幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[8201: 評判気になるさん]

>>8191 マンション検討中さん
今の段階であれば購入にかかった費用全乗せですぐにうれますよ欲出さなければ住み替えは容易です

[8202: マンション検討中さん]

>>8194 迷惑投稿対策部隊員さん
何も分かっていない。
仙台市とここは違う。湾岸の中でも比較的地盤が良い場所ならともかく、ここはそうではない。
近い将来結果が分かるが幸運を祈る。

[8203: マンコミュファンさん]

>>8197 マンション検討中さん
リスクをとってローンだけが残る人生も悪くないでしょうね。

[8204: マンション掲示板さん]

タワマンは地震のとき、エレベーター止まって階段しか使えなかったり、水が止まってホテル住まいになったり、地震のたびに揺れが大きくなるので、気持ち悪くなる等、たとえ液状化を免れても、いろいろ悲惨なことになるのは、武蔵小杉の例でもわかるかと。

[8205: 匿名さん]

>>8187 口コミ知りたいさん
たしかに、東日本のときと同じ感じですよね。
備蓄します。

[8206: マンション掲示板さん]

ベイパーク民がたまに言う街育ての楽しみって何？テナントに一喜一憂すること？

[8207: 検討板ユーザーさん]

>>8196 匿名さん

同感です。
汚い言葉づかいする人と、同じマンションに住みたくないです。

[8208: 評判気になるさん]

>>8204 マンション掲示板さん
>エレベーター止まって階段しか使えなかったり
タワマンによるね

>水が止まってホテル住まいになったり
こんなタワマンなかなか無いね

>地震のたびに揺れが大きくなるので気持ち悪くなる
免震じゃなかなか無いね

数あるタワマンの希少な事例を代表例みたいに挙げるのは。。

[8209: 佐久間]

>>8198 マンション検討中さん

今はどこの人気マンションもモデルルームに予約無しに行っても相手にされません。デベロッパーに買わせて頂く気持ちで無いといけません。でもここはまだましで一部の人気マンションはアンダーで一般人が知らないうちに売られて行きます。デベロッパーが購入者を選ぶ時代です。

[8210: 匿名さん]

>>8204 マンション掲示板さん
そんな状況でもマンション価格は一切さがらなかったよ転売ヤーの問い合わせは凄かったらしいけど笑
良くも悪くも建物が倒壊するレベルじゃないと影響しない

[8211: マンション掲示板さん]

転売ヤーが駅徒歩15分で登録してるけど、違法じゃないの？あと1年以上先に改札できるまでは16分だろ？どこに通報したらいいの？

[8212: 名無しさん]

>>8211 マンション掲示板さん
違うマンションと間違えたわ

[8213: 通りがかりさん]

>>8189 匿名さん

ライズ買って、すぐミッドうれたら、ライズが引き渡しまで、賃貸にするのですか？

[8214: マンション検討中さん]

10分以上歩くとセットした髪はくしゃくしゃになるし
禿げた人だと夏は悲惨なことになる
このような理由で駅近マンションが好まれる

[8215: 検討板ユーザーさん]

中学受験したのに大学はMARCHって人生失敗してるよね？(笑)

[8216: 通りがかりさん]

>>8214 マンション検討中さん
禿げた人は、なぜ帽子をかぶらないの？

[8217: マンコミュファンさん]

>>8214 マンション検討中さん

わかる～

まったくそのとお～り

[8218: マンション掲示板]

>>8215 検討板ユーザーさん

MARCHでも、億り人になれば、人生大成功！

[8219: 匿名さん]

>>8202

お前が現地のボーリング調査の柱状図を実際の見たのか？

P波とS波の違いも分からない癖して。

[8220: マンション検討中さん]

>>8213 通りがかりさん
ライズの鍵引き渡しまではミッドに住むのでしょう。
でもその頃には、ベイパークの中古物件がさらに増えているので、
望むタイミングで手持ち物件が売れるとは限らないでしょう。
でも、どちらもキャッシュ購入なら気長に待てるしありませんね。

[8221: マンション検討中さん]

>>8214 マンション検討中さん
頭髪がたっぷりあっても真夏に徒歩10分は辛いですよ

[8222: マンション検討中さん]

>>8215 検討板ユーザーさん

私立中高一貫について何もわかってない人だね。

[8223: 評判気になるさん]

