幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[8251: 評判気になるさん]

>>8244 評判気になるさん
グロスの低いマンションは魅力も低いので、売るときに大変

[8252: 匿名さん]

>>8246 マンション検討中さん
これはららテラス晴海だと思いますが、首都圏の郊外のどこにでもあるショッピングモールと同じですよね。和光の時計塔がある銀座の街にはあこがれますが、地方の田舎にもあるようなショッピングモールには何も感じませんがこれをありがたがる人もいるんですね。

[8253: マンション検討中さん]

>>8252 匿名さん
銀座に憧れなんていつの時代の話ですか？昭和の人かな？
いまはドンキ、ダイソー、ユニクロ、無印、と、それこそどこにでもあるような店だらけですよ銀座

[8254: 検討板ユーザーさん]

国会議員に毎月100万円支給される文通費。仕事にかかる経費なのに
「領収書も不要」
「残金の返却も不要」
というルールがある。
一般の国民は確定申告などの申告は、領収書必要！
国税庁もこれを許している。
マンションや物価高で、国民はこんなに苦しんでいるのに、議員は裏金ガッポリで税金も払わず、国民をバカにしてる。

[8255: 検討板ユーザーさん]

国会議員に毎月100万円支給される文通費。仕事にかかる経費なのに
「領収書も不要」
「残金の返却も不要」
というルールがある。
一般の国民は確定申告などの申告は、領収書必要！
国税庁もこれを許している。
マンションや物価高で、国民はこんなに苦しんでいるのに、議員は裏金ガッポリで税金も払わず、国民をバカにしてる。

[8256: 通りがかりさん]

>>8251 評判気になるさん
資産は投資に回した分でそれ以上に増える。

[8257: 匿名さん]

>>8253 マンション検討中さん
じゃあどんなド田舎にも住めるね。

[8258: 名無しさん]

初めまして。マンションの固定資産税についてご存知の方いらっしゃいましたら御教授いただけると助かります。
MRに行った際、年間36万ほど、、と聞いたような気がします(曖昧ですみません泣)今思うとすごく高いなと思うのですが、これぐらいの物件でしかもタワマンとなると妥当なのでしょうか。

[8259: マンション検討中さん]

>>8258 名無しさん
海浜幕張のマンションでしょ。そんなにしないよ。

[8260: マンション検討中さん]

>>8246 マンション検討中さん
ベイパークにららぽーとを建てられるような土地はもうないですよ。可能性があるとすれば駅前の三井のアウトレットの土地ですね。海浜幕張に住んでますが、アウトレットって駅前にあってもほぼ行かないです。平日はガラガラ、週末は近郊から人が来ますが混雑するほどではないです。

[8261: 通りがかりさん]

>>8260 マンション検討中さん
MOP幕張の売上って船橋ららぽの半分以下じゃないの。

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8260 マンション検討中さん
これららぽーとじゃなくてららテラス。

[8263: 匿名さん]

私も海浜幕張のアウトレットにはあまり行かないけど、パーキングに駐車して駅周辺の商業施設は頻繁に利用しています。
平日限定ですが三井のカードを持ってると2時間分の料金が無料なので。

[8264: マンション検討中さん]

>>8261 通りがかりさん

そうですね。最近平日はアジア系のツアー客が散見されますが、爆買いという感じではありませんし。

[8265: 匿名さん]

>>8258 名無しさん
36万？
誰が言ったの？

[8266: 匿名さん]

千葉県地震　６日間で32回
備蓄しとこーっと！

[8267: マンション検討中さん]

>>8258 名無しさん
どこも固定資産税は高めに試算してるよ。見積もりより高くなったらいろいろ言われちゃうからね。

[8268: 通りがかりさん]

また追加枠。
倍率上げさせる気満々ですね～

[8269: マンション検討中さん]

案内会最終案内
要望書を出した側からするともうこれ以上予約取らないでくれと思ってしまいますね。
ですが、滑り込みセーフで予約取れた方おめでとうございます。

[8270: マンション検討中さん]

なんか貧乏臭い投稿増えましたね

[8271: マンション検討中さん]

>>8263 匿名さん
インター横の土地入札ってどうなったかご存知ですか？

[8272: 匿名さん]

>>8270 マンション検討中さん

千葉だから？

[8273: 検討板ユーザーさん]

>>8271 マンション検討中さん
昭和学院が落札

[8274: eマンションさん]

>>8246 マンション検討中さん

本気ですか？
後ろの塔みたいなやつ清掃工事の煙突ですよ？

[8275: 評判気になるさん]

