幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8281: 口コミ知りたいさん]

>>8269 マンション検討中さん
案内は来たが空きがないのだが？

[8282: マンション掲示板さん]

一般的な嫌悪施設とは

嫌悪施設とは、その存在が周囲の人から嫌われる施設をいいます。
具体的には、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）
をいいます。どの施設が対象となるかは主観的判断やイメージ、時代性もあって、一様ではありません。
嫌悪施設の存在は住宅地の地価に影響を及ぼすマイナス要因となる場合もあるため、不動産会社は重要事項の説明として注意を払わなければなりません。
https://www.homes.co.jp/words/k4/525001439/

とのことなので、病院は一般的な嫌悪施設には含まれないと思われます。

[8283: 検討板ユーザーさん]

>>8278 匿名さん
海浜幕張の立地って笑っちゃいますね。

[8284: eマンションさん]

>>8281 口コミ知りたいさん

もうとっくに埋まってるよ。昨日の18:30ごろに案内きて10分以内に埋まったよ。幸い取れたのでとりあえずモデルルーム行ってきます。

[8285: 評判気になるさん]

>>8273 検討板ユーザーさん
小学校には狭い。幼稚園には広い。なにになるのかな。
需要を考えるとこども園が良さそうだけど。

[8286: 検討板ユーザーさん]

ご案内会登録できませんでした。これにいかないと申込できないのでしょうか？

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8286 検討板ユーザーさん
当然だろ
次期以降値上げ後の住戸を検討下さい

[8288: 通りがかりさん]

>>8285 評判気になるさん
文教地区として更に発展するかもですね？

[8289: マンション検討中さん]

当選したらX（Twitter）やりますか？

[8290: マンション掲示板]

>>8288 通りがかりさん

少子化なんだから、どんどん衰退するでしょ

[8291: 匿名さん]

>>8289 マンション検討中さん

やらない！！

[8292: マンション掲示板さん]

新しくできる総合病院が険悪施設はさすがに無理があるでしょ。大病院が近くにあるは不動産を売るときの宣伝文句になるくらいなのでプラス要素だね。

[8293: 評判気になるさん]

>>8292 マンション掲示板さん
バス路線は確実に増えますね。

[8294: 名無しさん]

海浜病院は地域住民の緊急時の駆け込み寺みたいはものだから、徒歩圏にあるのはかなりありがたい。小さい病院で手に負えない時に紹介された病院が電車やバス乗り継がないと行けないとか不便すぎる。

[8295: マンコミュファンさん]

>>8284 eマンションさん

お祭りですね

[8296: マンション検討中さん]

地震が多くて、水が売り切れてる。
ネットスーパーに頼んだら欠品だと。

[8297: eマンションさん]

海浜病院の口コミ読むと不安しかないんだけど…

[8298: 通りがかりさん]

ミッドの募集賃料がじわじわ下がってるのをみても賃貸投資家はライズに申し込むのだろうか

[8299: 口コミ知りたいさん]

>>8294 名無しさん
町のクリニックで手に負えないレベルなら、即タクシーに乗りますよ。

[8300: 評判気になるさん]

>>8298 通りがかりさん

実需向けマンションですよこちらは。

[8301: eマンションさん]

>>8298 通りがかりさん
千葉でファミリー間取りで賃貸とかアホでしょ。

[8302: マンション検討中さん]

しかも駅から15分とかなおさら

[8303: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

東京より安いし、借りる人ぜんぜんいますよ

[8304: 名無しさん]

>>8298 通りがかりさん
スカイも合わせたら結構な数、中古の売りも含めて

[8305: 名無しさん]

>>8303 マンション検討中さん
ミッドの賃貸30件とスカイ10件で合計40件、なかなか無くならないですよ。

[8306: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

どういう意味でしょうか。

[8307: 匿名さん]

>>8306 マンション検討中さん
都内に比べて借り手がなかなか決まらない。
ファミリー向け間取りと駅遠なのも借り手を選んでしまう。
賃貸用に買うのは。。。

[8308: 匿名さん]

たとえ都内であってもファミリー向けの物件はワンルームより空室のリスクは高いと言われています。
サラリーマンであれば予期しない転勤等で所有マンションを賃貸に出すケースは良くあるが、入学、入社、異動シーズンを除けば借主がなかなか見つからない、という状況は覚悟した方がいい。

