幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8301: eマンションさん]

>>8298 通りがかりさん
千葉でファミリー間取りで賃貸とかアホでしょ。

[8302: マンション検討中さん]

しかも駅から15分とかなおさら

[8303: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

東京より安いし、借りる人ぜんぜんいますよ

[8304: 名無しさん]

>>8298 通りがかりさん
スカイも合わせたら結構な数、中古の売りも含めて

[8305: 名無しさん]

>>8303 マンション検討中さん
ミッドの賃貸30件とスカイ10件で合計40件、なかなか無くならないですよ。

[8306: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

どういう意味でしょうか。

[8307: 匿名さん]

>>8306 マンション検討中さん
都内に比べて借り手がなかなか決まらない。
ファミリー向け間取りと駅遠なのも借り手を選んでしまう。
賃貸用に買うのは。。。

[8308: 匿名さん]

たとえ都内であってもファミリー向けの物件はワンルームより空室のリスクは高いと言われています。
サラリーマンであれば予期しない転勤等で所有マンションを賃貸に出すケースは良くあるが、入学、入社、異動シーズンを除けば借主がなかなか見つからない、という状況は覚悟した方がいい。

[8309: 匿名さん]

>>8292 マンション掲示板さん

救急車のサイレンの音が、嫌なんじゃないの？

[8310: 匿名さん]

賃貸は価格次第でしょうね。うちは地方転勤中、タワマンを月30万で貸してた経験あります。

[8311: マンション検討中さん]

>>8307 匿名さん
そういう意味でしたか。ベイタウンは学区も町の評判もよく、賃貸でも長らく人気エリアで、物件探しに苦労したという話をよく聞きましたが、ベイパークに超大型集合住宅がにょきにょきと建ったので、これからは海浜幕張も賃貸物件が余る時代になりそうですね。

[8312: マンコミュファンさん]

>>8309 匿名さん
サイレンとか車とか飛行機とか、生活雑音は人により許容度が異なるし、慣れもあるので一般化して議論するのは難しいですね。
人によっては学校や公園の遊び声すら嫌だといいますし、それこそ言い出したらキリがありません。

[8313: eマンションさん]

さすがにドクターヘリは五月蝿そう。
頻繁に来なければいいなぁ

[8314: マンション比較中さん]

>>8309 匿名さん

救急車は病院に近づけばサイレン止めるでしょ。

[8315: マンション検討中さん]

>>8305 名無しさん
クロスの賃貸はどうして全然ないのでしょうか？
立地？

[8316: 検討板ユーザーさん]

>>8315 マンション検討中さん

立地含めて既存3棟の中で１番弱いからでは

[8317: マンション検討中さん]

新病院って地図見ると結構遠いよね。
ベイタウンの消防署より遠い。

[8318: マンション検討中さん]

>>8315 マンション検討中さん
現在一件出てますね。たまたまですよ。ベイパークでは一番古いせいか、この辺り一帯の家賃相場からかけ離れていない賃料で出ていて、借り手がつきやすいからかもしれません。今出ているミッドの賃貸物件は、賃料設定がおかしい物件多数です。

[8319: 通りがかりさん]

>>8316 検討板ユーザーさん
MISや渋幕に通う用の一時的な住まいとしては、むしろ立地は強いのでは。古いですが。

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8315 マンション検討中さん
1番最初に出たからブロガー様に影響されなかった実需層がほとんどで賃貸は少ないんじゃないでしょうか。

[8321: マンコミュファンさん]

>>8319 通りがかりさん

ターゲットの母数少なすぎw

[8322: 匿名さん]

>>8315 マンション検討中さん
クロスの賃貸募集は2026年2月までの定借契約なので、家賃は84.88㎡で月額27万円と決して高くはないが動かないということでしょう。これが定借でなければ普通に借り手はいると思います。

[8323: 匿名さん]

>8322
なるほど、それはなかなか借り手がつかないでしょうね。
かといって貸す側もつらいところだと思います。海外転勤に伴って持ち家を賃貸に出し、数年後日本に帰ってきたけど、定借ではないので借主を追い出す訳にもいかず、近くに自分の家があるのに仕方なく賃貸マンションに住んだ、という会社の同僚が何人かいます。

[8324: マンション検討中さん]

>>8319 通りがかりさん
MISや渋幕はどちらもベイパーク全体からなら近いですよ。MISの生徒の大半はベイパークかベイタウンに住んでいます。

[8325: eマンションさん]

