幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8501: マンション検討中さん]

>>8488 eマンションさん

中古、売れないの？

[8502: マンション比較中さん]

>>8497 マンション検討中さん
お買い得なら買えばいいじゃないですか。いつまで呑気に検討してるんですか？
一生懸命人に勧めて倍率あげてる暇はないですよ？

[8503: 口コミ知りたいさん]

◯◯ができたら街が活性化して資産価値爆増ですね？
とかいうベイパーク民特有の構文好き。

[8504: マンション検討中さん]

>>8494 マンション検討中さん
MR予約出来たら申し込みたいんだけどわたしみたいな層をかなりの数取りこぼしてますよ

[8505: 名無しさん]

>>8497 マンション検討中さん
晴海フラッグくらいですかね？

[8506: 名無しさん]

>>8497 マンション検討中さん
中古が売れないからって良く分からない反論ばかりしない。
だから売れないんだよ？

[8507: 名無しさん]

ネガが申し込みたいグロスの安い南向きと西向きの中住戸と角部屋は倍率高いんだから、これまでのネガは全く意味無かった。

[8508: 匿名さん]

>>8507 名無しさん
意味がないと分かったんならいい加減ネガの相手するのやめましょう

[8509: 匿名さん]

一石を投じても意味なかったかー

[8510: 匿名さん]

やっぱり中古売れなかったか～

[8511: マンコミュファンさん]

>>8424 マンコミュファンさん

晴海フラッグに失礼

[8512: マンション検討中さん]

株、下がったから、マンション価格下がるかな？

[8513: マンション掲示板さん]

>>8401 匿名さん
金利アップすると、株下落、不動産下落

やったーーー！

[8514: マンション検討中さん]

>>8513 マンション掲示板さん
マイナス金利解除くらいで不動産下落までいかないでしょ。

[8515: 名無しさん]

クロスとスカイ住んでる人たちはスーモの売り出し価格見て買った時より高く売れるって喜んでるけど実際売り出したらなかなか成約しなくて苦戦するんですよね。出社が増えたりでベイパーク売りたい居住者も一定数いるし新築安いから中古での値上がりは期待しない方がいいですね。ベイパーク値上りしても東京は同じ時期でそれ以上に値上がりしてしまいますし

[8516: 口コミ知りたいさん]

なんかこの手の話の繰り返しで飽きた。他に無いの？

[8517: 匿名さん]

この掲示板はレスの伸びが早くて、暇つぶしにはいいね。

ポジもネガも頑張って！決戦の日はすぐそこだ！

[8518: マンコミュファンさん]

>>8515 名無しさん
そういう現実見ないでブログやSNS見て華やかなタワマンライフのみ想像して買ったは良いけど、住んでみたら予想外の田舎ライフで違ったので売りたいけど売れない犠牲者さん達が可哀想。

[8519: 契約者さん1]

シティタワー金町がいいよ。

[8520: 匿名さん]

>>8518 マンコミュファンさん

坪320万くらいはまだ買い手がつかないだけで新築と同じ280万くらいなら売れてますね。新築と中古が同じなら普通は新築に行くので中古が動くとしたらライズの次期が値上げされた時だね。

[8521: マンション検討中さん]

以前誰かが「タワー5棟建つ頃には中古で溢れかえって値下げ合戦が始まる」と予想してたけど、すでにその兆候が見られますよね。

[8522: 通りがかりさん]

>>8521 マンション検討中さん

その誰かって貴方でしょ。他のネガ考えて。飽きた。

[8523: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
タワマンに絞ると５棟中４棟目なので大脱出の始まりでしょう。
次期はもっと酷くなりそう。

[8524: マンション検討中さん]

ネガの出す情報はいつも、あいまい、主観的、定性的、そして感情的。
ネガティブなリスクを分析したいのではなく、ネガティブな印象を与えることが目的だから、具体的な情報、あるいは数値は決して出さない。ボロが出るか、ナンセンスだからね。

[8525: 口コミ知りたいさん]

>>8524 マンション検討中さん
中古が40戸積み上がってるとか駅から遠いとか駅乗降客数が高々５万程度とか飲食店数は船橋・津田沼・千葉に比べたら少ないとか、いつも具体的だけど。
ネガに対する反論はいつも曖昧でネガに逆に答えを期待したりナンセンスだよね。

[8526: 口コミ知りたいさん]

それでなんか言ってるつもりなの？

[8527: 匿名さん]

ここ、タワーが建つたびに人気が上昇してるよね。

[8528: マンション検討中さん]

>>8527 匿名さん
5棟建ったら人気は下降するかな？

[8529: 評判気になるさん]

