幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7701: マンション比較中さん]

>>7695 マンション検討中さん
モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

[7702: 通りがかりさん]

スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

[7703: 通りがかりさん]

直近では中古はほとんど売れてない。
在庫がジワジワ積み上がり中。

[7704: マンション検討中さん]

ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

[7705: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
それがキャップになってるのでは？

[7706: マンション掲示板さん]

>>7703 通りがかりさん
そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

[7707: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
これは同意する。
多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

[7708: 匿名さん]

安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

リモートだから、通勤ないから買う

[7710: 評判気になるさん]

>>7708 匿名さん

三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー

[7711: マンション検討中さん]

ベイパークの中古って売れてないんでしたっけ？

[7712: 匿名さん]

>>7711 マンション検討中さん
ベイパークで直近3ヶ月で売れたの8件だけですね。。

[7713: 口コミ知りたいさん]

>>7711 マンション検討中さん
レインズ見たら、毎月そこそこ売れてます。
高値追求の部屋はなかなか売れないですが…

[7714: 評判気になるさん]

思ったより取引数多いな。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7713 口コミ知りたいさん

実際の成約価格は、売り出し価格より低いでしょう。
割引要求されますから

[7716: マンション検討中さん]

みなさんは変動金利ですか？
固定金利ですか？
うちは固定金利フラット35を考えてます。

[7717: マンション比較中さん]

>>7707 マンコミュファンさん
タワマンは実需じゃなくて投資で売れるのが強みだから価格が吊り上がるのはあり得る話、あまり金がなく都内より割安と感じた層が買ってくれる

[7718: マンション掲示板さん]

結局人気が集まってるのはどこの部屋なんだろう

[7719: マンション掲示板さん]

>>7718 マンション掲示板さん
角はそれほどでしたよ

[7720: 口コミ知りたいさん]

>>7717 マンション比較中さん
資金があまりないが投資したい層ということですか。