[8309: 匿名さん]

>>8292 マンション掲示板さん

救急車のサイレンの音が、嫌なんじゃないの？

[8310: 匿名さん]

賃貸は価格次第でしょうね。うちは地方転勤中、タワマンを月30万で貸してた経験あります。

[8311: マンション検討中さん]

>>8307 匿名さん
そういう意味でしたか。ベイタウンは学区も町の評判もよく、賃貸でも長らく人気エリアで、物件探しに苦労したという話をよく聞きましたが、ベイパークに超大型集合住宅がにょきにょきと建ったので、これからは海浜幕張も賃貸物件が余る時代になりそうですね。

[8312: マンコミュファンさん]

>>8309 匿名さん
サイレンとか車とか飛行機とか、生活雑音は人により許容度が異なるし、慣れもあるので一般化して議論するのは難しいですね。
人によっては学校や公園の遊び声すら嫌だといいますし、それこそ言い出したらキリがありません。

[8313: eマンションさん]

さすがにドクターヘリは五月蝿そう。
頻繁に来なければいいなぁ

[8314: マンション比較中さん]

>>8309 匿名さん

救急車は病院に近づけばサイレン止めるでしょ。

[8315: マンション検討中さん]

>>8305 名無しさん
クロスの賃貸はどうして全然ないのでしょうか？
立地？

[8316: 検討板ユーザーさん]

>>8315 マンション検討中さん

立地含めて既存3棟の中で１番弱いからでは

[8317: マンション検討中さん]

新病院って地図見ると結構遠いよね。
ベイタウンの消防署より遠い。

[8318: マンション検討中さん]

>>8315 マンション検討中さん
現在一件出てますね。たまたまですよ。ベイパークでは一番古いせいか、この辺り一帯の家賃相場からかけ離れていない賃料で出ていて、借り手がつきやすいからかもしれません。今出ているミッドの賃貸物件は、賃料設定がおかしい物件多数です。

[8319: 通りがかりさん]

>>8316 検討板ユーザーさん
MISや渋幕に通う用の一時的な住まいとしては、むしろ立地は強いのでは。古いですが。

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8315 マンション検討中さん
1番最初に出たからブロガー様に影響されなかった実需層がほとんどで賃貸は少ないんじゃないでしょうか。

[8321: マンコミュファンさん]

>>8319 通りがかりさん

ターゲットの母数少なすぎw

[8322: 匿名さん]

>>8315 マンション検討中さん
クロスの賃貸募集は2026年2月までの定借契約なので、家賃は84.88㎡で月額27万円と決して高くはないが動かないということでしょう。これが定借でなければ普通に借り手はいると思います。

[8323: 匿名さん]

>8322
なるほど、それはなかなか借り手がつかないでしょうね。
かといって貸す側もつらいところだと思います。海外転勤に伴って持ち家を賃貸に出し、数年後日本に帰ってきたけど、定借ではないので借主を追い出す訳にもいかず、近くに自分の家があるのに仕方なく賃貸マンションに住んだ、という会社の同僚が何人かいます。

[8324: マンション検討中さん]

>>8319 通りがかりさん
MISや渋幕はどちらもベイパーク全体からなら近いですよ。MISの生徒の大半はベイパークかベイタウンに住んでいます。

[8325: eマンションさん]

>>8318 マンション検討中さん

安くすれば借りるよ。
3月の繁忙期すぎたら、借り手がほとんどいなくなるから、今が価格下げるチャンスだね。

この時期逃すと辛いと思う。

[8326: eマンションさん]

>>8324 マンション検討中さん
昭和秀英も含めて、優れた文教地区ですね？

[8327: マンコミュファンさん]

>>8323 匿名さん

私は定借で貸しました。
定借なので相場より少し下げて出したらあっという間に借手決まりました。

[8328: 匿名さん]

>>8327 マンコミュファンさん
定借の期間にもよりますがこちらのケースのように2年未満の定借契約だと、その条件にフィットする人は相当限られるので現実的にはハードルが高いのではないかと思います。たまたま条件に合う人がいればいいですが、運が必要となりますね。

[8329: マンコミュファンさん]

直近3ヶ月のベイパーク中古は７件しか売れてないな。スカイはたった１件。

[8330: マンション検討中さん]

ライズ落ちたら中古行くよ