幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8401: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
マイナス金利解除は既定路線で3月か4月の日銀政策決定会合で決断されると思いますが、大手企業の多くは賃金の上昇も続いているのでコンマ数パーセントの金利アップは問題ない人が多そうです。

[8402: 匿名さん]

晴海の再販ダメ？って、そういう決まりがあるの？

[8403: マンション掲示板さん]

>>8402 匿名さん

高倍率だから当たらなかったらってことかと

[8404: 口コミ知りたいさん]

>>8400 eマンションさん
登録不要の匿名掲示板だししょうがない

[8405: 検討板ユーザーさん]

>>8402 匿名さん

郊外駅遠物件に住む覚悟を決める前に、国語のお勉強が必要なようです

[8406: マンション掲示板さん]

>>8405 検討板ユーザーさん
アスペルガー？

[8407: 検討板ユーザーさん]

実需組には良い話しなのかな？
https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1766482413923037200

[8408: 評判気になるさん]

>>8407 さん

>>8407 検討板ユーザーさん
これは、厳しそうですね。
投資としては、駐車場もないですし
考えなおした方がいいかな、、、。

[8409: マンション掲示板さん]

>>8408 評判気になるさん
投資としてはお腹いっぱいだと思います。
新築即転売のミッドも角部屋で坪280とかの部屋も出てるし。

[8410: マンション検討中さん]

正直、ベイタウンの様におしゃれ感もないし何がいいかわからない。値段は2倍以上するし。
多分ベイパーク最後の1棟は相当値段下がるか中止だと思う。

[8411: マンション掲示板さん]

実需層にとっては良い話しですよね？
投資家が減れば倍率も下がるし。

[8412: マンション検討中さん]

北東角85の事だと思いますが、確かあの部屋は、新築時坪220万で坪50万、グロス2000アップしてますね。

[8413: eマンションさん]

>>8411 マンション掲示板さん
元々実需もそんなに注目してなかった。
華やかな雰囲気とブロガーの盛り上げに勘違いしちゃったのかな。
100mも歩けば周りはただの田舎だし。

[8414: マンション検討中さん]

>>8412 マンション検討中さん
オプションどれくらいかけたか分からないけど、売れればね。

[8415: マンション掲示板さん]

>>8412 マンション検討中さん
まず「売れれば」という前提がありますよね

そのうえで五年以内の短期売買だと利益の4割くらい取られますよ、所得税で3割、住民税で1割
仲介手数料は売値の3%かかるし、ローン走らせてたらローン手数料(2.2%)もかかるし

購入して2年くらい現金寝かせてた割には儲けもすくないし、不動産価格の上昇に追いついてないですよ
短期譲渡でなくなる6年目にその価格で売れたら残債分も加味すると郊外にしては美味しいと思います

感覚で語るのではなくもう少しお調べになったほうが、、、

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8414 マンション検討中さん

オプションとリフォーム代を差し引いて考えてる人多いからね笑

[8417: 匿名さん]

>>8384 通りがかりさん

世帯で？単独でがんばれよ！

[8418: 検討板ユーザーさん]

>>8410 マンション検討中さん
現地行ったことないでしょ、オシャレ感はベイパークのが圧倒的に上だよ線路沿いは確かに殺風景だけど変わるんじゃない

[8419: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンは全く眼中に無い。ここの掲示板はモデルルームに行った検討者は殆ど居ない。零細不動産屋とベイパークに嫉妬するネガの温床。

[8420: マンション検討中さん]

オシャレ感は圧倒的にベイタウン

[8421: eマンションさん]

>>8419 検討板ユーザーさん
マンションのことで反論できなくなるといつもそれですね。
事実を書かれてみっともない感じになるなら見なきゃ良いのに(笑)

[8422: eマンションさん]

>>8418 検討板ユーザーさん
何も無い原っぱがおしゃれ？(笑)

[8423: 評判気になるさん]

>>8422 eマンションさん
ただの田舎でしか無いですね。

[8424: マンコミュファンさん]

>>8407 検討板ユーザーさん
晴海フラッグかここか2択かな？

[8425: マンコミュファンさん]

休日に買い出しするのキツいな。
ベイパーク内に調剤薬局付きの大きなドラックストア欲しい

[8426: マンション検討中さん]

>>8422 eマンションさん

全然オシャレじゃないと思いまーす笑
同じようなタワマンが周りにニョキニョキ生えてる原っぱって呪術か何かか？て印象です

[8427: マンコミュファンさん]

