幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7801: マンション検討中さん]

クロスやスカイやミッドの価格表を見ると
「なぜオレはあんなムダな時間を…」となる

[7802: 検討板ユーザーさん]

>>7790 匿名さん

3倍でも当たらない時は当たらないので、、、数日前に開いたモデルルーム予約した人たちが更に要望書を出したら
何倍になるのやら。

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7795 通りがかりさん
この文体、内容。いつもの零細不動産屋さんですね。相変わらずのネガですね。

[7804: マンション検討中さん]

抽選倍率なかなかですね。
ミッドスクエアタワーは転売禁止なはずなのになんであんなに売りに出てるの？

[7805: マンション掲示板さん]

プロミライズ青葉台みたいに市民優遇、あるいは
県内や市内の従事者優遇してくれれば転売減ると思うのになぁ

[7806: 検討板ユーザーさん]

こうなっちゃうんてすか？
https://twitter.com/Aquilegia2021/status/1760998078428172597

[7807: 通りがかりさん]

>>7795 通りがかりさん
クロススカイの中古が積み上がってるからねえ。
ホントに住みやすいところは良い間取りの中古なんて出回りません。

スカイのオプション盛り盛りの部屋が売りに出てるのもそういうことなんでしょう。
新築時に楽しみにして1000万くらいかけたのに住んでみたら想像と違ったんでしょうね。

[7808: マンコミュファンさん]

>>7807 通りがかりさん
盛り盛りオプションて高層角部屋のこと？億超えたら売るでしょ

[7809: 検討板ユーザーさん]

>>7805 マンション掲示板さん
県内、市内だけでは大規模だから捌ききれない

[7810: 通りがかりさん]

含み益が出そうだから人気なので、中古が捌けてないのは納得感ありますけどね

[7811: マンション検討中さん]

>>7807 通りがかりさん
ベイパーク内でも買い替えもかなりあるみたい。
中住戸から角部屋にいきたいみたいな。
ミッド購入者。引渡し前ですがライズ申込する人もいるようです。

[7812: マンション検討中さん]

>>7801 マンション検討中さん

クロス→スカイ→ミッドは若干の値上げだったけどライズからかなりの値上げですからね。それでも首都圏の新築タワマンとしてこんなお買い得物件他にないのでお祭りになってるんでしょうけど。

[7813: マンション掲示板さん]

>>7801 マンション検討中さん
クロス、スカイ、ミッド分譲時の都内タワマンの価格を見るともっと衝撃だよね。

[7814: 通りがかりさん]

資産価値なら、グロス高くても都内行くのが間違いなく正解ですね

[7815: 名無しさん]

>>7813 マンション掲示板さん
ここもタワマンの高層階であることを考えれば、
今の市場ではインパクトがある価格だ。

[7816: 匿名さん]

>>7814 通りがかりさん
都内なら何でもよいというわけでもなく、都内でもそのエリアの相場に比べて割高な物件をつかんだらエリアの相場上昇に対して割負けするので資産価値の上昇競争に負けてしまいますよね。一般的に言われていますが都内のスミフ物件は将来の値上がりを先取りして販売価格に組み込んでしまうのでその分が割高となっています。
逆に言えば郊外でも割安物件をつかめばその割安部分が中古になったときに資産価値として反映されます。資産価値という場合に単純に都内だから、郊外だからというのではなくその物件が割安か、割高かを見なければならないように思います。
そういう意味ではここは土地取得の経緯の特殊性からか大盤振る舞いしてくれているので資産価値は高いと思っています。

[7817: マンション検討中さん]

>>7814 通りがかりさん

買えたらとっくに行ってるわ。。

[7818: eマンションさん]

>>7816 匿名さん
その前に東京からかなり距離がある郊外では売却がスムーズにいかず長期化する、というのは念頭にいれて置かないと。
積み上がった中古が示しています。

[7819: マンション掲示板さん]

もう庶民が新築タワマンを買おうとしたらベイパしか買えないだろ。
これから出てくる千葉、市川、船橋の新築タワマンは庶民は無理。

[7820: eマンションさん]

>>7816 匿名さん

ベイパークは工事費から逆算すると土地代が限りなく0に近い補助金マンションですからね。船橋駅直結タワマンは欲しいが条件の良い部屋は@500か？

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 eマンションさん
地価を見ればどちらが資産価値が維持されるかは一目瞭然な訳だが。

[7822: 通りがかりさん]

>>7820 eマンションさん
どこに建てても建築費はそこまで変わらないだろうと考えると、土地が安いとこほどそうなるのは自明。さらには遺構が出てくることないし、周囲や旧地権者と揉めるリスクもないし。だからこそ三井が手を出したんだろう。低価格で売っても余裕のよっちゃん。

[7823: マンコミュファンさん]

