幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8351: 契約者さん1]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[8352: マンション検討中さん]

ずいぶんノロノロ移動するんだな

[8353: eマンションさん]

>>8351 契約者さん1さん
ほぼフルリモートじゃないときつい。
災害リスク、外国人問題、通勤時間の長さ、駅遠、食品アクセスの悪さと問題はかなりあるようだが、それでも購入に突き進む方を心から応援したい。念願のタワマンがもうすぐそこです、諦めないで。

[8354: マンション検討中さん]

>>8349 匿名さん
閉店してませんよ。上のクリニックから流れてくるお客さんでいつも混雑してます。調剤の待ち時間は30?60分。ひどい時は90分にもなります。

[8355: 匿名さん]

なるほど、確かに8337 契約者さん6は「ドラッグストア」って言ってるね。
その後8340さんが「イオンスタイル内の薬局は小さすぎる。　」って書いたのでいつのまにか薬局と混同しちゃった。
薬局でもスーパーでもなくドラッグストアでしか品揃えが期待できない物ってそう多くはないような気がするけど(化粧品とか?)困る人は困るんだろうな。
まあケチをつけたいなら、ネタは尽きないので自宅の徒歩圏で何でも買いたい人は別の物件検討した方がいいよ。知らんけど。

[8356: マンション検討中さん]

都内、高すぎ
賃貸も購入も無理

もう、ここしかないね。
早く決めないと、
どんどん上がるって国が言ってるから。

[8357: マンション検討中さん]

建設労働者　5パーセント賃金を上回るようにするって岸田さん言ってた。
新築マンションまだまだ上げる。
金利上げるのに、マンション価格下がらない。

[8358: マンコミュファンさん]

>>8355 匿名さん

小児科砂漠問題もあるよ

[8359: eマンションさん]

物価上昇年2%維持だと、10年後に5000万の物件が6000万超えるからな。

[8360: マンコミュファンさん]

イオン行くのすらライズとミッドの間にある道路を一本越え、ミッド、スカイを越えイオン前のコの字になっている横断歩道を渡るので、そこそこ面倒。
子育て世帯はこれに子供の自転車上げ下ろしも生じる。強風時はスカイ付近のビル風に気をつけて。

[8361: マンション検討中さん]

ベイパークもアンチ多いですよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d013924d15f1951007c575dc3021118c283c...

[8362: マンション検討中さん]

ネガってるといつまでたっても買えないよミッドから600万ほど値上がりしてる現実を早く受け止めて。次期はさらに値上がり確定だし掲示板に貼り付いてないでMR予約合戦の対策した方がいいよ

[8363: マンション検討中さん]

中住戸でそれくらいの価格差で、角部屋だと2000万円くらい違うからね。
しかもこれ以上下がる見込みは無い。むしろ上がる

[8364: マンション掲示板]

>>8359 eマンションさん

マンション高いよ。
購入すると、税金もいっぱいかかるし。
庶民だけ生活苦だよ。

裏金議員はまさか、税金納めないつもりか？
確定申告、期限、来週だぞ！

[8365: 契約者さん1]

プレミスト昭島モリパークならここより安い金額で住環境も良い中央線直結の都内物件買えるよ。マンションにサウナもついてる。

[8366: eマンションさん]

>>8351 契約者さん1さん

そんな「都合の悪い事実」を書くとまたいつもの誹謗中傷されますよ。
マンションのことでは反論できませんからね。

[8367: 口コミ知りたいさん]

>>8361 マンション検討中さん
都心、せめて都内のタワマンですよ

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8361 マンション検討中さん
まぁそう言うことですよね。

>>
なぜ注目しているのにアンチになるのか。それは、そのタワマンを買えないからです。自分が手に入れられるなら、アンチになる必要はないですから。

[8369: ベイパー]

>>8368 口コミ知りたいさん
ベイパークはダメで都内がいい、と言うならそうすりゃいい、どうぞご勝手にという感じですよね。
既に都内タワマン買ってる人がわざわざこの板に来てアンチする理由もない。
お察しですね。

[8370: マンション検討中さん]

都内だったら20棟ぐらい建ってそうな贅沢なつくりだからな～

[8371: 通りがかりさん]

>>8359 eマンションさん

大丈夫！同じぐらいベースアップしてるから

[8372: 評判気になるさん]