>>8422 eマンションさん
夜は暗闇の中に一本だけ低い木のライトアップがされておりとても綺麗です。笑

[8428: 名無しさん]

>>8426 マンション検討中さん
ベイパークは安い～（地価安いから当たり前）
ベイパークはおしゃれ～（何も無いけど）
ベイパークは子育て環境が良い～（良い学校だけ有って嫌悪施設が近くに無ければ子育てし易い訳じゃないけど）
と教祖様が暗示をかけてるので。

[8429: マンション検討中さん]

>>8351 契約者さん1さん
ベイパークも時を経てベイタウンのような落ち着いた良い雰囲気の街になるといいですね。購入者のみなさんの意識にかかっていますよ。

[8430: 匿名さん]

良い街になっていくと思います わからない人多いね 駅近ってそんなに重要かな そういう人はここは該当しないので見にこなければいい

[8431: 口コミ知りたいさん]

>>8430 匿名さん
その前に千葉が大丈夫か心配ですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20240310-567-OY...

[8432: マンコミュファンさん]

薬の福太郎は1階建てで通路も狭いし品揃えも微妙なのでベイパークからわざわざ行く事は無いと思う。

[8433: マンコミュファンさん]

周辺は広い公園多いけど、遊具がかなり少ない。子供達は勉強するしかなさそう。

[8434: マンション掲示板さん]

もうすぐミッドの商業棟がオープンして1年後にベイパークストリートの商業郡がオープンして新改札も出来ると街が賑やかになり今の値段では買えないだろうね。ベイパークはまだ開発が半分も行ってないので今だと割安で買えるのがいい。

[8435: マンション掲示板さん]

街全体がチェーン店のようなダサさがある。没個性には過ごしやすい良い街かも

[8436: マンコミュファンさん]

イオンが強すぎてイオンばかり。コストコは隣駅の距離だから車必須。

[8437: マンション検討中さん]

戦略としてベイパークは即転売か住みながら投資じゃないと割に合わない

[8438: マンション比較中さん]

キミたちのさいきょうのふどうさんろんはやくにたたないね

[8439: マンション検討中さん]

>>8438 マンション比較中さん
反論できないもんな、、、

[8440: マンション検討中さん]

ベイパークはビルみたいなタワマンとイオン、何もない公園しかない。ベイタウンに優っているのは築年数だけだと思うけどいかが？

[8441: マンション検討中さん]

ミッドの商業施設、ベイパストリートの商業施設
新改札ができたとて、はたして駅から10分以上かけてわざわざ来る人がどれだけいるかな？

[8442: 通りがかりさん]

>>8430 匿名さん
セブンができるとかなり良くなりますよね？

[8443: マンション比較中さん]

イオンスタイルのフードコードはなくなるし、COMUNUS跡のテナントも一向に決まらない。
大丈夫かな？

[8444: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
セブンが出来ると嬉しがってるくらいだから問題無いんじゃない？

[8445: 検討板ユーザーさん]

ネガはやけに詳しいね住民より詳しいんじゃない笑そんなに気になるのは何故

[8446: 口コミ知りたいさん]

>>8445 検討板ユーザーさん
みんなマンションや街の話してるのになぜいつも反論じゃなく人に対する攻撃をするのですか？

[8447: マンション比較中さん]

ネガに反論して意味あると思ってるんですか？

[8448: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
コミュニュスは閉店じゃなくて一時休業なんだよね。理由はわからないが閉めるなら閉めてほしい。

[8449: マンション検討中さん]

>>8448 eマンションさん
何か月休業状態なんですか？

[8450: 通りがかりさん]

>>8449 マンション検討中さん
半年くらい？

[8451: マンション検討中さん]

半年も休業する理由ってなんでしょうね。賃料もかかるだろうに

[8452: 通りがかりさん]

>>8448 eマンションさん
住民がSNSでとんでもない事言ってるのと関係有るのかな？

[8453: 名無しさん]

ネガの情報を集める意欲はどこから湧いてくるんだろうという単純な興味です。

[8454: マンション検討中さん]

>>8441 マンション検討中さん

いないと思います。ミッドの施設はいわずもがな、ベイパストリートの商業施設も、地元民向けの店舗ラインナップでしょうね。アウトレットに来たお客さんに、海浜幕張公園を越えさせるのは相当に難しいですよ。