市の財政厳しいのにベイタウンのごみ空気輸送システムは廃止しないのかな？
他の自治体は廃止してるのに。

[8276: 匿名さん]

>>8274 eマンションさん
ハルミフラッグ販売開始時にさんざんネガ材料として喧伝された嫌悪施設として有名な清掃工場の煙突ですね。ハルミフラッグのあの立地であの価格なので嫌悪施設だろうがなんだろうが受け入れられていますが、それでもいやなものはいやですよね。

[8277: マンション検討中さん]

嫌悪施設といえば総合病院もですよね。救急車やドクターヘリの騒音。
そういう意味ではベイパークも晴海フラッグと同じですよね。
嫌悪施設があろうと立地と価格で人気がある。

[8278: 匿名さん]

>>8277 マンション検討中さん
晴海の立地＝虎ノ門・銀座など都心へすぐにアクセス出来る
海浜幕張の立地とは？

[8279: 匿名さん]

>>8277 マンション検討中さん
清掃工場と総合病院を同じ範疇で論じるのはどうかと思いますが。

[8280: マンション検討中さん]

>>8279 匿名さん
一般的な嫌悪施設としては同じ範疇でしょうが

[8281: 口コミ知りたいさん]

>>8269 マンション検討中さん
案内は来たが空きがないのだが？

[8282: マンション掲示板さん]

一般的な嫌悪施設とは

嫌悪施設とは、その存在が周囲の人から嫌われる施設をいいます。
具体的には、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）
をいいます。どの施設が対象となるかは主観的判断やイメージ、時代性もあって、一様ではありません。
嫌悪施設の存在は住宅地の地価に影響を及ぼすマイナス要因となる場合もあるため、不動産会社は重要事項の説明として注意を払わなければなりません。
https://www.homes.co.jp/words/k4/525001439/

とのことなので、病院は一般的な嫌悪施設には含まれないと思われます。

[8283: 検討板ユーザーさん]

>>8278 匿名さん
海浜幕張の立地って笑っちゃいますね。

[8284: eマンションさん]

>>8281 口コミ知りたいさん

もうとっくに埋まってるよ。昨日の18:30ごろに案内きて10分以内に埋まったよ。幸い取れたのでとりあえずモデルルーム行ってきます。

[8285: 評判気になるさん]

>>8273 検討板ユーザーさん
小学校には狭い。幼稚園には広い。なにになるのかな。
需要を考えるとこども園が良さそうだけど。

[8286: 検討板ユーザーさん]

ご案内会登録できませんでした。これにいかないと申込できないのでしょうか？

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8286 検討板ユーザーさん
当然だろ
次期以降値上げ後の住戸を検討下さい

[8288: 通りがかりさん]

>>8285 評判気になるさん
文教地区として更に発展するかもですね？

[8289: マンション検討中さん]

当選したらX（Twitter）やりますか？

[8290: マンション掲示板]

>>8288 通りがかりさん

少子化なんだから、どんどん衰退するでしょ

[8291: 匿名さん]

>>8289 マンション検討中さん

やらない！！

[8292: マンション掲示板さん]

新しくできる総合病院が険悪施設はさすがに無理があるでしょ。大病院が近くにあるは不動産を売るときの宣伝文句になるくらいなのでプラス要素だね。

[8293: 評判気になるさん]

>>8292 マンション掲示板さん
バス路線は確実に増えますね。

[8294: 名無しさん]

海浜病院は地域住民の緊急時の駆け込み寺みたいはものだから、徒歩圏にあるのはかなりありがたい。小さい病院で手に負えない時に紹介された病院が電車やバス乗り継がないと行けないとか不便すぎる。

[8295: マンコミュファンさん]

>>8284 eマンションさん

お祭りですね

[8296: マンション検討中さん]

地震が多くて、水が売り切れてる。
ネットスーパーに頼んだら欠品だと。

[8297: eマンションさん]

海浜病院の口コミ読むと不安しかないんだけど…

[8298: 通りがかりさん]

ミッドの募集賃料がじわじわ下がってるのをみても賃貸投資家はライズに申し込むのだろうか

[8299: 口コミ知りたいさん]

>>8294 名無しさん
町のクリニックで手に負えないレベルなら、即タクシーに乗りますよ。

[8300: 評判気になるさん]

>>8298 通りがかりさん

実需向けマンションですよこちらは。

[8301: eマンションさん]

>>8298 通りがかりさん
千葉でファミリー間取りで賃貸とかアホでしょ。

[8302: マンション検討中さん]