>>8520 匿名さん
新築値上げしたら中古も上がるに決まってんだろ

[8530: 検討板ユーザーさん]

ここと小岩どっちがいいかな？

[8531: 検討板ユーザーさん]

千葉県でこれだけ倍率がつくマンションはベイパーク以外にないので他のマンション買ってしまったネガが悔しくて投稿してるんだろうね。

[8532: マンション検討中さん]

思ったより倍率低かったですよね。

[8533: 検討板ユーザーさん]

>>8530 検討板ユーザーさん

治安は圧倒的にベイパークでしょう。

[8534: 匿名さん]

クロス中古の坪230部屋がずっと残ってますね
人気の街なのにおかしいなぁ・・・

[8535: マンション掲示板さん]

>>8534 匿名さん
ポジさん買ってあげて。

[8536: マンコミュファンさん]

>>8529 評判気になるさん
じゃあ今のうちに40戸全部買ったら大儲けですね。
買い占めちゃって下さい。

[8537: 匿名さん]

>>8528 マンション検討中さん

落ち着くんじゃないですかね。

[8538: マンコミュファンさん]

>>8536 マンコミュファンさん

そうやって中古に誘導してライズの倍率を下げる作戦なんだよね。
目当ての部屋が買えるかあと少しで決まるとは言えみんな腹黒いなー

[8539: 評判気になるさん]

冷静に考えたら千葉郊外の駅遠タワマンってすごい企画だな。そんなタワマン他にないもん。お隣（というか最寄り？）の検見川の板マンの倍くらいの価格だからね。普通の感覚なら高いなーとなるところ、タワマンだから無意識に他のタワマンと比較しちゃって安いような気がするという（でも他のタワマンは便利な立地に建ってるから本来比較対象にはならない）。

[8540: マンション検討中さん]

抽選の日が近づくと超人気マンションはネガが大量に湧くのは都内だと風物詩なんだけどそれが千葉のマンションでここまでネガが湧くのがベイパークの人気を裏付けてる。

三井のおかげなのか海浜幕張のポテンシャルなのか分からないけど運命の抽選日が近いとスレが騒がしくなりますね。

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8538 マンコミュファンさん
あなたは倍率を上げるのが目的なんだね？

[8542: 契約者さん1]

ネガ打たなきゃいけないほどの倍率ないでしょ笑

[8543: 契約者さん1]

シティタワー金町にみんな急げ！

[8544: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
クロスの中古坪230万円の部屋は具体的にどれでしょうか。
興味があったのでSUUMOを見てみましたが、見方が悪いのかよくわかりませんでした。

[8545: マンション検討中さん]

11階70㎡5880万の部屋かな

[8546: マンション検討中さん]

>>8545 マンション検討中さん
坪276ですね。
モデルルームと図面見て買うのと、実際に部屋を見て買うのでは判断も変わってくるでしょうね。３部屋のうち２部屋が廊下側の間取りを内覧したら、中古でわざわざ買う気しないと思いますよ。真っ暗だから。あと床面積が狭いので仕方ないかもしれませんが、収納も少ないですね。

[8547: 評判気になるさん]

夜の海浜幕張駅北口にいるキャッチの方、品がなくて辛い…
なんで外でカップ焼きそば食べてるの

[8548: 口コミ知りたいさん]

ここでネチネチとネガやってる人みたいですね

[8549: 匿名さん]

品が良くても客引きはいらない。

[8550: マンション検討中さん]

新改札できたらもっと上がるぞ
そこまでが勝負

[8551: マンコミュファンさん]

新改札と度々連呼してやっぱり駅遠がコンプレックスなんだな。

[8552: マンション検討中さん]

実需だし当たったらもちろん買うけど、入居（2026年4月）までに金利が上がるリスクと、住宅ローン控除の制度が無くなるリスクがあるんよね。まあ当たってほしいけどさー。不安ではある

[8553: マンション掲示板さん]

>>8552 マンション検討中さん
住宅ローン控除は無くなるか縮小してるやろね

[8554: eマンションさん]

>>8534 匿名さん

坪２３０万の部屋はどこなんですか？ほんとに売られてるの？

[8555: マンション検討中さん]

ベイパークスレはアンチが多いですね

[8556: マンコミュファンさん]

>>8555 マンション検討中さん
そうなんです。何でもかんでもネガになってしまうんです。
駅のキャッチネガ。新改札が出来るのもネガ。坪230部屋の見つからないネガ。ベイパークに対する妬み嫉妬ネガが凄いんですが裏返せば人気マンションの証です。