>>8318 マンション検討中さん

安くすれば借りるよ。
3月の繁忙期すぎたら、借り手がほとんどいなくなるから、今が価格下げるチャンスだね。

この時期逃すと辛いと思う。

[8326: eマンションさん]

>>8324 マンション検討中さん
昭和秀英も含めて、優れた文教地区ですね？

[8327: マンコミュファンさん]

>>8323 匿名さん

私は定借で貸しました。
定借なので相場より少し下げて出したらあっという間に借手決まりました。

[8328: 匿名さん]

>>8327 マンコミュファンさん
定借の期間にもよりますがこちらのケースのように2年未満の定借契約だと、その条件にフィットする人は相当限られるので現実的にはハードルが高いのではないかと思います。たまたま条件に合う人がいればいいですが、運が必要となりますね。

[8329: マンコミュファンさん]

直近3ヶ月のベイパーク中古は７件しか売れてないな。スカイはたった１件。

[8330: マンション検討中さん]

ライズ落ちたら中古行くよ

[8331: 匿名さん]

>>8329 マンコミュファンさん
ライズの価格が次期以降値上げになれば、相対的にベイパークの中古が割安となるので自然に売れると思う。

[8332: 検討板ユーザーさん]

>>8331 匿名さん
売れ行き悪くなって数ヶ月経ってるからなぁ。
４月以降は更に悪くなりそう。

[8333: マンション検討中さん]

>>8327 マンコミュファンさん

結局、価格下げれば借手はつきます。
繁忙期すぎた4月以降、まだ決まってないとかなりキツイですね。

[8334: eマンションさん]

>>8315 マンション検討中さん
そもそも戸数が少ない。実需層が多い。

[8335: マンション検討中さん]

今朝の日経記事見る限り、やはりタワマンは怖いですなぁ

[8336: マンション検討中さん]

幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）一般競争入札の結果
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1-r06kekk...

[8337: 契約者さん6]

ライズゲートタワー、イオンは徒歩で行くには遠くドラッグストアもベイパーク内にはないので実需層は覚悟が必要

[8338: eマンションさん]

>>8337 契約者さん6さん
競歩で鍛え上げた脚力があるので大丈夫です。

[8339: マンコミュファンさん]

>>8337 契約者さん6さん
イオンスタイルは徒歩５分、中に小さめですが調剤薬局も入ったドラッグストアがあります。また、ベイタウン内に薬の福太郎、川沿いに海方向に行くと、コスモスというドラッグストアがありますよ。

[8340: マンション検討中さん]

>>8339 マンコミュファンさん
イオンスタイル内の薬局は小さすぎる。　
福太郎やコスモスはライズから徒歩で何分かかります？

[8341: マンション検討中さん]

大して遠いと思わないけど、歩くのがいやなら自転車を使えばいいのでは？

[8342: 口コミ知りたいさん]

>>8337 契約者さん6さん
この金額のマンションにどこまで望んでるの？

[8343: マンション検討中さん]

>>8337 契約者さん6さん
急ぎの食料品と薬はイオンスタイルでまかなえるし週末買い物に行けばいいと思うよ都内でも大き目のスーパー行くときはそこそこ歩いてたでしょ

[8344: マンション検討中さん]

便利そうで意外と不便なんですね。自転車、車が必須と言われる意味が分かります。

[8345: 匿名さん]

駅前も普段使いしないアウトレットとかばっかりだからね
結局車でイオンやヨーカドー

[8346: 匿名さん]

>>8340 マンション検討中さん

線路側の入口から700m徒歩10分。コスモスまで1km。でも悪天候でなければ自転車に乗りますよね。コスモスと同じ距離で、検見川浜のイオンスタイルにも行けますよ。検見川浜のはスーパーも日用品ドラッグストアも大きいです。

[8347: マンション検討中さん]

徒歩五分のところにスーパーがあっても不便と言われてしまう街

[8348: 匿名さん]

>>8347 マンション検討中さん
アンチの人はネガの材料はなんでもよく、ともかく批判することで仕事上や生活上のうっぷんを晴らしたいのではないでしょうか。ここはプラスとマイナスがはっきりしているのでターゲットにしやすいのかなと思います。
個人的にニュートラルの立場から見ると価格の安さや環境の良さは十分にマイナス面をカバーしていると思いますが、アンチの人はマイナス面だけを見ているのでしょうね。

[8349: 匿名さん]

>8337
ベイパークに日本調剤薬局があったような。契約者さんが自信を持って「無い」と断言してるってことはもしかしてもう閉店しちゃった?

