公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
8401:
匿名さん
[2024-03-09 16:34:26]
|
8402:
匿名さん
[2024-03-09 16:47:29]
晴海の再販ダメ?って、そういう決まりがあるの?
|
8403:
マンション掲示板さん
[2024-03-09 17:26:50]
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8404:
口コミ知りたいさん
[2024-03-09 21:11:03]
>>8400 eマンションさん
登録不要の匿名掲示板だししょうがない |
8405:
検討板ユーザーさん
[2024-03-09 22:48:25]
|
8406:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 08:55:08]
|
8407:
検討板ユーザーさん
[2024-03-10 10:25:08]
実需組には良い話しなのかな?
https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1766482413923037200 |
8408:
評判気になるさん
[2024-03-10 11:20:38]
|
8409:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 11:43:12]
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8410:
マンション検討中さん
[2024-03-10 12:46:59]
正直、ベイタウンの様におしゃれ感もないし何がいいかわからない。値段は2倍以上するし。
多分ベイパーク最後の1棟は相当値段下がるか中止だと思う。 |
|
8411:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 12:54:24]
実需層にとっては良い話しですよね?
投資家が減れば倍率も下がるし。 |
8412:
マンション検討中さん
[2024-03-10 12:54:33]
北東角85の事だと思いますが、確かあの部屋は、新築時坪220万で坪50万、グロス2000アップしてますね。
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8413:
eマンションさん
[2024-03-10 12:59:14]
|
8414:
マンション検討中さん
[2024-03-10 13:00:33]
>>8412 マンション検討中さん
オプションどれくらいかけたか分からないけど、売れればね。 |
8415:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 13:19:32]
>>8412 マンション検討中さん
まず「売れれば」という前提がありますよね そのうえで五年以内の短期売買だと利益の4割くらい取られますよ、所得税で3割、住民税で1割 仲介手数料は売値の3%かかるし、ローン走らせてたらローン手数料(2.2%)もかかるし 購入して2年くらい現金寝かせてた割には儲けもすくないし、不動産価格の上昇に追いついてないですよ 短期譲渡でなくなる6年目にその価格で売れたら残債分も加味すると郊外にしては美味しいと思います 感覚で語るのではなくもう少しお調べになったほうが、、、 |
8416:
口コミ知りたいさん
[2024-03-10 13:59:41]
|
8417:
匿名さん
[2024-03-10 15:05:54]
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8418:
検討板ユーザーさん
[2024-03-10 15:56:58]
|
8419:
検討板ユーザーさん
[2024-03-10 16:20:26]
ベイタウンは全く眼中に無い。ここの掲示板はモデルルームに行った検討者は殆ど居ない。零細不動産屋とベイパークに嫉妬するネガの温床。
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8420:
マンション検討中さん
[2024-03-10 16:21:07]
オシャレ感は圧倒的にベイタウン
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8421:
eマンションさん
[2024-03-10 16:42:30]
|
8422:
eマンションさん
[2024-03-10 16:43:27]
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8423:
