幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7701: マンション比較中さん]

>>7695 マンション検討中さん
モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

[7702: 通りがかりさん]

スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

[7703: 通りがかりさん]

直近では中古はほとんど売れてない。
在庫がジワジワ積み上がり中。

[7704: マンション検討中さん]

ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

[7705: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
それがキャップになってるのでは？

[7706: マンション掲示板さん]

>>7703 通りがかりさん
そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

[7707: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
これは同意する。
多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

[7708: 匿名さん]

安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

リモートだから、通勤ないから買う

[7710: 評判気になるさん]

>>7708 匿名さん

三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー

[7711: マンション検討中さん]

ベイパークの中古って売れてないんでしたっけ？

[7712: 匿名さん]

>>7711 マンション検討中さん
ベイパークで直近3ヶ月で売れたの8件だけですね。。

[7713: 口コミ知りたいさん]

>>7711 マンション検討中さん
レインズ見たら、毎月そこそこ売れてます。
高値追求の部屋はなかなか売れないですが…

[7714: 評判気になるさん]

思ったより取引数多いな。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7713 口コミ知りたいさん

実際の成約価格は、売り出し価格より低いでしょう。
割引要求されますから

[7716: マンション検討中さん]

みなさんは変動金利ですか？
固定金利ですか？
うちは固定金利フラット35を考えてます。

[7717: マンション比較中さん]

>>7707 マンコミュファンさん
タワマンは実需じゃなくて投資で売れるのが強みだから価格が吊り上がるのはあり得る話、あまり金がなく都内より割安と感じた層が買ってくれる

[7718: マンション掲示板さん]

結局人気が集まってるのはどこの部屋なんだろう

[7719: マンション掲示板さん]

>>7718 マンション掲示板さん
角はそれほどでしたよ

[7720: 口コミ知りたいさん]

>>7717 マンション比較中さん
資金があまりないが投資したい層ということですか。

[7721: 検討板ユーザーさん]

>>7712 匿名さん
３ヶ月で8件って少ないんでしたっけ？

[7722: 匿名さん]

>>7721 検討板ユーザーさん
クロス、スカイ、ミッド足して月3件未満ですからね。
残り40戸以上ありますから。。。

[7723: 口コミ知りたいさん]

「誰も買わない」は誇張ですね。

[7724: 通りがかりさん]

リセール意識してる人は西、南、角なので東や今回は出てないけど北は穴場かもですね

[7725: 匿名さん]

むしろ活発じゃん。印象操作が酷いな

[7726: マンコミュファンさん]

>>7719 マンション掲示板さん

角部屋でもイロイロあるのでしょうか?北西角高層階は価格の割に要望が入っていて驚きました。今までの経験上、今の段階でこの状況だと要望書締め切りまでに倍率のびそうな予感。

[7727: マンション検討中さん]

角部屋はミッド＋2000万円だからな。
人気すげぇわ

[7728: マンコミュファンさん]

大抽選会が確定してモデルルームの予約すら取れない大人気タワマンのご近所築浅タワマンが、3ヶ月で8件しか動かず在庫が増えているというのは新築派はベイパークを許容できるが、中古なら別の街を買うということでは？まぁリセール良いとは言えないかもね。

[7729: マンション検討中さん]

>>7727 マンション検討中さん
ミッドの角部屋新古もそのぐらいで売りに出てます

[7730: 匿名さん]

中古より安い新築あるからに決まってんだろ。それでも動いてるんだろ。頭使え

[7731: eマンションさん]

>>7726 マンコミュファンさん
北東が狙い目？

[7732: 匿名さん]

中古が売れなくてイライラしてる方がいますね。
早く売れると良いですね。

[7733: 匿名さん]

教祖様も最近の郊外新築は残債割れリスクが高いと認めてますね。
夏頃には更に中古が積み上がってヤバそうですね。
気をつけましょう。

[7734: 通りがかりさん]

外れたら中古行かず他行くよ。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 通りがかりさん
他に行くところがありますか？

[7736: 口コミ知りたいさん]

>>7732 匿名さん
大島てるに載ってるようなマンションですから。

[7737: 検討板ユーザーさん]

>>7721 検討板ユーザーさん
かなり少ないです。中古でも安いのにきついですね。

[7738: 評判気になるさん]

倍率付きまくってんのにネガしてる場合じゃないだろ。親戚友人集めてMRの予約取りまくるのが一番だよ。

[7739: 匿名さん]

中古にケチつけても意味ないと思うんですけど。。。

[7740: 匿名さん]

新築より高い中古が3か月に8件も動いていれば上出来なのでは。
実際に他の地域で新築より高い中古がバンバン売れているようなところはないでしょう。なんでもかんでもネガする人がいるが、単に難癖つけているだけのように思える。ベイパークの中古を、他の地域と同じように新築価格の10％安で売り出せば今の中古物件は瞬間蒸発してしまうと思う。

[7741: マンション比較中さん]

>>7738 評判気になるさん
買えない人の嫉妬か倍率下げたい人のネガだろうね。MR予約とれねえ

[7742: マンション検討中さん]

>>7716 マンション検討中さん

まず当たってからの話しじゃない？

[7743: 通りがかりさん]

>>7742 マンション検討中さん

晴海フラッグのタワーの分譲が終わるまでが、狙い目ですかね？

[7744: 通りがかりさん]

>>7727 マンション検討中さん
やっぱりモデルルームに行ったら、
中住戸とFIX窓の角部屋との差がありすぎましたからね。

[7745: マンション掲示板さん]

>>7743 通りがかりさん

スカイデュオは更に倍率上がり当たりそうも無い。nhkで千葉新築マンション価格が昨年に比べて6割上がったとニュースされていたが、当たらないスカイデュオを待っていたら次期値上げに巻き込まれる。4月から確実に建築価格が上がるのに新築マンション価格が下がる理由が見当たらない。

[7746: マンション検討中さん]

外観の足元の水色部分ダサくないですか？
そう思うのは私だけなのかな～
ミッドの方が外観はカッコよく見える

[7747: 検討板ユーザーさん]

>>7746 マンション検討中さん

ネガキャンにしては弱すぎるのではw

[7748: マンション検討中さん]

もうネタ無いんすよ

[7749: マンション検討中さん]

>>7744 通りがかりさん
中住戸で２寝室内側とかさすがにないですよ。
カーテン開けても真っ暗で、
実質窓のない部屋が２つってことですから。

[7750: マンション検討中さん]

>>7749 マンション検討中さん

それだったら、中住戸、2部屋廊下側は、板マンのほうが明るいよ！

タワマンは真っ暗だろうね。

だから角部屋の方がいいよー