それに、メッセ客もスタジアム客も、海浜幕張駅より西側エリアを移動するので、ベイパークにお金を落とすのは、ベイパークとベイタウン民のみでしょうね。

[8455: マンション検討中さん]

>>8448 eマンションさん
たまに人が中にいたりします。先日も夕方店内の照明がついていました。コミュニュス悪くなかったのに休業してしまって悲しいです。

[8456: 口コミ知りたいさん]

>>8451 マンション検討中さん

スカイの住民板遡ると分かりますよ。

[8457: マンコミュファンさん]

ベイタウンは路駐かなり多い。対向車とスレスレですれ違うことも珍しく無い。ベイタウンの街並みは綺麗だけどマンションばかりで個人店も少ない。見るもの買う物が少ないから人気がない。ベイパークより駅遠。余程幕張で生活したい何かが無いと買わないし借りない。

[8458: マンション掲示板さん]

南西角の高層階1.5億以下で出ませんか。

[8459: 口コミ知りたいさん]

>>8457 マンコミュファンさん
路駐はベイタウンだからね笑

[8460: マンコミュファンさん]

>>8440 マンション検討中さん
ベイタウンはほぼ借地、ゴミ空気輸送が不便、コンビニが24時間じゃない。

[8461: 通りがかりさん]

ベイタウンの道路って、駐車禁止じゃないって聞いたことがあります。

[8462: 匿名さん]

>>8457 マンコミュファンさん
まあベイパークにも個人店は入るスペース無いけどね。
近くに賃料の安い雑居ビルや戸建が無いと無理。

[8463: 口コミ知りたいさん]

Twitterに要望書時点の倍率載せてくれたら人いるけど、事前に言われてるより倍率低めだね

角部屋と南、西がリセールも強そうな傾向は変わらずかな

[8464: 名無しさん]

>>8458 マンション掲示板さん

南西角高層階はまず売りに出ないと思います。

[8465: 通りがかりさん]

>>8461 通りがかりさん
短時間ならいいけど、長時間停めてる車とかも多いね。そういうのは駐禁切られる。

[8466: eマンションさん]

>>8461 通りがかりさん
何回も止めてると通報されるのか、路駐OKのとこでもたまに捕まってるね。

[8467: 評判気になるさん]

駐車は可能だけど、保管場所としてはアウトですからね。警察にそう認定されたらチケット切られるね

[8468: 名無しさん]

>>8453 名無しさん

その答えは簡単。ここが欲しいから入念に調べてるだけです。千葉県で不動の人気No.1を維持しているベイパークの新築がどうしても欲しいけど抽選だから他の人を諦めさせるためにネガを言っているのです。

[8469: マンション掲示板さん]

>>8468 名無しさん
ブロガー様の煽り過ぎで過熱気味の検討者の方達に後悔して欲しくないので一石を投じてるだけですよ。
他のネガの方は分からないですが悪意は無いです。

[8470: マンション検討中さん]

X見ましたけど、以外と倍率低いんですね。
マンマニさんも駅遠物件だから資産価値には期待しないほうがって言われてましたし手を出さないほうがよいのでしょうか。

残債さえ割れなければかまわないと思っているのですが、この感じだと割れそうで怖いです。

[8471: マンション掲示板さん]

>>8469 マンション掲示板さん
正義感ですか。

[8472: 通りがかりさん]

>>8470 マンション検討中さん
そんなことすら自分で決められないのならマンションなんて買わない方がいいのでは？

[8473: マンション検討中さん]

ベイタウンは駐車の規則を守れば路駐可能なエリアです。みな様々な理由で路駐していると思われますが、近年路駐が増え、警察が取り締まりを厳しくし始めたのは、駐車場が足りないベイパーク住民が、ベイタウンに路駐をしているからと言われています。

[8474: 匿名さん]

>>8470 マンション検討中さん
安いから残債割れはしにくいと思いますよ。
ただ、郊外てわ駅が遠いのは事実なので、総武線沿線などに比べたら値上がり期待はしにくいと思います。

倍率は過度に煽る人がいだだけで、こんなもんな気がします

[8475: 通りがかりさん]

>>8469 マンション掲示板さん

親切心で買うなと言うのはいいけど、そうなるとベイパーク並のスペックかつ価格帯だと千葉県内で具体的に検討者はどこのマンションを買えばいいの？
ネガは毎回この質問から逃げるので今回こそ逃げずにお答え願いたい。

[8476: 口コミ知りたいさん]

