幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8401: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
マイナス金利解除は既定路線で3月か4月の日銀政策決定会合で決断されると思いますが、大手企業の多くは賃金の上昇も続いているのでコンマ数パーセントの金利アップは問題ない人が多そうです。

[8402: 匿名さん]

晴海の再販ダメ？って、そういう決まりがあるの？

[8403: マンション掲示板さん]

>>8402 匿名さん

高倍率だから当たらなかったらってことかと

[8404: 口コミ知りたいさん]

>>8400 eマンションさん
登録不要の匿名掲示板だししょうがない

[8405: 検討板ユーザーさん]

>>8402 匿名さん

郊外駅遠物件に住む覚悟を決める前に、国語のお勉強が必要なようです

[8406: マンション掲示板さん]

>>8405 検討板ユーザーさん
アスペルガー？

[8407: 検討板ユーザーさん]

実需組には良い話しなのかな？
https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1766482413923037200

[8408: 評判気になるさん]

>>8407 さん

>>8407 検討板ユーザーさん
これは、厳しそうですね。
投資としては、駐車場もないですし
考えなおした方がいいかな、、、。

[8409: マンション掲示板さん]

>>8408 評判気になるさん
投資としてはお腹いっぱいだと思います。
新築即転売のミッドも角部屋で坪280とかの部屋も出てるし。

[8410: マンション検討中さん]

正直、ベイタウンの様におしゃれ感もないし何がいいかわからない。値段は2倍以上するし。
多分ベイパーク最後の1棟は相当値段下がるか中止だと思う。

[8411: マンション掲示板さん]

実需層にとっては良い話しですよね？
投資家が減れば倍率も下がるし。

[8412: マンション検討中さん]

北東角85の事だと思いますが、確かあの部屋は、新築時坪220万で坪50万、グロス2000アップしてますね。

[8413: eマンションさん]

>>8411 マンション掲示板さん
元々実需もそんなに注目してなかった。
華やかな雰囲気とブロガーの盛り上げに勘違いしちゃったのかな。
100mも歩けば周りはただの田舎だし。

[8414: マンション検討中さん]

>>8412 マンション検討中さん
オプションどれくらいかけたか分からないけど、売れればね。

[8415: マンション掲示板さん]

>>8412 マンション検討中さん
まず「売れれば」という前提がありますよね

そのうえで五年以内の短期売買だと利益の4割くらい取られますよ、所得税で3割、住民税で1割
仲介手数料は売値の3%かかるし、ローン走らせてたらローン手数料(2.2%)もかかるし

購入して2年くらい現金寝かせてた割には儲けもすくないし、不動産価格の上昇に追いついてないですよ
短期譲渡でなくなる6年目にその価格で売れたら残債分も加味すると郊外にしては美味しいと思います

感覚で語るのではなくもう少しお調べになったほうが、、、

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8414 マンション検討中さん

オプションとリフォーム代を差し引いて考えてる人多いからね笑

[8417: 匿名さん]

>>8384 通りがかりさん

世帯で？単独でがんばれよ！

[8418: 検討板ユーザーさん]

>>8410 マンション検討中さん
現地行ったことないでしょ、オシャレ感はベイパークのが圧倒的に上だよ線路沿いは確かに殺風景だけど変わるんじゃない

[8419: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンは全く眼中に無い。ここの掲示板はモデルルームに行った検討者は殆ど居ない。零細不動産屋とベイパークに嫉妬するネガの温床。

[8420: マンション検討中さん]

オシャレ感は圧倒的にベイタウン

[8421: eマンションさん]

>>8419 検討板ユーザーさん
マンションのことで反論できなくなるといつもそれですね。
事実を書かれてみっともない感じになるなら見なきゃ良いのに(笑)

[8422: eマンションさん]

>>8418 検討板ユーザーさん
何も無い原っぱがおしゃれ？(笑)

[8423: 評判気になるさん]

>>8422 eマンションさん
ただの田舎でしか無いですね。

[8424: マンコミュファンさん]

>>8407 検討板ユーザーさん
晴海フラッグかここか2択かな？

[8425: マンコミュファンさん]

休日に買い出しするのキツいな。
ベイパーク内に調剤薬局付きの大きなドラックストア欲しい

[8426: マンション検討中さん]