>>8364 マンション掲示板さん

一般国民も、4000万まで、無税にしてください。

[8373: 匿名さん]

>>8371 通りがかりさん

大企業にお勤め？

中小企業は昇給したら潰れちゃう

[8374: eマンションさん]

京成線から見えるベイパーク群かっこいいなぁ。
当たりますように。

[8375: 名無しさん]

ミッドの住民版見たけどやっぱりsnsの気持ち悪さは気になる点

[8376: 契約者さん1]

ベイパーク検討者なら絶対見たほうがいい月曜日のたわまんXさん
https://twitter.com/Tower_on_Monday

[8377: マンション検討中さん]

>>8367 口コミ知りたいさん
馬鹿野郎！都内のタワマンなんて買えないからここを検討しているんだろ！なぜそんなことも分からない！？

[8378: 匿名さん]

>>8377 マンション検討中さん

ここのスレに越谷のどこかのカンカンアパート住まいの生活保護を受けている配達員ニコチンカス匿名ちゃんが潜入して嫌がらせしている様です。

もちろんマンションなんて買えるわけがなくこの掲示板にきているのが異常な訳で。

[8379: マンション検討中さん]

カンカンアパートって何ですか？昭和の人？？

[8380: 検討板ユーザーさん]

>>8379 マンション検討中さん
川口のク◯ド人のお方？

[8381: 口コミ知りたいさん]

>>8375 名無しさん
自作自演ですね

[8382: 匿名さん]

マン質でスレ主自ら自作自演の嘘投稿をしてる奴がこのスレに潜入して荒らしてる。

[8383: 口コミ知りたいさん]

>>8378 匿名さん
病院行ったほうがいいよ、、、苦笑
文章構成的に日本の方ではないのかな？

[8384: 通りがかりさん]

>>8368 口コミ知りたいさん
ここ買えない人っていないですよ。
たかだか世帯年収1200万くらいあれば買えちゃいますよね？
まともな人生歩んでたらそれ以下の稼ぎにすること自体が難しいですよ。

[8385: 口コミ知りたいさん]

>>8384 通りがかりさん

がんばれよ笑

[8386: 匿名さん]

>>8383

病院行くのはニコチン依存症からお前が禁煙外来に行くんだろ。

[8387: 評判気になるさん]

一期の倍率と次期の値上げがどれほどなのか気になるね

[8388: eマンションさん]

>>8387 評判気になるさん

平均5倍くらいでは。値上げはこれまで最終期までしなかったから本当にするのか疑問だけど。

[8389: マンション掲示板さん]

>>8385 口コミ知りたいさん
あ、もしかしてお金無い人？

[8390: 検討板ユーザーさん]

>>8387 評判気になるさん
>一期の倍率と次期の値上げがどれほどなのか気になるね

マン質で犬小屋イラストに反応した様だな。
その結果大嘘の煽り・嫌がらせ・迷惑投稿の反応。
中卒不登校貧乏喫煙者の配達員の住処は、越谷のどこかのカンカンアパートだろう。

一生マンションは買えません。

[8391: マンション検討中さん]

>>8384 通りがかりさん
1馬力世帯年収1200なら子育て含めても余裕あるけど共働きで通勤が二人とも都内なら相当きついよ、年収1200万なんて極一部のエリートでしょ

[8392: eマンションさん]

>>8386 匿名さん
頭大丈夫？クルド人？

[8394: 評判気になるさん]

>>8388 eマンションさん

そんなに高倍率なんですね、、、

[8395: 口コミ知りたいさん]

>>8394 評判気になるさん
晴海の再販がダメならこちら参戦します！

[8396: 口コミ知りたいさん]

>>8393 匿名さん
>>8386はマンション買えないのに頑張ってるってことか。

[8397: eマンションさん]

>>8375 名無しさん

ミッドの掲示板、精神年齢、低すぎ。

[8398: マンション検討中さん]

とうとう、マイナス金利解除するのか～。
固定金利にすればずーと安心だが、迷う。

金利あげて、不動産価格もあげて、国民は苦しいのだ。

悪いことしてる議員さんたち、
税金は払いましょう！

[8399: eマンションさん]