一石を投じる笑

[8477: マンション掲示板さん]

>>8475 通りがかりさん
新築に拘る必要も無いし流動性の有るものにあらゆる目線から見ての正解は出せないでしょう。
あなたそれ分かってますよね？
分かってないとしたら、、

[8478: 口コミ知りたいさん]

>>8475 通りがかりさん
そもそも買うなとは言ってない。
個々人の事情に合うかどうか今一度客観視してもらいたいだけです。

[8479: マンコミュファンさん]

>>8475 通りがかりさん
新築のスペックいいタワマンを安く買いたい、という人が多いわけで、中古での流動性は低いということに

[8480: 通りがかりさん]

>>8479 マンコミュファンさん

じゃあ何買ってもダメじゃん

[8481: 匿名さん]

>>8478 口コミ知りたいさん
無責任な逃げの答え。そもそも無いから答えられない。

[8482: 名無しさん]

客観視笑

[8483: eマンションさん]

>>8481 匿名さん
ネガには内容で反論したらどうですか？
脱線も良いところ。

[8484: 評判気になるさん]

>>8477 マンション掲示板さん

え？ここ新築マンションの検討板なので代わりの新築マンションはどこか聞くのは当たり前でしょ。
ごちゃごちゃ言い訳言わずにベイパークがダメなら他はどこのマンションがオススメなのか一石を投じてもらって宜しいでしょうか。

[8485: eマンションさん]

まあ中古が売れなくてイライラする気持ちは分かりますけど。

[8486: マンション掲示板さん]

結局ネガは何を言ってもネガる。無責任ネガ。ずーっとネガるだけ。

[8487: マンション掲示板さん]

ここを買いたくても買えない嫉妬ネガ。

[8488: eマンションさん]

中古が売れなくて必死のネガ批判。

[8489: eマンションさん]

そんなに人気で今後も上がると思ってるなら積み上がった中古全て買い占めたら良いですよ。

[8490: マンコミュファンさん]

>>8477 マンション掲示板さん

回りくどいこと言わずにばしっと安くてライズ並のスペックのマンショがどこか言えば終われますよ。さあどうぞ！

[8491: 名無しさん]

>>8490 マンコミュファンさん
前にも何度も書かれてますが駅遠い京葉線レベルの路線に見合った価格なんですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
他路線はもっと高いですから。

[8492: 評判気になるさん]

早く客観視して一石投じてもらいたいな笑

[8493: マンション検討中さん]

>>8470 マンション検討中さん
全部屋抽選でいうわけではなさそうですか？

[8494: マンション検討中さん]

意外と倍率低かったですね。この掲示板との温度差を感じた。

[8495: 匿名さん]

人気があるように盛り上げないと中古も賃貸も在庫がダブついてきましたからねぇ

[8496: eマンションさん]

駅距離や利便性からして値段相応では？と気付き始めた人が増えたのかも。
タワマンにしては安く感じただけで。

[8497: マンション検討中さん]

結局具体的なマンション名が出てこないですね。まあベイパークよりお買い得なマンションはないって事はネガも分かって発言してるんだろうけど。
ここまで言われて反論できず黙るしかないというのは何とも情けないよね。

[8498: 評判気になるさん]

一石は投じたつもりです笑

[8499: 検討板ユーザーさん]

>>8407 検討板ユーザーさん

敷金どうせ返金するんだから１ヶ月にすればいいのに。
クリーニング代しか取れないのに、なんで２ヶ月分とるのかね～？？？

初期費用が高いと借り手来ないよ～。

[8500: 検討板ユーザーさん]

>>8408 評判気になるさん

家賃安くしないと、3月中に決まらないと厳しいよ～

[8501: マンション検討中さん]

>>8488 eマンションさん

中古、売れないの？

[8502: マンション比較中さん]

>>8497 マンション検討中さん
お買い得なら買えばいいじゃないですか。いつまで呑気に検討してるんですか？
一生懸命人に勧めて倍率あげてる暇はないですよ？

[8503: 口コミ知りたいさん]

◯◯ができたら街が活性化して資産価値爆増ですね？
とかいうベイパーク民特有の構文好き。

[8504: マンション検討中さん]

>>8494 マンション検討中さん
MR予約出来たら申し込みたいんだけどわたしみたいな層をかなりの数取りこぼしてますよ

[8505: 名無しさん]

>>8497 マンション検討中さん
晴海フラッグくらいですかね？

[8506: 名無しさん]

