幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8401: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
マイナス金利解除は既定路線で3月か4月の日銀政策決定会合で決断されると思いますが、大手企業の多くは賃金の上昇も続いているのでコンマ数パーセントの金利アップは問題ない人が多そうです。

[8402: 匿名さん]

晴海の再販ダメ？って、そういう決まりがあるの？

[8403: マンション掲示板さん]

>>8402 匿名さん

高倍率だから当たらなかったらってことかと

[8404: 口コミ知りたいさん]

>>8400 eマンションさん
登録不要の匿名掲示板だししょうがない

[8405: 検討板ユーザーさん]

>>8402 匿名さん

郊外駅遠物件に住む覚悟を決める前に、国語のお勉強が必要なようです

[8406: マンション掲示板さん]

>>8405 検討板ユーザーさん
アスペルガー？

[8407: 検討板ユーザーさん]

実需組には良い話しなのかな？
https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1766482413923037200

[8408: 評判気になるさん]

>>8407 さん

>>8407 検討板ユーザーさん
これは、厳しそうですね。
投資としては、駐車場もないですし
考えなおした方がいいかな、、、。

[8409: マンション掲示板さん]

>>8408 評判気になるさん
投資としてはお腹いっぱいだと思います。
新築即転売のミッドも角部屋で坪280とかの部屋も出てるし。

[8410: マンション検討中さん]

正直、ベイタウンの様におしゃれ感もないし何がいいかわからない。値段は2倍以上するし。
多分ベイパーク最後の1棟は相当値段下がるか中止だと思う。

[8411: マンション掲示板さん]

実需層にとっては良い話しですよね？
投資家が減れば倍率も下がるし。

[8412: マンション検討中さん]

北東角85の事だと思いますが、確かあの部屋は、新築時坪220万で坪50万、グロス2000アップしてますね。

[8413: eマンションさん]

>>8411 マンション掲示板さん
元々実需もそんなに注目してなかった。
華やかな雰囲気とブロガーの盛り上げに勘違いしちゃったのかな。
100mも歩けば周りはただの田舎だし。

[8414: マンション検討中さん]

>>8412 マンション検討中さん
オプションどれくらいかけたか分からないけど、売れればね。

[8415: マンション掲示板さん]

>>8412 マンション検討中さん
まず「売れれば」という前提がありますよね

そのうえで五年以内の短期売買だと利益の4割くらい取られますよ、所得税で3割、住民税で1割
仲介手数料は売値の3%かかるし、ローン走らせてたらローン手数料(2.2%)もかかるし

購入して2年くらい現金寝かせてた割には儲けもすくないし、不動産価格の上昇に追いついてないですよ
短期譲渡でなくなる6年目にその価格で売れたら残債分も加味すると郊外にしては美味しいと思います

感覚で語るのではなくもう少しお調べになったほうが、、、

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8414 マンション検討中さん

オプションとリフォーム代を差し引いて考えてる人多いからね笑

[8417: 匿名さん]

>>8384 通りがかりさん

世帯で？単独でがんばれよ！

[8418: 検討板ユーザーさん]

>>8410 マンション検討中さん
現地行ったことないでしょ、オシャレ感はベイパークのが圧倒的に上だよ線路沿いは確かに殺風景だけど変わるんじゃない

[8419: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンは全く眼中に無い。ここの掲示板はモデルルームに行った検討者は殆ど居ない。零細不動産屋とベイパークに嫉妬するネガの温床。

[8420: マンション検討中さん]

オシャレ感は圧倒的にベイタウン

[8421: eマンションさん]

>>8419 検討板ユーザーさん
マンションのことで反論できなくなるといつもそれですね。
事実を書かれてみっともない感じになるなら見なきゃ良いのに(笑)

[8422: eマンションさん]

>>8418 検討板ユーザーさん
何も無い原っぱがおしゃれ？(笑)

[8423: 評判気になるさん]

>>8422 eマンションさん
ただの田舎でしか無いですね。

[8424: マンコミュファンさん]

>>8407 検討板ユーザーさん
晴海フラッグかここか2択かな？

[8425: マンコミュファンさん]