>>8422 eマンションさん

全然オシャレじゃないと思いまーす笑
同じようなタワマンが周りにニョキニョキ生えてる原っぱって呪術か何かか？て印象です

[8427: マンコミュファンさん]

>>8422 eマンションさん
夜は暗闇の中に一本だけ低い木のライトアップがされておりとても綺麗です。笑

[8428: 名無しさん]

>>8426 マンション検討中さん
ベイパークは安い～（地価安いから当たり前）
ベイパークはおしゃれ～（何も無いけど）
ベイパークは子育て環境が良い～（良い学校だけ有って嫌悪施設が近くに無ければ子育てし易い訳じゃないけど）
と教祖様が暗示をかけてるので。

[8429: マンション検討中さん]

>>8351 契約者さん1さん
ベイパークも時を経てベイタウンのような落ち着いた良い雰囲気の街になるといいですね。購入者のみなさんの意識にかかっていますよ。

[8430: 匿名さん]

良い街になっていくと思います わからない人多いね 駅近ってそんなに重要かな そういう人はここは該当しないので見にこなければいい

[8431: 口コミ知りたいさん]

>>8430 匿名さん
その前に千葉が大丈夫か心配ですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20240310-567-OY...

[8432: マンコミュファンさん]

薬の福太郎は1階建てで通路も狭いし品揃えも微妙なのでベイパークからわざわざ行く事は無いと思う。

[8433: マンコミュファンさん]

周辺は広い公園多いけど、遊具がかなり少ない。子供達は勉強するしかなさそう。

[8434: マンション掲示板さん]

もうすぐミッドの商業棟がオープンして1年後にベイパークストリートの商業郡がオープンして新改札も出来ると街が賑やかになり今の値段では買えないだろうね。ベイパークはまだ開発が半分も行ってないので今だと割安で買えるのがいい。

[8435: マンション掲示板さん]

街全体がチェーン店のようなダサさがある。没個性には過ごしやすい良い街かも

[8436: マンコミュファンさん]

イオンが強すぎてイオンばかり。コストコは隣駅の距離だから車必須。

[8437: マンション検討中さん]

戦略としてベイパークは即転売か住みながら投資じゃないと割に合わない

[8438: マンション比較中さん]

キミたちのさいきょうのふどうさんろんはやくにたたないね

[8439: マンション検討中さん]

>>8438 マンション比較中さん
反論できないもんな、、、

[8440: マンション検討中さん]

ベイパークはビルみたいなタワマンとイオン、何もない公園しかない。ベイタウンに優っているのは築年数だけだと思うけどいかが？

[8441: マンション検討中さん]

ミッドの商業施設、ベイパストリートの商業施設
新改札ができたとて、はたして駅から10分以上かけてわざわざ来る人がどれだけいるかな？

[8442: 通りがかりさん]

>>8430 匿名さん
セブンができるとかなり良くなりますよね？

[8443: マンション比較中さん]

イオンスタイルのフードコードはなくなるし、COMUNUS跡のテナントも一向に決まらない。
大丈夫かな？

[8444: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
セブンが出来ると嬉しがってるくらいだから問題無いんじゃない？

[8445: 検討板ユーザーさん]

ネガはやけに詳しいね住民より詳しいんじゃない笑そんなに気になるのは何故

[8446: 口コミ知りたいさん]

>>8445 検討板ユーザーさん
みんなマンションや街の話してるのになぜいつも反論じゃなく人に対する攻撃をするのですか？

[8447: マンション比較中さん]

ネガに反論して意味あると思ってるんですか？

[8448: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
コミュニュスは閉店じゃなくて一時休業なんだよね。理由はわからないが閉めるなら閉めてほしい。

[8449: マンション検討中さん]

>>8448 eマンションさん
何か月休業状態なんですか？

[8450: 通りがかりさん]

>>8449 マンション検討中さん
半年くらい？

[8451: マンション検討中さん]

半年も休業する理由ってなんでしょうね。賃料もかかるだろうに

[8452: 通りがかりさん]

>>8448 eマンションさん
住民がSNSでとんでもない事言ってるのと関係有るのかな？

[8453: 名無しさん]

ネガの情報を集める意欲はどこから湧いてくるんだろうという単純な興味です。

[8454: マンション検討中さん]

