幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7801: マンション検討中さん]

クロスやスカイやミッドの価格表を見ると
「なぜオレはあんなムダな時間を…」となる

[7802: 検討板ユーザーさん]

>>7790 匿名さん

3倍でも当たらない時は当たらないので、、、数日前に開いたモデルルーム予約した人たちが更に要望書を出したら
何倍になるのやら。

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7795 通りがかりさん
この文体、内容。いつもの零細不動産屋さんですね。相変わらずのネガですね。

[7804: マンション検討中さん]

抽選倍率なかなかですね。
ミッドスクエアタワーは転売禁止なはずなのになんであんなに売りに出てるの？

[7805: マンション掲示板さん]

プロミライズ青葉台みたいに市民優遇、あるいは
県内や市内の従事者優遇してくれれば転売減ると思うのになぁ

[7806: 検討板ユーザーさん]

こうなっちゃうんてすか？
https://twitter.com/Aquilegia2021/status/1760998078428172597

[7807: 通りがかりさん]

>>7795 通りがかりさん
クロススカイの中古が積み上がってるからねえ。
ホントに住みやすいところは良い間取りの中古なんて出回りません。

スカイのオプション盛り盛りの部屋が売りに出てるのもそういうことなんでしょう。
新築時に楽しみにして1000万くらいかけたのに住んでみたら想像と違ったんでしょうね。

[7808: マンコミュファンさん]

>>7807 通りがかりさん
盛り盛りオプションて高層角部屋のこと？億超えたら売るでしょ

[7809: 検討板ユーザーさん]

>>7805 マンション掲示板さん
県内、市内だけでは大規模だから捌ききれない

[7810: 通りがかりさん]

含み益が出そうだから人気なので、中古が捌けてないのは納得感ありますけどね

[7811: マンション検討中さん]

>>7807 通りがかりさん
ベイパーク内でも買い替えもかなりあるみたい。
中住戸から角部屋にいきたいみたいな。
ミッド購入者。引渡し前ですがライズ申込する人もいるようです。

[7812: マンション検討中さん]

>>7801 マンション検討中さん

クロス→スカイ→ミッドは若干の値上げだったけどライズからかなりの値上げですからね。それでも首都圏の新築タワマンとしてこんなお買い得物件他にないのでお祭りになってるんでしょうけど。

[7813: マンション掲示板さん]

>>7801 マンション検討中さん
クロス、スカイ、ミッド分譲時の都内タワマンの価格を見るともっと衝撃だよね。

[7814: 通りがかりさん]

資産価値なら、グロス高くても都内行くのが間違いなく正解ですね

[7815: 名無しさん]

>>7813 マンション掲示板さん
ここもタワマンの高層階であることを考えれば、
今の市場ではインパクトがある価格だ。

[7816: 匿名さん]

>>7814 通りがかりさん
都内なら何でもよいというわけでもなく、都内でもそのエリアの相場に比べて割高な物件をつかんだらエリアの相場上昇に対して割負けするので資産価値の上昇競争に負けてしまいますよね。一般的に言われていますが都内のスミフ物件は将来の値上がりを先取りして販売価格に組み込んでしまうのでその分が割高となっています。
逆に言えば郊外でも割安物件をつかめばその割安部分が中古になったときに資産価値として反映されます。資産価値という場合に単純に都内だから、郊外だからというのではなくその物件が割安か、割高かを見なければならないように思います。
そういう意味ではここは土地取得の経緯の特殊性からか大盤振る舞いしてくれているので資産価値は高いと思っています。

[7817: マンション検討中さん]

>>7814 通りがかりさん

買えたらとっくに行ってるわ。。

[7818: eマンションさん]

>>7816 匿名さん
その前に東京からかなり距離がある郊外では売却がスムーズにいかず長期化する、というのは念頭にいれて置かないと。
積み上がった中古が示しています。

[7819: マンション掲示板さん]

もう庶民が新築タワマンを買おうとしたらベイパしか買えないだろ。
これから出てくる千葉、市川、船橋の新築タワマンは庶民は無理。

[7820: eマンションさん]

>>7816 匿名さん

ベイパークは工事費から逆算すると土地代が限りなく0に近い補助金マンションですからね。船橋駅直結タワマンは欲しいが条件の良い部屋は@500か？

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 eマンションさん
地価を見ればどちらが資産価値が維持されるかは一目瞭然な訳だが。

[7822: 通りがかりさん]

>>7820 eマンションさん
どこに建てても建築費はそこまで変わらないだろうと考えると、土地が安いとこほどそうなるのは自明。さらには遺構が出てくることないし、周囲や旧地権者と揉めるリスクもないし。だからこそ三井が手を出したんだろう。低価格で売っても余裕のよっちゃん。

[7823: マンコミュファンさん]

