幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8551: マンコミュファンさん]

新改札と度々連呼してやっぱり駅遠がコンプレックスなんだな。

[8552: マンション検討中さん]

実需だし当たったらもちろん買うけど、入居（2026年4月）までに金利が上がるリスクと、住宅ローン控除の制度が無くなるリスクがあるんよね。まあ当たってほしいけどさー。不安ではある

[8553: マンション掲示板さん]

>>8552 マンション検討中さん
住宅ローン控除は無くなるか縮小してるやろね

[8554: eマンションさん]

>>8534 匿名さん

坪２３０万の部屋はどこなんですか？ほんとに売られてるの？

[8555: マンション検討中さん]

ベイパークスレはアンチが多いですね

[8556: マンコミュファンさん]

>>8555 マンション検討中さん
そうなんです。何でもかんでもネガになってしまうんです。
駅のキャッチネガ。新改札が出来るのもネガ。坪230部屋の見つからないネガ。ベイパークに対する妬み嫉妬ネガが凄いんですが裏返せば人気マンションの証です。

[8557: 評判気になるさん]

>>8556 マンコミュファンさん
中古が積み上がる希少なマンションですよね。

[8558: マンション検討中さん]

利用客が少なすぎて撤退したイオンスタイルのフードコートとか、半年以上休業中のまま放置状態のレストランとかもネガですかね？

[8559: 匿名さん]

駅のキャッチはネガでもなんでもなく事実だと思う。

[8560: 評判気になるさん]

>>8558 マンション検討中さん
不都合な事実は全てネガですね。
不都合な事実が多すぎるベイパーク。

[8561: マンション検討中さん]

賃貸投資をする物件ではないことをミッド購入者が教えてくれたことも、倍率以下の要因かも

[8562: 匿名さん]

>>8519 契約者さん1さん

なんで？

[8563: 検討板ユーザーさん]

>>8553 マンション掲示板さん

住宅ローン控除は無くなるか縮小？
配偶者控除も生命保険料控除もなくそうとしてるし。

すごい増税してるから、マジで日本危ないのかな？

[8564: 匿名さん]

現時点の倍率ってどれくらいなんですか？
抽選なしの部屋ってあるんですかね？

[8565: 名無しさん]

ネガの頑張りで倍率は下がったのかな？

[8566: 口コミ知りたいさん]

>>8564 匿名さん

このスレにいる人で答えられる人はあまりいません。なぜなら検討者が居ないから。外野が騒いでいるだけ。因みに自分がモデルルームに行った2週間前は中層階でまだ要望書が出てない部屋がありました。自分の希望した部屋は3倍でした。ただ要望書はあまり当てにならないので勝負は最終エントリーの日にモデルルームで決断です。

[8567: 検討板ユーザーさん]

うーん、京葉線ってこんな感じ？
>>8564最近行きましたが割と要望出てない部屋ありました。人気の部屋もありましたが、意外と余裕そうです。

https://news.mynavi.jp/article/20240312-2903946/
>東京駅の京葉線ホームの遠さに「ディズニーに行くテンションだけで乗り切る」と苦情。京葉線チームの小林由美子は「家に帰るまでが夢の国」「延々と長いエスカレーターもアトラクション」と反論するも、富永美樹が「夢めっちゃ覚めるんですよ」と
>京葉線のある矛盾を指摘し、「あれは東京駅ではない!」と京葉線チームを追い詰める。すると、明石家さんまが京葉線のホームを新たな駅名として改名することを提案する。

[8568: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
一般人は基本利用しないのに救急車やヘリの音だけが煩い大病院もネガでしょうか、、、？

[8569: 匿名さん]

ベイパークスレは都合の悪い事実に対して過剰反応する人が独りいますね。

[8570: マンション検討中さん]

実家がベイタウンなので、ペイパーク検討しましたが辞めた理由を書きます。
?中国人比率が高く治安に懸念（ベイタウンにも結構います。私が子供の頃と印象が変わりました。）
?なぜかベイタウンを敵視（ベイタウンはペイパークを検見川浜ぐらい遠い存在で見ている）
?バブルの様な価格なので、ベイタウンタワマンの方がリーズナブル。とはいえ、ベイタウンタワマンも高いので資産性で考えると都内で1.5倍出して購入した方がいい
?さすがに駅から遠すぎる

[8571: マンコミュファンさん]

相変わらずこのスレは賑わってますね。抽選が近いからでしょうかね。

[8572: マンコミュファンさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
通勤組は新木場で乗換ですよ

[8573: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん

中国人多いのですね。
今すんでるマンション、中国人がドタバタするので、下の家から苦情、注意の貼り紙が貼ってあります。
でも、その貼り紙、日本語だから読めないみたい。

中国人の下の区分には住みたくないです。

[8574: マンション検討中さん]

日本は、所有権に規制がないから、そのうち、中国人が幅をきかせて、日本なのに日本人が中国人に支配されてるかもね。

政府は、もうどうしようもないな。
裏金議員、政策考えろ！

[8575: マンション検討中さん]

ローン控除無くなるはさすがにないけど、子供いない世帯が適用外はあり得るね

[8576: マンション検討中さん]