[8350: eマンションさん]

>>8349 匿名さん
調剤薬局とドラッグストアは違うでしょ。

[8351: 契約者さん1]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[8352: マンション検討中さん]

ずいぶんノロノロ移動するんだな

[8353: eマンションさん]

>>8351 契約者さん1さん
ほぼフルリモートじゃないときつい。
災害リスク、外国人問題、通勤時間の長さ、駅遠、食品アクセスの悪さと問題はかなりあるようだが、それでも購入に突き進む方を心から応援したい。念願のタワマンがもうすぐそこです、諦めないで。

[8354: マンション検討中さん]

>>8349 匿名さん
閉店してませんよ。上のクリニックから流れてくるお客さんでいつも混雑してます。調剤の待ち時間は30?60分。ひどい時は90分にもなります。

[8355: 匿名さん]

なるほど、確かに8337 契約者さん6は「ドラッグストア」って言ってるね。
その後8340さんが「イオンスタイル内の薬局は小さすぎる。　」って書いたのでいつのまにか薬局と混同しちゃった。
薬局でもスーパーでもなくドラッグストアでしか品揃えが期待できない物ってそう多くはないような気がするけど(化粧品とか?)困る人は困るんだろうな。
まあケチをつけたいなら、ネタは尽きないので自宅の徒歩圏で何でも買いたい人は別の物件検討した方がいいよ。知らんけど。

[8356: マンション検討中さん]

都内、高すぎ
賃貸も購入も無理

もう、ここしかないね。
早く決めないと、
どんどん上がるって国が言ってるから。

[8357: マンション検討中さん]

建設労働者　5パーセント賃金を上回るようにするって岸田さん言ってた。
新築マンションまだまだ上げる。
金利上げるのに、マンション価格下がらない。

[8358: マンコミュファンさん]

>>8355 匿名さん

小児科砂漠問題もあるよ

[8359: eマンションさん]

物価上昇年2%維持だと、10年後に5000万の物件が6000万超えるからな。

[8360: マンコミュファンさん]

イオン行くのすらライズとミッドの間にある道路を一本越え、ミッド、スカイを越えイオン前のコの字になっている横断歩道を渡るので、そこそこ面倒。
子育て世帯はこれに子供の自転車上げ下ろしも生じる。強風時はスカイ付近のビル風に気をつけて。

[8361: マンション検討中さん]

ベイパークもアンチ多いですよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d013924d15f1951007c575dc3021118c283c...

[8362: マンション検討中さん]

ネガってるといつまでたっても買えないよミッドから600万ほど値上がりしてる現実を早く受け止めて。次期はさらに値上がり確定だし掲示板に貼り付いてないでMR予約合戦の対策した方がいいよ

[8363: マンション検討中さん]

中住戸でそれくらいの価格差で、角部屋だと2000万円くらい違うからね。
しかもこれ以上下がる見込みは無い。むしろ上がる

[8364: マンション掲示板]

>>8359 eマンションさん

マンション高いよ。
購入すると、税金もいっぱいかかるし。
庶民だけ生活苦だよ。

裏金議員はまさか、税金納めないつもりか？
確定申告、期限、来週だぞ！

[8365: 契約者さん1]

プレミスト昭島モリパークならここより安い金額で住環境も良い中央線直結の都内物件買えるよ。マンションにサウナもついてる。

[8366: eマンションさん]

>>8351 契約者さん1さん

そんな「都合の悪い事実」を書くとまたいつもの誹謗中傷されますよ。
マンションのことでは反論できませんからね。

[8367: 口コミ知りたいさん]

>>8361 マンション検討中さん
都心、せめて都内のタワマンですよ

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8361 マンション検討中さん
まぁそう言うことですよね。

>>
なぜ注目しているのにアンチになるのか。それは、そのタワマンを買えないからです。自分が手に入れられるなら、アンチになる必要はないですから。

[8369: ベイパー]

>>8368 口コミ知りたいさん
ベイパークはダメで都内がいい、と言うならそうすりゃいい、どうぞご勝手にという感じですよね。
既に都内タワマン買ってる人がわざわざこの板に来てアンチする理由もない。
お察しですね。

[8370: マンション検討中さん]

都内だったら20棟ぐらい建ってそうな贅沢なつくりだからな～

[8371: 通りがかりさん]

>>8359 eマンションさん

大丈夫！同じぐらいベースアップしてるから

[8372: 評判気になるさん]