ここの否定派は文句ばかりで成長しないよなさっさとミッド買って含み益持っていけば良かったのに、
スカイの頃から4年経つのに何やってんだよ

[7824: 匿名さん]

>>7823 マンコミュファンさん
何故否定派は賃貸住まい扱い？

[7825: マンコミュファンさん]

ベイパークは土地の取得経緯が特殊だから安いのはそうだけど、もし三井が普通の値段で土地を取得してたらここまでのバーゲン価格にはなってない。土地代を回収しないとだから坪4、50万はさらに高くなってただろうね。

[7826: 名無しさん]

>>7806 検討板ユーザーさん

こういう考えの親が、中学受験させるなんて不思議。
支離滅裂

[7827: 検討板ユーザーさん]

>>7779 マンション検討中さん

今どき投資してない人いないでしょ
してなきゃ完全に乗り遅れてるよ

[7828: マンション掲示板さん]

>>7801 マンション検討中さん

今からが勝負ですよ。
過去は振り返るな。

って、言っても
友達が新NISAで年初に一括投資S&P500にしてかなり儲かってるが、躊躇してしまった自分がいる

[7829: マンション掲示板]

>>7808 マンコミュファンさん

幕張で億？
誰も買わんよ

[7830: 検討板ユーザーさん]

>>7825 マンコミュファンさん
路線価15万だとすると
17900×15÷85000×3.3
坪10万くらいにしかならないけど。

[7831: 検討板ユーザーさん]

>>7829 マンション掲示板さん

ミッドの中古が坪370万で億超えてたのさらっと売れてましたよ

[7832: マンコミュファンさん]

>>7831 検討板ユーザーさん
珍しい話だからって同じ話題を何度も言うなよ。
オプションモリモリ高額部屋の話で他の部屋とは全く関係無い。

[7833: 口コミ知りたいさん]

>>7832 マンコミュファンさん
いくらくらいのオプションだったんすか？

[7834: eマンションさん]

>>7831 検討板ユーザーさん

買った人、含み損じゃない？

[7835: マンション検討中さん]

都内からの移住組もいるだろうしベイパークの広い部屋なら億超えてても違和感はないですね。どうせ抽選なんだろうけど。

[7836: eマンションさん]

>>7831 さん

買った人、含み損じゃない？

[7837: マンション検討中さん]

>>7834 eマンションさん
それはあなたの感覚。東京勢の二次三次取得者が幕張ベイパークに参画してきているのでむしお得とかんじる。

[7838: マンション掲示板さん]

南西角高層の億超え部屋はどのくらい手が上がるのだろうか？

[7839: マンション検討中さん]

買わない理由並べて暴落した時にそら見たことかと蔑むよりも
失敗のリスクを負ってでも動ける人の方が魅力的だと思うよ
MR予約取れないね

[7840: マンション初心者?]

来場したのですが都内とは違ってとても広い間取りで、
角部屋なのに目に優しい値段でした…！
ただ駅まで遠い&東京までの距離がある…ところが悩ましすぎる…
都内勤務の方でも住まわれている方結構いらっしゃるんでしょうか

[7841: 匿名さん]

>>7838 マンション掲示板さん
北西角部屋高層階に要望書を出しましたが、漫勉なく要望が入っており抽選必須です。営業の方から中層を進められましたが、海浜幕張らしい広い海、空をリビングから見たいので高層階一択です。オナスタ入れて一億以上ですが是非当てたいです。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7840 マンション初心者?さん
MR見て駅遠が不安だったらやめたほうが良いですよ。

[7843: 口コミ知りたいさん]

>>7841 匿名さん

広い空と海の眺望、ということならミッドがかぶる北西は選ばない気がするけど、釣りかな？

[7844: 名無しさん]

>>7843 口コミ知りたいさん
高いアパ、の間違いかな？

[7845: 検討板ユーザーさん]

>>7843 口コミ知りたいさん

以外に被らないかも、だから値段も少し強気な気がする。

[7846: 検討板ユーザーさん]

>>7843 口コミ知りたいさん

意外に被らないかも、だから値段も少し強気な気がする。

[7847: eマンションさん]

>>7846 検討板ユーザーさん
ミッド北西角高層の眺望を見るとスカイの被りは全面ではなく圧迫感はなさそう。
少なくてもキッチンからの目線はオーシャンビューでしょう。

[7848: 口コミ知りたいさん]

>>7846 検討板ユーザーさん
次回、晴海フラッグタワー落選したら参戦させて下さい。

[7849: マンション検討中さん]

>>7804 マンション検討中さん
理由つければ売却は普通にできるから。
売却されてるのはそれを知ってる転売ヤーも中にはいるんじゃない。
本当に住めなくなった人もいるだろうけど。

[7850: マンション検討中さん]

>>7847 eマンションさん
アパビューの間違いでは？

[7851: 通りがかりさん]