>>8398 マンション検討中さん

上級国民は、悪いことしてて、税金払わないなんて、おかしいでしょ。
検察に言われる前に自ら納税してほしいです。

こっちは、質素にくらして、真面目に税金払ってるのがバカみたいだ。

[8400: eマンションさん]

>>8397 eマンションさん
スカイもなかなかすごいよ。

[8401: 匿名さん]

>>8398 マンション検討中さん
マイナス金利解除は既定路線で3月か4月の日銀政策決定会合で決断されると思いますが、大手企業の多くは賃金の上昇も続いているのでコンマ数パーセントの金利アップは問題ない人が多そうです。

[8402: 匿名さん]

晴海の再販ダメ？って、そういう決まりがあるの？

[8403: マンション掲示板さん]

>>8402 匿名さん

高倍率だから当たらなかったらってことかと

[8404: 口コミ知りたいさん]

>>8400 eマンションさん
登録不要の匿名掲示板だししょうがない

[8405: 検討板ユーザーさん]

>>8402 匿名さん

郊外駅遠物件に住む覚悟を決める前に、国語のお勉強が必要なようです

[8406: マンション掲示板さん]

>>8405 検討板ユーザーさん
アスペルガー？

[8407: 検討板ユーザーさん]

実需組には良い話しなのかな？
https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1766482413923037200

[8408: 評判気になるさん]

>>8407 さん

>>8407 検討板ユーザーさん
これは、厳しそうですね。
投資としては、駐車場もないですし
考えなおした方がいいかな、、、。

[8409: マンション掲示板さん]

>>8408 評判気になるさん
投資としてはお腹いっぱいだと思います。
新築即転売のミッドも角部屋で坪280とかの部屋も出てるし。

[8410: マンション検討中さん]

正直、ベイタウンの様におしゃれ感もないし何がいいかわからない。値段は2倍以上するし。
多分ベイパーク最後の1棟は相当値段下がるか中止だと思う。

[8411: マンション掲示板さん]

実需層にとっては良い話しですよね？
投資家が減れば倍率も下がるし。

[8412: マンション検討中さん]

北東角85の事だと思いますが、確かあの部屋は、新築時坪220万で坪50万、グロス2000アップしてますね。

[8413: eマンションさん]

>>8411 マンション掲示板さん
元々実需もそんなに注目してなかった。
華やかな雰囲気とブロガーの盛り上げに勘違いしちゃったのかな。
100mも歩けば周りはただの田舎だし。

[8414: マンション検討中さん]

>>8412 マンション検討中さん
オプションどれくらいかけたか分からないけど、売れればね。

[8415: マンション掲示板さん]

>>8412 マンション検討中さん
まず「売れれば」という前提がありますよね

そのうえで五年以内の短期売買だと利益の4割くらい取られますよ、所得税で3割、住民税で1割
仲介手数料は売値の3%かかるし、ローン走らせてたらローン手数料(2.2%)もかかるし

購入して2年くらい現金寝かせてた割には儲けもすくないし、不動産価格の上昇に追いついてないですよ
短期譲渡でなくなる6年目にその価格で売れたら残債分も加味すると郊外にしては美味しいと思います

感覚で語るのではなくもう少しお調べになったほうが、、、

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8414 マンション検討中さん

オプションとリフォーム代を差し引いて考えてる人多いからね笑

[8417: 匿名さん]

>>8384 通りがかりさん

世帯で？単独でがんばれよ！

[8418: 検討板ユーザーさん]

>>8410 マンション検討中さん
現地行ったことないでしょ、オシャレ感はベイパークのが圧倒的に上だよ線路沿いは確かに殺風景だけど変わるんじゃない

[8419: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンは全く眼中に無い。ここの掲示板はモデルルームに行った検討者は殆ど居ない。零細不動産屋とベイパークに嫉妬するネガの温床。

[8420: マンション検討中さん]

オシャレ感は圧倒的にベイタウン

[8421: eマンションさん]

>>8419 検討板ユーザーさん
マンションのことで反論できなくなるといつもそれですね。
事実を書かれてみっともない感じになるなら見なきゃ良いのに(笑)

[8422: eマンションさん]

>>8418 検討板ユーザーさん
何も無い原っぱがおしゃれ？(笑)

[8423: 評判気になるさん]