>>8497 マンション検討中さん
中古が売れないからって良く分からない反論ばかりしない。
だから売れないんだよ？

[8507: 名無しさん]

ネガが申し込みたいグロスの安い南向きと西向きの中住戸と角部屋は倍率高いんだから、これまでのネガは全く意味無かった。

[8508: 匿名さん]

>>8507 名無しさん
意味がないと分かったんならいい加減ネガの相手するのやめましょう

[8509: 匿名さん]

一石を投じても意味なかったかー

[8510: 匿名さん]

やっぱり中古売れなかったか～

[8511: マンコミュファンさん]

>>8424 マンコミュファンさん

晴海フラッグに失礼

[8512: マンション検討中さん]

株、下がったから、マンション価格下がるかな？

[8513: マンション掲示板さん]

>>8401 匿名さん
金利アップすると、株下落、不動産下落

やったーーー！

[8514: マンション検討中さん]

>>8513 マンション掲示板さん
マイナス金利解除くらいで不動産下落までいかないでしょ。

[8515: 名無しさん]

クロスとスカイ住んでる人たちはスーモの売り出し価格見て買った時より高く売れるって喜んでるけど実際売り出したらなかなか成約しなくて苦戦するんですよね。出社が増えたりでベイパーク売りたい居住者も一定数いるし新築安いから中古での値上がりは期待しない方がいいですね。ベイパーク値上りしても東京は同じ時期でそれ以上に値上がりしてしまいますし

[8516: 口コミ知りたいさん]

なんかこの手の話の繰り返しで飽きた。他に無いの？

[8517: 匿名さん]

この掲示板はレスの伸びが早くて、暇つぶしにはいいね。

ポジもネガも頑張って！決戦の日はすぐそこだ！

[8518: マンコミュファンさん]

>>8515 名無しさん
そういう現実見ないでブログやSNS見て華やかなタワマンライフのみ想像して買ったは良いけど、住んでみたら予想外の田舎ライフで違ったので売りたいけど売れない犠牲者さん達が可哀想。

[8519: 契約者さん1]

シティタワー金町がいいよ。

[8520: 匿名さん]

>>8518 マンコミュファンさん

坪320万くらいはまだ買い手がつかないだけで新築と同じ280万くらいなら売れてますね。新築と中古が同じなら普通は新築に行くので中古が動くとしたらライズの次期が値上げされた時だね。

[8521: マンション検討中さん]

以前誰かが「タワー5棟建つ頃には中古で溢れかえって値下げ合戦が始まる」と予想してたけど、すでにその兆候が見られますよね。

[8522: 通りがかりさん]

>>8521 マンション検討中さん

その誰かって貴方でしょ。他のネガ考えて。飽きた。

[8523: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
タワマンに絞ると５棟中４棟目なので大脱出の始まりでしょう。
次期はもっと酷くなりそう。

[8524: マンション検討中さん]

ネガの出す情報はいつも、あいまい、主観的、定性的、そして感情的。
ネガティブなリスクを分析したいのではなく、ネガティブな印象を与えることが目的だから、具体的な情報、あるいは数値は決して出さない。ボロが出るか、ナンセンスだからね。

[8525: 口コミ知りたいさん]

>>8524 マンション検討中さん
中古が40戸積み上がってるとか駅から遠いとか駅乗降客数が高々５万程度とか飲食店数は船橋・津田沼・千葉に比べたら少ないとか、いつも具体的だけど。
ネガに対する反論はいつも曖昧でネガに逆に答えを期待したりナンセンスだよね。

[8526: 口コミ知りたいさん]

それでなんか言ってるつもりなの？

[8527: 匿名さん]

ここ、タワーが建つたびに人気が上昇してるよね。

[8528: マンション検討中さん]

>>8527 匿名さん
5棟建ったら人気は下降するかな？

[8529: 評判気になるさん]

>>8520 匿名さん
新築値上げしたら中古も上がるに決まってんだろ

[8530: 検討板ユーザーさん]

ここと小岩どっちがいいかな？

[8531: 検討板ユーザーさん]

千葉県でこれだけ倍率がつくマンションはベイパーク以外にないので他のマンション買ってしまったネガが悔しくて投稿してるんだろうね。

[8532: マンション検討中さん]

思ったより倍率低かったですよね。

[8533: 検討板ユーザーさん]

>>8530 検討板ユーザーさん

治安は圧倒的にベイパークでしょう。

[8534: 匿名さん]