>>8364 マンション掲示板さん

一般国民も、4000万まで、無税にしてください。

[8373: 匿名さん]

>>8371 通りがかりさん

大企業にお勤め？

中小企業は昇給したら潰れちゃう

[8374: eマンションさん]

京成線から見えるベイパーク群かっこいいなぁ。
当たりますように。

[8375: 名無しさん]

ミッドの住民版見たけどやっぱりsnsの気持ち悪さは気になる点

[8376: 契約者さん1]

ベイパーク検討者なら絶対見たほうがいい月曜日のたわまんXさん
https://twitter.com/Tower_on_Monday

[8377: マンション検討中さん]

>>8367 口コミ知りたいさん
馬鹿野郎！都内のタワマンなんて買えないからここを検討しているんだろ！なぜそんなことも分からない！？

[8378: 匿名さん]

>>8377 マンション検討中さん

ここのスレに越谷のどこかのカンカンアパート住まいの生活保護を受けている配達員ニコチンカス匿名ちゃんが潜入して嫌がらせしている様です。

もちろんマンションなんて買えるわけがなくこの掲示板にきているのが異常な訳で。

[8379: マンション検討中さん]

カンカンアパートって何ですか？昭和の人？？

[8380: 検討板ユーザーさん]

>>8379 マンション検討中さん
川口のク◯ド人のお方？

[8381: 口コミ知りたいさん]

>>8375 名無しさん
自作自演ですね

[8382: 匿名さん]

マン質でスレ主自ら自作自演の嘘投稿をしてる奴がこのスレに潜入して荒らしてる。

[8383: 口コミ知りたいさん]

>>8378 匿名さん
病院行ったほうがいいよ、、、苦笑
文章構成的に日本の方ではないのかな？

[8384: 通りがかりさん]

>>8368 口コミ知りたいさん
ここ買えない人っていないですよ。
たかだか世帯年収1200万くらいあれば買えちゃいますよね？
まともな人生歩んでたらそれ以下の稼ぎにすること自体が難しいですよ。

[8385: 口コミ知りたいさん]

>>8384 通りがかりさん

がんばれよ笑

[8386: 匿名さん]

>>8383

病院行くのはニコチン依存症からお前が禁煙外来に行くんだろ。

[8387: 評判気になるさん]

一期の倍率と次期の値上げがどれほどなのか気になるね

[8388: eマンションさん]

>>8387 評判気になるさん

平均5倍くらいでは。値上げはこれまで最終期までしなかったから本当にするのか疑問だけど。

[8389: マンション掲示板さん]

>>8385 口コミ知りたいさん
あ、もしかしてお金無い人？

[8390: 検討板ユーザーさん]

>>8387 評判気になるさん
>一期の倍率と次期の値上げがどれほどなのか気になるね

マン質で犬小屋イラストに反応した様だな。
その結果大嘘の煽り・嫌がらせ・迷惑投稿の反応。
中卒不登校貧乏喫煙者の配達員の住処は、越谷のどこかのカンカンアパートだろう。

一生マンションは買えません。

[8391: マンション検討中さん]

>>8384 通りがかりさん
1馬力世帯年収1200なら子育て含めても余裕あるけど共働きで通勤が二人とも都内なら相当きついよ、年収1200万なんて極一部のエリートでしょ

[8392: eマンションさん]

>>8386 匿名さん
頭大丈夫？クルド人？

[8394: 評判気になるさん]

>>8388 eマンションさん

そんなに高倍率なんですね、、、

[8395: 口コミ知りたいさん]

>>8394 評判気になるさん
晴海の再販がダメならこちら参戦します！

[8396: 口コミ知りたいさん]

>>8393 匿名さん
>>8386はマンション買えないのに頑張ってるってことか。

[8397: eマンションさん]

>>8375 名無しさん

ミッドの掲示板、精神年齢、低すぎ。

[8398: マンション検討中さん]

とうとう、マイナス金利解除するのか～。
固定金利にすればずーと安心だが、迷う。

金利あげて、不動産価格もあげて、国民は苦しいのだ。

悪いことしてる議員さんたち、
税金は払いましょう！

[8399: eマンションさん]

>>8398 マンション検討中さん

上級国民は、悪いことしてて、税金払わないなんて、おかしいでしょ。
検察に言われる前に自ら納税してほしいです。

こっちは、質素にくらして、真面目に税金払ってるのがバカみたいだ。

[8400: eマンションさん]

>>8397 eマンションさん
スカイもなかなかすごいよ。