>>8422 eマンションさん
ただの田舎でしか無いですね。

[8424: マンコミュファンさん]

>>8407 検討板ユーザーさん
晴海フラッグかここか2択かな？

[8425: マンコミュファンさん]

休日に買い出しするのキツいな。
ベイパーク内に調剤薬局付きの大きなドラックストア欲しい

[8426: マンション検討中さん]

>>8422 eマンションさん

全然オシャレじゃないと思いまーす笑
同じようなタワマンが周りにニョキニョキ生えてる原っぱって呪術か何かか？て印象です

[8427: マンコミュファンさん]

>>8422 eマンションさん
夜は暗闇の中に一本だけ低い木のライトアップがされておりとても綺麗です。笑

[8428: 名無しさん]

>>8426 マンション検討中さん
ベイパークは安い～（地価安いから当たり前）
ベイパークはおしゃれ～（何も無いけど）
ベイパークは子育て環境が良い～（良い学校だけ有って嫌悪施設が近くに無ければ子育てし易い訳じゃないけど）
と教祖様が暗示をかけてるので。

[8429: マンション検討中さん]

>>8351 契約者さん1さん
ベイパークも時を経てベイタウンのような落ち着いた良い雰囲気の街になるといいですね。購入者のみなさんの意識にかかっていますよ。

[8430: 匿名さん]

良い街になっていくと思います わからない人多いね 駅近ってそんなに重要かな そういう人はここは該当しないので見にこなければいい

[8431: 口コミ知りたいさん]

>>8430 匿名さん
その前に千葉が大丈夫か心配ですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20240310-567-OY...

[8432: マンコミュファンさん]

薬の福太郎は1階建てで通路も狭いし品揃えも微妙なのでベイパークからわざわざ行く事は無いと思う。

[8433: マンコミュファンさん]

周辺は広い公園多いけど、遊具がかなり少ない。子供達は勉強するしかなさそう。

[8434: マンション掲示板さん]

もうすぐミッドの商業棟がオープンして1年後にベイパークストリートの商業郡がオープンして新改札も出来ると街が賑やかになり今の値段では買えないだろうね。ベイパークはまだ開発が半分も行ってないので今だと割安で買えるのがいい。

[8435: マンション掲示板さん]

街全体がチェーン店のようなダサさがある。没個性には過ごしやすい良い街かも

[8436: マンコミュファンさん]

イオンが強すぎてイオンばかり。コストコは隣駅の距離だから車必須。

[8437: マンション検討中さん]

戦略としてベイパークは即転売か住みながら投資じゃないと割に合わない

[8438: マンション比較中さん]

キミたちのさいきょうのふどうさんろんはやくにたたないね

[8439: マンション検討中さん]

>>8438 マンション比較中さん
反論できないもんな、、、

[8440: マンション検討中さん]

ベイパークはビルみたいなタワマンとイオン、何もない公園しかない。ベイタウンに優っているのは築年数だけだと思うけどいかが？

[8441: マンション検討中さん]

ミッドの商業施設、ベイパストリートの商業施設
新改札ができたとて、はたして駅から10分以上かけてわざわざ来る人がどれだけいるかな？

[8442: 通りがかりさん]

>>8430 匿名さん
セブンができるとかなり良くなりますよね？

[8443: マンション比較中さん]

イオンスタイルのフードコードはなくなるし、COMUNUS跡のテナントも一向に決まらない。
大丈夫かな？

[8444: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
セブンが出来ると嬉しがってるくらいだから問題無いんじゃない？

[8445: 検討板ユーザーさん]

ネガはやけに詳しいね住民より詳しいんじゃない笑そんなに気になるのは何故

[8446: 口コミ知りたいさん]

>>8445 検討板ユーザーさん
みんなマンションや街の話してるのになぜいつも反論じゃなく人に対する攻撃をするのですか？

[8447: マンション比較中さん]

ネガに反論して意味あると思ってるんですか？

[8448: eマンションさん]

>>8443 マンション比較中さん
コミュニュスは閉店じゃなくて一時休業なんだよね。理由はわからないが閉めるなら閉めてほしい。

[8449: マンション検討中さん]

>>8448 eマンションさん
何か月休業状態なんですか？

[8450: 通りがかりさん]

>>8449 マンション検討中さん
半年くらい？