはないが少しはありマイナスはなさそうと。でも利上げや地震もあるしリスクはあるはある。

[8586: 通りがかりさん]

>>8585 マンション検討中さん
みんなどの間取り狙いですか？

[8587: 名無しさん]

>>8580 マンション検討中さん

神奈川では敵なしのマンションよりさらにベイパークは上と言う事なんですね。
倍率は平均4～5倍だとしてもモデルルームの枠に限りがあるおかけでここまで低くなっただけで、三井がもっとMRを開放してたら倍率は青天井で上がってたでしょうね。

[8588: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
クロスの坪230万円の中古を検討してみたいのですが見当たりません。本当に残っているのでしょうか。

[8589: 検討板ユーザーさん]

賃貸に投資するなら都心よりも利回りはよくなりやすいんじゃね。入居率さえ維持できればだが。

[8590: マンション検討中さん]

利回りは想定で5%だけど諸々でトントンか、、

[8591: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん
>入居率さえ維持できればだが
田舎の物件の表面利回りが高いのはそういう事ですよね。
都内のほうが安全。

[8592: マンコミュファンさん]

東京は1kを4000で買って12万とかだもんな割に合わないよ

[8593: 検討板ユーザーさん]

>>8587 名無しさん

プロミライズって神奈川敵なしだったんだ？笑
確かに神奈川県民優先枠とか、少し割安感あったけど、地権者部屋も多いし、坂だし、団地感ありまくりだし、個人的には微妙だったけどな。

正直そこと比較されても、て思います

[8594: 評判気になるさん]

>>8593 検討板ユーザーさん
まとめるとベイパークもそのレベルの庶民向けマンションという事で良いですか。

[8595: マンション検討中さん]

>>8594 評判気になるさん
ベイパーク住民は庶民ではないと思ってるんですか？

[8596: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん

その入居率が問題なのではないでしょうか。

[8597: 匿名さん]

>>8594 評判気になるさん
良いけど、まとめにはなってない

[8598: マンション検討中さん]

インカムで多少マイナスでもキャピタルで取り返せそうですね。金利上がる中悩むなー

[8599: 検討板ユーザーさん]

賃貸で住むなら液状化リスクとか資産性とかその他リスクが少ないから、ニーズは変わってくるね。でもここはミッドから投資目的の連中が本格参入してきたから競合が多すぎ。

[8600: マンション検討中さん]

ミッドはもっと賃料下げないと厳しい。借りる側は駐車場もないし駐輪場すらも家族人数分確保できない。なぜこんな設計なのか。

[8601: 口コミ知りたいさん]

>>8600 マンション検討中さん
こんな駅遠物件で車持たないで生活するってかなりドMですね。

[8602: マンコミュファンさん]

>>8600 マンション検討中さん
こんな駅遠物件で車持たないで生活するってかなりドMですね。

[8603: 評判気になるさん]

>>8577 マンション比較中さん

ほんとに～？
含み損にならない？

[8604: マンション検討中さん]

日銀、マイナス金利解除しないでほしい。
賃金上がってないぞ。

住宅ローン上がるからやめてくれ！

[8605: 通りがかりさん]

>>8604 マンション検討中さん
これ以上、貧乏人をいじめないでください。

[8606: マンション検討中さん]

給料上がらないしインフレきついし涙

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 マンション検討中さん

うちも、賃金上がってません。
上がってるのは一部の大企業だけじゃないですか？
これで、金利あげて、住宅ローン上がったらキツイんですけど。

植田さん、金利あげないでください。

[8608: 口コミ知りたいさん]

>>8600 マンション検討中さん

せめて、投資用に購入する人に駐車場の権利をそのままにしてくれれば賃貸出す時全然変わってくるのに。売却する際管理会社に戻す形がせめてできたらなぁ。
抽選当たるかわからないけど、、、

[8609: マンション掲示板さん]

>>8607 口コミ知りたいさん
以前の書き込みでここはリモート中心東京駅勤務の大手社員限定案件だと聞きましたが？

[8610: マンション検討中さん]

この物件希望で都内通勤の方って結構いらっしゃるんでしょうか？

[8611: マンコミュファンさん]

東京駅勤務？

[8612: マンション検討中さん]

わたしは新宿です

[8613: 口コミ知りたいさん]

>>8612 マンション検討中さん
ドMの星ですね。

[8614: 通りがかりさん]

東京駅勤務でかつリモート中心って、どんな職業なんだろう…？

[8615: マンション検討中さん]

>>8612 マンション検討中さん
毎日新宿ですか？

[8616: マンション掲示板さん]

>>8614 通りがかりさん

◯TTとかじゃないの

[8617: 検討板ユーザーさん]

>>8615 マンション検討中さん
週3で出社です

[8618: 匿名さん]

>>8608 口コミ知りたいさん

投資用に購入後賃貸する人に駐車場の権利をそのままじゃないんですか？

売却は権利剥奪されるのが、普通ですけどね

[8619: 口コミ知りたいさん]

>>8614
金融機関やコンサルは、まだリモート中心のところも多いよ。

[8620: マンコミュファンさん]

>>8588 匿名さん

坪２３０万は激安なので自分も探してみたけど見つからなかった。ずっと売れ残ってるって何回も投稿し続けてたけどデタラメだったのかな？

[8621: 名無しさん]

>>8620 マンコミュファンさん
その話は知らないけど中古が40戸積み上がってるのは事実だね。

[8622: マンション検討中さん]

人気物件だから賃貸もあまり出ないですね

[8623: 口コミ知りたいさん]