評判気になるさん
[2024-03-10 16:49:30]
|
8424:
マンコミュファンさん
[2024-03-10 17:26:40]
|
8425:
マンコミュファンさん
[2024-03-10 17:27:04]
休日に買い出しするのキツいな。
ベイパーク内に調剤薬局付きの大きなドラックストア欲しい |
8426:
マンション検討中さん
[2024-03-10 17:27:45]
|
8427:
マンコミュファンさん
[2024-03-10 17:29:22]
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8428:
名無しさん
[2024-03-10 17:32:55]
>>8426 マンション検討中さん
ベイパークは安い~(地価安いから当たり前) ベイパークはおしゃれ~(何も無いけど) ベイパークは子育て環境が良い~(良い学校だけ有って嫌悪施設が近くに無ければ子育てし易い訳じゃないけど) と教祖様が暗示をかけてるので。 |
8429:
マンション検討中さん
[2024-03-10 17:33:44]
|
8430:
匿名さん
[2024-03-10 17:56:39]
良い街になっていくと思います わからない人多いね 駅近ってそんなに重要かな そういう人はここは該当しないので見にこなければいい
|
8431:
口コミ知りたいさん
[2024-03-10 18:22:40]
>>8430 匿名さん
その前に千葉が大丈夫か心配ですね。 https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20240310-567-OY... |
8432:
マンコミュファンさん
[2024-03-10 18:24:01]
薬の福太郎は1階建てで通路も狭いし品揃えも微妙なのでベイパークからわざわざ行く事は無いと思う。
|
8433:
マンコミュファンさん
[2024-03-10 18:31:11]
周辺は広い公園多いけど、遊具がかなり少ない。子供達は勉強するしかなさそう。
|
8434:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 18:48:29]
もうすぐミッドの商業棟がオープンして1年後にベイパークストリートの商業郡がオープンして新改札も出来ると街が賑やかになり今の値段では買えないだろうね。ベイパークはまだ開発が半分も行ってないので今だと割安で買えるのがいい。
|
8435:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 19:02:17]
街全体がチェーン店のようなダサさがある。没個性には過ごしやすい良い街かも
|
8436:
マンコミュファンさん
[2024-03-10 19:35:40]
イオンが強すぎてイオンばかり。コストコは隣駅の距離だから車必須。
|
8437:
マンション検討中さん
[2024-03-10 19:57:24]
戦略としてベイパークは即転売か住みながら投資じゃないと割に合わない
|
8438:
マンション比較中さん
[2024-03-10 20:11:50]
キミたちのさいきょうのふどうさんろんはやくにたたないね
|
8439:
マンション検討中さん
[2024-03-10 20:35:48]
|
8440:
マンション検討中さん
[2024-03-10 21:21:43]
ベイパークはビルみたいなタワマンとイオン、何もない公園しかない。ベイタウンに優っているのは築年数だけだと思うけどいかが?
|
8441:
マンション検討中さん
[2024-03-10 21:34:03]
ミッドの商業施設、ベイパストリートの商業施設
新改札ができたとて、はたして駅から10分以上かけてわざわざ来る人がどれだけいるかな? |
8442:
通りがかりさん
[2024-03-10 21:39:50]
|
8443:
マンション比較中さん
[2024-03-10 21:41:15]
イオンスタイルのフードコードはなくなるし、COMUNUS跡のテナントも一向に決まらない。
大丈夫かな? |
8444:
eマンションさん
[2024-03-10 21:51:50]
|
8445:
検討板ユーザーさん
[2024-03-10 22:00:12]
ネガはやけに詳しいね住民より詳しいんじゃない笑そんなに気になるのは何故
|
8446:
口コミ知りたいさん
[2024-03-10 22:16:25]
>>8445 検討板ユーザーさん
みんなマンションや街の話してるのになぜいつも反論じゃなく人に対する攻撃をするのですか? |
8447:
マンション比較中さん
[2024-03-10 22:24:30]
ネガに反論して意味あると思ってるんですか?