>>8221 マンション検討中さん

真夏に10分　地獄

[8224: 匿名さん]

>>8220 マンション検討中さん

ライズ引き渡し後、ライズに引越ししてから、ミッドを売るってこと？

[8225: 検討板ユーザーさん]

>>8212 名無しさん
どこのマンションと間違えました？

[8226: eマンションさん]

>>8224 匿名さん

3000万特別控除でガッポリもうかりますね。

[8227: 通りがかりさん]

>>8210 匿名さん
今はそりゃそうだよ。地震が起きたら倒壊せずとも被害の状況次第では暴落する。わかったかい？

[8228: 検討板ユーザーさん]

電気が止まり水道が止まればタワマンは地獄。地震後津波が来てタワマン自体残っても、しばらく水が引くまで時間がかかるし、水道や電気も止まることが多いので悲惨なことになりやすい。

[8229: 匿名さん]

>>8228 検討板ユーザーさん
それでも購入するさ。だって、幕張のタワマンだぜ？

[8230: マンション検討中さん]

今月から金利も上がりそうだし、引き渡しの時はどのくらいの金利になってるのかな？

[8231: 検討板ユーザーさん]

物価高
金利上昇
地震

やなことばかり

[8232: 匿名さん]

>>8231 検討板ユーザーさん
大手企業を中心としてベースアップが凄いですよ。これからは賃金が上がり物価も金利も上がるという好循環が期待できますね。日本もようやく失われた30年から脱却して正常な社会になるので喜ばしいことなのではないですかね。

[8233: 名無しさん]

>>8232 匿名さん
大手だけは賃金も利益も上がってる。でも中小企業は大手と異なり賃金も利益も変わらず。株価の実感が感じられないのもその影響。これのどこが正常なのか。

[8234: 通りがかりさん]

>>8232 匿名さん
こういう方が多くいる日本はお花畑です

[8235: eマンションさん]

>>8232 匿名さん
大企業でもベースアップ如きじゃ裕福にはなれないよ。
資産増やさないとね。
今資産無い人は新築マンションなんか買ってる場合じゃない。

[8236: マンション掲示板さん]

>>8235 eマンションさん

そうかな？

[8237: マンション掲示板さん]

要望書を出してきました。これ以上倍率上がらないでほしい…

[8238: 評判気になるさん]

>>8235 eマンションさん

私は資産がないのでマンションを買いますけどね。

[8239: 口コミ知りたいさん]

>>8238 評判気になるさん
そりゃマンションは買うべき。
ただ、資産が無い人は新築マンションに全振りしないでグロスの安い中古買って投資に回したほうが良いってだけ。

[8240: マンション掲示板さん]

>>8239 口コミ知りたいさん

中古より、新築マンション買ったほうが資産増える。

[8241: 検討板ユーザーさん]

>>8237 マンション掲示板さん

何倍？

[8242: 検討板ユーザーさん]

>>8234 通りがかりさん
今、旬の半導体企業、すごいもらってるよ。

中小企業は経営苦しいのに賃金上げられないよ
なのに政府は、
賃金が上がらないのは、中小企業のせいだ！
って言ってるんだから。

ますます貧富の差が激しくなる。

[8243: マンコミュファンさん]

>>8242 検討板ユーザーさん
半導体企業にお勤めですか。
羨ましい。

[8244: 評判気になるさん]

>>8240 マンション掲示板さん
マンションは家賃を無駄にしないために買うがなるべくグロスを低くして出来る限り投資に回して資産増やすのが賢い。
既に資産ある人は関係無いけど。

[8245: マンション検討中さん]

ベイパークの中古、一気に増えたね。

[8246: マンション検討中さん]

ベイパークにもぜひお願い！三井さん

[8247: 評判気になるさん]

>>8245 マンション検討中さん

供給過多で、価格下げるかも

[8248: 匿名さん]

マンションの新築は仕様が低いので中古買って、好きにリフォームする方が満足いく部屋になる。

[8249: eマンションさん]

>>8248 匿名さん
なんで新築マンションスレにいるの？

[8250: 匿名さん]

>>8240 マンション掲示板さん
マンション買うより先物やった方が資産増える。

[8251: 評判気になるさん]

>>8244 評判気になるさん
グロスの低いマンションは魅力も低いので、売るときに大変

[8252: 匿名さん]

