幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8321: マンコミュファンさん]

>>8319 通りがかりさん

ターゲットの母数少なすぎw

[8322: 匿名さん]

>>8315 マンション検討中さん
クロスの賃貸募集は2026年2月までの定借契約なので、家賃は84.88㎡で月額27万円と決して高くはないが動かないということでしょう。これが定借でなければ普通に借り手はいると思います。

[8323: 匿名さん]

>8322
なるほど、それはなかなか借り手がつかないでしょうね。
かといって貸す側もつらいところだと思います。海外転勤に伴って持ち家を賃貸に出し、数年後日本に帰ってきたけど、定借ではないので借主を追い出す訳にもいかず、近くに自分の家があるのに仕方なく賃貸マンションに住んだ、という会社の同僚が何人かいます。

[8324: マンション検討中さん]

>>8319 通りがかりさん
MISや渋幕はどちらもベイパーク全体からなら近いですよ。MISの生徒の大半はベイパークかベイタウンに住んでいます。

[8325: eマンションさん]

>>8318 マンション検討中さん

安くすれば借りるよ。
3月の繁忙期すぎたら、借り手がほとんどいなくなるから、今が価格下げるチャンスだね。

この時期逃すと辛いと思う。

[8326: eマンションさん]

>>8324 マンション検討中さん
昭和秀英も含めて、優れた文教地区ですね？

[8327: マンコミュファンさん]

>>8323 匿名さん

私は定借で貸しました。
定借なので相場より少し下げて出したらあっという間に借手決まりました。

[8328: 匿名さん]

>>8327 マンコミュファンさん
定借の期間にもよりますがこちらのケースのように2年未満の定借契約だと、その条件にフィットする人は相当限られるので現実的にはハードルが高いのではないかと思います。たまたま条件に合う人がいればいいですが、運が必要となりますね。

[8329: マンコミュファンさん]

直近3ヶ月のベイパーク中古は７件しか売れてないな。スカイはたった１件。

[8330: マンション検討中さん]

ライズ落ちたら中古行くよ

[8331: 匿名さん]

>>8329 マンコミュファンさん
ライズの価格が次期以降値上げになれば、相対的にベイパークの中古が割安となるので自然に売れると思う。

[8332: 検討板ユーザーさん]

>>8331 匿名さん
売れ行き悪くなって数ヶ月経ってるからなぁ。
４月以降は更に悪くなりそう。

[8333: マンション検討中さん]

>>8327 マンコミュファンさん

結局、価格下げれば借手はつきます。
繁忙期すぎた4月以降、まだ決まってないとかなりキツイですね。

[8334: eマンションさん]

>>8315 マンション検討中さん
そもそも戸数が少ない。実需層が多い。

[8335: マンション検討中さん]

今朝の日経記事見る限り、やはりタワマンは怖いですなぁ

[8336: マンション検討中さん]

幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）一般競争入札の結果
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1-r06kekk...

[8337: 契約者さん6]

ライズゲートタワー、イオンは徒歩で行くには遠くドラッグストアもベイパーク内にはないので実需層は覚悟が必要

[8338: eマンションさん]

>>8337 契約者さん6さん
競歩で鍛え上げた脚力があるので大丈夫です。

[8339: マンコミュファンさん]

>>8337 契約者さん6さん
イオンスタイルは徒歩５分、中に小さめですが調剤薬局も入ったドラッグストアがあります。また、ベイタウン内に薬の福太郎、川沿いに海方向に行くと、コスモスというドラッグストアがありますよ。

[8340: マンション検討中さん]

>>8339 マンコミュファンさん
イオンスタイル内の薬局は小さすぎる。　
福太郎やコスモスはライズから徒歩で何分かかります？