>>7847 eマンションさん
ライズは角度の違うからミッドから見るスカイよりも、ミッドを感じそうなのが不安。

[7852: マンション検討中さん]

>>7840 マンション初心者?さん
むしろほとんどがそうだよ。

[7853: 評判気になるさん]

>>7848 口コミ知りたいさん

ライバルを増やしたくないけど、スカイデュオもかなりの倍率になると思うので（自分も参加する）スカイデュオ終わってからだとライズ一期も終わると思うので、最悪、両方駄目になるパターンはミッドスクエアタワーであったのでよくよく作戦を練った方が良いと思う。

[7854: 匿名さん]

スカイデュオは湾岸地下鉄が来るから20年後の資産価値がこことはまったく違うと思う。

[7855: 検討板ユーザーさん]

>>7854 匿名さん
東京都中央区と千葉市美浜区を両方検討してる人なんて本当にいるのか？

[7856: マンション比較中さん]

ここにいます。。。
本当は晴海らへんで広い家に住みたかったけど、予算オーバーなのでこちらに。。

[7857: 口コミ知りたいさん]

>>7853 評判気になるさん
とりあえずここの1期1次当たったら契約しちゃって、晴海フラッグ当たったら手付け流しするとか？

[7858: 名無しさん]

>>7854 匿名さん

でも全く当たらない。先週月曜日抽選の板状棟1000倍でした。

[7859: eマンションさん]

>>7855 検討板ユーザーさん

スカイデュオにも参加しますが、ここにかけています。先週月曜日、フラッグ1000倍、パークタワー西新宿100倍に参加しましたが全く当たらず。

[7860: マンション検討中さん]

私もです
妻からは絶対に千葉には住みたくないという意思を感じ、東京は高すぎて買えず、このまま賃貸で金がなくなり死にそうです

[7861: 評判気になるさん]

>>7860 マンション検討中さん

よく分かります。都内湾岸は、豊海タワーもリビオタワー品川も@700行きそうです。その点、ライズタワーは半額で買えるので条件のよい部屋を選び家族の納得を得たいです。

[7862: マンコミュファンさん]

>>7854 匿名さん

20年後はあまりにも先すぎる。

[7863: マンション検討中さん]

>>7861 評判気になるさん
スカイデュオは当たらないし豊海高いですよね
女性はマウントの生き物なので千葉県民になることに抵抗があるのかなという気がしています(集まりの時に千葉に引っ越したと言わなければならない)

綺麗な新築で広い部屋のライズで、ミニバン買って生活とか楽しそうですけどね

[7864: eマンションさん]

>>7863 マンション検討中さん
豊海買えなくはないけど、こっちは半額以下ですからね。長い目で見た時の人生設計とか考えると悩ましいですよね？

[7865: eマンションさん]

>>7856 マンション比較中さん
晴海が予算オーバー＝検討者とは言えませんよ。
あなたはただの海浜幕張検討者かと。

[7866: 口コミ知りたいさん]

>>7862 マンコミュファンさん
20年後も想定しないあなたには賃貸がおすすめです。

[7867: 名無しさん]

>>7863 マンション検討中さん
うちは家族が安心して暮らせるなら妻はどこでもついてきてくれます。
価値観が合ってないのでは？大丈夫ですか？

[7868: 通りがかりさん]

>>7865 eマンションさん

正直に予算オーバーて自ら言ってるでしょ。
失礼な人だなぁ

[7869: マンション検討中さん]

>>7867 名無しさん
住居生活についての価値観があってなく大丈夫じゃないからこんなことになってるわけです
一歩下がってついてきてくれる素敵な妻で良かったですね

[7870: マンション検討中さん]

家族の安心を考えたら湾岸じゃなく内陸ですかね
柏の葉とかいいと思いますよ

[7871: 匿名さん]

価値観の不一致から性格の不一致へ発展して、最後は別々の人生を送っていくカップルが会社にも何組かいました。夫婦間で価値観を共有できないと将来亀裂が入ってしまいやすいですよね。奥さんが一歩引いてくれればいいのですが見栄っ張りの奥さんの場合には、自分が奥さんの顔色を見ながら一歩引いてバランスをとるしかないのでしょうかね。

[7872: 匿名さん]

>>7870 マンション検討中さん

何をもって安心というかですね。
地盤とかそっち系なら内陸は分かりますが、治安とかそっちの方面だと一概にどちらが安心とか決められないと思いますが。。。

[7873: 口コミ知りたいさん]

>>7871 匿名さん

背伸びした買い物をする際に奥さんも仕事始めるとかステップアップの転職するとかならいいんですけどね。
ただ単に要望だけの奥さんはまじであかん。

[7874: eマンションさん]

>>7856 マンション比較中さん
それは両方検討してないですね。晴海に住めないのに検討するも何もないでしょう。

[7875: eマンションさん]