>>8246 マンション検討中さん
これはららテラス晴海だと思いますが、首都圏の郊外のどこにでもあるショッピングモールと同じですよね。和光の時計塔がある銀座の街にはあこがれますが、地方の田舎にもあるようなショッピングモールには何も感じませんがこれをありがたがる人もいるんですね。

[8253: マンション検討中さん]

>>8252 匿名さん
銀座に憧れなんていつの時代の話ですか？昭和の人かな？
いまはドンキ、ダイソー、ユニクロ、無印、と、それこそどこにでもあるような店だらけですよ銀座

[8254: 検討板ユーザーさん]

国会議員に毎月100万円支給される文通費。仕事にかかる経費なのに
「領収書も不要」
「残金の返却も不要」
というルールがある。
一般の国民は確定申告などの申告は、領収書必要！
国税庁もこれを許している。
マンションや物価高で、国民はこんなに苦しんでいるのに、議員は裏金ガッポリで税金も払わず、国民をバカにしてる。

[8255: 検討板ユーザーさん]

国会議員に毎月100万円支給される文通費。仕事にかかる経費なのに
「領収書も不要」
「残金の返却も不要」
というルールがある。
一般の国民は確定申告などの申告は、領収書必要！
国税庁もこれを許している。
マンションや物価高で、国民はこんなに苦しんでいるのに、議員は裏金ガッポリで税金も払わず、国民をバカにしてる。

[8256: 通りがかりさん]

>>8251 評判気になるさん
資産は投資に回した分でそれ以上に増える。

[8257: 匿名さん]

>>8253 マンション検討中さん
じゃあどんなド田舎にも住めるね。

[8258: 名無しさん]

初めまして。マンションの固定資産税についてご存知の方いらっしゃいましたら御教授いただけると助かります。
MRに行った際、年間36万ほど、、と聞いたような気がします(曖昧ですみません泣)今思うとすごく高いなと思うのですが、これぐらいの物件でしかもタワマンとなると妥当なのでしょうか。

[8259: マンション検討中さん]

>>8258 名無しさん
海浜幕張のマンションでしょ。そんなにしないよ。

[8260: マンション検討中さん]

>>8246 マンション検討中さん
ベイパークにららぽーとを建てられるような土地はもうないですよ。可能性があるとすれば駅前の三井のアウトレットの土地ですね。海浜幕張に住んでますが、アウトレットって駅前にあってもほぼ行かないです。平日はガラガラ、週末は近郊から人が来ますが混雑するほどではないです。

[8261: 通りがかりさん]

>>8260 マンション検討中さん
MOP幕張の売上って船橋ららぽの半分以下じゃないの。

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8260 マンション検討中さん
これららぽーとじゃなくてららテラス。

[8263: 匿名さん]

私も海浜幕張のアウトレットにはあまり行かないけど、パーキングに駐車して駅周辺の商業施設は頻繁に利用しています。
平日限定ですが三井のカードを持ってると2時間分の料金が無料なので。

[8264: マンション検討中さん]

>>8261 通りがかりさん

そうですね。最近平日はアジア系のツアー客が散見されますが、爆買いという感じではありませんし。

[8265: 匿名さん]

>>8258 名無しさん
36万？
誰が言ったの？

[8266: 匿名さん]

千葉県地震　６日間で32回
備蓄しとこーっと！

[8267: マンション検討中さん]

>>8258 名無しさん
どこも固定資産税は高めに試算してるよ。見積もりより高くなったらいろいろ言われちゃうからね。

[8268: 通りがかりさん]

また追加枠。
倍率上げさせる気満々ですね～

[8269: マンション検討中さん]

案内会最終案内
要望書を出した側からするともうこれ以上予約取らないでくれと思ってしまいますね。
ですが、滑り込みセーフで予約取れた方おめでとうございます。

[8270: マンション検討中さん]

なんか貧乏臭い投稿増えましたね

[8271: マンション検討中さん]

>>8263 匿名さん
インター横の土地入札ってどうなったかご存知ですか？

[8272: 匿名さん]

>>8270 マンション検討中さん

千葉だから？

[8273: 検討板ユーザーさん]

>>8271 マンション検討中さん
昭和学院が落札

[8274: eマンションさん]

>>8246 マンション検討中さん

本気ですか？
後ろの塔みたいなやつ清掃工事の煙突ですよ？

[8275: 評判気になるさん]