うちもフルタイム新宿。
意外といるのかな？
ギリギリ通えるよね

[8624: マンション検討中さん]

ミッドの在庫見たら、ライズ検討してた賃貸投資家はそりゃ撤退するわな

[8625: 検討板ユーザーさん]

わたしの知り合いもこの物件検討中でフルタイム品川勤務の方なので、意外といそうですよね

[8626: 匿名さん]

京葉線ダイヤ改正で知事や市長が騒ぎすぎたせいで
世間一般に「京葉線はいつ快速が廃止されてもおかしくない路線」というイメージを植え付けてしまった。

[8627: 匿名さん]

>>8604 マンション検討中さん
最近は賃上げ競争みたいな感じで業績が良い企業を中心として給与をどんどん上げています。
今賃上げできないと人材確保も難しくその会社は＊＊＊のレッテルを貼られてしまうので、経営者のマインドが変わりつつあるようです。

[8628: マンション掲示板さん]

>>8622 マンション検討中さん
賃貸も40戸出てますよ。
オーナーさん可哀想なので借りてあげて下さい。

[8629: 評判気になるさん]

>>8623 口コミ知りたいさん
現時点でギリギリ通えるレベルだと10年後キツいですよ。
その時はもう海浜幕張は誰も注目してないからまともな価格じゃ売れないし。

[8630: eマンションさん]

>>8618 匿名さん
実需で購入後、転勤や売却で退去する際には、駐車場の権利は管理組合に返却ですが、最初から賃貸に出すのを目的に購入した場合、駐車場の権利はどうなるのでしょうか。オーナーが店子に直接駐車場を貸し出すのは不可では。

[8631: 口コミ知りたいさん]

>>8629
10年後にどこが注目されているんだかわかれば話は早いんだけどね。
おそらく10年後に注目されていないのは、どの人気郊外も変わらないでしょ。
人口減少が加速して郊外全般が落ち目になっている可能性もある。

それに、資材と人件費の価格高騰で新築（とくにタワマン）供給は減るばかりだしね。安くマンションが建てられる時代はもうおしまい、新しいところに人気を奪われるというのも贅沢な悩みだわ。

[8632: マンション検討中さん]

>>8631 口コミ知りたいさん
船橋とか昔から人口多いところはすぐに落ち目にはならなそう。
海浜幕張とかほんの数年前はほとんど注目されてなかったから落ちるのも早そうです。

[8633: マンション掲示板]

>>8627 匿名さん
中小企業だけど賃上げしてくれない。
倒産されたらもともこもないし。

金利上げるの、反対～！
毎月の支払いが大変になる！

[8634: 検討板ユーザーさん]

>>8628 マンション掲示板さん

賃貸も40戸
この時期に決まってないとキツイねー

[8635: 口コミ知りたいさん]

賃貸在庫って、値上がりを期待し売らずに持っておきたいという、売り主の余裕の裏返しだからね。
弱気なら実需に安く売って、賃貸はでないわけで。

[8636: eマンションさん]

>>8635 口コミ知りたいさん
発想がポジティブ～。羨ましいです。

[8637: マンション検討中さん]

春闘、賃上してるな。

物価高こわ～い。
2倍くらいになっちゃうんじゃない？

[8638: 評判気になるさん]

>>8637 マンション検討中さん

労働組合がないところは、賃上しないし、物価は上がるし、踏んだり蹴ったりですね。

[8639: マンション掲示板さん]

>>8638 評判気になるさん
アメリカ並の格差に向かって進行中というところですかね。
10年経過して修繕フェーズに入ったら郊外の安い物件は積立金増額に耐えられない人が増えそう。

[8640: 口コミ知りたいさん]

この情勢で賃金上がらないのは会社選び間違えてるから物件選びしてる場合じゃないかもしれない

[8641: マンション検討中さん]

>>8632 マンション検討中さん
ベイタウンが既に３０年前なんですけど

[8642: マンション検討中さん]

>>8621 名無しさん
SUMOはほとんど重複やで

[8643: 口コミ知りたいさん]

>>8641 マンション検討中さん
船橋みたいに30年間人増えてました？

[8644: 匿名さん]

>>8642 マンション検討中さん
もちろん重複外してますよ。
中古・賃貸共に40くらい。

[8645: 匿名さん]

>>8638 評判気になるさん
一般的に大手企業の労働組合は名ばかりの御用組合が多いので、組合そのものはあってもなくてもあまり影響はないと思います。
今はライバル会社が賃上げすれば自分のところも対抗上賃上げせざるを得ないし、世の中が明確に賃上げの流れとなっているので自分のところだけが賃上げを拒むようなことはできないと思います。

[8646: マンコミュファンさん]

結局坪230万が長い間売れ残ってるって連呼し続けてたのは只の嘘だったって事？
ここのネガは普通にガセネタ放り込みまくってくるけどこれは何が目的なのか本当に疑問。

[8647: eマンションさん]

>>8646 マンコミュファンさん
スレ検索してみたけど、クロスの230万って一回しか投稿されてないよ。連呼じゃなく。

[8648: マンション比較中さん]

必死なんだよ！邪魔すんなよ

[8649: 匿名さん]

>>8628 マンション掲示板さん
さすがに少し高めの設定だから残ってるだけで利益を落とせばプラスで貸せるしキャピタルもあとで期待できそうですね。

[8650: 匿名さん]

>>8625 検討板ユーザーさん

そんなに頑張って何目指してるの？
マゾキング？

冷静にドアtoドア何分か考えてみた方がいいんちゃうか？