しかも駅から15分とかなおさら

[8303: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

東京より安いし、借りる人ぜんぜんいますよ

[8304: 名無しさん]

>>8298 通りがかりさん
スカイも合わせたら結構な数、中古の売りも含めて

[8305: 名無しさん]

>>8303 マンション検討中さん
ミッドの賃貸30件とスカイ10件で合計40件、なかなか無くならないですよ。

[8306: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん

どういう意味でしょうか。

[8307: 匿名さん]

>>8306 マンション検討中さん
都内に比べて借り手がなかなか決まらない。
ファミリー向け間取りと駅遠なのも借り手を選んでしまう。
賃貸用に買うのは。。。

[8308: 匿名さん]

たとえ都内であってもファミリー向けの物件はワンルームより空室のリスクは高いと言われています。
サラリーマンであれば予期しない転勤等で所有マンションを賃貸に出すケースは良くあるが、入学、入社、異動シーズンを除けば借主がなかなか見つからない、という状況は覚悟した方がいい。

[8309: 匿名さん]

>>8292 マンション掲示板さん

救急車のサイレンの音が、嫌なんじゃないの？

[8310: 匿名さん]

賃貸は価格次第でしょうね。うちは地方転勤中、タワマンを月30万で貸してた経験あります。

[8311: マンション検討中さん]

>>8307 匿名さん
そういう意味でしたか。ベイタウンは学区も町の評判もよく、賃貸でも長らく人気エリアで、物件探しに苦労したという話をよく聞きましたが、ベイパークに超大型集合住宅がにょきにょきと建ったので、これからは海浜幕張も賃貸物件が余る時代になりそうですね。

[8312: マンコミュファンさん]

>>8309 匿名さん
サイレンとか車とか飛行機とか、生活雑音は人により許容度が異なるし、慣れもあるので一般化して議論するのは難しいですね。
人によっては学校や公園の遊び声すら嫌だといいますし、それこそ言い出したらキリがありません。

[8313: eマンションさん]

さすがにドクターヘリは五月蝿そう。
頻繁に来なければいいなぁ

[8314: マンション比較中さん]

>>8309 匿名さん

救急車は病院に近づけばサイレン止めるでしょ。

[8315: マンション検討中さん]

>>8305 名無しさん
クロスの賃貸はどうして全然ないのでしょうか？
立地？

[8316: 検討板ユーザーさん]

>>8315 マンション検討中さん

立地含めて既存3棟の中で１番弱いからでは

[8317: マンション検討中さん]

新病院って地図見ると結構遠いよね。
ベイタウンの消防署より遠い。

[8318: マンション検討中さん]

>>8315 マンション検討中さん
現在一件出てますね。たまたまですよ。ベイパークでは一番古いせいか、この辺り一帯の家賃相場からかけ離れていない賃料で出ていて、借り手がつきやすいからかもしれません。今出ているミッドの賃貸物件は、賃料設定がおかしい物件多数です。

[8319: 通りがかりさん]

>>8316 検討板ユーザーさん
MISや渋幕に通う用の一時的な住まいとしては、むしろ立地は強いのでは。古いですが。

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8315 マンション検討中さん
1番最初に出たからブロガー様に影響されなかった実需層がほとんどで賃貸は少ないんじゃないでしょうか。

[8321: マンコミュファンさん]

>>8319 通りがかりさん

ターゲットの母数少なすぎw

[8322: 匿名さん]

>>8315 マンション検討中さん
クロスの賃貸募集は2026年2月までの定借契約なので、家賃は84.88㎡で月額27万円と決して高くはないが動かないということでしょう。これが定借でなければ普通に借り手はいると思います。

[8323: 匿名さん]

>8322
なるほど、それはなかなか借り手がつかないでしょうね。
かといって貸す側もつらいところだと思います。海外転勤に伴って持ち家を賃貸に出し、数年後日本に帰ってきたけど、定借ではないので借主を追い出す訳にもいかず、近くに自分の家があるのに仕方なく賃貸マンションに住んだ、という会社の同僚が何人かいます。

[8324: マンション検討中さん]

>>8319 通りがかりさん
MISや渋幕はどちらもベイパーク全体からなら近いですよ。MISの生徒の大半はベイパークかベイタウンに住んでいます。

[8325: eマンションさん]

>>8318 マンション検討中さん

安くすれば借りるよ。
3月の繁忙期すぎたら、借り手がほとんどいなくなるから、今が価格下げるチャンスだね。

この時期逃すと辛いと思う。

[8326: eマンションさん]