>>8441 マンション検討中さん

いないと思います。ミッドの施設はいわずもがな、ベイパストリートの商業施設も、地元民向けの店舗ラインナップでしょうね。アウトレットに来たお客さんに、海浜幕張公園を越えさせるのは相当に難しいですよ。

それに、メッセ客もスタジアム客も、海浜幕張駅より西側エリアを移動するので、ベイパークにお金を落とすのは、ベイパークとベイタウン民のみでしょうね。

[8455: マンション検討中さん]

>>8448 eマンションさん
たまに人が中にいたりします。先日も夕方店内の照明がついていました。コミュニュス悪くなかったのに休業してしまって悲しいです。

[8456: 口コミ知りたいさん]

>>8451 マンション検討中さん

スカイの住民板遡ると分かりますよ。

[8457: マンコミュファンさん]

ベイタウンは路駐かなり多い。対向車とスレスレですれ違うことも珍しく無い。ベイタウンの街並みは綺麗だけどマンションばかりで個人店も少ない。見るもの買う物が少ないから人気がない。ベイパークより駅遠。余程幕張で生活したい何かが無いと買わないし借りない。

[8458: マンション掲示板さん]

南西角の高層階1.5億以下で出ませんか。

[8459: 口コミ知りたいさん]

>>8457 マンコミュファンさん
路駐はベイタウンだからね笑

[8460: マンコミュファンさん]

>>8440 マンション検討中さん
ベイタウンはほぼ借地、ゴミ空気輸送が不便、コンビニが24時間じゃない。

[8461: 通りがかりさん]

ベイタウンの道路って、駐車禁止じゃないって聞いたことがあります。

[8462: 匿名さん]

>>8457 マンコミュファンさん
まあベイパークにも個人店は入るスペース無いけどね。
近くに賃料の安い雑居ビルや戸建が無いと無理。

[8463: 口コミ知りたいさん]

Twitterに要望書時点の倍率載せてくれたら人いるけど、事前に言われてるより倍率低めだね

角部屋と南、西がリセールも強そうな傾向は変わらずかな

[8464: 名無しさん]

>>8458 マンション掲示板さん

南西角高層階はまず売りに出ないと思います。

[8465: 通りがかりさん]

>>8461 通りがかりさん
短時間ならいいけど、長時間停めてる車とかも多いね。そういうのは駐禁切られる。

[8466: eマンションさん]

>>8461 通りがかりさん
何回も止めてると通報されるのか、路駐OKのとこでもたまに捕まってるね。

[8467: 評判気になるさん]

駐車は可能だけど、保管場所としてはアウトですからね。警察にそう認定されたらチケット切られるね

[8468: 名無しさん]

>>8453 名無しさん

その答えは簡単。ここが欲しいから入念に調べてるだけです。千葉県で不動の人気No.1を維持しているベイパークの新築がどうしても欲しいけど抽選だから他の人を諦めさせるためにネガを言っているのです。

[8469: マンション掲示板さん]

>>8468 名無しさん
ブロガー様の煽り過ぎで過熱気味の検討者の方達に後悔して欲しくないので一石を投じてるだけですよ。
他のネガの方は分からないですが悪意は無いです。

[8470: マンション検討中さん]

X見ましたけど、以外と倍率低いんですね。
マンマニさんも駅遠物件だから資産価値には期待しないほうがって言われてましたし手を出さないほうがよいのでしょうか。

残債さえ割れなければかまわないと思っているのですが、この感じだと割れそうで怖いです。

[8471: マンション掲示板さん]

>>8469 マンション掲示板さん
正義感ですか。

[8472: 通りがかりさん]

>>8470 マンション検討中さん
そんなことすら自分で決められないのならマンションなんて買わない方がいいのでは？

[8473: マンション検討中さん]

ベイタウンは駐車の規則を守れば路駐可能なエリアです。みな様々な理由で路駐していると思われますが、近年路駐が増え、警察が取り締まりを厳しくし始めたのは、駐車場が足りないベイパーク住民が、ベイタウンに路駐をしているからと言われています。

[8474: 匿名さん]