クロス中古の坪230部屋がずっと残ってますね
人気の街なのにおかしいなぁ・・・

[8535: マンション掲示板さん]

>>8534 匿名さん
ポジさん買ってあげて。

[8536: マンコミュファンさん]

>>8529 評判気になるさん
じゃあ今のうちに40戸全部買ったら大儲けですね。
買い占めちゃって下さい。

[8537: 匿名さん]

>>8528 マンション検討中さん

落ち着くんじゃないですかね。

[8538: マンコミュファンさん]

>>8536 マンコミュファンさん

そうやって中古に誘導してライズの倍率を下げる作戦なんだよね。
目当ての部屋が買えるかあと少しで決まるとは言えみんな腹黒いなー

[8539: 評判気になるさん]

冷静に考えたら千葉郊外の駅遠タワマンってすごい企画だな。そんなタワマン他にないもん。お隣（というか最寄り？）の検見川の板マンの倍くらいの価格だからね。普通の感覚なら高いなーとなるところ、タワマンだから無意識に他のタワマンと比較しちゃって安いような気がするという（でも他のタワマンは便利な立地に建ってるから本来比較対象にはならない）。

[8540: マンション検討中さん]

抽選の日が近づくと超人気マンションはネガが大量に湧くのは都内だと風物詩なんだけどそれが千葉のマンションでここまでネガが湧くのがベイパークの人気を裏付けてる。

三井のおかげなのか海浜幕張のポテンシャルなのか分からないけど運命の抽選日が近いとスレが騒がしくなりますね。

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8538 マンコミュファンさん
あなたは倍率を上げるのが目的なんだね？

[8542: 契約者さん1]

ネガ打たなきゃいけないほどの倍率ないでしょ笑

[8543: 契約者さん1]

シティタワー金町にみんな急げ！

[8544: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
クロスの中古坪230万円の部屋は具体的にどれでしょうか。
興味があったのでSUUMOを見てみましたが、見方が悪いのかよくわかりませんでした。

[8545: マンション検討中さん]

11階70㎡5880万の部屋かな

[8546: マンション検討中さん]

>>8545 マンション検討中さん
坪276ですね。
モデルルームと図面見て買うのと、実際に部屋を見て買うのでは判断も変わってくるでしょうね。３部屋のうち２部屋が廊下側の間取りを内覧したら、中古でわざわざ買う気しないと思いますよ。真っ暗だから。あと床面積が狭いので仕方ないかもしれませんが、収納も少ないですね。

[8547: 評判気になるさん]

夜の海浜幕張駅北口にいるキャッチの方、品がなくて辛い…
なんで外でカップ焼きそば食べてるの

[8548: 口コミ知りたいさん]

ここでネチネチとネガやってる人みたいですね

[8549: 匿名さん]

品が良くても客引きはいらない。

[8550: マンション検討中さん]

新改札できたらもっと上がるぞ
そこまでが勝負

[8551: マンコミュファンさん]

新改札と度々連呼してやっぱり駅遠がコンプレックスなんだな。

[8552: マンション検討中さん]

実需だし当たったらもちろん買うけど、入居（2026年4月）までに金利が上がるリスクと、住宅ローン控除の制度が無くなるリスクがあるんよね。まあ当たってほしいけどさー。不安ではある

[8553: マンション掲示板さん]

>>8552 マンション検討中さん
住宅ローン控除は無くなるか縮小してるやろね

[8554: eマンションさん]

>>8534 匿名さん

坪２３０万の部屋はどこなんですか？ほんとに売られてるの？

[8555: マンション検討中さん]

ベイパークスレはアンチが多いですね

[8556: マンコミュファンさん]

>>8555 マンション検討中さん
そうなんです。何でもかんでもネガになってしまうんです。
駅のキャッチネガ。新改札が出来るのもネガ。坪230部屋の見つからないネガ。ベイパークに対する妬み嫉妬ネガが凄いんですが裏返せば人気マンションの証です。

[8557: 評判気になるさん]

>>8556 マンコミュファンさん
中古が積み上がる希少なマンションですよね。

[8558: マンション検討中さん]

利用客が少なすぎて撤退したイオンスタイルのフードコートとか、半年以上休業中のまま放置状態のレストランとかもネガですかね？

[8559: 匿名さん]

駅のキャッチはネガでもなんでもなく事実だと思う。

[8560: 評判気になるさん]