ここの否定派は文句ばかりで成長しないよなさっさとミッド買って含み益持っていけば良かったのに、
スカイの頃から4年経つのに何やってんだよ

[7824: 匿名さん]

>>7823 マンコミュファンさん
何故否定派は賃貸住まい扱い？

[7825: マンコミュファンさん]

ベイパークは土地の取得経緯が特殊だから安いのはそうだけど、もし三井が普通の値段で土地を取得してたらここまでのバーゲン価格にはなってない。土地代を回収しないとだから坪4、50万はさらに高くなってただろうね。

[7826: 名無しさん]

>>7806 検討板ユーザーさん

こういう考えの親が、中学受験させるなんて不思議。
支離滅裂

[7827: 検討板ユーザーさん]

>>7779 マンション検討中さん

今どき投資してない人いないでしょ
してなきゃ完全に乗り遅れてるよ

[7828: マンション掲示板さん]

>>7801 マンション検討中さん

今からが勝負ですよ。
過去は振り返るな。

って、言っても
友達が新NISAで年初に一括投資S&P500にしてかなり儲かってるが、躊躇してしまった自分がいる

[7829: マンション掲示板]

>>7808 マンコミュファンさん

幕張で億？
誰も買わんよ

[7830: 検討板ユーザーさん]

>>7825 マンコミュファンさん
路線価15万だとすると
17900×15÷85000×3.3
坪10万くらいにしかならないけど。

[7831: 検討板ユーザーさん]

>>7829 マンション掲示板さん

ミッドの中古が坪370万で億超えてたのさらっと売れてましたよ

[7832: マンコミュファンさん]

>>7831 検討板ユーザーさん
珍しい話だからって同じ話題を何度も言うなよ。
オプションモリモリ高額部屋の話で他の部屋とは全く関係無い。

[7833: 口コミ知りたいさん]

>>7832 マンコミュファンさん
いくらくらいのオプションだったんすか？

[7834: eマンションさん]

>>7831 検討板ユーザーさん

買った人、含み損じゃない？

[7835: マンション検討中さん]

都内からの移住組もいるだろうしベイパークの広い部屋なら億超えてても違和感はないですね。どうせ抽選なんだろうけど。

[7836: eマンションさん]

>>7831 さん

買った人、含み損じゃない？

[7837: マンション検討中さん]

>>7834 eマンションさん
それはあなたの感覚。東京勢の二次三次取得者が幕張ベイパークに参画してきているのでむしお得とかんじる。

[7838: マンション掲示板さん]

南西角高層の億超え部屋はどのくらい手が上がるのだろうか？

[7839: マンション検討中さん]

買わない理由並べて暴落した時にそら見たことかと蔑むよりも
失敗のリスクを負ってでも動ける人の方が魅力的だと思うよ
MR予約取れないね

[7840: マンション初心者?]

来場したのですが都内とは違ってとても広い間取りで、
角部屋なのに目に優しい値段でした…！
ただ駅まで遠い&東京までの距離がある…ところが悩ましすぎる…
都内勤務の方でも住まわれている方結構いらっしゃるんでしょうか

[7841: 匿名さん]

>>7838 マンション掲示板さん
北西角部屋高層階に要望書を出しましたが、漫勉なく要望が入っており抽選必須です。営業の方から中層を進められましたが、海浜幕張らしい広い海、空をリビングから見たいので高層階一択です。オナスタ入れて一億以上ですが是非当てたいです。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7840 マンション初心者?さん
MR見て駅遠が不安だったらやめたほうが良いですよ。

[7843: 口コミ知りたいさん]

>>7841 匿名さん

広い空と海の眺望、ということならミッドがかぶる北西は選ばない気がするけど、釣りかな？

[7844: 名無しさん]

>>7843 口コミ知りたいさん
高いアパ、の間違いかな？

[7845: 検討板ユーザーさん]

>>7843 口コミ知りたいさん

以外に被らないかも、だから値段も少し強気な気がする。

[7846: 検討板ユーザーさん]

>>7843 口コミ知りたいさん

意外に被らないかも、だから値段も少し強気な気がする。

[7847: eマンションさん]

>>7846 検討板ユーザーさん
ミッド北西角高層の眺望を見るとスカイの被りは全面ではなく圧迫感はなさそう。
少なくてもキッチンからの目線はオーシャンビューでしょう。

[7848: 口コミ知りたいさん]

>>7846 検討板ユーザーさん
次回、晴海フラッグタワー落選したら参戦させて下さい。

[7849: マンション検討中さん]

>>7804 マンション検討中さん
理由つければ売却は普通にできるから。
売却されてるのはそれを知ってる転売ヤーも中にはいるんじゃない。
本当に住めなくなった人もいるだろうけど。

[7850: マンション検討中さん]

>>7847 eマンションさん
アパビューの間違いでは？