|
8448:
eマンションさん
[2024-03-10 22:31:27]
>>8443 マンション比較中さん
コミュニュスは閉店じゃなくて一時休業なんだよね。理由はわからないが閉めるなら閉めてほしい。 |
8449:
マンション検討中さん
[2024-03-10 22:41:40]
>>8448 eマンションさん
何か月休業状態なんですか? |
8450:
通りがかりさん
[2024-03-10 23:00:49]
>>8449 マンション検討中さん
半年くらい? |
8451:
マンション検討中さん
[2024-03-11 00:07:45]
半年も休業する理由ってなんでしょうね。賃料もかかるだろうに
|
8452:
通りがかりさん
[2024-03-11 00:29:38]
>>8448 eマンションさん
住民がSNSでとんでもない事言ってるのと関係有るのかな? |
8453:
名無しさん
[2024-03-11 00:45:41]
ネガの情報を集める意欲はどこから湧いてくるんだろうという単純な興味です。
|
8454:
マンション検討中さん
[2024-03-11 01:08:02]
>>8441 マンション検討中さん
いないと思います。ミッドの施設はいわずもがな、ベイパストリートの商業施設も、地元民向けの店舗ラインナップでしょうね。アウトレットに来たお客さんに、海浜幕張公園を越えさせるのは相当に難しいですよ。 それに、メッセ客もスタジアム客も、海浜幕張駅より西側エリアを移動するので、ベイパークにお金を落とすのは、ベイパークとベイタウン民のみでしょうね。 |
8455:
マンション検討中さん
[2024-03-11 01:10:07]
|
8456:
口コミ知りたいさん
[2024-03-11 02:11:09]
|
8457:
マンコミュファンさん
[2024-03-11 02:21:46]
ベイタウンは路駐かなり多い。対向車とスレスレですれ違うことも珍しく無い。ベイタウンの街並みは綺麗だけどマンションばかりで個人店も少ない。見るもの買う物が少ないから人気がない。ベイパークより駅遠。余程幕張で生活したい何かが無いと買わないし借りない。
|
8458:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 06:55:48]
南西角の高層階1.5億以下で出ませんか。
|
8459:
口コミ知りたいさん
[2024-03-11 07:43:01]
>>8457 マンコミュファンさん
路駐はベイタウンだからね笑 |
8460:
マンコミュファンさん
[2024-03-11 07:45:12]
>>8440 マンション検討中さん
ベイタウンはほぼ借地、ゴミ空気輸送が不便、コンビニが24時間じゃない。 |
8461:
通りがかりさん
[2024-03-11 07:59:24]
ベイタウンの道路って、駐車禁止じゃないって聞いたことがあります。
|
8462:
匿名さん
[2024-03-11 08:13:55]
|
8463:
口コミ知りたいさん
[2024-03-11 08:32:41]
Twitterに要望書時点の倍率載せてくれたら人いるけど、事前に言われてるより倍率低めだね
角部屋と南、西がリセールも強そうな傾向は変わらずかな |
8464:
名無しさん
[2024-03-11 08:45:32]
|
8465:
通りがかりさん
[2024-03-11 09:08:14]
|
8466:
eマンションさん
[2024-03-11 12:22:56]
|
8467:
評判気になるさん
[2024-03-11 12:25:47]
駐車は可能だけど、保管場所としてはアウトですからね。警察にそう認定されたらチケット切られるね
|
8468:
名無しさん
[2024-03-11 12:58:13]
>>8453 名無しさん
その答えは簡単。ここが欲しいから入念に調べてるだけです。千葉県で不動の人気No.1を維持しているベイパークの新築がどうしても欲しいけど抽選だから他の人を諦めさせるためにネガを言っているのです。 |
8469:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 13:18:57]
|
8470:
マンション検討中さん
[2024-03-11 13:21:33]
X見ましたけど、以外と倍率低いんですね。
マンマニさんも駅遠物件だから資産価値には期待しないほうがって言われてましたし手を出さないほうがよいのでしょうか。 残債さえ割れなければかまわないと思っているのですが、この感じだと割れそうで怖いです。 |
8471:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 13:32:04]
|
8472:
通りがかりさん
[2024-03-11 13:33:48]
|
8473:
マンション検討中さん