大丈夫でしょうか。
子どもの落下事故もあるので怖いですね。
https://twitter.com/tukasa04202232/status/1761584816523501703

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 さん

2階買うしかないね笑
あ、でもここは2階でも高い。

[7877: 口コミ知りたいさん]

>>7871 匿名さん
普段の生活で不満点もないし別々の人生、のような選択肢はないけど、住居決まらんからどこかで擦り合わせないとという感じですね
将来子供の学費やら色々考えると幕張の方が広い部屋にも住めて親も近くていいのではと思うけど、狭い部屋で東京に住み続けるのもたいして変わらんのかもしれない
スカイデュオ当選のウルトラCが欲しい

[7878: 通りがかりさん]

>>7876 マンション検討中さん

えっ、2階凄く安いですよ。

[7879: 匿名さん]

>>7878 通りがかりさん

あ、高いって値段ではなくて地面からの距離が笑

[7880: マンコミュファンさん]

>>7878 通りがかりさん
国語力低すぎて引いた

[7881: 匿名さん]

>>7861 評判気になるさん

半額の価値もないかと。

[7882: マンション検討中さん]

年明けすぐにMR行きましたが、結局晴海フラッグの転売住戸買いました。流石に都内通勤でここは無理でした。個人的には割安とも感じず。（グロスは安いんですが）

[7883: 評判気になるさん]

>>7881 匿名さん
そうなんですよね。
東京都港区・中央区の半値の価値あると思ってるんですかね。
グロス安いから割安とか自己催眠かけて痛々しいです。

[7884: 匿名さん]

都内って、住めたはいいかもしれないけど
住宅ローンに追われて、満足に余暇を楽しめない気がして買う勇気がありません。
ここのマンションを買って、仕事や遊びだけ都内に行くだけでも私は満足ですねー

てなことで、抽選あたれ！笑

[7885: マンション比較中さん]

>>7865 eマンションさん
7856です。
色々コメントいただいていて、びっくりしてますが、同じように予算8000-9000万で両方検討している方もいると思っていました。
晴海だと60-70㎡。ライズだと角部屋約90㎡いけます。
skyduoもこの予算感で広い部屋いけるので、お祭りになっていましたが・・

[7886: マンコミュファンさん]

この掲示板には一部の零細不動産屋が住み着いていて、ライズゲートタワー、ベイパーク中古を執拗にネガしています。目的は分かりませんが、皆様余り気にされませんように。スルーが１番かと。

[7887: マンション検討中さん]

ライズに不動産屋が住み着いてるとはよく分からないですね
去年のマンション高騰が凄まじかった時期のミッドの中古ですら、回転率も悪そうだし手数料税金考えたら1000万円も儲からないのでは？
転売目的なら都心のが利益出そうなのに

[7888: マンション検討中さん]

零細なんで資金がそこまで無いんですよ。

[7889: 匿名さん]

>>7884 匿名さん

１０年前なら東京湾岸買えたのにと思うと、なんか悔しくて買う気にならないんだよね。

[7890: eマンションさん]

>>7887 マンション検討中さん
新築マンションの価格が安くて、結果的に中古価格のキャップになってるんですかね？

[7891: マンション検討中さん]

>>7890 eマンションさん
中古高過ぎで売れてないけど。

[7892: 検討板ユーザーさん]

>>7886 マンコミュファンさん
自己紹介ですか。
三連休もずっと同じような投稿してて年収1000万も稼げない劣等種なんだと思ってました。

[7893: 検討板ユーザーさん]

掲示板に住めるのか？
国語力低すぎて引いた

[7894: マンション掲示板さん]

>>7893 検討板ユーザーさん
読解力無さ過ぎて引いた

[7895: マンコミュファンさん]

スレがもうすぐ9000とかさすが大人気ベイパークですね

[7896: マンション検討中さん]

零細さんって劣等種なのか

[7897: 匿名さん]

1人暮らしや夫婦2人ならともかく、60～70平米の極狭物件でも都内の方がいいという人が一定数いるんだから価値観は人それぞれだなあ、とつくづく思う。
平日は狭いながらも都心のタワマン、週末は軽井沢の別荘に毎週行ってる、という人ならわかるけどね。

[7898: マンション検討中さん]

70平米の部屋に家族４人でぎゅうぎゅうに住んで、東京湾や空の開放感がすごいとか言ってる自分が虚しくなりそう。そこまで狭いならもっと都心内陸部でないと。

[7899: 匿名さん]

言いたいことわかるけど、東京湾岸70平米より、ここの100平米の方が安いでしょ。立地ってつくづく大事だと思う。しかも、ここ外廊下でエアコンの室外機丸見えでしょ。タワマンとは思えない仕様です。ファミリーマンションと変わらない。

[7900: 通りがかりさん]

>>7899 匿名さん
ご購入見送りお願い致します！