市の財政厳しいのにベイタウンのごみ空気輸送システムは廃止しないのかな？
他の自治体は廃止してるのに。

[8276: 匿名さん]

>>8274 eマンションさん
ハルミフラッグ販売開始時にさんざんネガ材料として喧伝された嫌悪施設として有名な清掃工場の煙突ですね。ハルミフラッグのあの立地であの価格なので嫌悪施設だろうがなんだろうが受け入れられていますが、それでもいやなものはいやですよね。

[8277: マンション検討中さん]

嫌悪施設といえば総合病院もですよね。救急車やドクターヘリの騒音。
そういう意味ではベイパークも晴海フラッグと同じですよね。
嫌悪施設があろうと立地と価格で人気がある。

[8278: 匿名さん]

>>8277 マンション検討中さん
晴海の立地＝虎ノ門・銀座など都心へすぐにアクセス出来る
海浜幕張の立地とは？

[8279: 匿名さん]

>>8277 マンション検討中さん
清掃工場と総合病院を同じ範疇で論じるのはどうかと思いますが。

[8280: マンション検討中さん]

>>8279 匿名さん
一般的な嫌悪施設としては同じ範疇でしょうが

[8281: 口コミ知りたいさん]

>>8269 マンション検討中さん
案内は来たが空きがないのだが？

[8282: マンション掲示板さん]

一般的な嫌悪施設とは

嫌悪施設とは、その存在が周囲の人から嫌われる施設をいいます。
具体的には、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）
をいいます。どの施設が対象となるかは主観的判断やイメージ、時代性もあって、一様ではありません。
嫌悪施設の存在は住宅地の地価に影響を及ぼすマイナス要因となる場合もあるため、不動産会社は重要事項の説明として注意を払わなければなりません。
https://www.homes.co.jp/words/k4/525001439/

とのことなので、病院は一般的な嫌悪施設には含まれないと思われます。

[8283: 検討板ユーザーさん]

>>8278 匿名さん
海浜幕張の立地って笑っちゃいますね。

[8284: eマンションさん]

>>8281 口コミ知りたいさん

もうとっくに埋まってるよ。昨日の18:30ごろに案内きて10分以内に埋まったよ。幸い取れたのでとりあえずモデルルーム行ってきます。

[8285: 評判気になるさん]

>>8273 検討板ユーザーさん
小学校には狭い。幼稚園には広い。なにになるのかな。
需要を考えるとこども園が良さそうだけど。

[8286: 検討板ユーザーさん]

ご案内会登録できませんでした。これにいかないと申込できないのでしょうか？

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8286 検討板ユーザーさん
当然だろ
次期以降値上げ後の住戸を検討下さい

[8288: 通りがかりさん]

>>8285 評判気になるさん
文教地区として更に発展するかもですね？

[8289: マンション検討中さん]

当選したらX（Twitter）やりますか？

[8290: マンション掲示板]

>>8288 通りがかりさん

少子化なんだから、どんどん衰退するでしょ

[8291: 匿名さん]

>>8289 マンション検討中さん

やらない！！

[8292: マンション掲示板さん]

新しくできる総合病院が険悪施設はさすがに無理があるでしょ。大病院が近くにあるは不動産を売るときの宣伝文句になるくらいなのでプラス要素だね。

[8293: 評判気になるさん]

>>8292 マンション掲示板さん
バス路線は確実に増えますね。

[8294: 名無しさん]

海浜病院は地域住民の緊急時の駆け込み寺みたいはものだから、徒歩圏にあるのはかなりありがたい。小さい病院で手に負えない時に紹介された病院が電車やバス乗り継がないと行けないとか不便すぎる。

[8295: マンコミュファンさん]

>>8284 eマンションさん

お祭りですね

[8296: マンション検討中さん]

地震が多くて、水が売り切れてる。
ネットスーパーに頼んだら欠品だと。

[8297: eマンションさん]

海浜病院の口コミ読むと不安しかないんだけど…

[8298: 通りがかりさん]

ミッドの募集賃料がじわじわ下がってるのをみても賃貸投資家はライズに申し込むのだろうか

[8299: 口コミ知りたいさん]

>>8294 名無しさん
町のクリニックで手に負えないレベルなら、即タクシーに乗りますよ。

[8300: 評判気になるさん]

>>8298 通りがかりさん

実需向けマンションですよこちらは。