5年後でも坪300ではかたそうだからキャピタル狙えそうですね。

[8577: マンション比較中さん]

>>8576 マンション検討中さん

5年後どころかライズが竣工した時には坪300万は超えてるでしょ。

[8578: 口コミ知りたいさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替えも結構いるからな～検見川くらい遠い存在では見てないね別に

[8579: マンション検討中さん]

>>8570 マンション検討中さん
築３０年近いベイタウン関係民から上から目線で語られてもなあ

[8580: マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台のスレでもベイパークが話題に出てますね。首都圏の販売中のマンションでお得すぎるのはハルミフラッグに次いで2位がベイパークというのは神奈川の人ですら分かってるんでしょうね。

以下プロミライズスレから
「現在販売されている他の物件でここ以上にお得と思われるような物件は残念ながら神奈川では見当たらないと思います。
現在ハルミフラッグの残り僅かと千葉のベイパークの4棟目はここ以上だと思いますが、それ以外ではここは敵なしだと思います。」

「ここは価格が安いが制度的に投資組をシャットアウトして寄せ付けず実需オンリーとなっています。晴海フラッグや千葉の幕張ベイパークなどここと同じような割安物件は転売ヤーや投資家が多く参入しているので倍率が大きく跳ね上がっているのに対して、ここはそのような人達が参入しないので実需の人に取っては購入チャンスが大きく良かったのではないでしょうか。」

[8581: 口コミ知りたいさん]

>>8580 マンション検討中さん
「幕張ベイパークも広々としていて開放的でいいと思いますが、埋立地NGの人も多いです。それと最大の障害はやはり駅距離でしょう。駅徒歩13分～17分はやはり遠いと感じる人も多いですし、ショッピングモールはイオンモールのことだと思いますが車がないと移動が不便です。その点は青葉台のほうが駅周辺に商業施設が充実していて日常生活で困ることはなく便利だと思います。千葉に地縁がない人にとっては海浜幕張より青葉台のほうが受け入れやすいように思います。」

[8582: マンション検討中さん]

>>8567 検討板ユーザーさん
そうだよ
京葉線って内房外房の人をバイパスしてるだけの超絶不人気路線ってのが一般的な認識だし

[8583: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンはベイパークができたことで息を吹き返したね。というか街開き早々に虫の息だった。

[8584: 匿名さん]

>>8583 検討板ユーザーさん
あなたおいくつ？

[8585: マンション検討中さん]

税制面考えても5年後売却かもですが賃貸はトントンなのかもですね。キャピタルは都内ほどはないが少しはありマイナスはなさそうと。でも利上げや地震もあるしリスクはあるはある。

[8586: 通りがかりさん]

>>8585 マンション検討中さん
みんなどの間取り狙いですか？

[8587: 名無しさん]

>>8580 マンション検討中さん

神奈川では敵なしのマンションよりさらにベイパークは上と言う事なんですね。
倍率は平均4～5倍だとしてもモデルルームの枠に限りがあるおかけでここまで低くなっただけで、三井がもっとMRを開放してたら倍率は青天井で上がってたでしょうね。

[8588: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
クロスの坪230万円の中古を検討してみたいのですが見当たりません。本当に残っているのでしょうか。

[8589: 検討板ユーザーさん]

賃貸に投資するなら都心よりも利回りはよくなりやすいんじゃね。入居率さえ維持できればだが。

[8590: マンション検討中さん]

利回りは想定で5%だけど諸々でトントンか、、

[8591: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん
>入居率さえ維持できればだが
田舎の物件の表面利回りが高いのはそういう事ですよね。
都内のほうが安全。

[8592: マンコミュファンさん]

東京は1kを4000で買って12万とかだもんな割に合わないよ

[8593: 検討板ユーザーさん]

>>8587 名無しさん

プロミライズって神奈川敵なしだったんだ？笑
確かに神奈川県民優先枠とか、少し割安感あったけど、地権者部屋も多いし、坂だし、団地感ありまくりだし、個人的には微妙だったけどな。

正直そこと比較されても、て思います

[8594: 評判気になるさん]

>>8593 検討板ユーザーさん
まとめるとベイパークもそのレベルの庶民向けマンションという事で良いですか。

[8595: マンション検討中さん]

>>8594 評判気になるさん
ベイパーク住民は庶民ではないと思ってるんですか？

[8596: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん

その入居率が問題なのではないでしょうか。

[8597: 匿名さん]

>>8594 評判気になるさん
良いけど、まとめにはなってない

[8598: マンション検討中さん]

インカムで多少マイナスでもキャピタルで取り返せそうですね。金利上がる中悩むなー

[8599: 検討板ユーザーさん]

賃貸で住むなら液状化リスクとか資産性とかその他リスクが少ないから、ニーズは変わってくるね。でもここはミッドから投資目的の連中が本格参入してきたから競合が多すぎ。

[8600: マンション検討中さん]

ミッドはもっと賃料下げないと厳しい。借りる側は駐車場もないし駐輪場すらも家族人数分確保できない。なぜこんな設計なのか。