>>8470 マンション検討中さん
安いから残債割れはしにくいと思いますよ。
ただ、郊外てわ駅が遠いのは事実なので、総武線沿線などに比べたら値上がり期待はしにくいと思います。

倍率は過度に煽る人がいだだけで、こんなもんな気がします

[8475: 通りがかりさん]

>>8469 マンション掲示板さん

親切心で買うなと言うのはいいけど、そうなるとベイパーク並のスペックかつ価格帯だと千葉県内で具体的に検討者はどこのマンションを買えばいいの？
ネガは毎回この質問から逃げるので今回こそ逃げずにお答え願いたい。

[8476: 口コミ知りたいさん]

一石を投じる笑

[8477: マンション掲示板さん]

>>8475 通りがかりさん
新築に拘る必要も無いし流動性の有るものにあらゆる目線から見ての正解は出せないでしょう。
あなたそれ分かってますよね？
分かってないとしたら、、

[8478: 口コミ知りたいさん]

>>8475 通りがかりさん
そもそも買うなとは言ってない。
個々人の事情に合うかどうか今一度客観視してもらいたいだけです。

[8479: マンコミュファンさん]

>>8475 通りがかりさん
新築のスペックいいタワマンを安く買いたい、という人が多いわけで、中古での流動性は低いということに

[8480: 通りがかりさん]

>>8479 マンコミュファンさん

じゃあ何買ってもダメじゃん

[8481: 匿名さん]

>>8478 口コミ知りたいさん
無責任な逃げの答え。そもそも無いから答えられない。

[8482: 名無しさん]

客観視笑

[8483: eマンションさん]

>>8481 匿名さん
ネガには内容で反論したらどうですか？
脱線も良いところ。

[8484: 評判気になるさん]

>>8477 マンション掲示板さん

え？ここ新築マンションの検討板なので代わりの新築マンションはどこか聞くのは当たり前でしょ。
ごちゃごちゃ言い訳言わずにベイパークがダメなら他はどこのマンションがオススメなのか一石を投じてもらって宜しいでしょうか。

[8485: eマンションさん]

まあ中古が売れなくてイライラする気持ちは分かりますけど。

[8486: マンション掲示板さん]

結局ネガは何を言ってもネガる。無責任ネガ。ずーっとネガるだけ。

[8487: マンション掲示板さん]

ここを買いたくても買えない嫉妬ネガ。

[8488: eマンションさん]

中古が売れなくて必死のネガ批判。

[8489: eマンションさん]

そんなに人気で今後も上がると思ってるなら積み上がった中古全て買い占めたら良いですよ。

[8490: マンコミュファンさん]

>>8477 マンション掲示板さん

回りくどいこと言わずにばしっと安くてライズ並のスペックのマンショがどこか言えば終われますよ。さあどうぞ！

[8491: 名無しさん]

>>8490 マンコミュファンさん
前にも何度も書かれてますが駅遠い京葉線レベルの路線に見合った価格なんですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
他路線はもっと高いですから。

[8492: 評判気になるさん]

早く客観視して一石投じてもらいたいな笑

[8493: マンション検討中さん]

>>8470 マンション検討中さん
全部屋抽選でいうわけではなさそうですか？

[8494: マンション検討中さん]

意外と倍率低かったですね。この掲示板との温度差を感じた。

[8495: 匿名さん]

人気があるように盛り上げないと中古も賃貸も在庫がダブついてきましたからねぇ

[8496: eマンションさん]

駅距離や利便性からして値段相応では？と気付き始めた人が増えたのかも。
タワマンにしては安く感じただけで。

[8497: マンション検討中さん]

結局具体的なマンション名が出てこないですね。まあベイパークよりお買い得なマンションはないって事はネガも分かって発言してるんだろうけど。
ここまで言われて反論できず黙るしかないというのは何とも情けないよね。

[8498: 評判気になるさん]

一石は投じたつもりです笑

[8499: 検討板ユーザーさん]

>>8407 検討板ユーザーさん

敷金どうせ返金するんだから１ヶ月にすればいいのに。
クリーニング代しか取れないのに、なんで２ヶ月分とるのかね～？？？

初期費用が高いと借り手来ないよ～。

[8500: 検討板ユーザーさん]

>>8408 評判気になるさん

家賃安くしないと、3月中に決まらないと厳しいよ～