[8557: 評判気になるさん]

>>8556 マンコミュファンさん
中古が積み上がる希少なマンションですよね。

[8558: マンション検討中さん]

利用客が少なすぎて撤退したイオンスタイルのフードコートとか、半年以上休業中のまま放置状態のレストランとかもネガですかね？

[8559: 匿名さん]

駅のキャッチはネガでもなんでもなく事実だと思う。

[8560: 評判気になるさん]

>>8558 マンション検討中さん
不都合な事実は全てネガですね。
不都合な事実が多すぎるベイパーク。

[8561: マンション検討中さん]

賃貸投資をする物件ではないことをミッド購入者が教えてくれたことも、倍率以下の要因かも

[8562: 匿名さん]

>>8519 契約者さん1さん

なんで？

[8563: 検討板ユーザーさん]

>>8553 マンション掲示板さん

住宅ローン控除は無くなるか縮小？
配偶者控除も生命保険料控除もなくそうとしてるし。

すごい増税してるから、マジで日本危ないのかな？

[8564: 匿名さん]

現時点の倍率ってどれくらいなんですか？
抽選なしの部屋ってあるんですかね？

[8565: 名無しさん]

ネガの頑張りで倍率は下がったのかな？

[8566: 口コミ知りたいさん]

>>8564 匿名さん

このスレにいる人で答えられる人はあまりいません。なぜなら検討者が居ないから。外野が騒いでいるだけ。因みに自分がモデルルームに行った2週間前は中層階でまだ要望書が出てない部屋がありました。自分の希望した部屋は3倍でした。ただ要望書はあまり当てにならないので勝負は最終エントリーの日にモデルルームで決断です。

[8567: 検討板ユーザーさん]

うーん、京葉線ってこんな感じ？
>>8564最近行きましたが割と要望出てない部屋ありました。人気の部屋もありましたが、意外と余裕そうです。

https://news.mynavi.jp/article/20240312-2903946/
>東京駅の京葉線ホームの遠さに「ディズニーに行くテンションだけで乗り切る」と苦情。京葉線チームの小林由美子は「家に帰るまでが夢の国」「延々と長いエスカレーターもアトラクション」と反論するも、富永美樹が「夢めっちゃ覚めるんですよ」と
>京葉線のある矛盾を指摘し、「あれは東京駅ではない!」と京葉線チームを追い詰める。すると、明石家さんまが京葉線のホームを新たな駅名として改名することを提案する。

[8568: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
一般人は基本利用しないのに救急車やヘリの音だけが煩い大病院もネガでしょうか、、、？

[8569: 匿名さん]

ベイパークスレは都合の悪い事実に対して過剰反応する人が独りいますね。

[8570: マンション検討中さん]

実家がベイタウンなので、ペイパーク検討しましたが辞めた理由を書きます。
?中国人比率が高く治安に懸念（ベイタウンにも結構います。私が子供の頃と印象が変わりました。）
?なぜかベイタウンを敵視（ベイタウンはペイパークを検見川浜ぐらい遠い存在で見ている）
?バブルの様な価格なので、ベイタウンタワマンの方がリーズナブル。とはいえ、ベイタウンタワマンも高いので資産性で考えると都内で1.5倍出して購入した方がいい
?さすがに駅から遠すぎる

[8571: マンコミュファンさん]

相変わらずこのスレは賑わってますね。抽選が近いからでしょうかね。

[8572: マンコミュファンさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
通勤組は新木場で乗換ですよ

[8573: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん

中国人多いのですね。
今すんでるマンション、中国人がドタバタするので、下の家から苦情、注意の貼り紙が貼ってあります。
でも、その貼り紙、日本語だから読めないみたい。

中国人の下の区分には住みたくないです。

[8574: マンション検討中さん]

日本は、所有権に規制がないから、そのうち、中国人が幅をきかせて、日本なのに日本人が中国人に支配されてるかもね。

政府は、もうどうしようもないな。
裏金議員、政策考えろ！

[8575: マンション検討中さん]

ローン控除無くなるはさすがにないけど、子供いない世帯が適用外はあり得るね

[8576: マンション検討中さん]

5年後でも坪300ではかたそうだからキャピタル狙えそうですね。

[8577: マンション比較中さん]

>>8576 マンション検討中さん

5年後どころかライズが竣工した時には坪300万は超えてるでしょ。

[8578: 口コミ知りたいさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替えも結構いるからな～検見川くらい遠い存在では見てないね別に

[8579: マンション検討中さん]