[2024-03-11 13:37:48]
ベイタウンは駐車の規則を守れば路駐可能なエリアです。みな様々な理由で路駐していると思われますが、近年路駐が増え、警察が取り締まりを厳しくし始めたのは、駐車場が足りないベイパーク住民が、ベイタウンに路駐をしているからと言われています。
|
8474:
匿名さん
[2024-03-11 13:40:15]
>>8470 マンション検討中さん
安いから残債割れはしにくいと思いますよ。 ただ、郊外てわ駅が遠いのは事実なので、総武線沿線などに比べたら値上がり期待はしにくいと思います。 倍率は過度に煽る人がいだだけで、こんなもんな気がします |
8475:
通りがかりさん
[2024-03-11 14:10:56]
>>8469 マンション掲示板さん
親切心で買うなと言うのはいいけど、そうなるとベイパーク並のスペックかつ価格帯だと千葉県内で具体的に検討者はどこのマンションを買えばいいの? ネガは毎回この質問から逃げるので今回こそ逃げずにお答え願いたい。 |
8476:
口コミ知りたいさん
[2024-03-11 14:24:29]
一石を投じる笑
|
8477:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 14:34:24]
|
8478:
口コミ知りたいさん
[2024-03-11 14:37:09]
|
8479:
マンコミュファンさん
[2024-03-11 14:38:25]
|
8480:
通りがかりさん
[2024-03-11 14:40:10]
|
8481:
匿名さん
[2024-03-11 14:40:44]
|
8482:
名無しさん
[2024-03-11 14:40:51]
客観視笑
|
8483:
eマンションさん
[2024-03-11 14:41:35]
|
8484:
評判気になるさん
[2024-03-11 14:42:32]
>>8477 マンション掲示板さん
え?ここ新築マンションの検討板なので代わりの新築マンションはどこか聞くのは当たり前でしょ。 ごちゃごちゃ言い訳言わずにベイパークがダメなら他はどこのマンションがオススメなのか一石を投じてもらって宜しいでしょうか。 |
8485:
eマンションさん
[2024-03-11 14:42:43]
まあ中古が売れなくてイライラする気持ちは分かりますけど。
|
8486:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 14:43:24]
結局ネガは何を言ってもネガる。無責任ネガ。ずーっとネガるだけ。
|
8487:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 14:45:27]
ここを買いたくても買えない嫉妬ネガ。
|
8488:
eマンションさん
[2024-03-11 14:46:34]
中古が売れなくて必死のネガ批判。
|
8489:
eマンションさん
[2024-03-11 14:48:48]
そんなに人気で今後も上がると思ってるなら積み上がった中古全て買い占めたら良いですよ。
|
8490:
マンコミュファンさん
[2024-03-11 14:54:52]
|
8491:
名無しさん
[2024-03-11 15:01:30]
|
8492:
評判気になるさん
[2024-03-11 15:19:49]
早く客観視して一石投じてもらいたいな笑
|
8493:
マンション検討中さん
[2024-03-11 16:53:09]
|
8494:
マンション検討中さん
[2024-03-11 17:07:43]
意外と倍率低かったですね。この掲示板との温度差を感じた。
|
8495:
匿名さん
[2024-03-11 18:03:27]
人気があるように盛り上げないと中古も賃貸も在庫がダブついてきましたからねぇ
|
8496:
eマンションさん
[2024-03-11 18:10:31]
駅距離や利便性からして値段相応では?と気付き始めた人が増えたのかも。
タワマンにしては安く感じただけで。 |
8497:
マンション検討中さん
[2024-03-11 18:19:18]
結局具体的なマンション名が出てこないですね。まあベイパークよりお買い得なマンションはないって事はネガも分かって発言してるんだろうけど。
ここまで言われて反論できず黙るしかないというのは何とも情けないよね。 |
8498:
評判気になるさん
[2024-03-11 18:31:15]
一石は投じたつもりです笑
|
8499:
検討板ユーザーさん
[2024-03-11 18:53:14]
|
8500:
検討板ユーザーさん
[2024-03-11 18:56:29]
|
マイナス金利解除は既定路線で3月か4月の日銀政策決定会合で決断されると思いますが、大手企業の多くは賃金の上昇も続いているのでコンマ数パーセントの金利アップは問題ない人が多そうです。