>>8558 マンション検討中さん
不都合な事実は全てネガですね。
不都合な事実が多すぎるベイパーク。

[8561: マンション検討中さん]

賃貸投資をする物件ではないことをミッド購入者が教えてくれたことも、倍率以下の要因かも

[8562: 匿名さん]

>>8519 契約者さん1さん

なんで？

[8563: 検討板ユーザーさん]

>>8553 マンション掲示板さん

住宅ローン控除は無くなるか縮小？
配偶者控除も生命保険料控除もなくそうとしてるし。

すごい増税してるから、マジで日本危ないのかな？

[8564: 匿名さん]

現時点の倍率ってどれくらいなんですか？
抽選なしの部屋ってあるんですかね？

[8565: 名無しさん]

ネガの頑張りで倍率は下がったのかな？

[8566: 口コミ知りたいさん]

>>8564 匿名さん

このスレにいる人で答えられる人はあまりいません。なぜなら検討者が居ないから。外野が騒いでいるだけ。因みに自分がモデルルームに行った2週間前は中層階でまだ要望書が出てない部屋がありました。自分の希望した部屋は3倍でした。ただ要望書はあまり当てにならないので勝負は最終エントリーの日にモデルルームで決断です。

[8567: 検討板ユーザーさん]

うーん、京葉線ってこんな感じ？
>>8564最近行きましたが割と要望出てない部屋ありました。人気の部屋もありましたが、意外と余裕そうです。

https://news.mynavi.jp/article/20240312-2903946/
>東京駅の京葉線ホームの遠さに「ディズニーに行くテンションだけで乗り切る」と苦情。京葉線チームの小林由美子は「家に帰るまでが夢の国」「延々と長いエスカレーターもアトラクション」と反論するも、富永美樹が「夢めっちゃ覚めるんですよ」と
>京葉線のある矛盾を指摘し、「あれは東京駅ではない!」と京葉線チームを追い詰める。すると、明石家さんまが京葉線のホームを新たな駅名として改名することを提案する。

[8568: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
一般人は基本利用しないのに救急車やヘリの音だけが煩い大病院もネガでしょうか、、、？

[8569: 匿名さん]

ベイパークスレは都合の悪い事実に対して過剰反応する人が独りいますね。

[8570: マンション検討中さん]

実家がベイタウンなので、ペイパーク検討しましたが辞めた理由を書きます。
?中国人比率が高く治安に懸念（ベイタウンにも結構います。私が子供の頃と印象が変わりました。）
?なぜかベイタウンを敵視（ベイタウンはペイパークを検見川浜ぐらい遠い存在で見ている）
?バブルの様な価格なので、ベイタウンタワマンの方がリーズナブル。とはいえ、ベイタウンタワマンも高いので資産性で考えると都内で1.5倍出して購入した方がいい
?さすがに駅から遠すぎる

[8571: マンコミュファンさん]

相変わらずこのスレは賑わってますね。抽選が近いからでしょうかね。

[8572: マンコミュファンさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
通勤組は新木場で乗換ですよ

[8573: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん

中国人多いのですね。
今すんでるマンション、中国人がドタバタするので、下の家から苦情、注意の貼り紙が貼ってあります。
でも、その貼り紙、日本語だから読めないみたい。

中国人の下の区分には住みたくないです。

[8574: マンション検討中さん]

日本は、所有権に規制がないから、そのうち、中国人が幅をきかせて、日本なのに日本人が中国人に支配されてるかもね。

政府は、もうどうしようもないな。
裏金議員、政策考えろ！

[8575: マンション検討中さん]

ローン控除無くなるはさすがにないけど、子供いない世帯が適用外はあり得るね

[8576: マンション検討中さん]

5年後でも坪300ではかたそうだからキャピタル狙えそうですね。

[8577: マンション比較中さん]

>>8576 マンション検討中さん

5年後どころかライズが竣工した時には坪300万は超えてるでしょ。

[8578: 口コミ知りたいさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替えも結構いるからな～検見川くらい遠い存在では見てないね別に

[8579: マンション検討中さん]

>>8570 マンション検討中さん
築３０年近いベイタウン関係民から上から目線で語られてもなあ

[8580: マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台のスレでもベイパークが話題に出てますね。首都圏の販売中のマンションでお得すぎるのはハルミフラッグに次いで2位がベイパークというのは神奈川の人ですら分かってるんでしょうね。