>>8570 マンション検討中さん
築３０年近いベイタウン関係民から上から目線で語られてもなあ

[8580: マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台のスレでもベイパークが話題に出てますね。首都圏の販売中のマンションでお得すぎるのはハルミフラッグに次いで2位がベイパークというのは神奈川の人ですら分かってるんでしょうね。

以下プロミライズスレから
「現在販売されている他の物件でここ以上にお得と思われるような物件は残念ながら神奈川では見当たらないと思います。
現在ハルミフラッグの残り僅かと千葉のベイパークの4棟目はここ以上だと思いますが、それ以外ではここは敵なしだと思います。」

「ここは価格が安いが制度的に投資組をシャットアウトして寄せ付けず実需オンリーとなっています。晴海フラッグや千葉の幕張ベイパークなどここと同じような割安物件は転売ヤーや投資家が多く参入しているので倍率が大きく跳ね上がっているのに対して、ここはそのような人達が参入しないので実需の人に取っては購入チャンスが大きく良かったのではないでしょうか。」

[8581: 口コミ知りたいさん]

>>8580 マンション検討中さん
「幕張ベイパークも広々としていて開放的でいいと思いますが、埋立地NGの人も多いです。それと最大の障害はやはり駅距離でしょう。駅徒歩13分～17分はやはり遠いと感じる人も多いですし、ショッピングモールはイオンモールのことだと思いますが車がないと移動が不便です。その点は青葉台のほうが駅周辺に商業施設が充実していて日常生活で困ることはなく便利だと思います。千葉に地縁がない人にとっては海浜幕張より青葉台のほうが受け入れやすいように思います。」

[8582: マンション検討中さん]

>>8567 検討板ユーザーさん
そうだよ
京葉線って内房外房の人をバイパスしてるだけの超絶不人気路線ってのが一般的な認識だし

[8583: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンはベイパークができたことで息を吹き返したね。というか街開き早々に虫の息だった。

[8584: 匿名さん]

>>8583 検討板ユーザーさん
あなたおいくつ？

[8585: マンション検討中さん]

税制面考えても5年後売却かもですが賃貸はトントンなのかもですね。キャピタルは都内ほどはないが少しはありマイナスはなさそうと。でも利上げや地震もあるしリスクはあるはある。

[8586: 通りがかりさん]

>>8585 マンション検討中さん
みんなどの間取り狙いですか？

[8587: 名無しさん]

>>8580 マンション検討中さん

神奈川では敵なしのマンションよりさらにベイパークは上と言う事なんですね。
倍率は平均4～5倍だとしてもモデルルームの枠に限りがあるおかけでここまで低くなっただけで、三井がもっとMRを開放してたら倍率は青天井で上がってたでしょうね。

[8588: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
クロスの坪230万円の中古を検討してみたいのですが見当たりません。本当に残っているのでしょうか。

[8589: 検討板ユーザーさん]

賃貸に投資するなら都心よりも利回りはよくなりやすいんじゃね。入居率さえ維持できればだが。

[8590: マンション検討中さん]

利回りは想定で5%だけど諸々でトントンか、、

[8591: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん
>入居率さえ維持できればだが
田舎の物件の表面利回りが高いのはそういう事ですよね。
都内のほうが安全。

[8592: マンコミュファンさん]

東京は1kを4000で買って12万とかだもんな割に合わないよ

[8593: 検討板ユーザーさん]

>>8587 名無しさん

プロミライズって神奈川敵なしだったんだ？笑
確かに神奈川県民優先枠とか、少し割安感あったけど、地権者部屋も多いし、坂だし、団地感ありまくりだし、個人的には微妙だったけどな。

正直そこと比較されても、て思います

[8594: 評判気になるさん]

>>8593 検討板ユーザーさん
まとめるとベイパークもそのレベルの庶民向けマンションという事で良いですか。

[8595: マンション検討中さん]

>>8594 評判気になるさん
ベイパーク住民は庶民ではないと思ってるんですか？

[8596: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん

その入居率が問題なのではないでしょうか。

[8597: 匿名さん]

>>8594 評判気になるさん
良いけど、まとめにはなってない

[8598: マンション検討中さん]

インカムで多少マイナスでもキャピタルで取り返せそうですね。金利上がる中悩むなー

[8599: 検討板ユーザーさん]

賃貸で住むなら液状化リスクとか資産性とかその他リスクが少ないから、ニーズは変わってくるね。でもここはミッドから投資目的の連中が本格参入してきたから競合が多すぎ。

[8600: マンション検討中さん]

ミッドはもっと賃料下げないと厳しい。借りる側は駐車場もないし駐輪場すらも家族人数分確保できない。なぜこんな設計なのか。