休日に買い出しするのキツいな。
ベイパーク内に調剤薬局付きの大きなドラックストア欲しい

[8426: マンション検討中さん]

>>8422 eマンションさん

全然オシャレじゃないと思いまーす笑
同じようなタワマンが周りにニョキニョキ生えてる原っぱって呪術か何かか？て印象です

[8427: マンコミュファンさん]

>>8422 eマンションさん
夜は暗闇の中に一本だけ低い木のライトアップがされておりとても綺麗です。笑

[8428: 名無しさん]

>>8426 マンション検討中さん
ベイパークは安い～（地価安いから当たり前）
ベイパークはおしゃれ～（何も無いけど）
ベイパークは子育て環境が良い～（良い学校だけ有って嫌悪施設が近くに無ければ子育てし易い訳じゃないけど）
と教祖様が暗示をかけてるので。

[8429: マンション検討中さん]

>>8351 契約者さん1さん
ベイパークも時を経てベイタウンのような落ち着いた良い雰囲気の街になるといいですね。購入者のみなさんの意識にかかっていますよ。

[8430: 匿名さん]

良い街になっていくと思います わからない人多いね 駅近ってそんなに重要かな そういう人はここは該当しないので見にこなければいい

[8431: 口コミ知りたいさん]

>>8430 匿名さん
その前に千葉が大丈夫か心配ですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20240310-567-OY...

[8432: マンコミュファンさん]

薬の福太郎は1階建てで通路も狭いし品揃えも微妙なのでベイパークからわざわざ行く事は無いと思う。

[8433: マンコミュファンさん]

周辺は広い公園多いけど、遊具がかなり少ない。子供達は勉強するしかなさそう。

[8434: マンション掲示板さん]

もうすぐミッドの商業棟がオープンして1年後にベイパークストリートの商業郡がオープンして新改札も出来ると街が賑やかになり今の値段では買えないだろうね。ベイパークはまだ開発が半分も行ってないので今だと割安で買えるのがいい。

[8435: マンション掲示板さん]

街全体がチェーン店のようなダサさがある。没個性には過ごしやすい良い街かも

[8436: マンコミュファンさん]

イオンが強すぎてイオンばかり。コストコは隣駅の距離だから車必須。

[8437: マンション検討中さん]

戦略としてベイパークは即転売か住みながら投資じゃないと割に合わない

[8438: マンション比較中さん]

キミたちのさいきょうのふどうさんろんはやくにたたないね

[8439: マンション検討中さん]

>>8438 マンション比較中さん
反論できないもんな、、、

[8440: マンション検討中さん]

ベイパークはビルみたいなタワマンとイオン、何もない公園しかない。ベイタウンに優っているのは築年数だけだと思うけどいかが？

[8441: マンション検討中さん]

ミッドの商業施設、ベイパストリートの商業施設
新改札ができたとて、はたして駅から10分以上かけてわざわざ来る人がどれだけいるかな？

[8442: 通りがかりさん]

>>8430 匿名さん
セブンができるとかなり良くなりますよね？

[8443: マンション比較中さん]

イオンスタイルのフードコードはなくなるし、COMUNUS跡のテナントも一向に決まらない。
大丈夫かな？

[8444: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
セブンが出来ると嬉しがってるくらいだから問題無いんじゃない？

[8445: 検討板ユーザーさん]

ネガはやけに詳しいね住民より詳しいんじゃない笑そんなに気になるのは何故

[8446: 口コミ知りたいさん]

>>8445 検討板ユーザーさん
みんなマンションや街の話してるのになぜいつも反論じゃなく人に対する攻撃をするのですか？

[8447: マンション比較中さん]

ネガに反論して意味あると思ってるんですか？

[8448: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
コミュニュスは閉店じゃなくて一時休業なんだよね。理由はわからないが閉めるなら閉めてほしい。

[8449: マンション検討中さん]

>>8448 eマンションさん
何か月休業状態なんですか？

[8450: 通りがかりさん]

>>8449 マンション検討中さん
半年くらい？