以下プロミライズスレから
「現在販売されている他の物件でここ以上にお得と思われるような物件は残念ながら神奈川では見当たらないと思います。
現在ハルミフラッグの残り僅かと千葉のベイパークの4棟目はここ以上だと思いますが、それ以外ではここは敵なしだと思います。」

「ここは価格が安いが制度的に投資組をシャットアウトして寄せ付けず実需オンリーとなっています。晴海フラッグや千葉の幕張ベイパークなどここと同じような割安物件は転売ヤーや投資家が多く参入しているので倍率が大きく跳ね上がっているのに対して、ここはそのような人達が参入しないので実需の人に取っては購入チャンスが大きく良かったのではないでしょうか。」

[8581: 口コミ知りたいさん]

>>8580 マンション検討中さん
「幕張ベイパークも広々としていて開放的でいいと思いますが、埋立地NGの人も多いです。それと最大の障害はやはり駅距離でしょう。駅徒歩13分～17分はやはり遠いと感じる人も多いですし、ショッピングモールはイオンモールのことだと思いますが車がないと移動が不便です。その点は青葉台のほうが駅周辺に商業施設が充実していて日常生活で困ることはなく便利だと思います。千葉に地縁がない人にとっては海浜幕張より青葉台のほうが受け入れやすいように思います。」

[8582: マンション検討中さん]

>>8567 検討板ユーザーさん
そうだよ
京葉線って内房外房の人をバイパスしてるだけの超絶不人気路線ってのが一般的な認識だし

[8583: 検討板ユーザーさん]

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンはベイパークができたことで息を吹き返したね。というか街開き早々に虫の息だった。

[8584: 匿名さん]

>>8583 検討板ユーザーさん
あなたおいくつ？

[8585: マンション検討中さん]

税制面考えても5年後売却かもですが賃貸はトントンなのかもですね。キャピタルは都内ほどはないが少しはありマイナスはなさそうと。でも利上げや地震もあるしリスクはあるはある。

[8586: 通りがかりさん]

>>8585 マンション検討中さん
みんなどの間取り狙いですか？

[8587: 名無しさん]

>>8580 マンション検討中さん

神奈川では敵なしのマンションよりさらにベイパークは上と言う事なんですね。
倍率は平均4～5倍だとしてもモデルルームの枠に限りがあるおかけでここまで低くなっただけで、三井がもっとMRを開放してたら倍率は青天井で上がってたでしょうね。

[8588: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
クロスの坪230万円の中古を検討してみたいのですが見当たりません。本当に残っているのでしょうか。

[8589: 検討板ユーザーさん]

賃貸に投資するなら都心よりも利回りはよくなりやすいんじゃね。入居率さえ維持できればだが。

[8590: マンション検討中さん]

利回りは想定で5%だけど諸々でトントンか、、

[8591: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん
>入居率さえ維持できればだが
田舎の物件の表面利回りが高いのはそういう事ですよね。
都内のほうが安全。

[8592: マンコミュファンさん]

東京は1kを4000で買って12万とかだもんな割に合わないよ

[8593: 検討板ユーザーさん]

>>8587 名無しさん

プロミライズって神奈川敵なしだったんだ？笑
確かに神奈川県民優先枠とか、少し割安感あったけど、地権者部屋も多いし、坂だし、団地感ありまくりだし、個人的には微妙だったけどな。

正直そこと比較されても、て思います

[8594: 評判気になるさん]

>>8593 検討板ユーザーさん
まとめるとベイパークもそのレベルの庶民向けマンションという事で良いですか。

[8595: マンション検討中さん]

>>8594 評判気になるさん
ベイパーク住民は庶民ではないと思ってるんですか？

[8596: マンション検討中さん]

>>8589 検討板ユーザーさん

その入居率が問題なのではないでしょうか。

[8597: 匿名さん]

>>8594 評判気になるさん
良いけど、まとめにはなってない

[8598: マンション検討中さん]

インカムで多少マイナスでもキャピタルで取り返せそうですね。金利上がる中悩むなー

[8599: 検討板ユーザーさん]

賃貸で住むなら液状化リスクとか資産性とかその他リスクが少ないから、ニーズは変わってくるね。でもここはミッドから投資目的の連中が本格参入してきたから競合が多すぎ。

[8600: マンション検討中さん]

ミッドはもっと賃料下げないと厳しい。借りる側は駐車場もないし駐輪場すらも家族人数分確保できない。なぜこんな設計なのか。