>>8324 マンション検討中さん
昭和秀英も含めて、優れた文教地区ですね？

[8327: マンコミュファンさん]

>>8323 匿名さん

私は定借で貸しました。
定借なので相場より少し下げて出したらあっという間に借手決まりました。

[8328: 匿名さん]

>>8327 マンコミュファンさん
定借の期間にもよりますがこちらのケースのように2年未満の定借契約だと、その条件にフィットする人は相当限られるので現実的にはハードルが高いのではないかと思います。たまたま条件に合う人がいればいいですが、運が必要となりますね。

[8329: マンコミュファンさん]

直近3ヶ月のベイパーク中古は７件しか売れてないな。スカイはたった１件。

[8330: マンション検討中さん]

ライズ落ちたら中古行くよ

[8331: 匿名さん]

>>8329 マンコミュファンさん
ライズの価格が次期以降値上げになれば、相対的にベイパークの中古が割安となるので自然に売れると思う。

[8332: 検討板ユーザーさん]

>>8331 匿名さん
売れ行き悪くなって数ヶ月経ってるからなぁ。
４月以降は更に悪くなりそう。

[8333: マンション検討中さん]

>>8327 マンコミュファンさん

結局、価格下げれば借手はつきます。
繁忙期すぎた4月以降、まだ決まってないとかなりキツイですね。

[8334: eマンションさん]

>>8315 マンション検討中さん
そもそも戸数が少ない。実需層が多い。

[8335: マンション検討中さん]

今朝の日経記事見る限り、やはりタワマンは怖いですなぁ

[8336: マンション検討中さん]

幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）一般競争入札の結果
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1-r06kekk...

[8337: 契約者さん6]

ライズゲートタワー、イオンは徒歩で行くには遠くドラッグストアもベイパーク内にはないので実需層は覚悟が必要

[8338: eマンションさん]

>>8337 契約者さん6さん
競歩で鍛え上げた脚力があるので大丈夫です。

[8339: マンコミュファンさん]

>>8337 契約者さん6さん
イオンスタイルは徒歩５分、中に小さめですが調剤薬局も入ったドラッグストアがあります。また、ベイタウン内に薬の福太郎、川沿いに海方向に行くと、コスモスというドラッグストアがありますよ。

[8340: マンション検討中さん]

>>8339 マンコミュファンさん
イオンスタイル内の薬局は小さすぎる。　
福太郎やコスモスはライズから徒歩で何分かかります？

[8341: マンション検討中さん]

大して遠いと思わないけど、歩くのがいやなら自転車を使えばいいのでは？

[8342: 口コミ知りたいさん]

>>8337 契約者さん6さん
この金額のマンションにどこまで望んでるの？

[8343: マンション検討中さん]

>>8337 契約者さん6さん
急ぎの食料品と薬はイオンスタイルでまかなえるし週末買い物に行けばいいと思うよ都内でも大き目のスーパー行くときはそこそこ歩いてたでしょ

[8344: マンション検討中さん]

便利そうで意外と不便なんですね。自転車、車が必須と言われる意味が分かります。

[8345: 匿名さん]

駅前も普段使いしないアウトレットとかばっかりだからね
結局車でイオンやヨーカドー

[8346: 匿名さん]

>>8340 マンション検討中さん

線路側の入口から700m徒歩10分。コスモスまで1km。でも悪天候でなければ自転車に乗りますよね。コスモスと同じ距離で、検見川浜のイオンスタイルにも行けますよ。検見川浜のはスーパーも日用品ドラッグストアも大きいです。

[8347: マンション検討中さん]

徒歩五分のところにスーパーがあっても不便と言われてしまう街

[8348: 匿名さん]

>>8347 マンション検討中さん
アンチの人はネガの材料はなんでもよく、ともかく批判することで仕事上や生活上のうっぷんを晴らしたいのではないでしょうか。ここはプラスとマイナスがはっきりしているのでターゲットにしやすいのかなと思います。
個人的にニュートラルの立場から見ると価格の安さや環境の良さは十分にマイナス面をカバーしていると思いますが、アンチの人はマイナス面だけを見ているのでしょうね。

[8349: 匿名さん]

>8337
ベイパークに日本調剤薬局があったような。契約者さんが自信を持って「無い」と断言してるってことはもしかしてもう閉店しちゃった?

[8350: eマンションさん]

>>8349 匿名さん
調剤薬局とドラッグストアは違うでしょ。